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作者 標題 [新聞] 大學租屋市場受少子化衝擊！ 連帶商圈景氣難回溫
時間 Sun Sep 25 16:05:42 2022
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022925F02M1
大學租屋市場受少子化衝擊！ 連帶商圈景氣難回溫 - 民視新聞網
![[圖]]()
民視新聞／簡辰丞、黃啟豪 台北報導受到少子化影響，全台不少學校的招生缺額都在逐年增加，連帶影響校園附近的租屋市場，房仲業者表示，像是台北士林商圈和捷運劍潭站一帶，近年學生人數銳減，連以往租屋很熱的銘傳大學，近年都出現空屋率增加、租期拉長的現象，而交通機能好的士林觀光商圈，也因為學生客減少、生意受到影 ...
![[圖]](https://cdn.ftvnews.com.tw/manasystem/FileData/News/b0f7573d-20d8-41b8-a38d-412810efd20e.jpg)
2022/09/25 14:36:39
民視新聞／簡辰丞、黃啟豪 台北報導
受到少子化影響，全台不少學校的招生缺額都在逐年增加，連帶影響校園附近的租屋市場
，房仲業者表示，像是台北士林商圈和捷運劍潭站一帶，近年學生人數銳減，連以往租屋
很熱的銘傳大學，近年都出現空屋率增加、租期拉長的現象，而交通機能好的士林觀光商
圈，也因為學生客減少、生意受到影響！
，房仲業者表示，像是台北士林商圈和捷運劍潭站一帶，近年學生人數銳減，連以往租屋
很熱的銘傳大學，近年都出現空屋率增加、租期拉長的現象，而交通機能好的士林觀光商
圈，也因為學生客減少、生意受到影響！
車水馬龍的景象，人潮卻稀稀落落，這裡是台北士林商圈，過去每逢假日，總是有不少觀
光客和學生族群，其中學生消費人潮約占4成，如今少子化的影響，附近學生族群跟著減
少，讓攤商大呼生意不太好做。
光客和學生族群，其中學生消費人潮約占4成，如今少子化的影響，附近學生族群跟著減
少，讓攤商大呼生意不太好做。
士林攤商說，「學生族少了幾乎一半，所以生意不好做。」
根據111學年度大學分發入學放榜數，北市私立文化大學以2378人排名缺額之冠，同樣位
在士林的銘傳大學，還有距離士林車程10分鐘的實踐，東吳等缺額數都達4000人，也讓士
林區學生租屋市場，大受影響，但租金合情依舊居高不下、實際走訪士林商圈，附近學生
說套房行情平均要上萬元以上。
在士林的銘傳大學，還有距離士林車程10分鐘的實踐，東吳等缺額數都達4000人，也讓士
林區學生租屋市場，大受影響，但租金合情依舊居高不下、實際走訪士林商圈，附近學生
說套房行情平均要上萬元以上。
大學租屋市場受少子化衝擊！ 連帶商圈景氣難回溫
大學生說，「單人套房價格是１萬２。」、「目前租金比較偏高一點點，要找到合適的也
比較難。」
房仲智庫執行長張旭嵐表示，「以銘傳大學周邊的招租狀況為例，過去可能幾天之內就被
搶租，但現在招租期要拉長１個多月，也去反映到目前學生市場的租屋狀況。」
大學租屋市場受少子化衝擊！ 連帶商圈景氣難回溫
房仲業者觀察，少子化學生減少讓租屋市場需求降低，加上不景氣，部分學生因為預算，
會選在社子區租房，兩房價格租金落在1.5~2萬元，但因為士林地區交通便利，也讓不少
上班族填補租屋市場的空缺，只是少子化的國安問題不解決，租屋市場和商圈景氣就很難
回溫。
會選在社子區租房，兩房價格租金落在1.5~2萬元，但因為士林地區交通便利，也讓不少
上班族填補租屋市場的空缺，只是少子化的國安問題不解決，租屋市場和商圈景氣就很難
回溫。
----------我是分隔線----------
個人心得：
所以你會認為台灣的＜房市又見彩虹？＞：
https://vocus.cc/article/63006926fd89780001a65e3d
1239.畫中有話：房市又見彩虹？｜方格子 vocus
![[圖]]()
台灣曾有段期間，幾乎沒出現新冠肺炎本土疫情，加上世界政經情勢激烈變化，很多企業決定回台設廠或加碼投資，造成很多地區的房價創新高，帶動房地產相關產業景氣，就像看到雨後彩紅那樣好事連連。 只是...... 投資理財, 彩虹, 房市, 房地產, 新北市, 板橋, 本土疫情, 新冠肺炎 ...
