※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-28 21:41:05
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 真正有效的房市三箭該怎麼做？
時間 Sun Aug 28 17:33:38 2022
如題
想問有沒有知悉房地產運作的專家，可以分析一下，如何讓台灣的房價凍漲，盡可能的讓房價所得比下降一些，不要在這項數據讓世界怎麼跟的上台灣。
據我所知目前已推出的打房政策有預售屋登錄跟房地合一稅。但不用說大家應該都知道無效了。
今天不分黨派，假設有一天，台灣突然有一群真良心且高智商的政治家當權，且政策法案都能順利推行。
請問這樣的前題下，台灣房價是否有希望凍漲或下跌？如果可以，策略方面該怎麼做，才能讓人民買的起又不會造成經濟崩潰？
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※ 文章代碼(AID): #1Z2pPsyF (Gossiping)
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→ : 看到房東就殺1F 218.187.99.4 台灣 08/28 17:34
推 : 鬥地主2F 123.194.162.12 台灣 08/28 17:34
→ : 一箭就好 持有第二房每年5%x實價登錄3F 42.72.190.8 台灣 08/28 17:34
推 : 把年輕人射光 結案4F 114.137.11.5 台灣 08/28 17:34
推 : 用弓箭，長劍，短劍射房東5F 223.137.197.251 台灣 08/28 17:35
→ : 價格税 有種你就穩賺比高利定存多6F 42.72.190.8 台灣 08/28 17:35
推 : 同個人有第三間房每年課20%房價的稅7F 39.8.229.113 台灣 08/28 17:35
推 : 現在人民買得起跟經濟不崩潰是互斥的了8F 114.44.57.158 台灣 08/28 17:36
→ : 大樓多一點咩9F 223.139.3.255 台灣 08/28 17:36
推 : 同戶籍一等親內親屬第一房不課稅10F 118.167.2.15 台灣 08/28 17:36
→ : 量多價穩11F 223.139.3.255 台灣 08/28 17:37
→ : 房屋稅用實價課稅12F 223.137.27.215 台灣 08/28 17:37
→ : 實坪制13F 223.139.3.255 台灣 08/28 17:37
→ : 第二房課徵20% 第三房35% 累進上限90%14F 118.167.2.15 台灣 08/28 17:37
→ : 任何讓價格下來的方式 都會影響到已貸款族群15F 114.44.57.158 台灣 08/28 17:37
→ : 法人持有每年5%*實價16F 118.167.2.15 台灣 08/28 17:38
推 : 只有一間的維持原本稅率17F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:40
→ : 其餘一律市價課稅
→ : 跟房仲一樣收6%就好
→ : 其餘一律市價課稅
→ : 跟房仲一樣收6%就好
推 : 1.升息 2.提高房屋持有成本(稅)20F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:40
→ : 既不影響已購戶 又能打炒房21F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:41
推 : 空屋由政府徵收改為社會住宅22F 223.138.56.152 台灣 08/28 17:41
→ : 3.降低槓桿 (禁30年以上房貸)23F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:41
→ : 去問最覺醒的八七年級裡面買房的 要是候選人24F 114.44.57.158 台灣 08/28 17:41
→ : 的政見是讓房價跌到他購買價的8折 他會投嗎
→ : 的政見是讓房價跌到他購買價的8折 他會投嗎
→ : 三箭直接射在政客臉上 保證見效26F 1.171.26.165 台灣 08/28 17:42
→ : 剛下面幾篇說原PO輸了27F 218.187.99.4 台灣 08/28 17:42
→ : 一箭就夠，現行容積率乘2倍28F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:42
→ : 其實各國政策很多可以抄的~但說這些都沒用29F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:43
