※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-09 22:07:25
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 怎麼簡單過濾房客?
時間 Sun Jul 9 03:12:27 2023
親戚房子去年租給通緝犯
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658152357.A.D6C.html
[問卦] 新房客是通緝犯怎麼處理? - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
作者: cp296633 (Joey) 親戚透天po 591 順利租出去了 簽約當天人來卻沒帶足押金(這就很不老實了) 無奈親戚長輩人太好還是給他們欠著 晚點繳足就好 所以合約簽了 鑰匙給了 剛剛我叫他們拍房客身分證影本正面傳給我
作者: cp296633 (Joey) 親戚透天po 591 順利租出去了 簽約當天人來卻沒帶足押金(這就很不老實了) 無奈親戚長輩人太好還是給他們欠著 晚點繳足就好 所以合約簽了 鑰匙給了 剛剛我叫他們拍房客身分證影本正面傳給我
簽約時才說只帶2個月租金 親戚長輩心善就簽了
可想而知 租金一直遲繳 最後直接擺爛欠租
被白住近半年 最近才打完返還房屋訴訟要送神了
不想重蹈覆轍 有啥簡易過濾房客手段啊?
要求提供 良民證/現場登網銀app show存款/上年度國稅局所得清單正本
好像太過分了
基於簽約房客提供的身分證能即時查到啥(姓名/身分證字號/出生年月日)?
身分證是否為最新正本查詢
https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014
中華民國 內政部戶政司 全球資訊網 - 國民身分證領補換資料查詢作業 國民身分證領補換資料查詢作業 ...
通緝犯查詢
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp
交通罰鍰尚未繳清查詢
https://www.mvdis.gov.tw/m3-emv-vil/vil/penaltyQueryPay
![[圖]](https://www.mvdis.gov.tw//m3/images/ogimage.png)
法院裁判書查詢(名字越菜市場越不準)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
![[圖]](https://judgment.judicial.gov.tw/fblogo.png)
還有啥能查?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.185.206 (臺灣)
※ 作者: cp296633 2023-07-09 03:12:27
※ 文章代碼(AID): #1agRKUge (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688843550.A.AA8.html
※ cp296633:轉錄至看板 rent-exp 07/09 03:12
※ 編輯: cp296633 (114.36.185.206 臺灣), 07/09/2023 03:21:53
--
推 : 先限18至25歲女性 being 身高 三圍？1F 111.71.212.205 台灣 07/09 03:14
推 : 合八字？2F 111.246.100.53 台灣 07/09 03:14
※ 編輯: cp296633 (114.36.185.206 臺灣), 07/09/2023 03:14:30推 : 限年輕正妹 欠租還能肉償3F 111.71.83.93 台灣 07/09 03:15
推 : 限年輕正妹 欠租還能肉償4F 180.217.138.208 台灣 07/09 03:15
推 : 單身肥宅，真心不騙5F 1.200.8.39 台灣 07/09 03:16
→ : 找那種跟人對話會有點生怯結巴的
→ : 找那種跟人對話會有點生怯結巴的
→ : 要求良民證有甚麼好過分的7F 114.26.155.210 台灣 07/09 03:18
這也只能排除刑事案件 欠租信用記錄不佳等民事的沒辦法@@※ 編輯: cp296633 (114.36.185.206 臺灣), 07/09/2023 03:21:53