![[圖]](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb09ba0ff-d1d9-490e-ae2e-97d8181ecdf8.jpg&width=1200&sign=xS-7QNNj8z2mtq1tB6aD13dxE3TYDg7DYzDRf_U63XA)
既然說到租房，就來分享＜社福開箱文：包租代管＞，提供本人測試的報告：
https://vocus.cc/article/5f603197fd89780001e4b673
11184.社福開箱文：包租代管｜方格子 vocus
![[圖]]()
台灣官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。 我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租代管服務，發現要注意的細節多： 職場產業, 包租代 ...
![[圖]](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2F4e9594a2-8a85-4704-ba3e-af906caf16cb.jpg&width=1200&sign=manKtV8zRjI7bPOR_RPvbvHN0hVmVusH5ypb8NiVAQY)
另外台灣的大學面對生育率偏低時，為何很少併校？原因可能是這個：
https://vocus.cc/article/632530f3fd89780001876cc1
說圖467.台灣的大學面對生育率偏低時-1｜方格子 vocus
![[圖]]()
台灣的生育率長期偏低，造成大學能招收的學生變少，教育官員對此鼓勵大學合併，但卻不順利，原因跟合併後的校名有關。 像是...... 創作, 大學, 合併, 校名, 交通大學, 生育率, 大學, 台灣 ...
![[圖]](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2F4ec9806f-d4da-4cfa-8384-f7eefd4937af.jpg&width=1200&sign=pv745G6Qd0JiX1_wdbVUdPgQphUeV5h7bs37-9AN5JE)
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推 :菜蟲呼叫貓咪01/23 13:11
推 :貓咪收到 有屁快放01/23 13:11
推 :你現在在做什麼呀？01/23 13:12
推 :報告 看到新冠肺炎疫情，嚇到吃手手！01/23 13:12
推 :看 先仔細洗手，再來吃手手！01/23 13:13
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※ 文章代碼(AID): #1ZC0lPih (Gossiping)
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→ : 盤子變少1F 49.158.78.174 台灣 09/25 16:06
推 : XD 沒事兒ˇˇ我們房版不怕！2F 211.75.24.11 台灣 09/25 16:06
→ s820912gmail …
因為相關法規、評鑑可嚴格了
→ : 然後過不了多久房租又漲了4F 114.41.219.12 台灣 09/25 16:06
推 : 最不用讓人擔心的是房東吧5F 49.159.182.191 台灣 09/25 16:06
推 : 少子化辦公室大成功6F 106.1.226.28 台灣 09/25 16:06
噓 : 觀光客撈不到就該滾7F 36.228.215.57 台灣 09/25 16:07
推 : 小英政績 學校附近套房雅房井噴8F 36.230.230.53 台灣 09/25 16:07
推 : 隨著人越來越少，蛋黃區的範圍也會縮9F 1.200.134.16 台灣 09/25 16:07
→ : 減
→ : 減
噓 : 什麼都能靠腰的也夜市11F 114.43.110.107 台灣 09/25 16:07
→ : 現在一般人的大概剩演藝圈科技業還12F 36.230.230.53 台灣 09/25 16:07
→ : 有能耐背房貸 笑死
※ 編輯: f14mp5 (101.0.234.182 臺灣), 09/25/2022 16:10:00→ : 有能耐背房貸 笑死
→ : 房價物價還是不會跌 怕三小14F 27.53.96.178 台灣 09/25 16:08
推 : 真有同事跑去大學附近租房，說便宜一點15F 223.137.167.66 台灣 09/25 16:09
推 : 不會加價租喔16F 27.247.225.208 台灣 09/25 16:09
→ : 台北市生活費那麼貴 中南部學生快唸不起17F 122.36.33.117 南韓 09/25 16:10
推 : 加價打平不會膩18F 106.64.106.60 台灣 09/25 16:10
