※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-04-26 06:52:48
看板 HatePolitics
作者 標題 [討論] 空屋入市 DPP政府完全執政能做到何程度?
時間 Thu Apr 25 15:33:11 2019
要解決空屋入市 順便讓20萬戶公宅解套
想治本好好整頓 從稅制下手就對了
囤房持有困難 空屋逼進市場 供給增加
房價也會跟著解決 年輕人選票不就入手了
何必讓柯P專美於前
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1SmLvdny ]
連結：
https://www.houseweb.com.tw/news/46997
![[圖]](https://www.houseweb.com.tw/pro/Reorganization/Template/HW/pic/HWlogo.gif)
內文：
解決空屋問題 財部5月提對策
發佈時間: 2019-04-24 10:06:43
2019-04-24 00:54:53經濟日報 記者楊文琪／台北報導
台北市政府財政局副局長游適銘昨（23）日表示，全台空房有60餘萬戶，希望修法開徵「
空房稅」，稅率至少3.6%，但財政部有不同意見，因此，將徵詢稅法專家和學校老師意見
，看看有什麼方式可以解決全台空房問題，預定5月底前擬出明確做法。
空房稅」，稅率至少3.6%，但財政部有不同意見，因此，將徵詢稅法專家和學校老師意見
，看看有什麼方式可以解決全台空房問題，預定5月底前擬出明確做法。
據了解，北市財政局原預定本月底前發函給財政部，討論修法事宜，開徵空房稅，但先於
本月19日與財政部進行非正式溝通，財政部認為此舉動一髮牽全身，要審慎處理，請北市
先研究是否可引用「地方稅法通則」，以開徵特別稅的方式處理，或是自行詢問其他縣市
的想法再來研究。
本月19日與財政部進行非正式溝通，財政部認為此舉動一髮牽全身，要審慎處理，請北市
先研究是否可引用「地方稅法通則」，以開徵特別稅的方式處理，或是自行詢問其他縣市
的想法再來研究。
心得：
截至目前內政部最新統計(六都)
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0104.aspx
低度使用(用電)住宅：864,835戶
新建餘屋(待售)住宅： 80,082戶
想治本好好整頓 從稅制下手就對了
稅制大方向
自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
┌────────────────────────────┐
│ 1.市價化稅基 │
│ 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準 遠低於市價的1/5│
│ 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價) │
│ 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價) │
│ 也就是持有多少閒置不動產 就該付出多少價值(市價)的稅 │
└────────────────────────────┘
┌────────────────────────────┐
│ 2.級距制稅率 │
│ 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產 │
│ (可利用函查+勾稽 每人勾選一間自住 剩下的皆判定非自住) │
│ 富人想多擁有不動產 就多生小孩名下持有(改善少子化) │
│ 第二棟以上即為非自住 稅率可採等比級數上升 │
│ │
│ 舉例: │
│ 不動產數 1 2 3 4 5 6 │
│ 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... │
└────────────────────────────┘
┌────────────────────────────┐
│ 3.惡逃漏重罰 │
│ 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段 │
│ 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰 如:罰金補稅+判罰管收 │
│ #1SkPBGKO (Gossiping) 富人怕坐牢 一管收什麼錢都繳清了 │
Re: [新聞] 賣肉羹賺逾億 7度遷戶籍逃稅千萬 - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
對於欠稅不還 有兩個最好的方法 1.直接將不動產拍賣或移轉給政府 2.於夏天時收押或坐監 有不少舊聞例子 整理出來參考 老闆欠稅84萬 天熱怕關馬上還
對於欠稅不還 有兩個最好的方法 1.直接將不動產拍賣或移轉給政府 2.於夏天時收押或坐監 有不少舊聞例子 整理出來參考 老闆欠稅84萬 天熱怕關馬上還
└────────────────────────────┘
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
--
