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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 央行升息半碼 房東轉嫁漲租金衝擊市場
時間 Fri Mar 22 15:07:44 2024
央行升息半碼 房東轉嫁漲租金衝擊市場
udn 聯合報 何醒邦／台北即時報導
https://udn.com/news/story/7239/7848972
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/03/22/realtime/29255160.jpg&s=Y&x=132&y=0&sw=1440&sh=960&exp=3600)
中央銀行昨日宣布升息半碼（0.125個百分點），房地產界普遍認為對房市影響有限，不
過業界專家預期，央行升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、房市等因素，卻將影響
租賃市場的租金持續攀高，及降低商辦廠辦市場投資意願。
過業界專家預期，央行升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、房市等因素，卻將影響
租賃市場的租金持續攀高，及降低商辦廠辦市場投資意願。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，相對於住宅、土地市場，這次升息半碼對商用
市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻，從2.845%拉高到2.97%，一方面縮減
可購物件的數量，也降低創價機會，另方面既有資產也將以漲租金因應。
市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻，從2.845%拉高到2.97%，一方面縮減
可購物件的數量，也降低創價機會，另方面既有資產也將以漲租金因應。
黃舒衛指出，目前官方已在房市信用管制、打炒房、稅制改革方面全方位布局，無論住宅
、商用物件的短期投資空間都變小，因此買方將以自用、長期置產為主。
房市趨勢專家李同榮說，據主計總處統計，2024年1月租金指數高達105.19，已連續30個
月上漲，並創1981年有統計數據以來的新高，顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升，
房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲。
月上漲，並創1981年有統計數據以來的新高，顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升，
房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲。
他指出，商辦廠辦市場交易的主力為人壽保險公司的不動產投資部門，如今利率再升半碼
，金管會對壽險公司的最低投報門檻又提高到2.97%，合計兩年來最低門檻的漲幅達42%之
多，因此壽險公司對商辦廠辦的投資條件更加受限，在北部地區要找到3%以上的投報物件
，幾乎「無貨可尋」，也因此降低壽險業者對商辦與廠辦的投資意願。
，金管會對壽險公司的最低投報門檻又提高到2.97%，合計兩年來最低門檻的漲幅達42%之
多，因此壽險公司對商辦廠辦的投資條件更加受限，在北部地區要找到3%以上的投報物件
，幾乎「無貨可尋」，也因此降低壽險業者對商辦與廠辦的投資意願。
李同榮認為，政府對壽險業者投資收益型不動產規定的最低門檻過高，就會使壽險不動產
投資產生兩大畸型發展：一是被廹投資 向高投報高風險標的。二是壽險公司會因升息
而提高原有承租企業的租金，以彌補最低投報率的不足，使承租企業的成本大幅增加，或
乾脆退租，進而導致壽險公司不動產租賃空置率增加，不利整體產業發展。
投資產生兩大畸型發展：一是被廹投資 向高投報高風險標的。二是壽險公司會因升息
而提高原有承租企業的租金，以彌補最低投報率的不足，使承租企業的成本大幅增加，或
乾脆退租，進而導致壽險公司不動產租賃空置率增加，不利整體產業發展。
因此，李同榮呼籲，政府對壽險公司投資收益型不動產投報率門檻，應降低至2.5%以下，
以利產業投資業務正常發展。
好可憐== 台股都站穩兩萬還有人在租房？？
一定不是40%吧 這麼信仰不足不跟著炒？？？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.44.195 (臺灣)
※ 作者: ntupeap 2024-03-22 15:07:44
※ 文章代碼(AID): #1b_Iv2rQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1711091266.A.D5A.html
推 : 魯空求仁得仁，溫水煮青蛙1F 114.137.253.74 台灣 03/22 15:08
→ : 租客就沒錢你轉給鬼喔笑死2F 114.37.173.183 台灣 03/22 15:08
推 : 樓上，那就不要租3F 114.136.193.91 台灣 03/22 15:09
→ coollfd …
→ : 一堆買不起房的低端人口要被淘汰了幫QQ5F 118.163.80.132 台灣 03/22 15:09
