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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲逾15%
時間 Tue Oct 3 17:22:26 2023
公設比從35％壓低至25％ 每坪單價上漲逾15％
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4447065
公設比從35％壓低至25％ 每坪單價上漲逾15％ - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕內政部研擬改革「虛坪」，主要檢討針對停車位車道、免計容積項目等兩大項，企圖將公設比從現行的35%降低至25%至30%，不過，房產業者指出，此項改革雖然能讓公設比趨於合理， ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/10/03/4447065_1.jpg)
記者徐義平
內政部研擬改革「虛坪」，主要檢討針對停車位車道、免計容積項目等兩大項，企圖將公
設比從現行的35%降低至25%至30%，不過，房產業者指出，此項改革雖然能讓公設比趨於
合理，但卻避免不了每坪單價拉高。
設比從現行的35%降低至25%至30%，不過，房產業者指出，此項改革雖然能讓公設比趨於
合理，但卻避免不了每坪單價拉高。
舉例來說，總價1千萬元、實坪（權狀面積扣除公設面積）約21.7坪的住宅，公設比35%，
公設面積推估約11.7坪，整個權狀面積約33.3坪，每坪單價約30萬元，但若公設比縮減至
30%，同樣是實坪21.7坪，公設面積縮減至9.3坪，合計權狀面積約31坪，但總價同樣也是
要花1千萬元，每坪單價就拉高至32.3萬元，單價高出7.66%。
公設面積推估約11.7坪，整個權狀面積約33.3坪，每坪單價約30萬元，但若公設比縮減至
30%，同樣是實坪21.7坪，公設面積縮減至9.3坪，合計權狀面積約31坪，但總價同樣也是
要花1千萬元，每坪單價就拉高至32.3萬元，單價高出7.66%。
若進一步將公設比降至25%，實坪21.7坪，推算公設面積約7.2坪，整體權狀面積約28.9坪
，同樣要花總價1千萬元購買，拆算每坪單價約34.6萬元，對比35%公設比的單價，每坪高
出15.33%。
，同樣要花總價1千萬元購買，拆算每坪單價約34.6萬元，對比35%公設比的單價，每坪高
出15.33%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小公面積較為固定，僅能透過設計規畫調整
，而所謂的小公指的是部分住戶分擔面積，包括梯廳、通道、樓梯間…等等。
反觀大公登記就有許多彈性空間，而所謂的大公指的是全體住戶共同分擔的空間，包括水
箱、機電設備、蓄水池…等等。以目前新建案來看，多數公設比落在33%至35%，倘若特意
壓低公設比，導致銷售坪數減少登記，則會直接反映在每坪單價拉高，若是房市景氣好，
民眾較容易接受，但若碰上景氣欠佳時，對於每坪單價更會斤斤計較。
箱、機電設備、蓄水池…等等。以目前新建案來看，多數公設比落在33%至35%，倘若特意
壓低公設比，導致銷售坪數減少登記，則會直接反映在每坪單價拉高，若是房市景氣好，
民眾較容易接受，但若碰上景氣欠佳時，對於每坪單價更會斤斤計較。
曾敬德表示，根據過去雨遮不登記的經驗，雖然房屋總價不變，但會反映在單價上，預售
案銷售時若民眾對單價有疑慮，也會對比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮後的單價，
降低民眾疑慮，同樣若是公設比調低，也有可能會影響新、舊制的每坪單價差異，不過目
前內政部還在研議階段，預料真正發生影響可能會是新規上路後的新案。
案銷售時若民眾對單價有疑慮，也會對比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮後的單價，
降低民眾疑慮，同樣若是公設比調低，也有可能會影響新、舊制的每坪單價差異，不過目
前內政部還在研議階段，預料真正發生影響可能會是新規上路後的新案。
6.備註:
公設少10% 每坪變貴15%
建商真的很棒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2023-10-03 17:22:26
※ 文章代碼(AID): #1b6zrKcK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1696324948.A.994.html
→ deann …
推 : 817的選擇 台灣價值2F 27.242.68.64 台灣 10/03 17:23