※ 文章代碼(AID): #1SmLvdny (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556176487.A.C7C.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: fytnship (123.204.206.148), 04/25/2019 15:33:11
→ : 希望真的能有結果1F 04/25 15:33
推 : 蘇貞昌要退休了 卯起來幹 要小心了2F 04/25 15:36
→ : 市府最後手段就是明年的改稅基3F 04/25 15:36
→ : 看光頭要不要拚個歷史地位啦，反正光腳不怕穿鞋，撩下4F 04/25 15:37
→ : 去吧。都要退休了，怕屁啦
→ : 去吧。都要退休了，怕屁啦
→ soyghcg …
→ : 願意繳累進重稅也算幫助國家的財政 有何不可?7F 04/25 15:39
推 : 我猜DPP不敢動啦，上次動個年改就流失一堆票了8F 04/25 15:39
→ : 所以重點是稅制要修訂好 囤越多者稅會超重9F 04/25 15:40
→ soyghcg …
推 : 這個幹得好dpp就有救11F 04/25 15:40
→ : 調房屋稅有兩個面向，稅基跟稅率，稅基這邊市府可以直12F 04/25 15:41
→ : 接做
→ : 接做
→ soyghcg …
推 : 以前我也覺得年改應該會獲得年輕人的支持，結果並不是15F 04/25 15:42
→ soyghcg …
推 : 一人限一戶? 台灣沒有一個官員符合這一個標準，包括柯P19F 04/25 15:44
→ : 這意味著沒有人會支持這種政策
→ : 這意味著沒有人會支持這種政策
→ soyghcg …
→ : 課稅有用啦，日本的高房產稅就是例子24F 04/25 15:47
→ : 日本的持有稅跟台灣相比，高得可怕
→ : 日本的持有稅跟台灣相比，高得可怕
→ : 房地價值多少就當稅基來繳多少的稅 自然會去它合理價位26F 04/25 15:48
→ soyghcg …
→ : 東京比台北便宜28F 04/25 15:48
→ soyghcg …
→ : 應該是一人限一戶"自住" 願意繳多稅才能持有多戶30F 04/25 15:49
→ : 日本政府有想到這一點，所以法令對房客相對有利很多31F 04/25 15:49
→ soyghcg …
→ : 那我們再加個GDP修正，你看看台北便不便宜33F 04/25 15:50
→ soyghcg …
→ : 轉嫁就要拉高租金 導致空租+繳重稅 自然會想釋出35F 04/25 15:50
→ : 那麼這累進稅率、稅制就有效了
→ : 那麼這累進稅率、稅制就有效了
推 : 沒辦法 一堆官員議員委員都有房子要賣 沒辦法動37F 04/25 15:51
→ : 這種得罪廣大房東的政策，誰做誰掉票38F 04/25 15:51
→ soyghcg …
推 : 持有成本確實會轉嫁租金 所以 光修稅制是沒用的40F 04/25 15:52
→ : 土地房屋增值稅最多得罪投資客而已，動到持有稅就可怕41F 04/25 15:53
→ : 這要動 要從根本改起 公告地價要先取消掉42F 04/25 15:53
→ soyghcg …
→ : 改用 上次交易價格或是最近一次鑑定價格44F 04/25 15:53
→ soyghcg …
→ : 然後 制定租金相關的法令 比如德國的方式47F 04/25 15:55
→ : 規定 租金每年的漲幅 以及 區段最高租金限制
→ : 規定 租金每年的漲幅 以及 區段最高租金限制
推 : 台灣房產往上空間不大，財團不會想大量持有的49F 04/25 15:56
→ : 之類的方式 以及 日本的出租專用的房屋50F 04/25 15:56
→ : 而且當房產集中到財團手上，租屋族多起來要立法就簡單51F 04/25 15:57
→ : 光提高持有成本 對於房價 或是說 抑制土地炒作52F 04/25 15:57
→ : 不會有 太大效果的
→ : 不會有 太大效果的
→ : 中國那邊是財團和政府勾結，人民也沒反抗的手段54F 04/25 15:58
→ : 然後 商用 跟 居住 用的 租屋市場還要分開55F 04/25 15:58
→ : 認真說 像這樣的法令 台灣的立法者 他娘的
→ : 訂不出來啦 就算沒有甚麼財團 選票的考量
→ : 技術上 涉及實務 跟實際執行面 的程度這麼高的法令
→ : 認真說 像這樣的法令 台灣的立法者 他娘的
→ : 訂不出來啦 就算沒有甚麼財團 選票的考量
→ : 技術上 涉及實務 跟實際執行面 的程度這麼高的法令
→ : 要抄很多國外的例子可以抄59F 04/25 16:00
→ : 除非 你立法者具備相關經驗或背景 還是 有這方面的專60F 04/25 16:00
→ : 所以稅制大方向 自住一間輕稅 + 多屋累進重稅61F 04/25 16:00
→ : 業 要不然 怎麼訂得出來62F 04/25 16:00
→ : 然後 你現在的立法者 就兩百多個 這兩百多個
→ : 然後 你現在的立法者 就兩百多個 這兩百多個
→ : 市要怎麼傷到自住? 保障單一自住輕稅即可64F 04/25 16:01
→ : 分到 需要立法的各種不同專業領域65F 04/25 16:01
→ : 在一個領域之中 能分到幾個?
