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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-16 16:17:04
看板 Gossiping
作者 HD0621 (HD0621)
標題 [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
時間 Wed Nov 16 14:39:20 2022


高雄房市急凍 36建案零成交

工商時報 顏瑞田報導

高雄房市走過去年飆漲階段之後,現在面對「客戶不願加價,建商降不了價」的對峙期,
加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素,10月10日和16日兩天假期,看屋人潮
明顯下滑,且成交急凍,55個案場當中、高達36個案場零成交,即使有成交,多數是一件
或二件,此一現象相當罕見。


根據高雄市房屋市場調查協會,針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交
戶數的統計資料顯示,從北到南的55個成屋、預售案,零成交建案高達36個,占比約
65.45%,即使有成交,多數都是一件,最多的只有四件,此一罕見現象顯示,高雄房市
「等於蛋黃、蛋白都破了」。

最主要的關鍵因素是,「客戶不願加價,建商降不了價」的價格僵持,業界人士指出,這
是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果,且此一現象不只存在新屋市
場,中古屋市場也是如此,「屋主就是不降價,買方就是不加價」。


高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示,高雄房市銷售變慢很多,除了價格之外,今年
11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素,也具有關連性。

黃詩萱指出,投資客退場或變得相對保守,當然與前一波房價飆漲有關,在投資客預期報
酬有限的情況下,進場意願就變低了,因此,有些預售案為吸引投資客,祭定簽低價金的
促銷模式。


一位業界說,仁武有一場建案,開案前預約了400組潛在客戶,看了一輪之後,簽約成交
的少之又少,價格也出現鬆動。

業界指出,在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後,包括仁武、楠梓、
橋頭、甚至左營的建案,未來在銷售將有一定程度的壓力。

業界說,代銷為了順利銷售,當然希望建商能夠降價,但建商也會考慮,在多案同時線上
銷售的情況之下,如果同意其中一案降價,其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售,
將是建商的兩難。


業界表示,在價格僵持的過程中,難以預測會持續多久,因此在未來的一段期間,將是個
案表現的時代。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html

心得備註:

