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作者 標題 [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
時間 Wed Dec 9 11:00:32 2020
1.新聞網址︰
https://tw.appledaily.com/property/20201208/RM5BTD46FRF2BHBNB3SKZ5W4KM/
突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
中央銀行昨突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路，引起建築業界一片譁然「打房打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，政策來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中第3戶買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re6a2b562720cea080f05421029644937f.JPG)
2.新聞來源︰
蘋果 記者王鈞生
3.完整新聞標題
突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
4.完整新聞內容︰
中央銀行昨突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路，引起建築業界一片譁然「打
房打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，
政策來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中
第3戶買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分
交易可能「斷頭」、「違約」的危機，強力建議至少讓進行中的核貸案件，順利過關。
房打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，
政策來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中
第3戶買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分
交易可能「斷頭」、「違約」的危機，強力建議至少讓進行中的核貸案件，順利過關。
央行昨日緊急召開記者會打房，大幅限縮不動產抵押貸款業務，阻斷市場資金鏈，且今日
隨即上路生效。豐境建設總經理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房層級拉高、可見已
下足決心，「打蛇打七寸」、房市確實受重傷，而且以前打房政策至少會有緩衝空間，但
這次直接硬上，非常不尋常，幾乎視建築業是洪水猛獸，非常無奈。
隨即上路生效。豐境建設總經理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房層級拉高、可見已
下足決心，「打蛇打七寸」、房市確實受重傷，而且以前打房政策至少會有緩衝空間，但
這次直接硬上，非常不尋常，幾乎視建築業是洪水猛獸，非常無奈。
林正雄今說：「打房政策下的猛烈，適逢年底交屋高峰期，光是就房屋買賣來說，以每年
平均約7萬戶的預售屋市場，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四
千戶以上，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後果難料。」
平均約7萬戶的預售屋市場，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四
千戶以上，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後果難料。」
林正雄強烈建議：「央行應該給市場緩衝的時間，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋
買賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫
改變，未來該如何順利交屋，成為未知數，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的
案件，必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛。」
買賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫
改變，未來該如何順利交屋，成為未知數，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的
案件，必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛。」
至於土地貸款、餘屋貸款大幅限縮，直接掐緊建商資金命脈，林正雄認為，原本買方可以
貸款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自
籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的
買方，將如何完成交易，政府應予正視。
貸款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自
籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的
買方，將如何完成交易，政府應予正視。
林正雄說：「央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打
房。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。」
房。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。」
除此之外，近期房價上揚，建商也是迫於無奈，林正雄也說，因為建材原物料丶工資上揚
，還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的
工資，也由每天約2500元漲至3800元，這些都非建商可控制風險。邱明仕同感說：「建築
業早就從高獲利產業變高風險，不只各項成本飆升，政府還會無預警打房，接下來現金不
足的中小建商會非常辛苦。」
