[新聞] 住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房東求償敗訴 - Gossiping板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-02 23:34:22

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作者 Workforme (′‧ω‧‵)
標題 [新聞] 住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房
時間 Sat Sep 2 07:59:06 2023

備註請放最後面違者新聞文章刪除

1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
陳冠備

3.完整新聞標題:
住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房東求償敗訴

4.完整新聞內文:
住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房東求償敗訴

https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/09/02/144.jpg

彰化一名房東出租的房子有住客輕生，房東認為房屋變成凶宅，求償120萬，但法官認為
房東無法舉證房屋毀損或破壞，判免賠。（資料照示意圖，圖非新聞事件房屋）

2023/09/02 05:30

友人出面租屋她是保證人

〔記者陳冠備／彰化報導〕彰化縣一名房東將房子出租給林姓房客，林男又把房子交給一
名林姓女子居住，沒想到林女在屋內燒炭輕生，房東認為該屋已成凶宅，要求林男及林女
兒子應賠償房屋減損價值一百二十萬元，但彰化地院法官認為，林女輕生行為未造成房屋
毀損，房東也無法舉證林男及林女有任何故意或過失，最後判處房東敗訴，可上訴。

現行審判界對凶宅價值的判決標準不一，有判決認為選擇結束生命的方式，應注意避免造
成他人損害，房屋成為凶宅確實會貶值，依此判房東勝訴；也有判決認為房價下跌是抽象
損失，房屋沒有確實受損而判決房東敗訴。有法界人士建議，最高法院應統一見解，避免
法律秩序產生混亂。

友人把屋交給她住她輕生

判決書指出，這名房東於二○二二年七月間，以月租金一萬二千元出租予林男，由林女擔
任連帶保證人，隨後林男將房屋交給林女居住，但林女住了一個多月後，就在房屋內輕生
死亡。

房東認為，林女在此屋內輕生，且此行為仍不被社會大眾所接受，是故意違背善良風俗，
導致房屋成為凶宅，房屋經濟價值貶損，已構成侵權行為，在林女死亡之後，即向其繼承
人求償；另外，林女輕生事件讓房子變凶宅，造成交易價值減損，而林男為承租人，本應
盡善良管理人責任，卻未能阻止此事發生，因此也認定林男未能承擔承租人責任，而一併
請求其連帶賠償。

簽約人及繼承人都判免賠

法官審理後，認為林女輕生行為是否故意悖於善良風俗？房東無法提出可證明，且輕生行
為甚多，除常見的憂鬱症等精神疾病所致，也可能出於瞬間意念所為。另外，一般人在輕
生時，僅剩存活與否的意念，何來對損害房屋價值的故意？

法官指出，客觀上林女輕生行為沒有對房屋造成形體毀損或破壞、也未使功能減損、喪失
，認定原告請求賠償無據。

自由電子報關心您︰自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度
過難關。
安心專線：1925（依舊愛我）
生命線協談專線：1995。
張老師專線：1980

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1602636

住客輕生「未損屋功能」／出租淪凶宅房東求償敗訴 - 社會 - 自由時報電子報

友人出面租屋她是保證人彰化縣一名房東將房子出租給林姓房客，林男又把房子交給一名林姓女子居住，沒想到林女在屋內燒炭輕生，房東認為該屋已成凶宅，要求林男及林女兒子應賠償房屋減損價值一百二十萬元，但彰化地院法官認為，林女輕生行為未造成房屋毀損，房東也無法舉證林男及林女有任何故意或過失，最後判處房東敗訴， ...

