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作者 標題 [新聞] 前10月房租創25年最大增幅 學者憂通膨添
時間 Sun Nov 27 23:14:08 2022
1.媒體來源:中央通訊社 - 產經
2.記者署名:中央社記者潘姿羽
3.完整新聞標題:前10月房租創25年最大增幅 學者憂通膨添一把火
4.完整新聞內文:
2022/11/27 11:42（11/27 19:36 更新）
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通膨壓力持續籠罩台灣，房租也持續走高，今年前10月創下25年來同期最大增幅。學者指
出，房租原本是穩定CPI的力量，未來恐成墊高通膨的助力。圖為待租的店面。中央社記
者吳家昇攝 111年11月27
出，房租原本是穩定CPI的力量，未來恐成墊高通膨的助力。圖為待租的店面。中央社記
者吳家昇攝 111年11月27
（中央社記者潘姿羽台北27日電）通膨壓力持續籠罩台灣，除了外食費高漲，房租更持續
走高，今年前10月創下25年來同期最大增幅，漲租潮山雨欲來。學者更指出，房租原本是
穩定CPI的力量，未來恐成墊高通膨的助力。
走高，今年前10月創下25年來同期最大增幅，漲租潮山雨欲來。學者更指出，房租原本是
穩定CPI的力量，未來恐成墊高通膨的助力。
過去兩年，台灣房市在資金狂潮簇擁之下，迎來火熱榮景，房價一飛衝天，直到今年中央
銀行接連升息，市場才回歸冷靜。
然而，房價飆漲的副作用剛開始發酵，觀察近幾個月的消費者物價指數（CPI）統計，權
數高居物價統計之冠的房租，一改長期平穩的態勢，迅速走揚且斜率陡峭，今年前10月年
增率衝上1.58%，創下25年來同期最大增幅，指數106.89更寫下創歷史新高。
數高居物價統計之冠的房租，一改長期平穩的態勢，迅速走揚且斜率陡峭，今年前10月年
增率衝上1.58%，創下25年來同期最大增幅，指數106.89更寫下創歷史新高。
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（中央社製圖）
房租漲勢才要開始 物價上漲壓力難降
房租上漲不只體現在數據上，更切實出現在小老百姓的生活中。今年以來，「房東喊漲」
、「租金調漲」已經成為各大論壇、新聞媒體上的熱門關鍵字。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨點出這波房租上漲的3大原因，一是央行接連升息
，房貸支出攀升，房東為了轉嫁成本而調漲租金；二是輸入性通膨嚴重，房東漲租以反映
當前物價情勢。
，房貸支出攀升，房東為了轉嫁成本而調漲租金；二是輸入性通膨嚴重，房東漲租以反映
當前物價情勢。
第三，政府推動租屋透明化，部分房東以前不報稅，現在需要報稅，額外的稅費成本便呈
現在租金上。
「這波租金上漲恐怕還沒告一段落。」徐佳馨坦言，以雙北市來看，租金投報率多落在2%
上下，但央行升息腳步還沒停止，後續銀行房貸利率可能破2%；從房東的角度來看，租金
投報率超過房貸利率才合理，也就是說，未來還有漲租空間。
上下，但央行升息腳步還沒停止，後續銀行房貸利率可能破2%；從房東的角度來看，租金
投報率超過房貸利率才合理，也就是說，未來還有漲租空間。
中央大學台經中心執行長吳大任也說，租賃契約通常以年為單位，因此房價上漲連動到房
租調漲，會有段時間落差；今年第1季房市還很熱絡，第2季才降溫，這意味今年下半年直
到明年第1季，房東都可能陸續漲租。
租調漲，會有段時間落差；今年第1季房市還很熱絡，第2季才降溫，這意味今年下半年直
到明年第1季，房東都可能陸續漲租。
吳大任說，過去租金維持平穩很長一段時間，但這波房價上漲之勢非常猛烈，帶動房租走
揚；由於房租占CPI權數很高，原本是穩定CPI的支柱，未來可能轉為推升通膨的力道。
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（中央社製圖）
居住成本高昂未如實反映？ CPI統計方法引論戰
今年CPI漲幅持續在2%至3%的偏高區間波動，仍被民眾抱怨數字失真，現實生活感受的通
膨程度遠不只如此。
不只民眾質疑，從中央銀行發布的第3季理監事會議事錄摘要可以發現，對於房價、房租
與物價統計的關係，央行內部也引發鷹鴿論戰。
鷹派理事指出，部分商品價格受到政策性管制，且CPI中的房租類遭低估，只要將真實的
住房成本適當反應在CPI，或價格管制放寬，台灣的通膨率就會大幅上調。
主計總處主張，台灣CPI是依國際規範編製，房租方面，租給他人以租金反映；若是自住
，台灣與美國、英國及日本等多數國家相同，採「租金等價法」衡量，以實際租屋市場相
近住宅類型的租金價格變動代表自有住宅的居住服務價格，多數國家也採用此方法，有利
於國際比較。
，台灣與美國、英國及日本等多數國家相同，採「租金等價法」衡量，以實際租屋市場相
近住宅類型的租金價格變動代表自有住宅的居住服務價格，多數國家也採用此方法，有利
於國際比較。
不過吳大任認為「台灣狀況和其他國家不太一樣」，他指出，其他國家的房屋持有成本高
，多數家庭只有一戶自住，租賃市場供給短缺，因而房價不高、房租偏高，在此情況下，
以房租估算自有住宅的居住成本尚屬合理。
