※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-27 22:59:02
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量
時間 Tue Sep 27 17:46:52 2022
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
經濟日報 記者游智文／即時報導
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢，且除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。
若與上一波房價高點相比，除了雙北市外，桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅，尤其以新竹縣市漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過六成，台南漲幅也有逾五成，桃園則與上波房價高點相比上漲四成。
不過，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內，顯示消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。
葉凌棋表示，今年1-7月全台建照量較去年同期微減1%，但仍維持高檔水位，但新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮。
其中，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。
從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，未來預售市場面臨挑戰。
葉凌棋表示，目前看來，為抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，由於國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使疫情趨緩，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局，2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6%至10%左右。
http://i.imgur.com/r6YyyWV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/r6YyyWV.jpg)
https://house.udn.com/house/story/5889/6644033
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢，且除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/09/27/realtime/18776694.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1478&sh=984&sl=W&fw=800)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.211.2 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZCiQEfy (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1664272014.A.A7C.html
噓 : 等跌了再說1F 122.116.217.180 台灣 09/27 17:47
推 : 魯空買不起2F 42.72.236.172 台灣 09/27 17:47
推 : 央行覺得放心3F 61.216.90.101 台灣 09/27 17:47
推 : 明天又會漲了 我就問房價怎麼輸4F 223.138.76.246 台灣 09/27 17:47
推 : 不妙 五樓瓦力已經見頂5F 39.12.8.50 台灣 09/27 17:47
推 : 啊不會加價賣喔......6F 49.216.16.149 台灣 09/27 17:48
→ : 改十五樓7F 39.12.8.50 台灣 09/27 17:48
推 : 台灣空房率世界第一 台灣不是沒房 而是8F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:48
推 : 建商早就賺翻 換雙B 我這連工地主任都9F 101.10.13.142 台灣 09/27 17:48
→ : 換雙B 因為有投資
→ : 換雙B 因為有投資
→ : 囤房炒作11F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:48