噓 : 要洗幾篇啦，不就配合央行演戲6F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:09
→ : 升息抗通膨，哈哈哈7F 1.171.43.173 台灣 03/22 15:09
推 : 房價井噴囉8F 17.88.169.210 日本 03/22 15:09
→ : 租約先到期就漲誰嘛...9F 220.133.253.85 台灣 03/22 15:09
→ : 溫和升息，房價軟著陸，魯空買房也不是租10F 114.137.253.74 台灣 03/22 15:09
→ : 人家都升幾碼你死不升在那演，可憐那11F 1.171.43.173 台灣 03/22 15:09
→ : 房也不是12F 114.137.253.74 台灣 03/22 15:09
推 : 好13F 114.36.105.45 台灣 03/22 15:10
推 : 房市依然熱，再噴發囉!房租漲漲起來14F 124.9.53.10 台灣 03/22 15:10
→ : 一次半碼就是在配合炒房，因為房蟲有時15F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:10
噓 : 聯合報，跳腳了嗎16F 223.140.185.64 台灣 03/22 15:10
→ : 間說成本上升轉嫁，如果一次很多碼 我17F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:11
→ : 看要怎麼轉嫁
→ : 看要怎麼轉嫁
推 : 砸錢炒股就好啦 誰還花錢租店面做生意19F 42.73.179.200 台灣 03/22 15:11
推 : 轉嫁再繼續升息，永動機？20F 111.83.108.46 台灣 03/22 15:11
→ : 一堆被吃死死轉嫁也活該，賺沒多少錢還21F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:12
推 : 謝謝民進黨 謝謝蔡英文 謝謝賴清德22F 1.168.49.38 台灣 03/22 15:12
→ : 一直租租金高的23F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:12
噓 : 房租跟薪資水平成正相關24F 42.70.64.43 台灣 03/22 15:12
→ : 現在就是要等年輕人是不是看清政府，不25F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:13
→ : 然就一直拿稅金補自己的房租囉
→ : 然就一直拿稅金補自己的房租囉
→ Expend …
→ : 房市暖呼呼 房東好開心28F 121.178.64.251 南韓 03/22 15:14
推 : 轉嫁->通膨->升息->轉嫁 看看最後誰炸掉29F 223.140.152.60 台灣 03/22 15:14
推 : 漲租金漲電價，租屋仔痛哭～30F 223.137.162.82 台灣 03/22 15:15
→ : 白粉自作自受 不是很愛升息 呵呵31F 49.215.88.13 台灣 03/22 15:16
推 : 升息 一定漲價32F 61.65.53.201 台灣 03/22 15:17
推 : 租金跟收入成正比？香港劏房沒看過？原本133F 114.137.253.74 台灣 03/22 15:17
→ : 萬租6坪附陽台，以後只剩陽台
→ : 萬租6坪附陽台，以後只剩陽台
推 : 升得不夠多啊，拜託一次十碼啦35F 42.77.83.216 台灣 03/22 15:17
→ : 我想看一次升2.5%看看那些槓桿仔的嘴臉
→ : 我想看一次升2.5%看看那些槓桿仔的嘴臉
→ : 就是升的太少房蟲才有時間說要轉嫁，然37F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:19
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/Hwf0tYY.jpg)
→ : 後央行配合演戲39F 61.224.16.140 台灣 03/22 15:19
→ : 剛漲租三千41F 49.216.129.0 台灣 03/22 15:19
→ : 笑死 才半碼就調漲42F 114.38.144.222 台灣 03/22 15:20
→ d8711013 …
→ : 因為房東貸款要多繳錢，當然漲租金44F 223.137.162.82 台灣 03/22 15:21
噓 : 我要看到血流成河45F 101.10.109.193 台灣 03/22 15:22
推 : 這種就是溫水煮青蛙啦46F 49.216.22.83 台灣 03/22 15:25
推 : 無敵的吧 怎樣都能漲47F 27.0.3.156 日本 03/22 15:26
推 : 漲高點 不然搭捷運有夠擠有夠臭48F 111.71.212.71 台灣 03/22 15:26
推 : 利率最好漲到死,我直接結清房貸看戲49F 211.23.163.140 台灣 03/22 15:26
噓 : 跟你講啦，條件好的房子根本沒差可以轉嫁50F 49.216.129.0 台灣 03/22 15:27
→ : 房客，他不租還是有人會吞，條件不好當然
→ : 漲不動啊 租什麼破爛公寓五樓，還是頂加
→ : 的哪有差，房子條件就爛，當然漲不動
→ : 房客，他不租還是有人會吞，條件不好當然