民主聖地,暖心城市

高雄這薪資水準還敢3字頭阿~2字頭都有困難了

小心套牢,WHO CARE在哪

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※ 文章代碼(AID): #1ZT8MQPG (Gossiping)
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devidevi: 台積電不去了阿1F 203.77.48.47 台灣 11/16 14:40
ted01234567: 越放越值錢2F 220.129.158.133 台灣 11/16 14:40
snowduke: 蹲下,跳得更高3F 118.170.57.90 台灣 11/16 14:40
kevin28: 不是有台積嗎4F 210.61.214.220 台灣 11/16 14:40
devidevi: 賣方說台積電還要來,買方說我等台積電5F 203.77.48.47 台灣 11/16 14:40
mscmobitai: 下週起加價賣就成交了6F 101.12.54.248 台灣 11/16 14:40
hipmyhop: 北七才買7F 223.137.174.108 台灣 11/16 14:41
antigidu: 不想當盤子8F 42.73.37.77 台灣 11/16 14:41
AustinRivers: 買起來9F 118.231.154.193 台灣 11/16 14:41
yuherngshi: 長遠看下來園區根本不可能遍地開花10F 1.169.238.218 台灣 11/16 14:41
yuherngshi: 因為我是人 我反核 謝謝
Insania: 之後加價就賣掉了嘻嘻12F 101.10.93.39 台灣 11/16 14:42
waldo34: 不可能 竹北一定13F 1.200.105.251 台灣 11/16 14:42
yuherngshi: 不過建商真的爽死了 第一波海賺14F 1.169.238.218 台灣 11/16 14:42
ckk007: 暖男又加分了15F 220.138.49.80 台灣 11/16 14:42
Nevhir: 北七才買 炒起來又租不到多少錢16F 111.250.229.136 台灣 11/16 14:42
j32072: 3字頭很便宜呀 高雄人該知足17F 42.72.59.148 台灣 11/16 14:42
venomsoul: 加價賣唯一解18F 111.83.179.11 台灣 11/16 14:43
gn01693664: 太便宜,難怪沒人買19F 42.79.7.31 台灣 11/16 14:43
ymfx000a: 高雄薪水就漲不上去 可憐20F 42.72.32.162 台灣 11/16 14:44
gihunter: 高雄都3字頭了 誰在跟你降價21F 116.89.142.185 台灣 11/16 14:44
walife: 綠共:沒事兒 我們繼續關切高虹安22F 49.216.165.146 台灣 11/16 14:44
ziggyzzz: 建商降不了價?23F 27.53.241.195 台灣 11/16 14:44
p8020444: 天龍人都不敢談房價所得比24F 114.40.125.216 台灣 11/16 14:45
hikaru77613: 都毛胚屋囤著沒差25F 106.64.80.160 台灣 11/16 14:45
dreamyello: 不降價就重稅課下去阿 阿我忘了只有柯26F 111.71.57.124 台灣 11/16 14:46
dreamyello: 敢對幹建商 暖市QQ
CHENXOX: 加價賣28F 49.216.131.109 台灣 11/16 14:46
sweetsmoke: 賣不掉加價賣啊要我教29F 223.136.163.70 台灣 11/16 14:46
kanjiya: 台積電又要設廠了沒30F 42.70.175.214 台灣 11/16 14:47
jackycheny: 暖呼呼的,暖都人薪資還是一樣嘻嘻31F 1.169.38.185 台灣 11/16 14:47
bruce511239: 高雄月薪5萬就橫著走了32F 111.246.188.80 台灣 11/16 14:47
s973311 
s973311: 炒到當地薪水跟不上 買不起就變這樣33F 42.72.159.175 台灣 11/16 14:47
ricky77525: 賣不掉要加價賣阿 這麼簡單34F 1.165.179.87 台灣 11/16 14:47
fhill12: 不錯不錯35F 39.9.70.11 台灣 11/16 14:48
fucc: 笑死 一堆還說台積會帶動高雄薪資提高36F 125.229.25.77 台灣 11/16 14:48
jason050117: 死好37F 61.227.30.187 台灣 11/16 14:48
antigidu: 原物料已降價  別想再用這藉口漲價38F 42.73.37.77 台灣 11/16 14:48
Qoofate: 軟39F 223.139.137.239 台灣 11/16 14:49
bob120400: 被台中海放的三流城市40F 101.9.114.71 台灣 11/16 14:49
tomalex: (′・ω・‵) 把人當盤子 怪誰呢41F 59.115.150.72 台灣 11/16 14:50
sarcasm111: 暖市日常42F 106.64.136.60 台灣 11/16 14:50
takechance: 賣不掉 加價賣啊43F 114.43.116.132 台灣 11/16 14:50
windcounter: 民進黨繼續炒地黑道掏空台灣44F 223.140.100.15 台灣 11/16 14:51
winiS: 崩崩崩  嘎了給給45F 101.138.243.52 台灣 11/16 14:51
Feynman5566: 沒加價 當然沒人買46F 111.82.100.107 台灣 11/16 14:51
skyringcha: 炒房的去死都不會有人可憐他47F 1.168.181.239 台灣 11/16 14:51
inshadow: 高雄持續人口外移 房價漲給誰買 呵呵48F 36.238.120.134 台灣 11/16 14:51
kingtama: 建商互買49F 223.139.91.52 台灣 11/16 14:51
kimi0315: 高雄人的光榮感咧?50F 49.215.47.143 台灣 11/16 14:52
