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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 《平均地權條例》闖關明年三讀 《壹蘋》
時間 Sat Dec 24 12:58:21 2022
壹蘋新聞網
記者王鈞生
《平均地權條例》闖關明年三讀 《壹蘋》懶人包一次看
被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，祭出禁止預售屋轉售、私法人
買房許可制等5大重拳，擱置8個月後終於死灰復燃，最快明年就能三讀完成修法。那到底
什麼是《平均地權條例》？為何要修法？《壹蘋新聞網》提供懶人包，帶領讀者一探究竟
。
買房許可制等5大重拳，擱置8個月後終於死灰復燃，最快明年就能三讀完成修法。那到底
什麼是《平均地權條例》？為何要修法？《壹蘋新聞網》提供懶人包，帶領讀者一探究竟
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《平均地權條例》是土地法的特別法，前身在政府於1954年訂定《實施都市平均地權條例
》，藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施，遏止土地投機或
壟斷。
》，藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施，遏止土地投機或
壟斷。
後來1977年擴大平均地權的實施範圍，修正公布為《平均地權條例》，不分地區全面實施
平均地權。
然而這波因台商回流、熱錢回流等原因，導致全台房價高速飆漲，預售案甚至出現排隊搶
買、秒殺、一日三價等誇張現象，引發民怨大喊居住正義；此外，不少私法人在無居住需
求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益
，引發民怨。
買、秒殺、一日三價等誇張現象，引發民怨大喊居住正義；此外，不少私法人在無居住需
求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益
，引發民怨。
因此內政部於2021年11月提出、12月9日通過《平均地權條例》修正草案，經行政院於202
2年4月7日修正後拍板通過，便送入立法院待排審，於2022年12月22日初審，送交立院三
讀，並預告最快2023年下半年上路。
2年4月7日修正後拍板通過，便送入立法院待排審，於2022年12月22日初審，送交立院三
讀，並預告最快2023年下半年上路。
《平均地權條例》五大修法重點？
一、 限制預售換約：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系
血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契
約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契
約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造
熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易
價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5000萬元，經限
期改正但未改正者，並可連續處罰。
熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易
價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5000萬元，經限
期改正但未改正者，並可連續處罰。
三、 建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證
據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
四、 管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不
得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者
將按戶棟處罰3萬至15萬元。
《平均地權條例》修法影響？
此次初審達成共識，將送立法院會進行三讀，預計最快明年下半年新法就能上路，且內政
部強調沒有「落日條款」，亦即為長遠的政策。
目前市場對於新法上路主要分為兩派看法。全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「共同點
在於皆一致認為2023年成交量萎縮，買方也愈加觀望。」至於交易量縮減是否帶動房價下
跌？市場則有兩派看法。
在於皆一致認為2023年成交量萎縮，買方也愈加觀望。」至於交易量縮減是否帶動房價下
跌？市場則有兩派看法。
抱持著房價修正的一派認為，此舉將打壓投資客透過售屋「團購炒作」的意願，減少可拉
抬買氣與價格的客戶，進而讓建案回歸正常的市場價格供需機制，雖然房價不至於大跌，
但可見新法上路房價拉回5-10%是有機會的。
抬買氣與價格的客戶，進而讓建案回歸正常的市場價格供需機制，雖然房價不至於大跌，
但可見新法上路房價拉回5-10%是有機會的。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡評估：「此次修法將影響預售市場價量，中小建商可能頂
不住、因去化壓力率先出現價格調整，而大型建商價格撐住並轉往成屋銷售，另外私法人
可能轉向商用不動產，如店面、商辦等產品。」
不住、因去化壓力率先出現價格調整，而大型建商價格撐住並轉往成屋銷售，另外私法人
可能轉向商用不動產，如店面、商辦等產品。」
至於，抱持短期房價不會下修的一派認為，這十年房市大多頭，建商賺得口袋飽飽，加上
房市成本高昂，房價要出現大修正不容易，未來預售市場籌碼減少後，沒有換約投資客干
擾，價格就是建商說得算，且建商底氣足、賣到成屋也沒關係，自住客短期不用期待能撿
到便宜。
房市成本高昂，房價要出現大修正不容易，未來預售市場籌碼減少後，沒有換約投資客干
擾，價格就是建商說得算，且建商底氣足、賣到成屋也沒關係，自住客短期不用期待能撿
到便宜。
https://tw.nextapple.com/finance/20221224/DEEB010652B6C500D354ACAE8029ECF4
《平均地權條例》闖關明年三讀 《壹蘋》懶人包一次看
【記者王鈞生／台中報導】被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，祭出禁止預售屋轉售、私法人買房許可制等5大重拳，擱置8個月後終於死灰復燃，最快明年就能三讀完成修法。那到底什麼是《平均地權條例》？為何要修法？《壹蘋新聞網》提供懶人包，帶領讀者一探究竟。 ...