推 : 好像有點強!!8F 123.192.229.80 台灣 07/09 03:22
推 : 單身宅男，認真不騙9F 125.224.150.55 台灣 07/09 03:30
→ : 我看人都靠第六感 然後就變邊緣人了10F 223.138.26.197 台灣 07/09 03:31
→ : 那不然最簡單就是租學生 有問題的少很多11F 114.26.155.210 台灣 07/09 03:36
→ : 但缺點就是非長期客 最多給你住4年
→ : 好處是他們見識少 比較不會靠腰東靠腰西
→ : 但缺點就是非長期客 最多給你住4年
→ : 好處是他們見識少 比較不會靠腰東靠腰西
推 : 你第一段就已經說了 明擺著有問題還租幹14F 49.217.238.102 台灣 07/09 03:41
→ : 嘛
推 : 跑外送要良民證 要求良民證毫無意義
→ : 根本沒有穩定收入
→ : 嘛
推 : 跑外送要良民證 要求良民證毫無意義
→ : 根本沒有穩定收入
推 : 不知道耶，有些房客前幾個月也都好好的18F 58.115.58.66 台灣 07/09 03:50
→ : 年輕正咩 隔天就帶8+9男友入住了19F 114.136.168.115 台灣 07/09 03:51
噓 : 賣掉啊20F 111.71.214.39 台灣 07/09 03:51
推 : 簽約沒帶齊1租2押或條件臨時變動 別租21F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:54
推 : 租給我就沒問題22F 123.193.61.49 台灣 07/09 03:55
→ : 我存款零耶
→ : 我存款零耶
→ : 看屋、簽約遲到別租，看工作證明或薪轉24F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:56
→ : 打去公司求證是否在職，這都最基本的
→ : 房客都會裝乖，簽完可能住不同人
→ : 用看的除非經驗老道不然很難
→ : 打去公司求證是否在職，這都最基本的
→ : 房客都會裝乖，簽完可能住不同人
→ : 用看的除非經驗老道不然很難
→ : 先看處女膜28F 36.228.147.157 台灣 07/09 03:58
→ : 然後租金比較高(蛋黃、透天、店面) 或離你29F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:59
→ : 居住地遠的可以選擇公證(雖然他沒財產一樣
→ : 沒用) 但至少排除時間快，遲繳租金就拿公
→ : 證合約去國稅局調他財產) 沒財產早點趕人
→ : 居住地遠的可以選擇公證(雖然他沒財產一樣
→ : 沒用) 但至少排除時間快，遲繳租金就拿公
→ : 證合約去國稅局調他財產) 沒財產早點趕人
推 : 租金給夠 見面談 無刺青乾淨33F 122.116.131.56 台灣 07/09 04:01
推 : 刺青看不出來啦 冬天穿長袖 房客也不笨34F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:03
推 : 第一段你已經看出來了 但還是沒忍住 租了35F 49.217.238.102 台灣 07/09 04:04
→ : 呀問題不是怎麼看 你一定會看 只是不想房
→ : 子放那養蚊子
→ : 呀問題不是怎麼看 你一定會看 只是不想房
→ : 子放那養蚊子
→ : 押金收一百萬夠吧38F 36.237.16.157 台灣 07/09 04:09
推 : 只租學生 學生最乖39F 49.216.130.104 台灣 07/09 04:13
推 : 用錢可以過濾掉至少一半有問題的人 押金兩40F 123.252.36.160 台灣 07/09 04:17
→ : 個月收好收滿 要殺價問能不能少押金的一率
→ : 不租
→ : 個月收好收滿 要殺價問能不能少押金的一率
→ : 不租
推 : EE德政43F 1.164.19.99 台灣 07/09 04:19
→ : 帶去廟裡擲筊？44F 114.137.211.249 台灣 07/09 04:33
推 : 在職證明45F 223.141.1.31 台灣 07/09 04:40
噓 : 宅宅確實是最好的房客，正妹其實是最麻46F 1.200.20.148 台灣 07/09 04:44
