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作者 標題 [新聞] 爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝
時間 Fri Aug 23 14:27:45 2024
TVBS
爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝破3％
https://news.tvbs.com.tw/money/2594809
爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝破3％│TVBS新聞網
![[圖]]()
近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困，購屋民眾搶不到房貸狀況層出不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬， ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/08/23/20240823133726-8ac0ba0f.jpg)
記者 吳亭頤 / 攝影 粘祐誠 報導
發佈時間：2024/08/23 14:15
最後更新時間：2024/08/23 14:15
近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困，購屋民眾搶不到房貸狀況層出
不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸
20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽
也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬，對於急著交屋的民眾來說，幫助有限。
不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸
20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽
也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬，對於急著交屋的民眾來說，幫助有限。
最近即將交屋的民眾急得跳腳，因為史上最嚴限貸令來了，偏偏交屋爆大量，根據統計，
2020到2022年全台住宅，核發51餘萬戶建照，其中2022年戶數多達18萬674戶，創下自
1995年來最高紀錄，如果以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但近期銀
行深受「不動產放款天條」所困，無差別攻擊之下，恐怕交屋申貸到處被拒，就算申請到
利率也會衝到3％以上。
行深受「不動產放款天條」所困，無差別攻擊之下，恐怕交屋申貸到處被拒，就算申請到
利率也會衝到3％以上。
房市專欄作家顏博志：「房貸利率來講的話，大約是在3％左右，可能甚至有的會到破3％
，房貸的族群來講的確負擔是滿大的，央行的這個水位跟打房的這個部分，那的確有讓許
多的房貸族受到非常大的影響。」
，房貸的族群來講的確負擔是滿大的，央行的這個水位跟打房的這個部分，那的確有讓許
多的房貸族受到非常大的影響。」
但近日傳出停辦房貸業務，近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，可貸20年，貸款利率
最低2.35%.最高3.55%，PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄，但專家分
析，最低利率甚至只要2.185%的地板價，而且可貸30年，但金額最高卻只有200萬額度。
最低2.35%.最高3.55%，PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄，但專家分
析，最低利率甚至只要2.185%的地板價，而且可貸30年，但金額最高卻只有200萬額度。
房市專欄作家顏博志：「目前的壽險老實講是並不受銀行法的72-2的限制，也就是說壽險
業其實是滿手的現金，變成說的確有一些房貸族群，會把目光移向壽險業這邊來，額度大
約是在200萬左右，那可能會稍微就是有點緩不濟急。」
業其實是滿手的現金，變成說的確有一些房貸族群，會把目光移向壽險業這邊來，額度大
約是在200萬左右，那可能會稍微就是有點緩不濟急。」
新青安政策讓房價大漲，民眾瘋狂買房、貸款，導致銀行紛紛緊縮房貸進行風險控管，或
是調升利率讓民眾貸不下去，也有網友分析，借款人還款速度，追不上房價飆漲的速度，
代表銀行水位很難低下來，擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間，2030之前應該都很難
貸，但專家研判，這波水位應該今年底前就會結束，至於明年是什麼情況，還要做更全面
分析。
是調升利率讓民眾貸不下去，也有網友分析，借款人還款速度，追不上房價飆漲的速度，
代表銀行水位很難低下來，擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間，2030之前應該都很難
貸，但專家研判，這波水位應該今年底前就會結束，至於明年是什麼情況，還要做更全面
分析。
備註
沒42 現在不買 更待何時
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※ 作者: STi2011 2024-08-23 14:27:45
※ 文章代碼(AID): #1co2lapc (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724394468.A.CE6.html
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→ : 的撥款到底多久才來
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![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/mus9aa2.jpeg)
推 : 划算啦 3年賣掉翻一倍啦46F 42.70.32.112 台灣 08/23 14:59
推 : 房版都在推廣借高利貸都划算了，利率才3%到47F 42.73.71.34 台灣 08/23 15:00
→ : 底貴在那？
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推 : 壽險一定敲的，美債4%以上利率風險49F 27.51.113.81 台灣 08/23 15:03
→ : 更低，幹嘛要賺妳3%咧
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推 : 這些跟八卦版窮鬼有什麼關係51F 49.216.162.162 台灣 08/23 15:03
→ : 那高利貸不去買房484智障?52F 59.125.79.58 台灣 08/23 15:04
推 : 20年前房貸利率就是約3趴 國外平均6趴53F 111.71.95.122 台灣 08/23 15:05
→ : 美國甚至7趴，台灣不到2趴本來就是過低
→ : 反而助長炒房
→ : 美國甚至7趴，台灣不到2趴本來就是過低
→ : 反而助長炒房
推 : 民怨沸騰56F 101.12.28.126 台灣 08/23 15:06
→ : 沒有限貸 只是處理比較久57F 114.36.199.243 台灣 08/23 15:07
推 : 民進黨搞人民最會58F 223.137.26.92 台灣 08/23 15:12
推 : 幾年前想偷雞的慘了厚59F 27.240.211.175 台灣 08/23 15:13
推 : 升到5%一堆人就爆了60F 42.79.187.71 台灣 08/23 15:19
→ : 就算5%也比吞違約金好61F 114.136.18.27 台灣 08/23 15:21
→ : 沒有滿地跳樓屍 我才不信^^62F 223.139.135.182 台灣 08/23 15:21
→ : 2千萬的預售貸不到違約 300萬就沒了63F 114.136.18.27 台灣 08/23 15:23
→ : 3%利率就抗不住，可見有很多房蟲，打死64F 36.231.222.109 台灣 08/23 15:26
→ : 也好
→ : 也好
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(￣︶￣)ｂ windices, SRWEXP0, impreza-wrc, Sifox 說讚！
2樓 時間: 2024-08-23 15:43:34 (台灣)
→
(編輯過) TW
無自用住宅的首購族，都更危老以及企業興建廠辦等，均不受影響。 https://news.tvbs.com.tw/life/2594080限貸令引爆斷頭危機？ 央行急發4點聲明：不影響都更、首購族│TVBS新聞網中央銀行21日大動作召開記者會，宣布總裁楊金龍親上火線已約談34家國銀總經理，並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫。央行今天補充說明，國銀調整時將排除5類態樣，除了無自用住宅的首購族，都更危老以及企業興建廠辦等，均不受影響。 ...
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