噓 : 看來最近賣不好 再騙會跌12F 223.138.243.53 台灣 09/27 17:49
推 : 少子化，看看大學人數再幾年就發酵13F 42.76.175.169 台灣 09/27 17:49
→ : 世界各國都是用稅制抑制囤房炒作14F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:49
→ : 像新加坡非自住10%稅 敢囤就課到脫褲子
→ : 像新加坡非自住10%稅 敢囤就課到脫褲子
推 : 賣不出去再加價賣啊16F 114.136.237.238 台灣 09/27 17:49
→ : 請支持級距房稅正義 逼房蟲吐出囤房17F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:50
推 : 我躺著，你們繼續18F 101.12.49.232 台灣 09/27 17:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Uo9BmTL.jpg)
推 : 有錢人自己左手換右手玩得開心就好20F 180.217.229.224 台灣 09/27 17:50
→ : 要實現級距房稅 就要先抵制炒房政客21F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:50
→ : 太便宜了吧 瞧不起台灣人嗎22F 223.136.98.253 台灣 09/27 17:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lARbpvdh.jpg)
推 : 空屋率早就降了好嗎，推文搞笑24F 39.9.165.220 台灣 09/27 17:51
推 : 然後勒 又不會跌25F 116.59.198.123 台灣 09/27 17:52
推 : 一坪沒有一百萬以上是看不起台灣人喔26F 223.140.22.81 台灣 09/27 17:52
→ : ？
→ : ？
→ godofsex …
→ : 沒空屋哪來爆量29F 118.232.6.146 台灣 09/27 17:53
推 : 拜託台灣經濟火車頭不要停30F 27.53.253.128 台灣 09/27 17:53
推 : 加價賣就好了歐 一瓶沒有一百萬台幣都是31F 42.76.233.225 台灣 09/27 17:53
→ : 看不起台灣人
→ : 看不起台灣人
推 : 嘴巴打房，YOY還是正的咧33F 223.139.3.46 台灣 09/27 17:54
→ : 股票早就跌爛居然房子還在繼續漲
→ : 股票早就跌爛居然房子還在繼續漲
→ : 還沒完勒 九月有歷史大量的新檔期35F 36.233.128.33 台灣 09/27 17:55
→ : 就知道護房價護的有多用力36F 223.139.3.46 台灣 09/27 17:55
推 : 大部分的人還是買不起阿 哭喔37F 114.136.84.187 台灣 09/27 17:56
→ : 經濟火車頭我看你是不太懂喔38F 223.136.81.49 台灣 09/27 17:56
→ : 新莊那種鳥地方一坪都65了39F 114.136.84.187 台灣 09/27 17:56
推 : 只漲不跌怕個屁 衝啊！！！40F 106.64.98.216 台灣 09/27 17:56
推 : 只好加價賣了41F 114.38.236.116 台灣 09/27 17:57
→ : 火車頭欸42F 42.79.10.141 台灣 09/27 17:57
噓 : 還好 我只執政到202443F 110.26.139.39 台灣 09/27 17:58
推 : 價量齊揚 不要唬爛啦44F 118.232.21.202 台灣 09/27 18:00
推 : 跌了叫我，房地產火車頭45F 58.114.157.126 台灣 09/27 18:00
→ : 一夜每坪漲五萬，有政府會做事46F 111.82.106.134 台灣 09/27 18:01
→ : 假的，說跌一律不努力魯空，嘻嘻47F 42.79.119.6 台灣 09/27 18:04
→ : 這麼便宜我可是不買的，竹北一坪一百萬再叫48F 116.59.32.164 台灣 09/27 18:07
→ : 我
→ : 我
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/E9QXteLh.jpg)
噓 : 繼續炒房炒地絕子絕孫51F 106.1.223.90 台灣 09/27 18:07
→ : 一坪一百萬太便宜了52F 42.72.177.77 台灣 09/27 18:08
※ newbrain:轉錄至看板 home-sale 09/27 18:10推 : 楊金龍:窩怕升息房價會漲QQ53F 223.138.191.225 台灣 09/27 18:11
推 : 不妙！台灣年輕人準備大舉掃貨了！！54F 118.169.61.211 台灣 09/27 18:11
噓 : 炒房蟲通通下地獄下輩子睡公園55F 223.136.208.115 台灣 09/27 18:11