→ : 漲不動啊 租什麼破爛公寓五樓，還是頂加
→ : 的哪有差，房子條件就爛，當然漲不動
推 : 店面及攤位租金也是漲的誇張,陽春麵54F 1.162.77.249 台灣 03/22 15:28
→ : 一碗破百要來了
→ : 一碗破百要來了
推 : 然後政府再補助 笑死 這國家真有趣56F 59.125.79.58 台灣 03/22 15:28
噓 : 沒關係，轉嫁到最後痛苦的也是底層57F 114.136.111.85 台灣 03/22 15:29
→ : 三房車新大樓 條件好的根本沒影響除非他是58F 49.216.129.0 台灣 03/22 15:29
→ : 重劃區量體太大
→ : 重劃區量體太大
推 : 他漲價有人租就代表他本來就可以租這60F 114.37.173.183 台灣 03/22 15:29
→ : 價格跟房貸有什麼關係
→ : 價格跟房貸有什麼關係
推 : 漲！62F 101.10.106.127 台灣 03/22 15:30
噓 : 蔡英文:大家不買房 我就讓生息租金更貴63F 150.117.130.100 台灣 03/22 15:31
→ : 蔡英文:租金貴 大家就會買房 對建商才有交
→ : 蔡英文:租金貴 大家就會買房 對建商才有交
噓 : 放你媽的屁 沒人租繳不起貸款就賣掉了 還65F 223.138.71.142 台灣 03/22 15:32
→ : 在那發新聞帶風向
→ : 在那發新聞帶風向
推 : 怎麼可能，高房價，低租金，別傻了67F 42.73.67.32 台灣 03/22 15:33
推 : ETF賺到的零頭的零頭，有差嗎？68F 220.138.220.96 台灣 03/22 15:36
噓 : 直接被綠共低端滅絕耶跟凱凱一樣69F 27.52.70.225 台灣 03/22 15:36
推 : 跟上香港住璫房70F 223.137.65.111 台灣 03/22 15:37
推 : 漲好漲滿啊 想租的還在後面等71F 42.78.189.135 台灣 03/22 15:41
推 : 台灣對租屋族都沒保障法律72F 36.234.190.33 台灣 03/22 15:41
推 : 台灣不動產持有成本太低73F 106.105.2.89 台灣 03/22 15:42
推 : 還好我沒房貸了，40%喜迎黨的政策74F 61.60.100.100 台灣 03/22 15:47
推 : 40%:喜迎75F 61.228.2.205 台灣 03/22 15:51
推 : 發大財囉76F 220.142.82.180 台灣 03/22 15:52
→ : 之前說房東漲價會違法 這不就來了嗎77F 111.249.216.72 台灣 03/22 15:53
推 : 八卦魯蛇 不是一直叫 房價高要升息78F 61.219.174.44 台灣 03/22 15:53
→ : ？ 嘻嘻 看看現在倒霉的會先是八卦
→ : 仔還是房東
→ : ？ 嘻嘻 看看現在倒霉的會先是八卦
→ : 仔還是房東
推 : 利息升半碼，租金漲五碼，台灣炒房天81F 203.190.20.137 台灣 03/22 15:54
→ : 堂名不虛傳
→ : 堂名不虛傳
噓 : 那就是升不夠，房價崩，租金就不漲了83F 110.28.105.123 台灣 03/22 15:58
推 : 低利率養出一堆房蟲在笑政府只敢升斑馬84F 42.74.39.182 台灣 03/22 16:03
→ : ，可憐喔
→ : ，可憐喔
→ : 直接申請租屋補貼就好 嘻嘻 該繳稅了86F 49.216.46.183 台灣 03/22 16:13
噓 : 這些房東有哪幾個繳收租稅的87F 61.220.75.127 台灣 03/22 16:15
推 : 重劃區量大不好租出去哦88F 39.12.106.119 台灣 03/22 16:24
推 : 轉嫁啊！那次不漲價？89F 223.138.241.227 台灣 03/22 16:54
→ : 笑死哪次不轉嫁,租客就是最底層90F 211.22.28.149 台灣 03/22 17:21
噓 : 之前降息說通膨所以要漲價91F 114.32.169.93 台灣 03/22 17:26
→ : 還好很多人買了，不會被房東漲92F 49.218.90.22 台灣 03/22 17:32
推 : 爽啊 租屋仔很有錢 不怕不怕93F 42.72.191.94 台灣 03/22 17:37
推 : 又可以成本漲1000，租金漲2000摟94F 223.137.71.172 台灣 03/22 17:40
推 : 半碼太瞧不起我們房東了吧，就算漲個95F 61.230.245.171 台灣 03/22 18:35
→ : 10碼也跟喝水一樣啦
→ : 10碼也跟喝水一樣啦
推 : 藍綠包租公喜迎漲價97F 42.72.54.48 台灣 03/22 18:57
推 : 你升息我就漲租金，爽啦98F 101.10.65.24 台灣 03/22 19:17
推 : 租屋市場每年都要被衝擊抽插好幾遍99F 42.79.155.79 台灣 03/22 20:46
→ : 但事實是 很多租金連房貸利息都不夠
→ : 最好是有空間可以漲
→ : 但事實是 很多租金連房貸利息都不夠
→ : 最好是有空間可以漲
推 : 不爽的自己退租滾回老家 台北快擠死102F 111.71.2.34 台灣 03/22 22:44
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