→ : 在一個領域之中 能分到幾個?
→ : 台灣有的是稅制專家學者，但是學者們不用考慮選票啊67F 04/25 16:01
→ : 所以 根本不用談68F 04/25 16:01
→ : 制度上 就保證 我們需要的法令
→ : 立法院 沒有那個本事 訂得出來
→ : 吃屎吧
→ : 制度上 就保證 我們需要的法令
→ : 立法院 沒有那個本事 訂得出來
→ : 吃屎吧
→ : 修法方向可以先針對多屋/囤屋者 徹底拉高持有稅72F 04/25 16:02
→ : 單一自住維持現況或下修
→ : 單一自住維持現況或下修
→ : 然後 租金就上升 轉嫁持有成本74F 04/25 16:03
→ : 台灣的房東比你想像中得還多，這沒幾個人得罪得起75F 04/25 16:03
→ : 轉嫁就要拉高租金 導致空租+繳重稅 自然會想釋出76F 04/25 16:03
→ : 那麼這累進稅率、稅制就有效了 前面也講過了
→ : 那麼這累進稅率、稅制就有效了 前面也講過了
→ : 要提高房東的持有成本的方法多得是，只是敢不敢作而已78F 04/25 16:06
→ : 拿人頭避稅一樣有方法遏止，要不要下重手而已79F 04/25 16:11
推 : 所以我上面才說 商辦 跟 住宅 要切開處理80F 04/25 16:16
→ : 你商辦 可以 拉高租金後我換地方 換區段租
→ : 但是 自住 會有困難 你自住能夠選擇的範圍
→ : 跟 搬遷的成本 跟商用是兩回事
→ : 這件事 只修 持有成本 不會有太大效果
→ : 還更有可能 誤殺 租屋的人
→ : 我這樣講好了 在沒有房價問題的 比如台南40年老屋
→ : 他一樣 租出去 你依公告地價提高他的持有成本
→ : 增加不了 多少持有成本 但是他就可以因為這樣
→ : 提高房租 台灣不是只有台北才有房屋市場
→ : 有各種不同的房屋 就會有各種不同的市場 跟 消費行為
→ : 這東西 你光去從稅制動持有成本 以全國範圍來說
→ : 真的有可以 弊大於利
→ : 你商辦 可以 拉高租金後我換地方 換區段租
→ : 但是 自住 會有困難 你自住能夠選擇的範圍
→ : 跟 搬遷的成本 跟商用是兩回事
→ : 這件事 只修 持有成本 不會有太大效果
→ : 還更有可能 誤殺 租屋的人
→ : 我這樣講好了 在沒有房價問題的 比如台南40年老屋
→ : 他一樣 租出去 你依公告地價提高他的持有成本
→ : 增加不了 多少持有成本 但是他就可以因為這樣
→ : 提高房租 台灣不是只有台北才有房屋市場
→ : 有各種不同的房屋 就會有各種不同的市場 跟 消費行為
→ : 這東西 你光去從稅制動持有成本 以全國範圍來說
→ : 真的有可以 弊大於利
敵人要攻城 本來就該先把漏洞最大的城門關好(稅制)
剩下城牆破洞(逃稅、鑽漏洞)再來一一修補
而不是急著提出其他漏洞 就意圖導向不關城門(修正稅制)
這根本是敵人間諜(炒房客、建商...等)的作為
請大家再好好回去閱讀 稅制大方向
自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
※ 編輯: fytnship (123.204.206.148), 04/25/2019 16:32:55
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