6.備註:
這樣都不算凶宅喔？( ￣ c￣)y▂ξ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.72.165 (臺灣)
※ 作者: Workforme 2023-09-02 07:59:06
※ 文章代碼(AID): #1aydhEP0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1693612750.A.640.html

推 kcclasaki : 法官以後就不要出租房子不然我1F 180.217.202.140 台灣 09/02 08:00

推 ggirls : 割掉接回也不損功能，一萬元慰問就2F 27.53.177.115 台灣 09/02 08:00
→ ggirls : 好

→ a09116 : 是不是要有實際交易行為，證明價值4F 118.161.37.134 台灣 09/02 08:02
→ a09116 : 減損，比較容易求償？

推 stewartqq : 觀念正確，加價賣！？6F 203.204.167.211 台灣 09/02 08:05

推 ABiao0220 : 故意損害房屋價值用生命打房喔==7F 39.9.67.111 台灣 09/02 08:07

推 kiaia : 感覺房東應該沒找律師協助辯護8F 101.10.12.25 台灣 09/02 08:08

推 syldsk : 房東以後要貼標語啊，才可以舉證是9F 114.36.97.7 台灣 09/02 08:09
→ syldsk : 故意的

→ b2202761 : 放棄繼承遺產就好了，連債務也不會11F 1.168.180.29 台灣 09/02 08:10
→ b2202761 : 繼承

→ sonyabear …

推 Noopsfilm : 凶宅就真的會降低房價啊XD14F 27.242.228.135 台灣 09/02 08:11

推 waterfully: 87法官15F 111.248.10.18 台灣 09/02 08:14

推 Yude0109: 凶宅是事實法官在想什麼16F 114.137.59.210 台灣 09/02 08:18

推 FFMay: 法官說的算QQ17F 1.168.165.68 台灣 09/02 08:19

推 zangif: 「嫌臺灣司法不好的人可以滾去中國」要登18F 111.240.15.229 台灣 09/02 08:21
→ zangif: 板救援了嗎？

推 koyosky: 房東真的倒霉20F 114.45.31.50 台灣 09/02 08:21

推 a94037501: 沒找律師吧21F 111.249.50.188 台灣 09/02 08:22

推 FAQmakeMEsad: 就算掉房價是事實關那兩個求償對22F 180.176.170.92 台灣 09/02 08:23
→ FAQmakeMEsad: 象什麼事當事人就已經死了==

推 Lowpapa: 先進觀念給推24F 60.251.143.116 台灣 09/02 08:25

推 horb: 法官判的很怪。25F 220.135.86.151 台灣 09/02 08:27
→ horb: 重點是關他家人屁事

→ AioTakumi: 說你法匠還不服氣房子是用來炒的懂27F 111.184.216.201 台灣 09/02 08:32

推 CriminalCAO: 家人是那女子的繼承人，如果沒有拋棄28F 49.159.209.190 台灣 09/02 08:33
→ CriminalCAO: 繼承就是在遺產範圍內要承擔債務。
→ CriminalCAO: 另外一個是租客也是租賃契約的當事人
→ CriminalCAO: ，轉交給自殺的女子使用也許有違反契
→ CriminalCAO: 約約定造成房東損害，所以就一起告了
→ CriminalCAO: 。

→ givered: 法官是腦迴路受損了嗎，凶宅跟功能有啥關34F 223.139.198.36 台灣 09/02 08:34
→ givered: 係

噓 soulXdancer: 就算沒有造成實質損害但早就影響後36F 1.200.3.185 台灣 09/02 08:35

推 poeoe: 法官的觀念正確37F 42.77.211.98 台灣 09/02 08:35

→ soulXdancer: 續交易意願38F 1.200.3.185 台灣 09/02 08:35

推 arickal: 歐美兇宅也是會害房子打折賣39F 111.242.83.216 台灣 09/02 08:36

→ druu: 不迷信的人根本不會管宅兇不兇吧40F 36.233.115.96 台灣 09/02 08:36

推 ccekw807: 告錯好笑的案例41F 27.52.65.176 台灣 09/02 08:39

推 zz71: 觀念正確文組崩潰42F 101.137.187.135 台灣 09/02 08:40

推 llzzyy01: 兇宅本來就是房東風險之一43F 220.141.154.207 台灣 09/02 08:40

→ ccekw807: 要舉證的不是房屋受損，而是市場價差44F 27.52.65.176 台灣 09/02 08:40

推 Paulsic: 那就用市價賣被求償告法官45F 101.136.66.215 台灣 09/02 08:41

推 env: 法院判決是說，還是凶宅，但沒有證據顯示自殺46F 114.44.62.20 台灣 09/02 08:41
→ env: 的人是為了故意減損房屋價值才自殺，所以認為
→ env: 房客跟繼承人都不用賠

