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看板 HatePolitics
作者 標題 [新聞] 明倫社宅4萬租金爆貴內幕曝光! 一場市長
時間 Sat Dec 5 10:26:31 2020
1.新聞網址︰
https://tw.appledaily.com/life/20201205/B3SYJEWTERDHLGY4LKOUWX5UYY/
【獨家】明倫社宅4萬租金爆貴內幕曝光! 一場市長室會議柯P下關鍵指令 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
北市明倫社宅租金偏高，引發各界批評，連總統蔡英文昨也表態，希望社宅價格要合宜。據了解，明倫社宅租金飛漲主因，源自9月底市府內部一場柯文哲親自主持的關鍵會議，部分市府官員主張把社宅自償率調至100%（即以租金補貼建設費），讓公宅完全自負盈虧，導致租金失控飆高。市府幕僚坦言，明倫... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re1ec8e47ec1bd42b32cc564b94ff7c488.jpg)
2.新聞來源︰
蘋果 記者陳思豪
3.完整新聞標題
明倫社宅4萬租金爆貴內幕曝光! 一場市長室會議下關鍵指令
4.完整新聞內容︰
北市明倫社宅租金偏高，引發各界批評，連總統蔡英文昨也表態，希望社宅價格要合宜。
據了解，明倫社宅租金飛漲主因，源自9月底市府內部一場柯文哲親自主持的關鍵會議，
部分市府官員主張把社宅自償率調至100%（即以租金補貼建設費），讓公宅完全自負盈虧
，導致租金失控飆高。市府幕僚坦言，明倫社宅招租下周三(12/9)截止，目前45戶月租4
萬500元的三房型登記僅30多件，屆時出租數字難看，出此決策官員應負責。
據了解，明倫社宅租金飛漲主因，源自9月底市府內部一場柯文哲親自主持的關鍵會議，
部分市府官員主張把社宅自償率調至100%（即以租金補貼建設費），讓公宅完全自負盈虧
，導致租金失控飆高。市府幕僚坦言，明倫社宅招租下周三(12/9)截止，目前45戶月租4
萬500元的三房型登記僅30多件，屆時出租數字難看，出此決策官員應負責。
位於北市大同區承德路三段的明倫社宅上周對外招租，提供264戶一房型、71戶二房型及4
5戶三房型共380戶，月租金從1萬2900至4萬500元不等(未含補貼)。目前社宅開放民眾賞
屋，申請日於9日截止，預定明年1/8公開抽籤決定資格審查順序後，再由審查合格者依序
配租。據了解，目前一、二房型都已經爆滿，但最具爭議的三房型僅有30幾人登記抽籤。
5戶三房型共380戶，月租金從1萬2900至4萬500元不等(未含補貼)。目前社宅開放民眾賞
屋，申請日於9日截止，預定明年1/8公開抽籤決定資格審查順序後，再由審查合格者依序
配租。據了解，目前一、二房型都已經爆滿，但最具爭議的三房型僅有30幾人登記抽籤。
◆房價後段班明倫租金爆貴 蛋黃區健康2房型多1坪月租少2400
根據都發局提供的數據，明倫社宅不僅三房型的價格暴貴，就連一房型、二房型的租金，
也比柯文哲過去興建的社宅還高。以16坪的房型為例，明倫社宅租金高達14700元，反觀
文山區興隆D2社宅，同樣坪數僅9400元，兩者高達5300元的落差。
也比柯文哲過去興建的社宅還高。以16坪的房型為例，明倫社宅租金高達14700元，反觀
文山區興隆D2社宅，同樣坪數僅9400元，兩者高達5300元的落差。
此外，明倫社宅二房型27坪租金要價24800元，位於松山區的健康社宅二房型，坪數多出
一坪(28坪)，但價格才22400元，不論從哪一個基數做比較，都顯示明倫社宅的價碼過高
。值得一提的是，大同區房價在北市12個行政區落居後段班，種種跡象皆顯示市府修改明
倫社宅租金計算方式。
一坪(28坪)，但價格才22400元，不論從哪一個基數做比較，都顯示明倫社宅的價碼過高