→ : 房價馬上便宜到靠北，而且建商會倒90%30F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:43
推 : 實際的情況 自2018年9月南韓通過囤房稅後31F 42.79.254.28 台灣 08/28 17:43
→ : 政府就沒要打房32F 140.112.125.90 台灣 08/28 17:43
→ : ，首爾公寓房價依然大漲超過50％，目前均33F 42.79.254.28 台灣 08/28 17:43
→ : 價接近80萬美元（2263萬台幣），創歷史新
→ : 高，比2017年的53萬美元大漲51％。
→ : 目前，首爾公寓租金也創下7年新高，和201
→ : 8年7月相比，漲幅接近2成。舉例來說，首
→ : 爾一間黃金套房月租96萬韓元左右（2.4萬
→ : 台幣），押金10個月為960萬韓元左右（24
→ : 萬台幣），比3年前上漲18％
→ : 價接近80萬美元（2263萬台幣），創歷史新
→ : 高，比2017年的53萬美元大漲51％。
→ : 目前，首爾公寓租金也創下7年新高，和201
→ : 8年7月相比，漲幅接近2成。舉例來說，首
→ : 爾一間黃金套房月租96萬韓元左右（2.4萬
→ : 台幣），押金10個月為960萬韓元左右（24
→ : 萬台幣），比3年前上漲18％
推 : 空屋稅、囤房稅、升息41F 114.24.236.203 台灣 08/28 17:44
推 : 去問問已買房的 如果下次換房 同樣的錢42F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:45
→ : 能買兩倍大的坪數 他願不願意就好
→ : 能買兩倍大的坪數 他願不願意就好
推 : 第一箭 先讓母豬下台44F 114.27.38.167 台灣 08/28 17:45
→ : 這樣房產就跟消耗品一樣 也不影響房產經45F 1.169.238.121 台灣 08/28 17:45
→ : 濟
→ : 濟
→ : 笨蛋只會打壓消費、供給，造成越打越高。47F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:46
→ : 要買讓你買，供給大幅擴大，價格才有可能下
→ : 要買讓你買，供給大幅擴大，價格才有可能下
推 : 政府多收稅，房東轉嫁租客，這對持有多戶49F 203.204.24.101 台灣 08/28 17:46
→ : 來。50F 36.230.149.81 台灣 08/28 17:46
→ : 的房東有效嗎？房版都說轉嫁租客就好了51F 203.204.24.101 台灣 08/28 17:46
推 : 新加坡制改良最簡單，推升住宅品質的報酬52F 36.234.155.239 台灣 08/28 17:46
→ : 簡單講就是要賺的做豪宅
→ : 簡單講就是要賺的做豪宅
推 : 建商給的政治獻金先退回去54F 114.42.123.110 台灣 08/28 17:47
推 : 禁止買第二戶 或是第二戶禁止貸款55F 49.216.46.3 台灣 08/28 17:48
推 : 三等親內有第三間房的，禁止參選。56F 42.79.254.28 台灣 08/28 17:48
→ : 用 權狀坪數/人 指數累進57F 49.216.131.246 台灣 08/28 17:49
→ : 來計算房屋稅
→ : 來計算房屋稅
推 : 實價課稅 空屋囤房空地稅 限制貸款年限59F 111.254.242.174 台灣 08/28 17:52
推 : 韓中台集體抄一般人寓所真的不像話60F 36.234.155.239 台灣 08/28 17:53
推 : 自有房屋先五折賣61F 39.9.40.147 台灣 08/28 17:53
→ : 讓年輕人放棄努力躺平就沒問題惹62F 36.233.198.6 台灣 08/28 17:54
推 : 改善交通，擴大蛋白蛋黃區範圍63F 42.71.199.150 台灣 08/28 17:54
推 : 影響房價的因素有很多，提高持有稅一定64F 1.174.83.109 台灣 08/28 17:55
→ : 有用，上面B大把囤房稅跟各國QE放在一起
→ : 有用，上面B大把囤房稅跟各國QE放在一起
推 : 用買來的實際價格課房屋稅地價稅就夠了66F 42.77.74.102 台灣 08/28 17:55
→ : 講，他的假設就有問題，所以結論也不會是67F 1.174.83.109 台灣 08/28 17:55
→ : 對的。
→ : 對的。
推 :69F 114.43.96.132 台灣 08/28 17:58
推 : 住者有其屋 一件事搞定70F 42.72.90.228 台灣 08/28 17:59