→ : 煩7788的
→ : 學生更好，父母交租金超準時
→ : 煩7788的
→ : 學生更好，父母交租金超準時
推 : 學生很囉嗦，女生很愛偷帶男朋友49F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:53
→ : 不過遇到不繳租的機率低
→ : 不過遇到不繳租的機率低
推 : 不然就交給仲仲，他們蠻會篩選的，就是51F 1.200.20.148 台灣 07/09 04:53
→ : 要多付出一些成本
→ : 要多付出一些成本
推 : 面談也不準拉 現在很多都馬人模人樣53F 111.71.68.183 台灣 07/09 04:54
→ : 我遇過最差的兩組就仲仲選的54F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:55
→ : 沒良心的仲仲會隱瞞 拿完傭金就不沾鍋
→ : 還騙你有篩選 結果我查了才知道根本沒工作
→ : 還有一組是八大還騙我科技公司
→ : 沒良心的仲仲會隱瞞 拿完傭金就不沾鍋
→ : 還騙你有篩選 結果我查了才知道根本沒工作
→ : 還有一組是八大還騙我科技公司
推 : 問知道圖其嗎58F 218.35.173.111 台灣 07/09 05:23
→ : 租屋時就去找律師公證59F 42.77.104.124 台灣 07/09 05:30
→ : 第一期簽短期，別一下子就長期簽下去
→ : 第一期簽短期，別一下子就長期簽下去
推 : 只帶兩個月租金就是準備搞你阿61F 39.9.102.56 台灣 07/09 05:46
推 : 押金10萬62F 175.183.33.47 台灣 07/09 05:46
推 : 學生，不然就交給代管63F 42.76.183.73 台灣 07/09 06:02
噓 : 公證啊，想避稅遇到爛租客就不要嫌64F 61.228.13.132 台灣 07/09 06:14
→ : 有公證沒繳房租直接強制執行趕人了
→ : 有公證沒繳房租直接強制執行趕人了
推 : 租人好麻煩的66F 118.168.74.234 台灣 07/09 06:19
→ : 不要租太便宜，押金多收一點，查職員證67F 118.231.169.23 台灣 07/09 06:24
推 : 限30歲以下單身女子68F 220.136.135.10 台灣 07/09 06:24
→ : 問王800069F 223.139.200.203 台灣 07/09 06:27
推 : 限女 然後身高-體重>110 胸部>B 頭髮70F 118.171.42.173 台灣 07/09 06:43
→ : 長度要在肩膀以下
→ : 長度要在肩膀以下
→ : 直接篩職業 交給房仲省事，他們看的人72F 118.231.146.82 台灣 07/09 06:50
→ : 多很容易分出來
→ : 多很容易分出來
→ : 先試車，好用再租74F 223.138.3.222 台灣 07/09 06:55
推 : 公證遇到沒不動產沒薪資（或換工作）一樣75F 125.231.127.184 台灣 07/09 06:56
→ : 沒用喔，強制執行只能討租金，沒財產會扣
→ : 不到，還浪費你調財產清單兩張共一千元，
→ : 執行費用債務千分之八，換來一張有時效的
→ : 債權憑證，兩年一到還要去延長。強制搬遷
→ : 還是要經過法院判決。民事爛人賴皮無敵，
→ : 不然黑道討債怎麼能生存到現在，就是有市
→ : 場。
→ : 沒用喔，強制執行只能討租金，沒財產會扣
→ : 不到，還浪費你調財產清單兩張共一千元，
→ : 執行費用債務千分之八，換來一張有時效的
→ : 債權憑證，兩年一到還要去延長。強制搬遷
→ : 還是要經過法院判決。民事爛人賴皮無敵，
→ : 不然黑道討債怎麼能生存到現在，就是有市
→ : 場。
推 : 出租真的不要心善 在那邊裝沒錢的就滾83F 1.200.104.168 台灣 07/09 07:02
推 : 認真說肥宅是最乖巧溫順不囉嗦的房客84F 223.137.242.75 台灣 07/09 07:05
推 : 只要確保水電冷氣網路就行，肥宅很好滿
→ : 足
推 : 只要確保水電冷氣網路就行，肥宅很好滿
→ : 足
→ : 押金二個月，一次收二個月，第一筆款項四87F 1.200.254.162 台灣 07/09 07:17
→ : 個月收足，可以濾掉一堆噗嚨共了
→ : 個月收足，可以濾掉一堆噗嚨共了
