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作者 標題 [新聞] 高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低
時間 Thu Aug 24 18:42:17 2023
1.媒體來源: 經濟日報
2.記者署名: 2023/08/23 11:23:32 記者朱曼寧
3.完整新聞標題: 高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低 這一區縮水幅度達6成
4.完整新聞內文:
近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，房價也水漲船高，普通民眾的居
住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季高雄住宅的平均
買賣面積為31.75坪，為統計數據以來的歷史新低，與2014年同期的53.6坪相比，10年來
面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。
住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季高雄住宅的平均
買賣面積為31.75坪，為統計數據以來的歷史新低，與2014年同期的53.6坪相比，10年來
面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。
進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化，近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行
政區，皆為高雄最受矚目的精華區塊，包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、
鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。
政區，皆為高雄最受矚目的精華區塊，包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、
鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。
東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變
，以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。
首先，當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有
電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。
其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014第1季到今年第1季，高雄的平均購屋單價從
每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，
許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。
每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，
許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。
再來，房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅，最近幾
年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。
蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，
這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積
縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新
貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，
住宅的買賣面積自然大幅降低。
這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積
縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新
貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，
住宅的買賣面積自然大幅降低。
蔡明家表示，今年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台
積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅
的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三
民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾
可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。
積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅
的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三
民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾
可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。
另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農
十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/7388398
高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低 這一區縮水幅度達6成 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，房價也水漲船高，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資... ...
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6.備註:
高雄也鳥籠
高雄鳥籠分身王 您說是不是啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.94.42 (臺灣)
※ 作者: vntlu 2023-08-24 18:42:17
※ 文章代碼(AID): #1avpGBX_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692873739.A.87F.html
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推 : 南蠻茅草屋還能縮水喔 真不簡單5F 111.82.49.59 台灣 08/24 18:44
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噓 : 鳥籠化19F 180.177.33.135 台灣 08/24 18:53
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→ R3hab …
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推 : 哥布林超愛住鳥籠不怕賣不出去29F 220.136.206.26 台灣 08/24 19:01
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→ R3hab …
推 : 暖32F 42.73.231.201 台灣 08/24 19:04
推 : 應該有比香港鳥籠好點吧，全台皆然如此，33F 1.200.149.136 台灣 08/24 19:06
→ : 要謝謝綠共
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推 : 房子小一點比較暖35F 123.194.160.33 台灣 08/24 19:07
推 : 越來越貴 慢慢的鳥籠化36F 36.230.139.49 台灣 08/24 19:07
推 : 這21坪有含共設嗎？37F 36.239.108.88 台灣 08/24 19:08
→ : *公設
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推 : 民調越來越高 呵呵 低智商的地區39F 223.140.147.241 台灣 08/24 19:11
→ : 畢竟是死忠的40F 1.200.76.181 台灣 08/24 19:11
推 : 好好感受DPP執政的暖意41F 42.72.228.169 台灣 08/24 19:15
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推 : 越擠越暖43F 101.137.98.183 台灣 08/24 19:18
→ : 丟臉 還沒算虛坪制哩44F 36.231.111.223 台灣 08/24 19:25
推 : 暖45F 223.139.121.34 台灣 08/24 19:26
推 : 817最愛這一味 自己相當自立自強46F 49.217.241.158 台灣 08/24 19:31
→ R3hab …
推 : 不是縮水是住戶變多了48F 223.137.150.74 台灣 08/24 19:31
推 : 還有空間 房價上漲的空間49F 42.75.25.126 台灣 08/24 19:36
推 : 幸福城市50F 118.231.184.62 台灣 08/24 19:36
推 : 20年經濟最好51F 219.71.202.131 台灣 08/24 19:39
噓 : 哈，小坪數才是未來趨勢，這年代大房52F 220.129.152.155 台灣 08/24 19:47
→ : 子一點都不方便，以後很難賣
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→ : 小間比較暖54F 36.235.157.207 台灣 08/24 19:49
→ : 房子小一點 距離近一點 暖 幸福55F 49.217.239.21 台灣 08/24 19:56
→ : 房子小就算了，有4坪是陽台56F 223.137.237.206 台灣 08/24 19:57
推 : 變相一胎化或者不生57F 42.74.179.151 台灣 08/24 19:58
推 : 不錯喔，不愧是最暖的綠都喔58F 49.216.48.127 台灣 08/24 19:59
推 : 高雄人超開心的啊59F 60.250.152.208 台灣 08/24 20:04
推 : 南部的優勢就是大房子、透天，你他媽60F 36.226.86.172 台灣 08/24 20:06
→ : 住鳥籠跟台北有啥兩樣==
→ : 住鳥籠跟台北有啥兩樣==
推 : 南部鄉親喜迎黨的經濟火車頭62F 1.171.212.169 台灣 08/24 20:07
噓 : 乾0老濕 住南部就是要住大間的 這樣跟63F 111.254.246.235 台灣 08/24 20:45
→ : 鳥籠有什麼差
→ : 鳥籠有什麼差
→ : 暖65F 223.137.201.136 台灣 08/24 20:47
→ : 南部鳥籠66F 27.242.96.232 台灣 08/24 20:49
推 : 跟台北一樣在看你要飄到哪嘻嘻67F 223.137.93.50 台灣 08/24 20:52
→ : 反正是死忠的68F 218.172.135.36 台灣 08/24 20:59
推 : 幹你娘大的就買不起啊 不然誰想買小的69F 223.141.160.139 台灣 08/24 21:00
推 : 高雄的好，我們知道.jpg70F 106.104.71.200 台灣 08/24 21:03
→ : 今日香港明日台灣叫假的哦71F 223.141.154.35 台灣 08/24 21:05
→ : 暖72F 114.184.34.30 日本 08/24 21:05
→ : 陳其邁政績73F 106.1.234.154 台灣 08/24 21:08
→ : 啊就這幾年漲太多啊，看看高雄發哥的74F 49.159.74.166 台灣 08/24 21:12
→ : 案子都掛誰的廣告就知道了，市府一天
→ : 到晚發新聞稿做消息
→ : 等北漂仔想回高雄時會發現連仁武都買
→ : 不起
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→ : 到晚發新聞稿做消息
→ : 等北漂仔想回高雄時會發現連仁武都買
→ : 不起
推 : 暖79F 101.10.56.49 台灣 08/24 21:18
推 : 31坪扣掉公設剩幾坪呢？80F 210.61.246.192 台灣 08/24 21:29
推 : 把台灣香港化，太可悲了81F 125.231.219.148 台灣 08/24 21:42
推 : 笑死 南部還住這麼小==82F 39.10.10.13 台灣 08/24 21:52
推 : 暖83F 223.137.99.40 台灣 08/24 22:05
→ : 小英政績84F 101.10.106.154 台灣 08/24 22:20
推 : 虛坪85F 211.75.177.182 台灣 08/24 22:55
→ : 幸福城市86F 39.12.10.1 台灣 08/24 22:59
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