→ : 空屋重稅 房東地主需舉証合理使用
→ : 空屋重稅 房東地主需舉証合理使用
推 : 中國火箭(物理打房72F 1.160.50.103 台灣 08/28 18:00
→ : 房東:拜託大家勇於上前線保衛我房產財富73F 223.141.37.129 台灣 08/28 18:01
推 : 其實很簡單，只是政府不敢得罪金主74F 116.89.139.218 台灣 08/28 18:02
推 : 空屋稅，囤房稅，累進稅率75F 42.73.220.206 台灣 08/28 18:03
推 : 囤房稅、空屋稅、升息76F 27.242.37.65 台灣 08/28 18:04
→ : 我現在只期待火箭打房了
→ : 我現在只期待火箭打房了
推 : 一發東風 兩發東風 三發東風78F 123.240.200.43 台灣 08/28 18:05
推 : 以家庭為單位直接禁止買第二戶就好了 還79F 27.125.138.130 新加坡 08/28 18:06
→ : 在那邊稅 你徵稅到最後都是直接轉嫁到租
→ : 房的人身上而已
→ : 在那邊稅 你徵稅到最後都是直接轉嫁到租
→ : 房的人身上而已
噓 : 買得起第二間以上為啥要被課稅82F 42.79.233.141 台灣 08/28 18:06
→ dontaskme …
推 : 現在該擔心的是政府有能力救房嗎?84F 118.167.239.189 台灣 08/28 18:10
推 : 囤房稅、空屋稅 第二戶禁止貸款85F 111.253.23.4 台灣 08/28 18:11
推 : 要的不只是有良心高智商政治家，這些政87F 42.77.193.33 台灣 08/28 18:11
→ : 治家還要有把自己和親友人生都賠進去的
→ : 覺悟
→ : 治家還要有把自己和親友人生都賠進去的
→ : 覺悟
推 : 0 藍綠不可能做90F 123.193.164.102 台灣 08/28 18:12
推 : 台灣現在供給已經大幅超過需求 但是囤房91F 49.216.162.66 台灣 08/28 18:13
→ : 太多
→ : 太多
噓 : 有通膨率跟經濟成長率不動產要怎麼凍漲93F 223.137.125.91 台灣 08/28 18:14
推 : 以前是耕者有田 地主不把土地賣掉要做394F 175.180.81.95 台灣 08/28 18:15
→ : 經濟學老師時常請假嗎95F 223.137.125.91 台灣 08/28 18:15
→ : 牢，地主就乖乖用政府規定的價格賣給農96F 175.180.81.95 台灣 08/28 18:15
推 : 規定公民才能享有買房地產的權利97F 49.216.168.70 台灣 08/28 18:16
推 : 升息 課重稅98F 42.73.74.58 台灣 08/28 18:17
推 : 囤房稅+空屋稅+第二户限制貸款成數99F 223.139.199.252 台灣 08/28 18:19
推 : 抄國外政策就可以了100F 180.217.225.81 台灣 08/28 18:20
推 : 都有實價登錄了 推真正的漲價歸公啊101F 61.230.196.70 台灣 08/28 18:21
推 : 指望藍綠還不如讓阿共射三個火箭102F 111.82.215.32 台灣 08/28 18:23
推 : 問花教授啊103F 1.171.204.117 台灣 08/28 18:24
推 : 射房東的膝蓋、手肘、頭104F 49.216.237.208 台灣 08/28 18:25
推 : 囤房 空屋 税課下去 供給馬上上升 房價還105F 101.12.49.62 台灣 08/28 18:25
推 : 增加第2戶之後的稅,1~2%以上跳動,包含貸款106F 42.74.18.2 台灣 08/28 18:25
推 : 第二戶房屋跟地價稅都先改市值去課稅107F 118.170.63.83 台灣 08/28 18:26
推 : 提高持有成本啊 沒人敢做啦108F 49.216.81.87 台灣 08/28 18:27
推 : 只要全台灣半年沒有仲介成交就可以109F 36.234.208.97 台灣 08/28 18:30
→ : 一箭夠了,限令房屋土地均不得做為貸款抵押品110F 180.176.81.122 台灣 08/28 18:31
推 :111F 114.43.96.132 台灣 08/28 18:31
→ : 欸，不該期待數字版看得懂答案XD112F 36.230.149.81 台灣 08/28 18:33
→ : 全是一群廢物XD
→ : 全是一群廢物XD
噓 : 全國歸戶累進囤房稅，10,30,60%而不是114F 111.71.82.4 台灣 08/28 18:34
→ : 打假球的1.多%
→ : 打假球的1.多%