，多數家庭只有一戶自住，租賃市場供給短缺，因而房價不高、房租偏高，在此情況下，
以房租估算自有住宅的居住成本尚屬合理。
台灣情況正好相反，房屋自有率在國際上屬於前段班，年輕人多以買房為目標，租屋只是
過渡選項、非終身選擇，有錢人則偏愛買房置產、出租，租賃市場供給充裕，造就高房價
、低房租的現象。
過渡選項、非終身選擇，有錢人則偏愛買房置產、出租，租賃市場供給充裕，造就高房價
、低房租的現象。
「居住成本一定低估」，吳大任直言，可以理解主計總處的統計要與國際接軌，但顯然台
灣CPI當中居住成本的估算已經失真，導致普羅大眾認為數據與實際感受有嚴重差距；主
計總處不妨思考統計編制過程如何調整，才能讓數據更貼近現實。（編輯：潘羿菁）
灣CPI當中居住成本的估算已經失真，導致普羅大眾認為數據與實際感受有嚴重差距；主
計總處不妨思考統計編制過程如何調整，才能讓數據更貼近現實。（編輯：潘羿菁）
1111127
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前10月房租創25年最大增幅 學者憂通膨添一把火 | 產經 | 中央社 CNA
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通膨壓力持續籠罩台灣，除了外食費高漲，房租更持續走高，今年前10月創下25年來同期最大增幅，漲租潮山雨欲來。學者更指出，房租原本是穩定CPI的力量，未來恐成墊高通膨的助力。 ...
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推 : 小英政績+11F 119.14.253.125 台灣 11/27 23:15
推 : 小英好棒2F 223.138.150.151 台灣 11/27 23:15
推 : GDP火車頭誰敢質疑就是跟党過不去3F 39.9.194.18 台灣 11/27 23:15
推 : 民怨沸騰，難怪民進黨大敗4F 101.12.22.79 台灣 11/27 23:15
→ neoa01 …
→ : 中國母豬棒棒 嘎死台灣韭菜6F 162.247.74.216 美國 11/27 23:15
→ neoa01 …
推 : 沒差啦 孩子變房子 台灣人自然滅絕8F 114.137.119.105 台灣 11/27 23:16
推 : 有政府 會做事9F 114.137.143.33 台灣 11/27 23:16
→ : 中共做不到的綠共做到了10F 114.137.119.105 台灣 11/27 23:16
推 : 英皇就是死不升息怎麼樣11F 49.216.167.79 台灣 11/27 23:16
推 : 連沒房都有感了 有房也有感12F 39.10.64.83 台灣 11/27 23:16
→ neoa01 …
推 : 有豬圈不租怪我囉14F 114.40.137.94 台灣 11/27 23:16
→ : 唯有綠共可以超越共匪15F 49.216.167.79 台灣 11/27 23:17
推 : 零子化仍須努力16F 42.77.71.166 台灣 11/27 23:17
推 : 那可以把房租權數降低就好了 建議不錯吧17F 1.168.143.226 台灣 11/27 23:17
→ : 反正質疑房價的都是不努力魯空 呵呵18F 114.137.119.105 台灣 11/27 23:17
噓 : 沒有通膨 只是東西漲價19F 180.177.33.135 台灣 11/27 23:17
推 : 沒關係現在國民黨執政20F 114.136.203.219 台灣 11/27 23:17
推 : 吃米不知米價.....現實脫節，這就是官阿21F 114.41.92.193 台灣 11/27 23:17
→ : 國民黨不倒台灣不會好民進黨一倒台灣22F 114.137.119.105 台灣 11/27 23:18
→ : 會更好
→ : 會更好
推 : 國民黨負責啊24F 36.239.45.1 台灣 11/27 23:19
噓 : 高房價低房租？ 這人吃屎長大的？25F 114.42.193.149 台灣 11/27 23:19
推 : 大家發大財了嗎26F 36.229.85.199 台灣 11/27 23:21
推 : 反正之後不干菜的事了27F 114.46.196.93 台灣 11/27 23:23
推 : 經濟太好 沒辦法 817做出了選擇28F 39.110.214.189 日本 11/27 23:23
→ : 塔綠班：又要改cpi公式 很不方便29F 111.253.0.33 台灣 11/27 23:24
噓 : 不敢檢討蔡英文垃圾租房補助失敗30F 114.32.30.88 台灣 11/27 23:24
→ : 這不是本來就是預期結果 每次都這樣 一意孤
→ : 這不是本來就是預期結果 每次都這樣 一意孤
推 : 20年來經濟最好,漲點房租不過分吧...32F 220.133.253.85 台灣 11/27 23:25
→ : 行然後失敗 接下來就是靠網軍護航卸責33F 114.32.30.88 台灣 11/27 23:25
→ : 超級爛的領導者 沒有能力 不聽意見 不扛責
→ : 任 還能更差嗎?