→ : 你各位買不起是不努力 要加油一點56F 180.217.203.241 台灣 09/27 18:12
推 : 是說有錢幹嘛不賣房子移民呢57F 101.137.171.176 台灣 09/27 18:12
推 : 經濟火車頭也，政府都掛保證了，不可能跌58F 1.200.22.33 台灣 09/27 18:13
→ : 啦
→ : 啦
推 : 騙人進場再創新高，這個以前用過了60F 27.242.77.246 台灣 09/27 18:18
→ : 可以換別招嗎
→ : 可以換別招嗎
推 : 房價跟通膨又沒關系==62F 114.136.92.4 台灣 09/27 18:19
→ : 賣不掉不會加價賣嗎？還要我教63F 111.71.109.180 台灣 09/27 18:20
推 : 加價買64F 101.9.202.209 台灣 09/27 18:20
→ : 打錯了是賣
→ : 打錯了是賣
推 : 台幣貶加上通膨準備井噴了66F 1.200.242.67 台灣 09/27 18:21
→ : 媒體真的有夠噁 天天幫建商阿爸說話67F 123.194.128.214 台灣 09/27 18:22
噓 : 好了啦要騙幾次大概又要通過炒房法案了68F 123.192.234.4 台灣 09/27 18:23
→ : 炒房的都垃圾無誤69F 116.89.142.13 台灣 09/27 18:24
→ : 加價賣啊，別怕70F 42.76.11.191 台灣 09/27 18:24
推 : 賣的太便宜了 繼續掏空臺灣71F 36.234.32.56 台灣 09/27 18:25
→ : 還不會爆啦，你看中國都沒爆炸72F 101.137.54.221 台灣 09/27 18:25
→ : 賣不出去就放著，他們又沒差
→ : 賣不出去就放著，他們又沒差
噓 : 禍害台灣的房蟲又在裝可憐演戲74F 116.59.45.103 台灣 09/27 18:25
推 : 套牢囉 槓桿爆炸的88175F 118.168.138.193 台灣 09/27 18:27
推 : 房價準備崩了76F 118.166.214.120 台灣 09/27 18:27
噓 : 沒人跳是想騙誰啊77F 218.172.102.117 台灣 09/27 18:27
推 : 垃圾鬼島78F 27.242.141.112 台灣 09/27 18:29
推 : 還有50%漲價空間，再不買就來不及了79F 119.56.99.39 新加坡 09/27 18:32
→ : 只是暫時不漲，後面還有50%漲價空間
→ : 只是暫時不漲，後面還有50%漲價空間
→ : 加價賣81F 36.233.114.40 台灣 09/27 18:35
→ : 半山腰而已，還很多肉，快買82F 49.217.135.127 台灣 09/27 18:43
→ : 要倒快倒83F 223.136.114.200 台灣 09/27 18:44
噓 : 賣不掉，加價賣84F 49.217.237.218 台灣 09/27 18:46
→ : 不買了就那天泡沫85F 101.10.6.114 台灣 09/27 18:46
→ : 下一篇：銷售帶量上漲，每坪上看七位數86F 218.173.18.174 台灣 09/27 18:50
→ : 見頂？還可以再加蓋呀 傻傻87F 101.12.22.150 台灣 09/27 18:50
推 : 有黨在88F 39.9.75.24 台灣 09/27 18:52
→ : 新竹每坪破百合理89F 118.161.253.219 台灣 09/27 18:55
推 : 新竹一坪500萬也只是剛好，IC設計一年90F 119.56.99.39 新加坡 09/27 18:57
→ : 都賺4-500萬，存個30年就買的起了
→ : 都賺4-500萬，存個30年就買的起了
推 : 房子比新生兒多 厲害了92F 180.217.234.3 台灣 09/27 19:03
推 : 房子不是給窮人住的，懂嗎？93F 119.56.99.39 新加坡 09/27 19:06
推 : 放著又沒多少錢 反正都先跟銀行提款了94F 36.233.229.135 台灣 09/27 19:06
推 : 高點爆量技術分析就是出場獲利或觀望95F 111.81.146.76 台灣 09/27 19:07
推 : 上午不買下午更貴96F 114.137.49.3 台灣 09/27 19:09
→ : 爆量又不等於會便宜賣97F 180.217.231.58 台灣 09/27 19:12
推 : 賣不掉 加價賣 別怕98F 218.164.215.158 台灣 09/27 19:18
推 : 說囤屋稅沒用的要不要看看隔壁南韓99F 223.136.44.50 台灣 09/27 19:23
→ : 都快斬回起漲點了
→ : 都快斬回起漲點了
推 : 放心，政府會保護建商爸爸101F 223.141.252.59 台灣 09/27 19:24
推 : 民進黨敢讓房價跌下次就不用選了102F 180.129.92.81 新加坡 09/27 19:27