→ : 有投報率跟現金流要怎麼限制貸款116F 223.137.125.91 台灣 08/28 18:34
→ : 不是不知道怎麼做，而是不願意做。117F 111.71.82.4 台灣 08/28 18:35
→ : https://i.imgur.com/cJ013dI.jpg
→ : https://i.imgur.com/ZrmRbjK.jpg
→ : https://i.imgur.com/cJ013dI.jpg
→ : https://i.imgur.com/ZrmRbjK.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cJ013dI.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZrmRbjKh.jpg)
→ : 填海造鎮120F 1.162.124.206 台灣 08/28 18:38
推 : 地主集中屠殺121F 36.226.104.144 台灣 08/28 18:38
→ : 第一，全體國民集體跳海挑戰鐵人三項122F 118.169.49.189 台灣 08/28 18:41
→ : 你去查一下美國房貸利率跟定存的差異123F 114.25.108.133 台灣 08/28 18:44
推 : 民進黨國民黨各一箭，兩箭就夠了124F 36.230.100.143 台灣 08/28 18:44
推 : 天弓飛彈 上海一箭 深圳一箭 北京一箭 保125F 1.200.97.158 台灣 08/28 18:47
→ : 證有效
→ : 證有效
推 : 一年賣房超過一次 3年超過2次127F 114.32.117.105 台灣 08/28 18:47
→ : 都視為營業行為 要收營所稅
→ : 都視為營業行為 要收營所稅
推 : 戰爭 戰爭 戰爭129F 110.26.131.217 台灣 08/28 18:51
推 : 升息 漲價100%歸公130F 180.177.2.133 台灣 08/28 18:53
推 : 當然是大屯火山第一箭+核電廠第二箭131F 223.136.194.99 台灣 08/28 18:55
→ : +地震第三箭
→ : +地震第三箭
推 : 房貸第二或第三戶升息吧133F 223.136.6.100 台灣 08/28 18:56
推 : 提高稅金 蓋200萬戶公宅134F 27.52.128.149 台灣 08/28 18:56
→ : 不然就是真的物理的三（火）箭，一135F 223.136.194.99 台灣 08/28 18:57
→ : 發射北京、一發射上海、一發射三峽
→ : 大壩，不用射到，只要射出就好，明
→ : 天什麼價都可以趴了
→ : 發射北京、一發射上海、一發射三峽
→ : 大壩，不用射到，只要射出就好，明
→ : 天什麼價都可以趴了
推 : 屯房百分百解決 3.6打假球 4間以上36趴必降139F 42.73.33.196 台灣 08/28 19:01
推 : 用諸葛連弩 看到房東就射140F 223.138.119.94 台灣 08/28 19:01
→ : 其實大家都知道怎麼做，但政府不會去141F 111.82.155.95 台灣 08/28 19:01
→ : 持有稅是害死全民而已142F 42.73.33.196 台灣 08/28 19:02
推 : 全部瞄準年輕人的膝蓋就可以了143F 27.247.104.171 台灣 08/28 19:04
推 : 主要都是那5趴有錢人太多房144F 42.73.33.196 台灣 08/28 19:04
推 : 直接升息十趴房市股市都趴145F 118.167.227.54 台灣 08/28 19:10
推 : 學阿共鬥地主阿146F 91.234.192.191 日本 08/28 19:13
→ : 持有稅啊==147F 101.138.187.168 台灣 08/28 19:14
推 : 民進黨時代房價漲得比國民黨時代還兇148F 180.217.24.245 台灣 08/28 19:14
→ : 現在連租屋補助都可以有垃圾不給請了149F 101.138.187.168 台灣 08/28 19:14
噓 : 洗腦洗到覺得有變好，就成功了150F 223.136.203.33 台灣 08/28 19:18
推 : 第二間限貸五成，第三間限貸三成課重稅151F 42.73.124.51 台灣 08/28 19:21
推 : 民進黨時代漲的幅度比國民黨噁心，垃圾152F 114.25.48.112 台灣 08/28 19:24
推 : 囤房稅 超額稅 就夠他們死了153F 111.251.88.112 台灣 08/28 19:26
推 : 燃料隨油徵收說收到的總數會減少，154F 42.76.255.248 台灣 08/28 19:26
→ : 不改；房市課稅是也會少收錢嗎？XD