【記者王鈞生／台中報導】被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，祭出禁止預售屋轉售、私法人買房許可制等5大重拳，擱置8個月後終於死灰復燃，最快明年就能三讀完成修法。那到底什麼是《平均地權條例》？為何要修法？《壹蘋新聞網》提供懶人包，帶領讀者一探究竟。 ...
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最後一段看起來
我們的政府
還在演戲餒
呵呵
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→ : 演啦1F 36.224.88.174 台灣 12/24 12:58
推 : 建商沒自殺都是打假球2F 223.136.66.140 台灣 12/24 12:58
推 : 期待3F 49.217.137.86 台灣 12/24 12:59
噓 : 下星期五研究看看4F 39.14.34.133 台灣 12/24 12:59
噓 : 演戲囉5F 106.1.117.92 台灣 12/24 12:59
→ : 過了 房價 也 不會跌的 必需 做 功德6F 220.134.66.219 台灣 12/24 13:00
推 : 投資客會斷頭 建商要的是自住客保資金7F 114.136.61.113 台灣 12/24 13:00
推 : 拉回5～10% 認真的嗎 我2018年買的房8F 106.64.175.28 台灣 12/24 13:01
噓 : 不會過9F 1.171.140.140 台灣 12/24 13:01
→ : 子已經漲一倍了10F 106.64.175.28 台灣 12/24 13:01
噓 : 演給死忠韭菜看 要票投民進黨喔 ^^11F 36.238.125.228 台灣 12/24 13:01
→ : 這種修法還是救救建商吧12F 114.136.61.113 台灣 12/24 13:01
噓 : 有什麼好闖 都立院多數了還要找什麼藉口13F 111.82.95.96 台灣 12/24 13:01
噓 : 看起來有夠沒用 ㄎ14F 59.115.196.158 台灣 12/24 13:02
噓 : 笑死。討論前一堆新聞。討論後無聲15F 220.129.161.250 台灣 12/24 13:02
→ : 無息。可悲鬼島
→ : 無息。可悲鬼島
→ : 先猜這五拳打到年輕人肚子上17F 114.24.113.71 台灣 12/24 13:03
→ : 就拖到選舉前夕阿 說沒選上就不會過18F 125.227.122.115 台灣 12/24 13:03
→ : 笑死 最快 最慢就是下禮拜五算了19F 223.137.191.46 台灣 12/24 13:03
推 : 這投資客會被打爆 不錯20F 223.138.125.144 台灣 12/24 13:03
推 : 哄堂大笑21F 36.230.40.165 台灣 12/24 13:04
→ : 囤房稅 才是重點22F 111.246.139.236 台灣 12/24 13:08
推 : 升息最有用23F 180.177.58.32 台灣 12/24 13:08
→ : 囤房稅根本沒屁用 直接看韓國就知道
→ : 囤房稅根本沒屁用 直接看韓國就知道
→ : 有心一個禮拜就過了，媽的逼演給誰看操25F 223.137.205.4 台灣 12/24 13:10
推 : 明年哪個禮拜五？26F 1.161.23.33 台灣 12/24 13:19
噓 : 演戲打假球27F 114.137.107.215 台灣 12/24 13:19
噓 : 沒針對屯房的課稅，那種持有成本太低28F 223.136.67.89 台灣 12/24 13:25
→ : ，還不是演戲，幹你資進黨
→ : ，還不是演戲，幹你資進黨
噓 : 演嘛 打房需要立法？演一演 騙票啦30F 218.172.16.66 台灣 12/24 13:36
噓 : 8年了，還沒過，還在演31F 223.137.118.114 台灣 12/24 13:39
噓 : 傲慢的完全執政32F 180.217.8.79 台灣 12/24 13:59
噓 : 下週五33F 223.138.96.252 台灣 12/24 14:10
推 : 演戲34F 114.32.49.31 台灣 12/24 14:25
推 : 完全執政是在闖屁35F 223.140.163.28 台灣 12/24 14:25
噓 : 換臉修法需要這麼久？36F 58.114.133.24 台灣 12/24 14:30
噓 : 繼續演，垃圾黨，除了持有稅跟囤房稅，37F 36.236.156.71 台灣 12/24 14:48
→ : 其他都是假的
→ : 其他都是假的
噓 : 過了在跟我說啦39F 49.217.73.164 台灣 12/24 15:45
→ : 民進黨沒下台都是演戲啦40F 111.83.3.248 台灣 12/24 19:13
→ d8711013 …
噓 : 台灣肯定會維持最後一段很久的時間42F 101.137.131.254 台灣 12/24 20:06
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