※ 編輯: HD0621 (36.235.127.30 臺灣), 11/16/2022 14:52:52
windowdoor: 台積電又要設廠啦~~~ 我怎麼說又呢??51F 59.125.40.206 台灣 11/16 14:52
somedayborn: 賣不掉就加價賣,我以為大家都知道52F 111.71.49.220 台灣 11/16 14:52
applegoodeat: 笨喔,不會賣房子送党證嗎?53F 114.136.156.80 台灣 11/16 14:53
pikeman: 暖不下去了?54F 223.139.132.255 台灣 11/16 14:53
Laotoe: 建商降不了價是在騙鬼?55F 101.12.21.96 台灣 11/16 14:53
winston01: 舊縣區根本就落後到不行 本來就炒起來56F 42.77.203.230 台灣 11/16 14:53
stayawesome: 買仁武真的智商有問題57F 36.238.152.55 台灣 11/16 14:53
curlymonkey: 暖58F 114.136.152.30 台灣 11/16 14:53
tux80420: 垃圾沒人要,炒地聚集地你當每個人都傻59F 114.137.195.245 台灣 11/16 14:55
tux80420: 子?
Ipadhotwater: 買不出去就加價賣 遲早有人會買61F 49.159.182.191 台灣 11/16 14:55
imlucky: 塊陶鴨62F 223.139.221.97 台灣 11/16 14:55
lakershank: 加價賣要教幾次63F 112.207.30.6 菲律賓 11/16 14:55
jaceda: 野雞地區的建案還想賣啊,吃屎算了64F 61.219.255.68 台灣 11/16 14:56
lastphil: https://i.imgur.com/VRyIfNA.jpg65F 114.34.15.151 台灣 11/16 14:56
[圖]
broian: 啊只好加價賣了66F 49.216.232.181 台灣 11/16 14:56
sophia748596: 暖67F 114.137.200.110 台灣 11/16 14:56
asd70208: 高雄人很窮 哪裡買得起房子68F 36.238.49.209 台灣 11/16 14:56
kbten: 暖69F 101.9.194.247 台灣 11/16 14:56
s762ok: 加價賣就賣得掉了70F 98.237.136.175 美國 11/16 14:57
exceedMyself: 多買一點 北漂仔準備回來工作了71F 118.231.210.90 台灣 11/16 14:58
kiopl: 發個新聞 一坪就漲五萬 真的爽翻72F 211.72.203.95 台灣 11/16 14:58
ctlwmmax: 高雄人最愛73F 42.72.45.215 台灣 11/16 14:58
discoveryray: 加價賣74F 211.21.2.181 台灣 11/16 14:58
kodak2222: 已經三字頭,蛋黃蛋白哪裡破?75F 27.247.32.39 台灣 11/16 14:59
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gn01693664: ,變成鬼城或EE園區
pizzafan: https://youtu.be/_sFIfg_dDAQ?t=2779F 218.164.220.22 台灣 11/16 15:00
MKIU: 又老又窮 根本投資客在玩的盤80F 218.164.132.47 台灣 11/16 15:00
joesong: 暖到房子都買不起了齁81F 1.200.58.131 台灣 11/16 15:00
kinki999: 加價賣82F 60.248.119.217 台灣 11/16 15:02
x58420: 護國群山 繼續噴83F 111.83.21.60 台灣 11/16 15:02
tearness 
tearness: 笑死 低能垃圾廢物塔綠班再炒房啊84F 223.140.82.175 台灣 11/16 15:03
dnzteeqrq: 一定是沒加價賣85F 49.216.31.158 台灣 11/16 15:03
steelheart3: 楠梓橋頭一坪根本不值15萬86F 42.76.233.48 台灣 11/16 15:03
ab4daa: 可憐哪87F 111.82.175.67 台灣 11/16 15:04
skyant: 都漲兩三倍了 賣不掉繼續加價賣啊又不會88F 39.10.26.227 台灣 11/16 15:04
skyant: 賠
depo: 台gg不是要來了嗎90F 114.136.189.169 台灣 11/16 15:07
s74109630: 銀行 ㄏ91F 223.141.36.73 台灣 11/16 15:07
mopigou: 急凍,不准跌92F 42.74.102.129 台灣 11/16 15:07
sding: 加價賣93F 163.20.43.252 台灣 11/16 15:07
syo0093: 暖94F 59.120.196.196 台灣 11/16 15:08
gk1329: 笑死95F 180.217.3.36 台灣 11/16 15:08
kenkuo1688: 30以內我就買啦96F 223.141.95.23 台灣 11/16 15:08
hw1: 賣不出去加價賣啊 發大財97F 223.137.190.170 台灣 11/16 15:10
lucifer648: 房價要降了,好羨慕高雄人98F 101.12.90.117 台灣 11/16 15:10
machiusheng: 建商硬 軟男99F 42.70.166.41 台灣 11/16 15:11
ohrring: 假消息100F 111.71.35.161 台灣 11/16 15:11
vicious666: 套一句房蟲愛講的,大家資產都增加了101F 111.71.102.214 台灣 11/16 15:12
vicious666: 啊,高雄的受薪階級好好享受吧
vincent0965: 趕快加價賣啊!103F 1.200.17.236 台灣 11/16 15:13
dharma123: 開三倍價是賣誰?104F 223.138.45.230 台灣 11/16 15:14