推 : 看起來越宅越好 保證乖乖繳租89F 101.12.41.138 台灣 07/09 07:18
→ : 看職業 一般上班族也很穩定
→ : 看職業 一般上班族也很穩定
推 : 樓上一看就知道沒當過房東91F 223.137.115.152 台灣 07/09 07:19
推 : 租給工程師宅宅不就好了92F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:21
→ : 單身宅男啊 有網路就能搞定 基本水電問93F 101.9.36.28 台灣 07/09 07:22
→ : 題都自己來 女的就樣樣找房東處理
→ : 題都自己來 女的就樣樣找房東處理
推 : 只租給處女跟肥宅95F 118.165.153.146 台灣 07/09 07:22
推 : 房子格調弄好一點 比市場上貴一點96F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:23
→ : 價格就是你最好的過濾
→ : 價格就是你最好的過濾
推 : 以市場面來說，把環境弄得像樣一點，租金98F 42.79.175.190 台灣 07/09 07:24
→ : 開比較高，然後認真過濾職業。要求對方帶
→ : 名片，也打電話去公司求證有沒有這個人。
→ : 開比較高，然後認真過濾職業。要求對方帶
→ : 名片，也打電話去公司求證有沒有這個人。
→ : 與其爛房子收便宜價，不如狠一點砸個幾101F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:26
→ : 萬下去換掉燈光跟軟裝 價格多個五千八
→ : 千 但前提是你的房子格局要好
→ : 不要搞什麼小套房加一張沙發變一房一廳
→ : 這種狗屁花招 經濟有點水準的人會願意多
→ : 加錢換生活品質的
→ : 萬下去換掉燈光跟軟裝 價格多個五千八
→ : 千 但前提是你的房子格局要好
→ : 不要搞什麼小套房加一張沙發變一房一廳
→ : 這種狗屁花招 經濟有點水準的人會願意多
→ : 加錢換生活品質的
推 : 難，我住過的學生宿舍，有一對郎才女貌107F 118.171.118.6 台灣 07/09 07:27
→ : 、客客氣氣的年輕人，結果是網路詐騙
→ : 、客客氣氣的年輕人，結果是網路詐騙
推 : 我有個親戚就是特別喜歡租工程師，然後乾109F 42.79.175.190 台灣 07/09 07:28
→ : 脆還包一個月一次打掃請聘的打掃阿姨過去
→ : 掃，有些不太在乎隱私也覺得有人打掃很好
→ : 的工程師會租。
→ : 一方面也經由打掃確認房子環境沒有被搞得
→ : 太糟糕，請阿姨打掃的兩千塊成本就直接加
→ : 在房租內。
→ : 脆還包一個月一次打掃請聘的打掃阿姨過去
→ : 掃，有些不太在乎隱私也覺得有人打掃很好
→ : 的工程師會租。
→ : 一方面也經由打掃確認房子環境沒有被搞得
→ : 太糟糕，請阿姨打掃的兩千塊成本就直接加
→ : 在房租內。
推 : 推你這篇整理116F 36.235.193.8 台灣 07/09 07:33
推 : 租給台積電就對了117F 111.184.244.93 台灣 07/09 07:33
推 : 我房東是要求在職證明120F 27.51.122.141 台灣 07/09 07:44
推 : 房租年繳121F 118.166.225.29 台灣 07/09 07:48
推 : 良民證 職業過濾下 養寵和60以上不122F 223.136.5.255 台灣 07/09 07:53
→ : 租
→ : 租
→ : 先拉高租金 過濾低端124F 111.252.156.94 台灣 07/09 07:59
推 : 和辦信用卡一樣看近3月的薪資條阿125F 118.161.6.20 台灣 07/09 08:03
推 : 其實真的很難防，尤其現行法律126F 42.76.99.107 台灣 07/09 08:05
→ : 對擺爛的房客，房東幾乎一點辦法都沒有
→ : 對擺爛的房客，房東幾乎一點辦法都沒有
推 : 最簡單的過濾就是就看工作吧128F 118.170.102.57 台灣 07/09 08:05
推 : 不會看人都沒用啦 不知心啊129F 111.253.27.152 台灣 07/09 08:09
推 : 現行法令碰上垃圾房客只能花大半年130F 223.136.5.255 台灣 07/09 08:16