→ : 房東沒有競爭力19F 101.9.119.244 台灣 09/25 16:10
推 : 加價出租不會嗎？！！20F 36.235.172.169 台灣 09/25 16:11
推 : 銘傳應該還好，後段私立學校附近的最慘21F 110.26.65.137 台灣 09/25 16:12
推 : 不用擔心阿 人越少 漲越多就解決了22F 49.159.182.191 台灣 09/25 16:12
推 : 不重要 房子自己會升值 錢就出來了23F 218.166.129.225 台灣 09/25 16:13
→ : 送啦24F 223.139.21.37 台灣 09/25 16:13
推 : 小英：台灣的下一代，不干我的事25F 101.10.46.62 台灣 09/25 16:15
→ : 活該 都賺夠了 以後少子化更租不出去26F 118.168.114.218 台灣 09/25 16:15
推 : 少子化 房價繼續漲27F 114.44.145.105 台灣 09/25 16:15
推 : 套房當然萬元起跳 8+9的三重套房都要28F 1.160.12.118 台灣 09/25 16:16
→ : 7～8千了
→ : 7～8千了
推 : 台灣老人不是只會殺雞取卵30F 101.10.12.164 台灣 09/25 16:17
推 : 台南房價負擔比從七年變九年31F 42.74.201.85 台灣 09/25 16:17
推 : 加價加不夠多才會租不出去32F 42.73.149.124 台灣 09/25 16:17
噓 : 現在要改開養老院啦33F 114.37.57.54 台灣 09/25 16:17
推 : 下好離手34F 49.158.66.23 台灣 09/25 16:18
→ : 中原這邊一堆娃娃機店35F 114.36.171.194 台灣 09/25 16:18
推 : 自己不去台積電救台灣的 當然沒錢36F 123.240.168.131 台灣 09/25 16:19
推 : 天龍國套房租金都漲不動了 那一直講租37F 1.160.12.118 台灣 09/25 16:20
→ : 金在漲是漲哪裡?
→ : 金在漲是漲哪裡?
推 : 殺雞！取卵！39F 111.252.57.189 台灣 09/25 16:22
推 : 降價啊、北七40F 42.72.6.233 台灣 09/25 16:22
推 : 租不出去加價租41F 36.224.136.109 台灣 09/25 16:23
噓 : 廢話 生的少當然先死學店42F 171.234.13.176 越南 09/25 16:23
推 : 逢甲跟全盛時期相比也衰退很多43F 60.248.80.91 台灣 09/25 16:23
→ : 人越少價格越高,台灣玩法44F 42.74.228.168 台灣 09/25 16:25
推 : 租不出去加價租 一間隔成三間租不會45F 101.138.118.219 台灣 09/25 16:25
推 : 房東為少子化付出什麼46F 114.40.155.42 台灣 09/25 16:26
推 : 用少子化打房47F 36.226.80.116 台灣 09/25 16:26
推 : 沒競爭力就該被淘汰48F 27.242.71.118 台灣 09/25 16:26
推 : 大學1萬二便宜49F 27.247.158.59 台灣 09/25 16:27
推 : 租不出去當然要漲租金啊 第一天當房東？50F 27.53.24.100 台灣 09/25 16:27
→ : 還沒人跳樓都不信啦51F 42.72.167.218 台灣 09/25 16:28
推 : 房東根本不用令人擔心阿52F 49.159.182.191 台灣 09/25 16:28
推 : 台灣租不出去 加價租阿 懂53F 114.25.51.110 台灣 09/25 16:30
→ : 頭家們個個現金滿手，倒不用諸君操心54F 125.231.58.54 台灣 09/25 16:30
推 : 加價租啊 買的時候成本低 現在持有成55F 114.137.127.63 台灣 09/25 16:32
→ : 本低 不怕
→ : 本低 不怕
推 : 蔡英文好不容易做出成績的少子化 有人敢嫌57F 150.116.250.244 台灣 09/25 16:32
→ : 感謝冥禁党 讚嘆冥禁党 少子化三箭58F 223.136.154.130 台灣 09/25 16:33
→ : 大成功
→ : 大成功
推 : 租不出去加價賣阿60F 42.77.155.153 台灣 09/25 16:35
推 : 加價租啊61F 1.165.71.160 台灣 09/25 16:35
→ : 可是保潔，台灣人每年都要出國撒錢幾十次62F 118.169.61.211 台灣 09/25 16:36
→ : 怎麼可能會賺得少呢？？？？
→ : 怎麼可能會賺得少呢？？？？
推 : 少子化對房東沒差吧 人少就漲價64F 49.159.182.191 台灣 09/25 16:38