curance: 都低薪還敢炒房價,現在好了,誰接手就105F 223.138.61.28 台灣 11/16 15:15
curance: 準備當盤子
ngt047: 趕快找台積電來救援啊107F 49.216.23.164 台灣 11/16 15:15
oopalmoo: 呵呵,台積不去了吧,笑死這些投機建商108F 101.12.50.33 台灣 11/16 15:17
DCSHK: 你不買 我不買 明天房價降一百109F 14.137.220.79 澳大利亞 11/16 15:17
villagemen: 暖110F 223.136.120.180 台灣 11/16 15:17
u97127011: 那種空氣品質有人敢長久住?111F 39.12.24.194 台灣 11/16 15:18
yianhua: 三房2000萬一般受薪階級根本買不起112F 42.77.102.243 台灣 11/16 15:19
curance: 房價起來,搞到年輕人在哪都買不起,那113F 223.138.61.28 台灣 11/16 15:19
curance: 他幹嘛非得留在高雄?
hong1310: 白癡才買 不知道在貴三小115F 101.9.110.9 台灣 11/16 15:20
fjtc12: 地點爛就降價 又不像我家地點超好 漲價才116F 39.14.33.210 台灣 11/16 15:20
bmwang: 1F造謠成功117F 42.75.165.230 台灣 11/16 15:20
fjtc12: 合理118F 39.14.33.210 台灣 11/16 15:20
king22649: 加價賣啊119F 223.137.195.36 台灣 11/16 15:21
zuengqi: 沒有加價當然急凍120F 1.200.177.145 台灣 11/16 15:21
marforme: 胡說 每坪一百萬不是夢121F 223.140.59.134 台灣 11/16 15:24
kurtis0359: 楠梓炒起來套人真的缺德122F 60.250.195.115 台灣 11/16 15:24
AGODC: 炒到3房都快2000萬,會買的是?123F 27.240.161.102 台灣 11/16 15:25
wald5566: 都不知道台積多久才會蓋好 笑死124F 223.137.85.159 台灣 11/16 15:25
ffxx: 持有稅世界低 當然加價賣125F 36.226.13.75 台灣 11/16 15:25
mummymomo: 一定是賣太便宜,價格不夠尊貴126F 61.222.127.244 台灣 11/16 15:26
ken50104: 買起來要轉給誰啊 自己都不想住的地方127F 122.117.214.253 台灣 11/16 15:28
supertalker: 屯房稅趕快課下去啦,再不降價啊128F 59.120.172.196 台灣 11/16 15:29
roea68roea68: 暖129F 220.133.251.91 台灣 11/16 15:30
supertalker: 藍綠死不課屯房稅,漲到連剛性需求130F 59.120.172.196 台灣 11/16 15:30
supertalker: 的人都要買不下去了,誰想當盤子
marke18: 假需求當然急凍132F 114.44.65.198 台灣 11/16 15:31
jiapon: 炒到投資客互賣互接 低薪自住連貸款都不133F 42.72.246.26 台灣 11/16 15:31
jiapon: 見得會過
kevinss: 加價才賣得掉135F 39.10.49.0 台灣 11/16 15:33
Hiiragi: 可以換成屋主加價啊136F 39.14.50.171 台灣 11/16 15:33
Expend 
Expend: https://i.imgur.com/IMQVmJ3.jpg137F 211.20.234.158 台灣 11/16 15:36
ao5566: 賣不出去就加價賣啦~~~~!!!138F 111.81.178.164 台灣 11/16 15:39
Workforme: 不吵台積電牌了?139F 101.12.55.50 台灣 11/16 15:41
bking: 加價賣不就好了140F 223.140.162.32 台灣 11/16 15:41
peter4503: 再炒阿XDDDDDDDDD141F 111.241.177.204 台灣 11/16 15:46
ssw0929: 邁邁打房成功142F 39.13.67.155 台灣 11/16 15:47
radi035: 北7才買仁武....143F 59.120.250.140 台灣 11/16 15:48
radi035: 有錢也買市區物件  邊陲地帶還開那種鳥價
goal56: 爽啦145F 101.137.82.247 台灣 11/16 15:50
joe00477: 沒差,沒有囤房稅,建商放十年再賣也賺146F 1.200.155.4 台灣 11/16 15:50
joe00477: 錢,年輕人終究還是要娶老婆的呵呵
ashia5287: 爽啦 垃圾建商投機客滾148F 111.71.108.173 台灣 11/16 15:52
ding0725: 民進黨經濟火車頭當然是賣不掉加價賣啊149F 106.64.0.190 台灣 11/16 15:57
BeNative: 一堆老房 看人家蛋黃區價錢好也跟150F 61.227.192.25 台灣 11/16 15:58
BeNative: 著漲 殊不知根
BeNative: 本沒人買單
BeNative: 新房都沒人買了 還買老房 真的是鬼
transmit0101: 經濟火車頭要熄火了XD154F 120.101.24.36 台灣 11/16 15:59
BeNative: 故事155F 61.227.192.25 台灣 11/16 15:59
easonkid: 只好加價賣囉156F 42.77.113.130 台灣 11/16 16:01
obovqq: 3字頭賣不去 不會改4字頭嗎 會不會賣啊157F 106.64.160.22 台灣 11/16 16:04
blue500: 高雄的薪水買一坪三十萬的房子?不要騙158F 114.33.222.113 台灣 11/16 16:05
blue500: 我啊
Casionn: 是不是不夠暖160F 118.232.16.163 台灣 11/16 16:06
ups: 不可能!!!161F 203.77.43.129 台灣 11/16 16:13