→ : 上法院走流程，被欠租被破壞是9成
→ : 拿不回。約只能簽一年以下 千萬別
→ : 有心軟同情的念頭
→ : 上法院走流程，被欠租被破壞是9成
→ : 拿不回。約只能簽一年以下 千萬別
→ : 有心軟同情的念頭
→ : 提高租金134F 223.137.98.241 台灣 07/09 08:18
→ : 到法院公証，依法繳稅，讓租客可入戶籍，可135F 118.171.212.227 台灣 07/09 08:20
→ : 以報稅，不要貪心像逃漏稅，品質會好很多
→ : 以報稅，不要貪心像逃漏稅，品質會好很多
噓 : 肉腸137F 49.216.130.118 台灣 07/09 08:31
噓 : 卜卦啊，租個房子還要給你身家調查138F 49.215.50.80 台灣 07/09 08:35
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 有沒有抽菸 有抽的10隻89都是垃圾140F 111.248.2.26 台灣 07/09 08:42
推 : 你那些都事後查詢了
推 : 你那些都事後查詢了
推 : reference check142F 184.144.64.218 加拿大 07/09 08:46
噓 : 良民證申請部分時間的都有貓膩143F 36.234.133.175 台灣 07/09 08:49
推 : 幫他查有沒有教召144F 112.78.79.187 台灣 07/09 09:10
噓 : 當然是租肥宅阿，你只要給他最重要的網路。145F 223.136.179.140 台灣 07/09 09:10
→ : 其它水電算在房租裡讓他繳房租錢時越簡單越
→ : 好。能吃到這摸胖=>肯定每天都要花錢買伙食
→ : 費=>穩定的經濟來源，你他媽看過哪個遊民是
→ : 胖子的。
→ : 其它水電算在房租裡讓他繳房租錢時越簡單越
→ : 好。能吃到這摸胖=>肯定每天都要花錢買伙食
→ : 費=>穩定的經濟來源，你他媽看過哪個遊民是
→ : 胖子的。
推 : 看臉，多看幾個150F 122.254.11.249 台灣 07/09 09:14
推 : 找房仲呦151F 111.249.60.99 台灣 07/09 09:22
推 : 學生不懂規矩但不會欠租 妹仔問題最多152F 111.255.104.207 台灣 07/09 09:29
→ : 老人原住民勸你不要 科技宅宅真的是首選
→ : 老人原住民勸你不要 科技宅宅真的是首選
推 : 加入政府的包租代管，出問題政府處理？154F 114.32.167.191 台灣 07/09 09:40
推 : 我大樓租給女學生過，根本不是想像155F 223.139.193.242 台灣 07/09 09:46
→ : 中的這麼美好，常常一群朋友來聊天
→ : 超大聲，不然就是機車亂停、對管理
→ : 員大小聲叫他開門，不斷接到管委會
→ : 的電話，真的超無奈
→ : 中的這麼美好，常常一群朋友來聊天
→ : 超大聲，不然就是機車亂停、對管理
→ : 員大小聲叫他開門，不斷接到管委會
→ : 的電話，真的超無奈
推 : 跟房客一起住，最好收他8000讓他不160F 61.224.48.52 台灣 07/09 09:48
→ : 敢造次
→ : 敢造次
推 : 夭壽，處理一整年162F 111.242.18.125 台灣 07/09 09:51
推 : 租大學生最好騙，沒錢又可以找父母163F 111.242.223.70 台灣 07/09 09:56
→ : 要
→ : 要
推 : 宅男 工程師 程式公務員 絕對不亂165F 118.232.21.243 台灣 07/09 09:58
→ : 租學生 他搞你還是你搞他很難說
→ : 租學生 他搞你還是你搞他很難說
推 : 前科犯好像一陣子沒犯罪 就可以拿167F 114.34.38.61 台灣 07/09 10:03
→ : 良民證了
→ : 良民證了
→ : 法院公証優先169F 36.224.252.188 台灣 07/09 10:07
推 : 斷水斷電170F 1.200.67.246 台灣 07/09 10:09
推 : 租貴一點 請他一定要找保人 連一個人171F 114.43.107.19 台灣 07/09 10:18
→ : 都不能保通常一定是爛咖 還有2押1租沒
→ : 有爽快繳出來的 猶豫就直接叫他滾 連
→ : 反悔機會都不要給