→ : 居住正義感謝黨德政3F 114.42.65.95 台灣 10/03 17:24
推 : 不要騙了，市場決定價格~4F 61.222.220.37 台灣 10/03 17:24
推 : 之前買的不就盤子笑死5F 101.12.26.224 台灣 10/03 17:24
推 : 很好啊!讓世界知道台灣房價6F 223.137.220.104 台灣 10/03 17:24
推 : 無風險 邊賺邊蓋的商品7F 140.115.120.174 台灣 10/03 17:25
→ : 買家看到一坪100變成一坪115就先縮了8F 223.137.98.165 台灣 10/03 17:25
→ : ，看有沒有建商先受不了降價的吧
→ : ，看有沒有建商先受不了降價的吧
→ : 其實公設比高，城市造景整體肯定是比較10F 61.222.220.37 台灣 10/03 17:25
噓 : 這不是廢話嗎 不過也是該做11F 42.75.180.220 台灣 10/03 17:25
→ : 好的12F 61.222.220.37 台灣 10/03 17:26
→ : 應該漲50%才對13F 42.78.90.219 台灣 10/03 17:26
→ : 不是要實坪制，幹14F 49.159.219.21 台灣 10/03 17:27
→ : 還是應該回歸實坪，公設就是附加價值15F 223.137.98.165 台灣 10/03 17:27
→ : 而已
→ : 而已
推 : 七年前喊居住正義的那個黨在衝三小17F 223.137.23.32 台灣 10/03 17:27
→ : 這只是改計算方式而已，實際上沒改18F 49.159.219.21 台灣 10/03 17:27
→ : 不如直接改實坪制，一步到位
→ : 不如直接改實坪制，一步到位
推 : 不是漲價 而是分母變小20F 118.165.218.58 台灣 10/03 17:27
→ : 現在才要「研擬」21F 223.137.23.32 台灣 10/03 17:28
推 : 公設不是蓋來吸引你買的嗎?22F 60.251.148.6 台灣 10/03 17:28
推 : 變0就好啦 白癡設計耶 世界之恥23F 223.137.78.227 台灣 10/03 17:28
→ : 跟資方一樣 勞基法變成福利 笑死24F 60.251.148.6 台灣 10/03 17:28
推 : 實坪制價格漲沒關係 台灣又多一個世界第一25F 1.200.30.176 台灣 10/03 17:28
→ : 啊
→ : 啊
→ : 以後再加一個子設費用...27F 49.159.219.21 台灣 10/03 17:28
→ : 建築就是那樣，怎麼改都是改計算方式
→ : 建築就是那樣，怎麼改都是改計算方式
推 : 漲阿，隨便啦29F 59.124.115.211 台灣 10/03 17:29
噓 : 感謝民進黨居住正義30F 39.12.18.46 台灣 10/03 17:29
推 : 建商要賺得一毛都不能少啊 你說會要怎算31F 218.35.130.171 台灣 10/03 17:30
噓 : 沒關係啊反正這才是真實房價32F 111.254.170.252 台灣 10/03 17:30
推 : 原物料人工土地都一直漲 別做夢了33F 61.20.222.104 台灣 10/03 17:30
→ : 賣不掉，就加價賣34F 180.217.218.148 台灣 10/03 17:30
推 : 加價不加量 笑死35F 218.35.173.111 台灣 10/03 17:31
→ : 整棟的價格就在哪，直接實坪制就好36F 49.159.219.21 台灣 10/03 17:31
→ : 改比例只是做白工，好像有做事
→ : 實際上啥都沒變，實坪制其實也沒變
→ : 只是實坪制就跟國際接軌
→ : 改比例只是做白工，好像有做事
→ : 實際上啥都沒變，實坪制其實也沒變
→ : 只是實坪制就跟國際接軌
→ : 內政部。呵呵40F 180.217.131.95 台灣 10/03 17:33
→ : 垃圾建商41F 42.73.228.36 台灣 10/03 17:33
推 : 公設比拉高 建商公會一樣說免不了漲價好43F 27.52.101.106 台灣 10/03 17:35
→ : 嗎xd
→ : 嗎xd
推 : 公設比拉高還是漲價阿45F 49.159.219.21 台灣 10/03 17:35
推 : 謝謝81746F 27.53.152.181 台灣 10/03 17:35
推 : 自由時報老闆就是建商啊 塔綠班精神食糧47F 42.73.28.54 台灣 10/03 17:35