噓 : 就出貨文又在偏而已103F 1.171.23.125 台灣 09/27 19:30
推 : 騙，有民進黨在房價怎麼可能跌104F 180.218.92.154 台灣 09/27 19:35
噓 : 台灣有建商養的母狗蔡英文在炒，不可能跌105F 1.200.150.248 台灣 09/27 19:39
推 : 炒房三支箭，房價坐火箭106F 101.137.251.115 台灣 09/27 19:44
→ : 賣不掉加價賣吧LOL107F 123.194.88.17 台灣 09/27 19:47
推 : 看來只能再加價賣了108F 125.228.60.215 台灣 09/27 19:51
噓 : 加價賣呀 屯著也賺109F 111.83.234.116 台灣 09/27 19:58
推 : 實價登錄還在漲110F 122.254.38.30 台灣 09/27 19:59
噓 : 預售不是早就搶購一空？111F 36.226.22.180 台灣 09/27 20:05
推 : 非自住屋持有成本勒 蔡英文 投你一票 唬爛112F 223.137.10.99 台灣 09/27 20:19
→ : 到現在還沒兌現
→ : 到現在還沒兌現
推 : 不妙,炒房仔全買114F 42.74.2.200 台灣 09/27 20:21
噓 : 還好我移民了幹 炒房炒到滅國115F 1.200.33.205 台灣 09/27 20:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8Lnsv3dh.jpg)
推 : 政客拿建商的錢拿到手軟 拼命都要拉抬房價117F 60.250.240.54 台灣 09/27 20:42
噓 : 漲六成是三小118F 114.136.193.83 台灣 09/27 20:43
噓 : 沒人買就加價賣啊，房價不是只會漲嗎119F 1.171.54.190 台灣 09/27 20:52
→ : ？
→ : ？
推 : 加價賣就對了121F 1.165.209.182 台灣 09/27 20:55
推 : 現在買 真的慘 其實這一兩年買都套高點122F 122.116.99.68 台灣 09/27 21:12
→ : 不過你很有錢就沒差啦
→ : 不過你很有錢就沒差啦
推 : 目前囤房稅真的跟屎一樣 時力版本加油124F 123.195.44.141 台灣 09/27 21:29
→ : 還會漲！！趕快進場！！125F 114.136.200.195 台灣 09/27 21:34
推 : 上面圖笑死，炒房炒人126F 101.12.26.248 台灣 09/27 21:42
推 : 還沒開放中資炒房呢，別小看蔡英文127F 223.136.68.108 台灣 09/27 21:49
推 : 房價的天花板就是地板。128F 220.135.54.39 台灣 09/27 21:51
推 : 政府幫忙炒作好放心 ^^129F 42.77.115.64 台灣 09/27 22:04
推 : 少子化辦公室政績+1130F 114.24.13.195 台灣 09/27 22:09
推 : 股市跌只好多買房抗通膨131F 1.200.76.72 台灣 09/27 22:31
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -1 目前人氣: 0 累積人氣: 4379
作者 HisVol 的最新發文:
![]()
勞退新制的好處除了節稅 其實還有另外兩個不容易察覺但很有價值的好處： 1. 真正的股+債+另類投資 多元配置 勞退新制真的是按照教科書說的退休基金配置方法 存款用來支應現金流需求 股用來享受經濟成長 …324F 108推 13噓![]()
美國國會今天凌晨通過政府開支法案，趕在繁忙的耶誕節旅行旺季開始前最後一刻猛然加速行動，解除聯邦政府關門危機。 綜合路透社和法新社報導，共和黨掌控的聯邦眾議院稍早批准法案後，送交民主黨掌控的聯邦參議院 …47F 30推 1噓![]()
Solomon指出，對新的商業環境的展望可能會降低監管預期，將推高資產價格並鼓勵交易活動，這是推動高盛業務成長的關鍵因素。 新政策可能為創造一個利於銀行的監管環境鋪平道路。 川普任命Cantor F …52F 37推 4噓![]()
下面推文一堆說轉單台灣得利上25000的 建議不要明天進去抄底 因為對外資而言 明天就是瘋狂被總部的風控跟長官們逼著降部位的一天 在台灣的分析師跟經理人可能覺得台灣獲利 但總部的風控只要問一句：台灣 …190F 82推 33噓![]()
「市長視察」餐點未送達…主管逼下跪認錯 高市衛生局認了 聯合報／ 記者郭韋綺／高雄即時報導 各地霸凌議題持續延燒，高雄市議員李眉蓁今爆料2021年城中城大火後，市長陳其邁在某次視察，員工沒拿到預定糕 …452F 278推 35噓
點此顯示更多發文記錄
4樓 時間: 2022-09-27 21:27:50 (台灣)
→
09-27 21:27 TW
政府有一堆政策可以控制房價， 房價很難跌。人口不足，可以引入中國、東南亞、穆斯林移民， 外資不足，可以開放中國資本方便進入台灣。
回列表(←)
分享