→ : 阿共派蔡來掏空台灣 以後就免武攻得台灣65F 112.78.65.27 台灣 09/25 16:38
推 : 早就賺飽了66F 180.218.203.30 台灣 09/25 16:39
推 : 不會先辦一張党證嗎67F 42.77.225.7 台灣 09/25 16:41
→ : 以前賺到流湯怎麼不說呢68F 1.162.79.83 台灣 09/25 16:41
→ : 賺了起碼20年，都賺了二棟房子了吧69F 220.143.125.90 台灣 09/25 16:42
推 : 房東都移民了沒差70F 27.247.158.59 台灣 09/25 16:45
→ : 租不出去漲價就好了71F 36.236.213.236 台灣 09/25 16:46
推 : 開太低才租不出去吧72F 27.242.3.176 台灣 09/25 16:46
推 : 不會跌啦73F 223.139.99.66 台灣 09/25 16:47
推 : 經濟就惡性循環 只有政府當政績74F 42.73.110.158 台灣 09/25 16:55
推 : 那邊不是賺陸客嗎？75F 218.166.77.162 台灣 09/25 16:57
→ : 中國客跟住校學生應該是大宗76F 36.231.35.44 台灣 09/25 16:58
推 : 房東都賺好幾棟了，擔心他幹嘛77F 223.137.113.195 台灣 09/25 16:59
→ : 租不出去加價租不會喔
→ : 租不出去加價租不會喔
推 : 感謝綠共79F 111.253.8.27 台灣 09/25 17:02
推 : 加價租還要教？80F 1.174.224.205 台灣 09/25 17:02
推 : 謝謝炒房一流的民進黨81F 111.248.14.36 台灣 09/25 17:03
推 : 房東賺那麼多 報應終於要來了 爽啦82F 36.231.26.12 台灣 09/25 17:05
推 : 加價租就租得出去83F 49.216.224.92 台灣 09/25 17:07
推 : 轉型夜市不會？？？84F 42.73.165.106 台灣 09/25 17:11
→ : 租不出去就加價租啊 鬼島玩法85F 101.137.189.2 台灣 09/25 17:12
→ : 加價租阿 不要怕86F 49.159.72.47 台灣 09/25 17:13
推 : 報應來的如此之快，繼續炒房吧87F 1.200.89.81 台灣 09/25 17:16
推 : 房東真的很辛苦88F 1.200.31.108 台灣 09/25 17:16
噓 : 不是說不受少子化影響？怕屁89F 124.218.244.180 台灣 09/25 17:17
→ : 房東自己不會多生幾個喔在那邊靠腰90F 27.247.192.239 台灣 09/25 17:23
推 : 少子化現在才發生？91F 49.217.68.28 台灣 09/25 17:23
推 : 房東不會加價租嗎 怕什麼少子化92F 111.71.212.143 台灣 09/25 17:23
推 : 孩子越少 房租漲越多就解決了93F 49.159.182.191 台灣 09/25 17:24
推 : 只漲不跌好嗎 受啥影響 房價幾倍了94F 49.217.137.70 台灣 09/25 17:25
→ : 只好逼外勞讀大學了95F 223.139.124.110 台灣 09/25 17:29
推 : 20年來經濟最好96F 123.194.201.231 台灣 09/25 17:32
→ : 都一棟賺五棟了，幫房東擔心幹嘛97F 223.137.113.195 台灣 09/25 17:33
→ : 賣不掉加價賣加價租不會喔
→ : 賣不掉加價賣加價租不會喔
推 : 房東還沒上吊或是減租90%就代表沒事啊99F 114.36.96.44 台灣 09/25 17:34
推 : 都學店廢話100F 223.136.82.194 台灣 09/25 17:34
→ : 租不出去當然要繼續漲租金阿101F 123.192.246.31 台灣 09/25 17:36
噓 : 房東這麼爽 沒%%生1000個來填補空洞歐？102F 27.242.134.173 台灣 09/25 17:39
推 : 租不出去就加價租不會？房版不是都這103F 101.9.32.57 台灣 09/25 17:47
→ : 樣教的嗎
→ : 樣教的嗎
推 : 孩子越少漲越多？以為永遠都租賃方市場105F 223.139.223.245 台灣 09/25 17:47
→ : 喔 到最後就是比誰搶得到學生
→ : 喔 到最後就是比誰搶得到學生
推 : 聯合該區房東統一上漲呀 破爛套房低107F 101.9.32.57 台灣 09/25 17:51
→ : 標一律15000 我就看學生租不租
→ : 標一律15000 我就看學生租不租
→ : 士林那一堆房子裡面隔間成那樣，現在學109F 61.230.172.94 台灣 09/25 17:52