。值得一提的是，大同區房價在北市12個行政區落居後段班，種種跡象皆顯示市府修改明
倫社宅租金計算方式。
據了解，過去的公宅，都發局會委託專業機構，針對周邊市價進行評估，最後訂出市價約
85折的價碼，有時候甚至低於85折行情，未嚴格達到自償率100%，但明倫社宅有部分市府
高層主張務必達自償率100%以上，也就是當初花了多少興建成本，加上未來的房屋稅、地
價稅，要從55年的租金、停車費、管理費中全部打平，讓公宅完全自負盈虧，如此做法也
導致租金飆升。
85折的價碼，有時候甚至低於85折行情，未嚴格達到自償率100%，但明倫社宅有部分市府
高層主張務必達自償率100%以上，也就是當初花了多少興建成本，加上未來的房屋稅、地
價稅，要從55年的租金、停車費、管理費中全部打平，讓公宅完全自負盈虧，如此做法也
導致租金飆升。
◆反對公宅自負盈虧官員批：那捷運票價該調高三倍
計算方式的改變，也讓部分官員感到擔憂，直言公宅具有調節房價的功能，也算是幫助中
低收入戶的建設，政府應該負擔部分開銷，而不是像房仲業者一樣，只想自負盈虧甚至賺
錢；若真的什麼都要自負盈虧，捷運票價應該調整三倍、公車票價也要漲價。
低收入戶的建設，政府應該負擔部分開銷，而不是像房仲業者一樣，只想自負盈虧甚至賺
錢；若真的什麼都要自負盈虧，捷運票價應該調整三倍、公車票價也要漲價。
據了解，目前市府內部緊盯明倫社宅招租情況，下周三是最後截止日，截至12月4日為止
，三房型45個房間僅30多組申請，屆時數字難看，幕僚直言應該將社宅租金做大幅檢討。
都發局前官員明白地說，看此租金數字就知道計算方法不同，既然市府標榜公開透明，何
不把所有數字如何算出來的，全部攤在陽光下？看看過去每間公宅自償率是否都達100%，
便一目了然。
，三房型45個房間僅30多組申請，屆時數字難看，幕僚直言應該將社宅租金做大幅檢討。
都發局前官員明白地說，看此租金數字就知道計算方法不同，既然市府標榜公開透明，何
不把所有數字如何算出來的，全部攤在陽光下？看看過去每間公宅自償率是否都達100%，
便一目了然。
◆都發局長黃景茂：明倫工程造價高 還把地價房屋稅算進去
民進黨北市議員許淑華表示，若市府只用自償率100%來計算，完全抹煞社宅公益性的概念
，若市府真的在市長室擅自拍板，由一群人片面更改租金計算方式，這樣的做法相當草率
，也把民眾當試驗品，整個過程完全是黑箱作業，會要求市府做完整的說明。
，若市府真的在市長室擅自拍板，由一群人片面更改租金計算方式，這樣的做法相當草率
，也把民眾當試驗品，整個過程完全是黑箱作業，會要求市府做完整的說明。
都發局長黃景茂表示，以前都發局委託顧問公司算自償率，不會每個都是100%，因為興建
公宅都用住宅基金，本來就要顧到自償率問題。至於明倫社宅價格較高原因？他說是工程
費造價比較高，還有這次租金有將前10年地價稅、房屋稅算進去，「以前這部分沒有算，
大概差這樣而已」。
公宅都用住宅基金，本來就要顧到自償率問題。至於明倫社宅價格較高原因？他說是工程
費造價比較高，還有這次租金有將前10年地價稅、房屋稅算進去，「以前這部分沒有算，
大概差這樣而已」。
5.附註、心得、想法︰
阿北就是有財政紀律，社宅租金務必達到自償率100%，造價、房屋稅、地價稅都要算進去
，打平成本自負盈虧，才不會大撒幣、債留子孫。
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推 : 真的1F 12/05 10:28
→ : 原來是部份市府官員的鍋，阿北管不到啦2F 12/05 10:30
推 : 阿北政績+13F 12/05 10:30
推 : 阿北財政平衡，棒棒的4F 12/05 10:31
推 : XDD 不斷挖 真相不斷掉出來5F 12/05 10:31
→ : 事實就是只有明倫計算公式跟其他不同啊 y
→ : 這我早就講過幾百次 一堆柯粉死都不信XDD
→ : 事實就是只有明倫計算公式跟其他不同啊 y