推 lpbrother: https://tinyurl.com/2aez6jg749F 180.176.65.253 台灣 09/02 08:43
→ lpbrother: 記者有後續調查過了，的確是法官的標準
→ lpbrother: 不一，才會有這麼多問題

法界建議房東簽凶宅賠償特別條款 - 社會 - 自由時報電子報

判決沒標準初一十五不一樣住客在租屋處自盡，房東能否向亡者繼承人求償？目前司法實務有兩派見解，一派認為房客輕生已使房屋淪凶宅，價值貶損，繼承人應賠償房東損失；另一派認為，租客自盡時只想著了結生命，沒有故意或過失不法侵害房東權利，不符合民法侵權行為損害賠償要件，繼承人免賠。面對現今判決沒標準，初一十五 ...

推 cute6666: 以後有精神病的租房困難了52F 61.216.57.1 台灣 09/02 08:45

→ oldgooddays: 未使功能減損但是使售價減損對吧？53F 123.110.218.174 台灣 09/02 08:46

推 chrischang: 告錯條了54F 36.230.180.215 台灣 09/02 08:47

→ Johseagull: 法院統一一下見解好不好55F 111.71.94.176 台灣 09/02 08:49

→ chang1202: 簡單說這就是法官覺得人家家人都死了56F 123.240.86.226 台灣 09/02 08:51
→ chang1202: 很可憐所以故意亂適用法條不然民法侵
→ chang1202: 權行為又不以故意為限當事人家人又沒
→ chang1202: 拋棄繼承的話理論上是要賠沒錯

推 steel: 用生命打房60F 218.35.159.167 台灣 09/02 08:52

→ chang1202: 我是覺得可以侵權行為增加一條如果當61F 123.240.86.226 台灣 09/02 08:54
→ chang1202: 事人造成人家變凶宅後的法律效果不然
→ chang1202: 判決標準不一法院也尷尬

→ fufugirl: 告錯法條了啦= = 怎能一天到晚都有人告64F 223.140.63.97 台灣 09/02 08:55
→ fufugirl: 錯

→ saiboos: 房東比鬼還可怕66F 27.51.136.203 台灣 09/02 08:55

→ R3hab …

推 caity: 那這戶賣屋不公布凶宅,人家去告用這條案例68F 42.75.4.244 台灣 09/02 09:00
→ caity: 案例反駁買方,法官認證不會影響價格

推 leeyeah: 法官判決不一致抽法官跟抽一番賞差不多70F 223.137.116.239 台灣 09/02 09:01

推 chang1202: 或是也可以一路打到大法官看看大法官71F 123.240.86.226 台灣 09/02 09:04
→ chang1202: 怎麼適用剛好趁機釐清凶宅的法律效果
→ chang1202: 不過我國大法官面對爭議議題常常四兩撥
→ chang1202: 千斤又是一回事了（茶）