→ : 生不會想住那種了
→ : 生不會想住那種了
推 : 加價租這樣就能打平了，房東不需要111F 223.136.21.255 台灣 09/25 17:55
→ : 你擔心
→ : 你擔心
噓 : 學生：士林關我屁事113F 1.172.12.156 台灣 09/25 18:05
噓 : 小英政績 生不如死114F 111.71.22.57 台灣 09/25 18:07
推 : 比起缺額，果然還是比較在意房東阿115F 49.216.133.122 台灣 09/25 18:11
推 : 不可能會沒人租 租給外勞就好116F 49.216.160.237 台灣 09/25 18:16
噓 : n年前就知道的事 還能哭 沒救了117F 114.26.36.8 台灣 09/25 18:16
推 : 政府根本不在乎U^U118F 118.231.138.169 台灣 09/25 18:17
推 : 持有成本跟免費一樣 租不出去哪有差119F 210.244.89.24 台灣 09/25 18:23
噓 : 漲價就有人租了120F 223.136.251.153 台灣 09/25 18:26
推 : 台灣房東早就財富自由了，他們根本沒差121F 122.118.97.15 台灣 09/25 18:47
→ : 那點房租
→ : 那點房租
→ : 降價就有人租啦123F 42.73.85.145 台灣 09/25 18:49
推 : 是不會加價租？124F 58.115.143.229 台灣 09/25 18:55
推 : 爽125F 220.137.114.251 台灣 09/25 19:15
推 : 養老院真的可行，好的太稀有了126F 27.247.162.239 台灣 09/25 19:20
推 : 少子化是影響全部行業的127F 36.227.6.236 台灣 09/25 19:35
推 : 沒事 租不出去 加價出租就好128F 180.217.45.68 台灣 09/25 19:44
推 : 中南部野雞學校附近都死一片了 快輪到雙129F 49.216.46.215 台灣 09/25 19:45
→ : 北了
→ : 北了
推 : 以後退場的大學都可以規劃改長照131F 125.228.80.199 台灣 09/25 19:48
推 : 租金還是很貴啊132F 49.217.64.186 台灣 09/25 19:52
推 : 降租不會 少在那邊哭沒租客133F 1.164.37.86 台灣 09/25 20:00
推 : 沒差，反正房價漲就好134F 101.10.7.145 台灣 09/25 20:18
→ : 租不出去只好加價賣了135F 101.137.110.109 台灣 09/25 20:31
推 : 不會加價出租？136F 114.45.56.30 台灣 09/25 20:54
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 rent-exp 09/25 21:10→ : 置產在名氣稍差的學校，房東只能認137F 115.165.194.107 台灣 09/25 21:26
→ : 了
→ : 了
→ : 爽XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD139F 116.241.233.73 台灣 09/25 21:51
推 : 少子化辦公室你敢嘴140F 118.161.37.217 台灣 09/25 22:03
推 : 炒房仔沒有在做租屋的啦 很麻煩欸141F 223.138.73.193 台灣 09/25 22:23
推 : 房租 房價有變便宜嗎142F 111.82.227.193 台灣 09/25 22:25
→ : 台灣屋況差租金還不便宜，租不出去就好143F 203.204.25.114 台灣 09/25 22:33
→ : 好好整理，不然就是降價
→ : 好好整理，不然就是降價
推 : 房東不可能降價的啦145F 216.164.54.141 美國 09/25 22:45
推 : 花小錢添個設備租給社會人士賺更多146F 124.218.74.74 台灣 09/25 23:11
推 : 教室改建成社會住宅，能住就好147F 49.216.132.25 台灣 09/25 23:20
推 : 少子化辦公室：148F 180.217.18.159 台灣 09/26 00:20
推 : 不好租所以我們把十年空租租金加到房價149F 111.83.139.190 台灣 09/26 00:25
→ : 房東一直賺人口紅利，但總有一天也是會150F 101.139.76.42 台灣 09/26 08:40
→ : 消失
→ : 消失
噓 : 租不出去就漲價租阿152F 114.136.184.145 台灣 09/26 11:18
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