→ : 工程師真的乖到爆 租好幾個都是預定5
→ : 號交房租 1號就自己算好度數匯過來了
→ : 連續好幾年了
→ : 以後要租甚至可以考慮上市公司工程師
→ : 算便宜一點
→ : 反正通常簽約的時候不要看對方什麼誠
→ : 懇的態度 只看他說的話是不是不合理
→ : 一開始就可不可以怎樣怎樣寬限通融的
→ : 你要知道那是個陷阱 這時候心軟你就是
→ : 對未來的自己狠心
→ : 都不能保通常一定是爛咖 還有2押1租沒
→ : 有爽快繳出來的 猶豫就直接叫他滾 連
→ : 反悔機會都不要給
→ : 工程師真的乖到爆 租好幾個都是預定5
→ : 號交房租 1號就自己算好度數匯過來了
→ : 連續好幾年了
→ : 以後要租甚至可以考慮上市公司工程師
→ : 算便宜一點
→ : 反正通常簽約的時候不要看對方什麼誠
→ : 懇的態度 只看他說的話是不是不合理
→ : 一開始就可不可以怎樣怎樣寬限通融的
→ : 你要知道那是個陷阱 這時候心軟你就是
→ : 對未來的自己狠心
噓 : 飆車亂撞人+9也有良民證喔185F 125.224.128.192 台灣 07/09 10:23
噓 : 1186F 1.175.14.176 台灣 07/09 10:24
→ : 公證效果有限啦 但稍微能勸退一些不專187F 114.43.107.19 台灣 07/09 10:24
→ : 業的
→ : 業的
推 : 帶個良民證就好，剩下寫進去契約書189F 217.178.134.173 日本 07/09 10:34
推 : 租貴一點就好，簡單粗暴190F 49.216.189.20 台灣 07/09 10:34
推 : 見面一看問一問就知道了...191F 223.141.65.102 台灣 07/09 10:40
推 : 只租給大企業員工 穩到不行192F 27.242.134.149 台灣 07/09 10:47
→ : 來看房一律要求出示名片
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推 : 公證阿194F 101.9.192.143 台灣 07/09 11:11
推 : 把房子賣了就不用煩惱了195F 136.23.35.33 台灣 07/09 11:16
推 : 問就是賣掉196F 27.51.106.81 台灣 07/09 11:20
推 : 要公司識別證影本就行了197F 42.73.244.242 台灣 07/09 11:41
推 : 宅男真的好 錢多又乖198F 114.25.161.90 台灣 07/09 11:46
推 : 公證+在職證明+近半年薪資單+連帶保證人（199F 61.227.181.72 台灣 07/09 12:14
→ : 最好是父母不要夫妻互相擔保）這樣就能很
→ : 有效率篩選了 只是無法防真小人
→ : 最好是父母不要夫妻互相擔保）這樣就能很
→ : 有效率篩選了 只是無法防真小人
→ : 公證對房東要討租金和房子，效果並不202F 111.249.167.155 台灣 07/09 13:12
→ : 好
→ : 如果要租金，預繳租金最好，先繳半年
→ : ，或是全付
→ : 我有個公證過的房客，有照契約按時交
→ : 租，但是電費每期都拖2個月，台電說
→ : 好
→ : 如果要租金，預繳租金最好，先繳半年
→ : ，或是全付
→ : 我有個公證過的房客，有照契約按時交
→ : 租，但是電費每期都拖2個月，台電說
→ : 簡單的就房租設高一點 其他的會租不出去吧XD208F 61.230.136.104 台灣 07/09 14:06
推 : 媽的之前我租房子被房東笑你的職業不209F 42.77.236.21 台灣 07/09 15:12
→ : 可能欠租金，想想真的有點可悲
→ : 可能欠租金，想想真的有點可悲
推 : 先拉高租金啊211F 118.167.149.41 台灣 07/09 17:07
推 : 在職證明 擔保人 提高租金用長約方式減212F 49.215.23.252 台灣 07/09 18:58
→ : 免
→ : 免
推 : 最好簽約的時候立好一點找律師幫你看214F 59.126.81.227 台灣 07/09 19:30
推 : 設獨立水表電表收到錢繳沒繳台電斷電
→ : 還有就是設電卡要儲值沒給你錢沒有電
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