推 HappyKH: 為什麼總是有智障法官，你們能夠自己處理75F 150.116.216.106 台灣 09/02 09:05
→ HappyKH: 一下嗎

推 tom12122323: 生命打房77F 123.193.176.209 台灣 09/02 09:05

推 kasim15: 法匠不意外78F 123.50.55.35 台灣 09/02 09:06

推 Mubing: 最好房價不受影響，死人不是要標注嗎79F 223.140.177.86 台灣 09/02 09:08

推 chang1202: 否則實務上判決規定凶宅應揭露但又說80F 123.240.86.226 台灣 09/02 09:08

推 tsaisu: 這法官大概無神論者或不信鬼神所以有這樣81F 220.138.117.219 台灣 09/02 09:09

→ chang1202: 難以舉證價值減損兩者根本矛盾大對決82F 123.240.86.226 台灣 09/02 09:09

→ tsaisu: 的見解83F 220.138.117.219 台灣 09/02 09:09

推 batista5566: 有味道啊清不掉的味道不叫損害？84F 118.166.156.147 台灣 09/02 09:09

推 hooll111: 讚啦誰管你房價還想炒房啊用生命打房85F 39.10.56.127 台灣 09/02 09:12
→ hooll111: 給推

推 fundme: 在台灣有人死在裡面房價應該加價賣87F 114.136.244.196 台灣 09/02 09:12

推 ultraccs: 人都死了房東還想怎樣贊成法官判決88F 111.82.104.34 台灣 09/02 09:15

推 qrzgg: 三寶或酒駕上路也不是故意要撞人的呀。89F 42.72.0.231 台灣 09/02 09:16
→ qrzgg: 你還真以為開大車的學長是為了異世界才撞勇
→ qrzgg: 者的嗎？他也不是故意的啦！

噓 fcz973: …………………92F 219.70.237.64 台灣 09/02 09:16

→ qrzgg: 樓上說人都死了更好笑，可以直接修法拿掉過93F 42.72.0.231 台灣 09/02 09:18
→ qrzgg: 失殺人吧！

推 uligo: 不是故意減損價值就不用賠，這樣的邏輯，95F 223.136.174.165 台灣 09/02 09:19
→ uligo: 不小心撞到別人的車為何要賠

推 picacuo: 法官：人被姦了肛了以後就不能愛愛了不能97F 42.73.247.208 台灣 09/02 09:21
→ picacuo: 大便嗎？無減損功能,無罪！

→ boringuy: 重點是統一見解,而不是隨法官喜好亂判99F 122.116.110.244 台灣 09/02 09:23
→ boringuy: 司法很大問題是同件事法官可以隨意解釋

噓 RLH: 不折價賣給法官看看法官接不接受101F 111.71.103.87 台灣 09/02 09:25

推 MeeToo: 不會造成價值減損然後妳政府規定要在不102F 223.136.117.72 台灣 09/02 09:25
→ MeeToo: 動產現況說明揭露揭露理由是什麼？

推 uligo: 國民法官來判就不會是這種結果104F 223.136.174.165 台灣 09/02 09:25

→ dogdream: 讚用生命打房105F 27.51.3.149 台灣 09/02 09:25

→ fallennrise: 法治就是笑話，比較像法官治吧106F 125.101.67.165 日本 09/02 09:26
→ fallennrise: 各種法官主觀左右判決結果欸

推 fulongb210f: 覺得免賠合理。108F 124.218.155.138 台灣 09/02 09:28

推 lazioliz: 用生命打房109F 180.217.154.9 台灣 09/02 09:28

推 hopewind00: 用生命打房110F 114.47.199.188 台灣 09/02 09:30

推 Tencc: 他有沒有故意跟我房子有沒有貶值有啥關係111F 39.15.9.2 台灣 09/02 09:30

推 ChikanDesu: 所以要出租一定要凶宅險房東笑著看你112F 101.12.113.17 台灣 09/02 09:31
→ ChikanDesu: 跳樓

→ jerrylin: 超爽的114F 111.252.64.211 台灣 09/02 09:33

→ guanole: 請法官簽非凶宅證明販售的時候不要標示115F 1.174.226.145 台灣 09/02 09:37
→ guanole: 凶宅就很好賣了

噓 kurtis0359: 天然冷氣當然是加價租阿懂不懂阿？117F 27.240.216.165 台灣 09/02 09:38

推 philae1112: 乾......好可憐118F 49.217.195.78 台灣 09/02 09:38

→ chris44099: 那以後賣凶宅也不用揭露了啊，功能正119F 92.184.106.111 法國 09/02 09:40
→ chris44099: 常