，還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的
工資，也由每天約2500元漲至3800元，這些都非建商可控制風險。邱明仕同感說：「建築
業早就從高獲利產業變高風險，不只各項成本飆升，政府還會無預警打房，接下來現金不
足的中小建商會非常辛苦。」
5.附註、心得、想法︰
「法不溯及既往」，應該讓已送件的貸款順利過關。話說法不溯及既往可以用在這裡嗎？
最近這個詞好像常被亂用。最近幾個重劃區大熱，建商每個禮拜漲一次價，我看他們感覺
漲得蠻爽的，不太無奈啊 XD
最近這個詞好像常被亂用。最近幾個重劃區大熱，建商每個禮拜漲一次價，我看他們感覺
漲得蠻爽的，不太無奈啊 XD
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推 : 水啦 支持央行 挺下去 不然以後沒人鳥你1F 12/09 11:01
推 : 柯糞：打假球啦2F 12/09 11:03
推 : 柯柯 這個真的不錯3F 12/09 11:04
推 : 有打到痛點就好w4F 12/09 11:05
→ : 這些人本萊就該死 尤其是炒預售屋得那些混蛋5F 12/09 11:06
→ : 說實在我還嫌力道太輕了 只是約束第三戶而已6F 12/09 11:07
→ : 現在是炒預售屋那些要拋房了 有興趣的可以砍個10%承7F 12/09 11:08
→ : 接
→ : 接
→ : 爽啦 死炒房仔9F 12/09 11:08
推 : 那些喊DPP打假球的跑去哪了 不幫忙踩一下油門嗎??10F 12/09 11:08
推 : 齁四11F 12/09 11:10
→ : 把錢趕去股市 我在一萬六等你
→ : 把錢趕去股市 我在一萬六等你
推 : 關中天說DDP打假球 關了再出來靠北新聞自由13F 12/09 11:12
→ : 約束到第三戶 算是真炒房客... 很多有些是 老家跟現居14F 12/09 11:12
→ : 住家不同地方的兩戶
→ : 住家不同地方的兩戶
→ : 打炒房說蔡政府打假球 打下去再出來靠北傷害房市活絡16F 12/09 11:12
推 : 打到那些趁熱錢想投機大賺一筆的人，這些人想高獲利本17F 12/09 11:12
→ : 來就要承擔高風險
→ : 來就要承擔高風險
→ : 關中天跟打炒房都做了 然後4%繼續說DDP都沒做事史上最爛19F 12/09 11:13
→ : 哎呀有些人票少 民調一直崩是有原因的
→ : 4%說民進黨民調大幅崩落 只剩下超過五成 是過街老鼠
→ : 但是阿北因為肯做事 而且做實事 小幅影響剩4%正常
→ : 哎呀有些人票少 民調一直崩是有原因的
→ : 4%說民進黨民調大幅崩落 只剩下超過五成 是過街老鼠
→ : 但是阿北因為肯做事 而且做實事 小幅影響剩4%正常
→ : 開始帶風向了23F 12/09 11:14
→ : 我光是打這些字 引述這些4%仔經典語錄 都覺得自己智障24F 12/09 11:14
→ : 怎麼會有正常的人類 可以天天上網 用這些智障話催眠
→ : 怎麼會有正常的人類 可以天天上網 用這些智障話催眠
推 : 演戲啦 打假的XDDDDDD26F 12/09 11:15
推 : 當初年改也是啊 真的動下去一堆幹幹叫扯你也是領不到27F 12/09 11:17
推 : 八卦版都說dpp打假球、建商配合演戲啦，嘻嘻28F 12/09 11:17
→ : 還有廢考監也是在那邊哭爸 笑死29F 12/09 11:18
推 : 正常的人類都要誇獎政府好棒棒30F 12/09 11:18
→ : 建商怎麼可能會虧 你是純賣方 又不是炒房客要買要賣31F 12/09 11:18
推 : 反觀柯可哲蓋社宅說要給年輕人住在台北的機會 但是租32F 12/09 11:18
→ : 金卻開豪宅價 排貧又支持周邊租金居高不下 說好的居
→ : 住正義呢?
→ : 金卻開豪宅價 排貧又支持周邊租金居高不下 說好的居
→ : 住正義呢?
→ : DPP都不知道扛幾支出牆了 贛粉的破爛牛棚還在崩潰35F 12/09 11:19
→ : 當初用持有稅打房打最兇的的兩個市長是台南和台中，結果左36F 12/09 11:19
→ : 膠的回報是什麼？繼續罵啊，所以之後就再也沒人理了
→ : 膠的回報是什麼？繼續罵啊，所以之後就再也沒人理了
推 : 每次都說DDP打假球 真的幹下去 再出來哭爸哭母 很好笑38F 12/09 11:19
→ : 這群人真的很妙 根本是DDP最大助手跟啦啦隊 政績的基礎
→ : 這群人真的很妙 根本是DDP最大助手跟啦啦隊 政績的基礎
推 : 投資有賺有賠，風險本來就自負不是？40F 12/09 11:20
→ : 建商財務槓桿開很大的會跌一跤41F 12/09 11:20
→ : 穩穩建不搶蓋的就沒差
→ : 穩穩建不搶蓋的就沒差
推 : 爽，如果一股做氣配合地方政府調囤房稅，修改實價登錄43F 12/09 11:21
→ : 規定和罰則，那才真的叫打房
→ : 規定和罰則，那才真的叫打房
推 : 2018的慘狀以後沒人敢大幅提高公告地價了45F 12/09 11:21
推 : 建商也不是說沒差 就只是拿銀行放款回收的速度慢一點點46F 12/09 11:22
→ : 至於槓桿仔只能說死好
→ : 至於槓桿仔只能說死好
→ : 內政部宣實價登錄12月會送進立法院 希望真的說到做到48F 12/09 11:22
推 : 看起來還真的有用XD49F 12/09 11:22
推 : 地方政府配合喔？別想啦，上次台南和台中的教訓我敢保證十50F 12/09 11:23
→ : 年內沒有一個地方首長敢再挑戰一次選票大失血的舉動
→ : 年內沒有一個地方首長敢再挑戰一次選票大失血的舉動
推 : 看起來有用耶52F 12/09 11:25
推 : 台中那個就林佳龍黑臉白當了 現在社宅幾乎都是他任內拍53F 12/09 11:26
→ : 板的 結果現任把北屯那塊賣掉 被諷刺是總X特區
→ : 板的 結果現任把北屯那塊賣掉 被諷刺是總X特區
推 : 建商當然會受影響，有些人一次買多戶置產投資的現在都55F 12/09 11:26
→ : 縮起來
→ : 縮起來
→ : 現在台中連沒人要的海線都噴得亂七八糟57F 12/09 11:27
推 : 盧秀燕上台就把公告地價調回去了58F 12/09 11:27
→ : 清水、梧棲到處都是建案，住四十幾年的我從沒想到海線
→ : 會有這麼一天
→ : 清水、梧棲到處都是建案，住四十幾年的我從沒想到海線
→ : 會有這麼一天
→ : 央行打 比較不用擔心民眾用選票教訓61F 12/09 11:30
推 : 難怪藍委費鴻泰要痛罵央行行長62F 12/09 11:30
→ : 會出來叫應該是有痛到63F 12/09 11:30
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