推 : 台灣建商邏輯其他國家都不需要公設48F 180.217.42.13 台灣 10/03 17:36
推 : 朝三暮四？49F 1.169.178.9 台灣 10/03 17:36
推 : 算成實坪本來就一樣，到底多白痴50F 1.160.230.187 台灣 10/03 17:36
推 : 沒壓低也是一直漲呀51F 223.136.235.56 台灣 10/03 17:37
推 : 解除封印 終於不用再裝房價所得比十名上52F 49.216.177.163 台灣 10/03 17:38
→ : 下了
→ : 下了
推 : 幹 賤商真賤54F 101.12.47.247 台灣 10/03 17:38
推 : 為什麼不改實坪計價55F 42.79.134.104 台灣 10/03 17:39
推 : 本來就是這樣 難道柯粉以為公設都不用錢嗎56F 118.168.87.55 台灣 10/03 17:39
→ : 前兩週看預售屋一堆用不到的公設57F 42.73.44.49 台灣 10/03 17:39
推 : 砍公設撐房價啦 炒房黨不是叫假的58F 42.72.171.158 台灣 10/03 17:41
→ eeccms …
→ : 蛤 等10%再叫我60F 27.242.40.35 台灣 10/03 17:41
→ : 承認台灣房子很貴不會嗎？61F 103.5.140.174 日本 10/03 17:41
推 : 所以是帶頭炒房才是真嗎？笑死62F 27.247.2.229 台灣 10/03 17:41
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(￣︿￣)ｐ simon9331, skyline5466, bigjohn0202, abc1231qa, impreza-wrc 說瞎！
3樓 時間: 2023-10-03 18:29:18 (台灣)
→
+3
10-03 18:29 TW
賣房子你沒有路沒有樓梯那這房子能住人嗎? 是建商本來就該提供的必要設施,結果建商拿來賣錢了,不會奇怪嗎?
9樓 時間: 2023-10-03 19:35:20 (台灣)
→
(編輯過) TW
tim556618台灣 10-03 18:35 先學黃國昌佔國有地 再學柯屁加蓋 不就多一房了嗎？ 漲價又怎樣 還是賺你好丟臉啊，別人的早拆掉了，你家賴清德沒有拆還只會說別人，我認為你父母當年的對你的教育和大多數台灣人是一樣的模式，可是你怎麼會看不見，聽不見賴清德還沒有拆
10樓 時間: 2023-10-03 20:22:44 (台灣)
→
+1
10-03 20:22 TW
會買能買的早就買了，大家ㄍㄧㄣ在那邊有什麼意思，民進黨賣你臭蛋、漲你房價，你敢嘴？？
14樓 時間: 2023-10-03 21:39:54 (台灣)
→
(編輯過) TW
有公設35%還不是照繳含公設坪數的管理費，然後35%公設平常也用不太到，假掰 故意漲價，騙騙那些白蘭洗衣粉的錢也不錯
19樓 時間: 2023-10-04 07:26:19 (台灣)
→
10-04 07:26 TW
~ tamama000: 七年前喊居住正義的那個黨在衝三小devidevi: 這只是改計算方式而已，實際上沒改 devidevi: 不如直接改實坪制，一步到位→ tamama000: 現在才要「研擬」 ~
20樓 時間: 2023-10-04 09:35:28 (台灣)
→
+1
10-04 09:35 TW
"算成實坪本來就一樣" 這個觀念不適合平民百姓、一般人喔，且要從其他面向考量，不是單純的數學公式這一點。 有人分享過台灣才有公設比，獨步全球， 一開始有公設比，就是建商、權貴、既得利益者的把戲，百姓後知後覺、不知不覺，溫水煮青蛙。 對大部分百姓有利的作法是廢掉公設比， 讓百姓更有感覺，房價的飆漲、繼而體會政府的效能，有沒有實現居住正義，更公正的和其他國家比較。 才能在選票上有更客觀、務實的考量。
25樓 時間: 2023-10-04 10:51:18 (台灣)
→
10-04 10:51 TW
為啥要實坪制，不就因為建商利用豪華公設和車位，在價格上做手腳，讓總價上漲。現在豪華公設變小了，請問個人使用的空間，成本會比豪華公設高嗎？為啥會漲，難道有豪華的私人空間？沒意外，後面大概會塞裝潢去填這個坑，管你要還是不要這些東西，建商賣給你就是要這個價格。總價只能增加，不能減少，這樣懂吧。
27樓 時間: 2023-10-04 14:35:01 (台灣)
→
+1
10-04 14:35 TW
反正建商要漲價，不管政府做啥防範政策~~他還是會漲，如果政府不做為~~建商就不漲嗎~~並不會~~所有的容積獎勵建商就已經賺爽爽了~~就一個貪字~~
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