噓 joe1121111: 法官應該是個沒買過房的租屋族121F 42.74.54.142 台灣 09/02 09:41

→ Loudway: 不食人間煙火就是這款122F 101.9.129.34 台灣 09/02 09:42

推 yfguk6685: 轉厭世宅特色123F 36.239.121.68 台灣 09/02 09:42

推 doogie: 有正常法官了124F 114.44.241.15 台灣 09/02 09:42

推 relax1129: 這是要準備讓人釋憲凶宅條款嗎125F 111.71.214.45 台灣 09/02 09:47

推 as6354993: 連推文都有各自的見解何況是法官呢？126F 106.64.146.226 台灣 09/02 09:51

推 FadOut: 吸血鬼房東…127F 101.137.225.110 台灣 09/02 09:52

推 srena: 自殺也算自然死這樣嗎？128F 36.236.8.102 台灣 09/02 09:53

→ chang1202: 法官自由心證倒是無妨但同樣的事件產129F 123.240.86.226 台灣 09/02 09:54
→ chang1202: 生的法律效果不能出現相反的兩種極端差
→ chang1202: 異所以才應該要大法官或是法律統一見
→ chang1202: 解這塊目前在法律條文上就是漏洞

→ vasia: 法官：你倒是證明怎麼個凶法133F 114.46.117.249 台灣 09/02 09:55

推 Tattoo: 又是垃圾法官134F 122.117.57.49 台灣 09/02 09:56

推 winnie55: 人民陣線的一大勝利！135F 49.158.219.67 台灣 09/02 09:58

噓 qwas0413: 法官要這樣判那以後凶宅未告知也沒損屋136F 180.176.64.212 台灣 09/02 10:02
→ qwas0413: 功能阿

推 VVinSaber: 雖然每次都戲稱生命打房，但有些超扯138F 101.9.50.15 台灣 09/02 10:03
→ VVinSaber: 凶案的點現場也是賣超貴假議題

噓 vetmahoro02: 凶宅不是都加價賣嗎？哪裡有損失？？140F 111.82.204.56 台灣 09/02 10:16
→ vetmahoro02: ？

→ factotum: 法官不食人間煙火142F 114.43.166.57 台灣 09/02 10:17

推 Alcazer: 所以挑房客很重要但是這又是二房東實在143F 36.235.224.54 台灣 09/02 10:17
→ Alcazer: 防不了契約應該有註明禁止轉租才對去求
→ Alcazer: 償轉租的違約金吧

推 sten5453: 賣給法官146F 39.15.40.154 台灣 09/02 10:24

推 MK47: 凶宅只要過一次手就不用註明先找個親戚當人147F 36.235.221.177 台灣 09/02 10:26
→ MK47: 頭就好了

→ maxsu: 推文裡全是投資客？難怪房價不降......149F 223.136.106.92 台灣 09/02 10:32

推 sted0101: 上訴就判賠了啦150F 1.200.50.249 台灣 09/02 10:34

推 zeolas: 從法官的理由來看這個房東把成就自己隨便151F 36.232.143.239 台灣 09/02 10:36
→ zeolas: 告一告而已，好歹請律師寫個狀吧….

推 skyant: 都漲幾倍了法官當然覺得你沒損失153F 114.34.225.24 台灣 09/02 10:42

推 Gossiking: 沒損那買賣為何需註明154F 111.241.140.140 台灣 09/02 10:43

推 jaywall: 比政府的打房政策更讓房東害怕155F 27.53.139.161 台灣 09/02 10:47

→ Cactusman: 衰到爆而且才求償120萬156F 111.71.89.208 台灣 09/02 10:49

→ ciafbi007: 無視兇宅欸厲害惹法官157F 42.75.124.104 台灣 09/02 10:49

噓 chris529tw: 完全告錯法條，靠北啊到底多少人打民158F 223.137.185.44 台灣 09/02 10:49
→ chris529tw: 事不請律師的？
→ chris529tw: 房客明顯不是“為了”使房價下跌才自
→ chris529tw: 殺，當然沒有故意，那就無法適用184侵
→ chris529tw: 權行為第一項；
→ chris529tw: 然後同條第二項過失侵權必須要侵害「
→ chris529tw: 權利」，通說認為房價屬於純粹經濟上
→ chris529tw: 利益，不算權利
→ chris529tw: 會去告184完全就是法律沒學好==