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沒人買就加價賣啊 看看什麼人會買 科科
3樓 時間: 2022-11-16 15:14:28 (台灣)
  11-16 15:14 TW
不要亂說 啥急凍零成交 是自留戶 要先審查購買資格 晚一天買漲一天你算算看 建商放著十年不賣要漲多少 還不飛天 台灣房地產就一招 一招鮮吃遍天 漲價賣就對了
4樓 時間: 2022-11-16 16:01:59 (台灣)
  11-16 16:01 TW
5樓 時間: 2022-11-16 16:25:27 (台灣)
  11-16 16:25 TW
恭喜套牢
6樓 時間: 2022-11-17 07:33:07 (台灣)
  11-17 07:33 TW
用台積電(X)用台灣價值(O)就可以無限漲房價,
這就是姑婆勇的護國群山啦, 打狗人甘願受啊!!
7樓 時間: 2022-11-17 08:01:32 (台灣)
  11-17 08:01 TW
經濟火車頭你敢嘴,你各位還不趕緊貸起來 ㄏㄏ
8樓 時間: 2022-11-17 11:45:29 (台灣)
  11-17 11:45 TW
等盤子跳下來買啊
9樓 時間: 2022-11-17 12:11:44 (台灣)
  11-17 12:11 TW
都是投資客吧
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