→ : 這我早就講過幾百次 一堆柯粉死都不信XDD
推 : 市府的錯別算在阿北身上8F 12/05 10:33
推 : 100%自償？？？我以為這個是社會住宅9F 12/05 10:33
→ : 市府的錯別算在阿北身上 +1
→ : 市府的錯別算在阿北身上 +1
→ : 唉，沒有人可以用就是這樣11F 12/05 10:37
→ : 可用之人也不會跟師父啦
→ : 可用之人也不會跟師父啦
推 : 這篇說到100%由上，好奇超過100多少13F 12/05 10:40
推 : 這個給推， 沒用我的錢去補助窮人， 就是讚14F 12/05 10:41
推 : 戰犯拉出來了15F 12/05 10:42
→ : 幕僚建議的 阿北管不到 哈哈哈哈哈
→ : 幕僚建議的 阿北管不到 哈哈哈哈哈
推 : 阿北在放空啦，七點半就上班難免要充電，不然怎麼可能超17F 12/05 10:44
→ : 過直接繳房貸的三萬
→ : 過直接繳房貸的三萬
推 : 還有10多組 柯粉快去登記19F 12/05 10:44
推 : 只有小英才會管不到20F 12/05 10:44
推 : 推給部份官員囉XD21F 12/05 10:47
→ : 史上最爛台北市長22F 12/05 10:48
→ : 這幾天瘋狂自己貼自己撕標籤，發現風向帶不過去了是嗎23F 12/05 10:48
推 : 免費阿 拿你的稅金補 你肯嗎？24F 12/05 10:49
推 : 阿北政績+125F 12/05 10:50
推 : 誰說要免費了 柯粉真的沒思考26F 12/05 10:52
推 : 市府幕僚是誰？說要負責是給阿北難看嗎？27F 12/05 10:52
推 : 斷尾求生 CF準備拆橋28F 12/05 10:53
推 : 阿伯就是財務天才啊，當年噴高雄就知道了29F 12/05 10:54
推 : 好奇那30人都何方高人30F 12/05 10:56
推 : CF只是想打房而已，錯惹嗎？QQ31F 12/05 10:57
推 : 阿北可愛 阿北務實 阿北中肯 阿北政績+132F 12/05 10:57
推 : 是穩定房價，創造周邊房東共榮吧33F 12/05 10:58
推 : 之前推給里長 現在推給?34F 12/05 11:00
→ : 呃，已經30件了喔？看全家慘死絕子絕孫垃圾三家性奴吃35F 12/05 11:00
→ : 真屎閃尿替代役菸麻畜們高潮的好像不到三件似的 XDDDD
→ : 真屎閃尿替代役菸麻畜們高潮的好像不到三件似的 XDDDD
推 : 完全使用者付費的概念37F 12/05 11:01
推 : 阿北可愛38F 12/05 11:03
→ : 就看最後會收幾件，沒全租出去，再罵也不遲，還有兩星期就39F 12/05 11:04
→ : 知道了
→ : 現在已經收39件。離45戶還有一段距離
→ : 知道了
→ : 現在已經收39件。離45戶還有一段距離
推 : 拉高租金，讓其他房型擠破頭42F 12/05 11:05
噓 : 綠共不要扯後腿好嗎，剩下不到15件四萬社宅，下星期白43F 12/05 11:07
→ : 粉平均年收普通的就可以租光喇，到時打臉你們綠共
→ : 粉平均年收普通的就可以租光喇，到時打臉你們綠共
推 : 原來社會住宅的功能是賺錢45F 12/05 11:13
推 : 阿北可愛46F 12/05 11:13
推 : 綠共的錯+1 阿北根本管不到北市府47F 12/05 11:13
推 : 柯粉除了貼名詞罵髒話之外，也說不出辯解的人話呢，真48F 12/05 11:14
→ : 的蠻可憐的，這狀況該就醫了吧？柯文哲不硬凹還不會這
→ : 麼難看，越凹挖越多出來。我真的覺得，柯粉是柯文哲上
→ : 輩子的仇人來投胎的，害他越慘的咬越緊，信仰值越深，深
→ : 到變一種可怕的執念，無關理性了。
→ : 的蠻可憐的，這狀況該就醫了吧？柯文哲不硬凹還不會這
→ : 麼難看，越凹挖越多出來。我真的覺得，柯粉是柯文哲上