→ : 不改；房市課稅是也會少收錢嗎？XD
推 : 租金公開化、壓低租金、並限制租金上限，156F 114.136.185.59 台灣 08/28 19:31
→ : 房東無利可圖就不會想買來租人
→ : 房東無利可圖就不會想買來租人
→ : 空屋課重稅逼房屋進包租代管158F 114.137.237.102 台灣 08/28 19:36
推 : 1.把民進黨趕出台灣2.把民進黨趕出台159F 1.164.161.57 台灣 08/28 19:43
→ : 灣3.把民進黨趕出台灣
→ : 灣3.把民進黨趕出台灣
推 : 控制言論 讓全部變五星好評161F 42.70.9.158 台灣 08/28 19:46
推 : 需求減半，譬如持有稅倍增 多房稅162F 180.217.34.209 台灣 08/28 19:48
推 : 第一箭一定是先射PP163F 114.36.102.111 台灣 08/28 19:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LxZTK4uh.jpg)
→ : 跟美國一樣，實價課稅就好166F 112.78.79.34 台灣 08/28 19:53
推 : 把台灣所有政治人物全換成專業經理人167F 27.52.128.149 台灣 08/28 20:00
推 : 仿效耕者有其田 改成住者有其屋這樣XD168F 1.162.79.108 台灣 08/28 20:05
推 : 很遺憾，因為一開始沒有正確的法規稅制，現169F 223.137.54.123 台灣 08/28 20:06
→ : 在只有崩盤重來或慢性死亡再重來這兩種選擇
→ : 在只有崩盤重來或慢性死亡再重來這兩種選擇
→ : 不鼓勵多房阿 第二間以上利率調高171F 49.159.72.47 台灣 08/28 20:16
→ : 持有稅調高 廣設公宅像新加坡那樣
→ : 也不錯 算了 每次說藍綠也不會做
→ : 持有稅調高 廣設公宅像新加坡那樣
→ : 也不錯 算了 每次說藍綠也不會做
→ : 從現在起土地不再販售全蓋國宅174F 113.185.44.68 越南 08/28 20:20
→ : 只要是建商會怕的 炒房黨會怕的都可以175F 36.227.36.61 台灣 08/28 20:27
推 : 鬥地主176F 27.242.101.197 台灣 08/28 20:32
推 : 提升持有成本，複數間再加重，簡單但ee177F 180.177.111.88 台灣 08/28 20:44
→ : 就不想弄
→ : 就不想弄
推 : 持有稅，瞬間掉八成選票退出政壇179F 36.227.56.204 台灣 08/28 20:58
推 : 提高多屋的持有稅 尤其空屋 蓋社會宅讓180F 119.77.141.199 台灣 08/28 20:59
→ : 年輕人可以省點錢
→ : 年輕人可以省點錢
推 : 升息，繳重稅，不蓋捷運182F 101.137.251.152 台灣 08/28 21:09
推 : 射在E….好啦等等被茶水錶183F 223.138.23.118 台灣 08/28 21:09
推 : 空屋稅 囤房稅 課到最頂184F 49.216.238.197 台灣 08/28 21:20
推 : 擁第二間房的徵50%稅 三間75% 四間100%185F 223.140.6.123 台灣 08/28 21:21
→ : 持有房屋低於一年內轉賣徵100%交易稅 兩
→ : 年75% 三年50%
→ : 有建商背景的人不得參選立委或議員
→ : 持有房屋低於一年內轉賣徵100%交易稅 兩
→ : 年75% 三年50%
→ : 有建商背景的人不得參選立委或議員
→ : 資產閒置重稅 法拍國有189F 59.124.242.209 台灣 08/28 21:31
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2樓 時間: 2022-08-28 19:57:36 (台灣)
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08-28 19:57 TW
第一實價登錄.第二廣建公宅.以各縣市前年出生率的十%蓋相對數的房子每月以五千出租.第三每人第二間房子每年加收2倍稅金..
4樓 時間: 2022-08-28 21:44:09 (台灣)
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08-28 21:44 TW
政府出資蓋國宅 父母親皆無房產者 生一胎該小孩贈與國宅一間 有房產者排除 幾年後 房地產一定下跌 生育率飆至全球第一
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