推 RiceLover: 法官腦袋有問題嗎？既然沒影響那為何167F 39.12.24.90 台灣 09/02 10:56
→ RiceLover: 台灣法律要規定凶宅資訊應公開揭露

推 Wildsheep: 搞不好還增加了免費冷氣的功能169F 42.77.229.119 台灣 09/02 10:59

推 straggler7: 應該要死者賠才合理170F 111.249.77.235 台灣 09/02 11:17

→ MyPetTankDie: 價值不是損害了嗎171F 223.137.13.255 台灣 09/02 11:24

推 vipgk2002: 等等會有人來說你們這些法盲了172F 223.137.246.185 台灣 09/02 11:29

推 sismiku: 法條使用有問題的房東173F 223.136.60.168 台灣 09/02 11:32

噓 nickcatwang: 幹你娘司法改革新成績：凶宅不用賠174F 36.239.143.182 台灣 09/02 11:34

推 hamydad: 法官看起來很支持居住正義用生命打房175F 101.10.7.229 台灣 09/02 11:35

→ iansuture: 房東去176F 123.195.120.44 台灣 09/02 11:38

→ JOKO58802218: 慘177F 116.89.137.36 台灣 09/02 11:41

推 tony20095: 那賣房子為啥要告知是凶宅？不是一樣178F 49.217.109.94 台灣 09/02 11:55
→ tony20095: 未損屋功能，要判標準一致好嗎

推 nobeldd: 自殺也不能打房了180F 223.140.226.225 台灣 09/02 12:01

推 susanna026: 覺得像這樣房價不會跌？不用賠？181F 42.76.44.153 台灣 09/02 12:04

推 k798976869: 遇到腦殘法官惹可憐房價當然會降要182F 123.110.50.249 台灣 09/02 12:43
→ k798976869: 出租記得自己保凶宅險不要亂省
→ k798976869: 自殺當然是故意啊意外就不是

推 gary82gary: 判決書改看一下吧，是房東舉證錯了還185F 1.200.19.62 台灣 09/02 12:45
→ gary82gary: 是法官問題

噓 windowdoor: 法官本身是房東吧XD187F 118.232.28.82 台灣 09/02 12:48

→ Addidas: 舉證錯誤要用同條街弄巷道市價舉證白癡188F 150.117.226.131 台灣 09/02 12:57

推 kai2573: 判的好啊間接打房都死了還要兒子賠？189F 61.57.123.85 台灣 09/02 12:59
→ kai2573: ？

推 pride014: 支持，罵法官的都去死吧191F 49.216.44.134 台灣 09/02 13:13

推 iphyf: 法官判的很怪。他這樣判只會讓老人跟底層192F 118.231.208.27 台灣 09/02 13:52
→ iphyf: 的人更難租到房子

推 smile2359630: 不告184第1項要告哪一條？194F 27.33.50.90 澳大利亞 09/02 14:06

→ Yyyyyy: 之前有房東沒賣找人鑑價市值損失就贏了195F 123.110.29.124 台灣 09/02 14:38
→ Yyyyyy: 說到底其實就是法官自由心證有沒有損失

→ laechan: 跟家屬求償不可能會成功的197F 122.118.112.54 台灣 09/02 17:12

→ WWIII: 法官讚打倒貪婪房東198F 111.241.188.195 台灣 09/02 20:14

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房東有如實繳稅、給房客報補助嗎？

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