→ : 輩子的仇人來投胎的，害他越慘的咬越緊，信仰值越深，深
→ : 到變一種可怕的執念，無關理性了。
推 : 45戶登記30個很難看？53F 12/05 11:14
推 : 推給基層 這次看誰要被那個已經沒用了呢54F 12/05 11:14
→ : 政府原來變成建商了，可以跟遠雄學學。55F 12/05 11:17
推 : 柯粉現在要把風向搞成租滿就沒問題了，又是問A答B轉移焦56F 12/05 11:23
→ : 點。當然可以租滿啊，問題是都租些什麼人啊？社宅的概
→ : 念是什麼？原來是服務有經濟能力的人，原來是建商賺錢
→ : 的概念，可是這有公家補貼的耶！弄得這麼難看，結果柯
→ : 粉焦點是，全部租出去就沒事了，可憐哪！全部租出去才
→ : 有事呢！那麼記者可以訪問，可以做文章的住戶就更多了，
→ : 到時會挖什麼背景出來，慘。
→ : 點。當然可以租滿啊，問題是都租些什麼人啊？社宅的概
→ : 念是什麼？原來是服務有經濟能力的人，原來是建商賺錢
→ : 的概念，可是這有公家補貼的耶！弄得這麼難看，結果柯
→ : 粉焦點是，全部租出去就沒事了，可憐哪！全部租出去才
→ : 有事呢！那麼記者可以訪問，可以做文章的住戶就更多了，
→ : 到時會挖什麼背景出來，慘。
推 : 全租出去又如何？你蓋成豪宅一間賣一億也能全賣光啊63F 12/05 11:26
→ : 北七
→ : 北七
推 : 不要租滿還比較好，到時候有理由降價調整，回到合理租65F 12/05 11:31
→ : 金補救這個重大缺失。全租出去，可以訪問背景跟經濟能力
→ : 的地雷炸彈就多了。
→ : 就說柯粉真的跟柯有仇，專出餿主意
→ : 金補救這個重大缺失。全租出去，可以訪問背景跟經濟能力
→ : 的地雷炸彈就多了。
→ : 就說柯粉真的跟柯有仇，專出餿主意
噓 : 柯學蟑螂再吹啊69F 12/05 11:32
→ : 一定是人渣柯粉
→ : 一定是人渣柯粉
推 : 社會救助(휩， 盈利事業(o)71F 12/05 11:34
噓 : 智障柯黨72F 12/05 11:36
推 : 社宅水準豪宅租金73F 12/05 11:38
→ : 四萬租金乾脆跟飯店打長期約全家住飯店還比較爽
→ : 四萬租金乾脆跟飯店打長期約全家住飯店還比較爽
推 : 收你稅金，拿公有地！蓋社會豪宅，當然還要賺大錢75F 12/05 11:39
推 : 昨天在那哭都是議員三小的4%智障們呢？粗乃玩阿~~76F 12/05 11:43
→ smoltzl29 …
推 : 學民進黨債留子孫就好了 幹嘛自負營收78F 12/05 11:47
推 : 55年成本100%自償有啥問題嗎？如果低於這數的租金才是奇怪79F 12/05 11:52
→ : 吧？低於就完全反映不出物價，反而是破壞市場。但另外該討
→ : 吧？低於就完全反映不出物價，反而是破壞市場。但另外該討
推 : 誇張 社宅就是要政府補貼 還要自負盈虧跟私人住宅有什81F 12/05 11:52
→ : 麼差 難怪租金要四萬還沒冷氣
→ : 麼差 難怪租金要四萬還沒冷氣
→ : 論的是，工程費用是否有問題？83F 12/05 11:52
→ : 什麼都要不賠錢 給台積電管就好還要政府幹嘛84F 12/05 11:53
推 : 白色余文很快就要出場了85F 12/05 11:58
推 : 最討厭左膠的政黑突然都左膠了86F 12/05 12:02
推 : 都是提議的錯，我們決策的阿北都是被騙了87F 12/05 12:09
推 : 柯糞人人13萬結果45户都登記不滿 笑死88F 12/05 12:10
→ : 可憐柯糞只剩謾罵引戰的功能 真的很可悲89F 12/05 12:11
→ : 又抓下屬背鍋啦！爆會議內容出來呢，ㄎㄎ90F 12/05 12:15
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