→ : 超級爛的領導者 沒有能力 不聽意見 不扛責
→ : 任 還能更差嗎?
推 : 綠共自己就最大的炒房集團最好是會打房36F 1.200.12.94 台灣 11/27 23:26
推 : 八卦在不買房呀。呵呵 繳錢給房東37F 39.10.49.134 台灣 11/27 23:28
推 : CPI不會超過3%38F 180.177.3.165 台灣 11/27 23:31
推 : EE德政39F 112.78.79.228 台灣 11/27 23:31
推 : 護國群山40F 123.205.17.21 台灣 11/27 23:32
推 : 房東：我不缺錢又不用繳稅41F 118.167.169.110 台灣 11/27 23:32
推 : 經濟最好 剛好而已42F 111.249.69.229 台灣 11/27 23:33
推 : 把房租除外 就沒通膨了43F 111.240.37.121 台灣 11/27 23:33
→ : 店面租金漲 物價難道不會漲 買房抗通膨44F 39.10.64.83 台灣 11/27 23:35
噓 : 好笑，馬房價起飛,蔡一直漲,再輪回藍會更好45F 223.139.188.152 台灣 11/27 23:35
推 : 太神辣花次長46F 77.63.110.86 荷蘭 11/27 23:35
推 : 可是八卦支持升息欸47F 39.9.168.204 台灣 11/27 23:38
→ : 台灣CPI的編法根本有問題，房租佔民眾所48F 1.160.169.80 台灣 11/27 23:38
推 : 買不起房躺平就算了 以後連租都租不起了49F 1.164.81.144 台灣 11/27 23:38
→ : 得很高，但在台灣CPI裡比例佔很低50F 1.160.169.80 台灣 11/27 23:38
→ : 遠比美國的CPI給房租的權重低，偏偏房租
→ : 是物價推升的主要因素。
→ : 遠比美國的CPI給房租的權重低，偏偏房租
→ : 是物價推升的主要因素。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8UstwZA.jpg)
→ : 升息房價就會崩了54F 111.241.166.109 台灣 11/27 23:45
→ : 重點是台灣cpi租金還是用社宅14000戶跟55F 39.15.11.193 台灣 11/27 23:45
→ : 一點點私宅下去算
→ : 一點點私宅下去算
推 : 房市三箭夢裡相見57F 111.251.160.43 台灣 11/27 23:46
→ : 一堆沒產值的吸血房蟲58F 39.15.11.193 台灣 11/27 23:47
推 : 小英好棒59F 220.135.52.193 台灣 11/27 23:48
→ : 免稅額調到1萬5，一堆房東調漲呵呵60F 114.24.183.202 台灣 11/27 23:51
推 : 有群人靠著吸努力工作者的血，天天遊山61F 42.75.31.74 台灣 11/27 23:54
→ : 玩水不用工作，還過得超級滋潤，感謝炒
→ : 房黨
→ : 玩水不用工作，還過得超級滋潤，感謝炒
→ : 房黨
噓 : 拿納稅錢去租金補助 房東跟著漲價賺更大 真64F 223.138.68.140 台灣 11/27 23:56
→ : 的智障政策
→ : 的智障政策
噓 : 應該要管制不能隨意漲租，違反者槍斃，全家66F 39.15.66.33 台灣 11/28 00:15
→ : 勞改
→ : 勞改
推 : 房東表示資產投報率下降了，得升升租金68F 223.139.58.96 台灣 11/28 00:18
推 : 八卦版:不管啦 不當房奴 買不如租69F 114.25.104.129 台灣 11/28 00:24
推 : 蔡英文跛腳 中央社開始敢報這種新聞了70F 1.171.129.250 台灣 11/28 00:43
→ : 房東好喜歡ee 這幾年又多賺好幾棟房子71F 1.160.207.104 台灣 11/28 00:55
→ : 黨說CPI正常,物價平穩,20元蚵仔麵線不吃72F 36.236.111.22 台灣 11/28 00:57
噓 : 蔡英文真的有夠爛的73F 111.235.200.76 台灣 11/28 01:03
→ : 汝等賤民還不快跪謝皇恩74F 219.70.160.129 台灣 11/28 01:08
推 : 街邊店倒光光 以後只能逛百貨商場75F 49.216.17.31 台灣 11/28 01:16
推 : 靠以前不報稅也敢講喔76F 111.241.166.109 台灣 11/28 01:26
推 : 升息就加價賣 房價最好這樣會崩77F 123.194.164.238 台灣 11/28 03:19
推 : 且薪水還很慘 物價卻節節上升78F 112.78.80.41 台灣 11/28 04:01
推 : 這才是民進黨大敗原因79F 99.105.214.253 美國 11/28 04:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ovxb0Px.jpg)
推 : 鬼島真的沒救了啦 反正就是房蟲一堆81F 27.242.196.205 台灣 11/28 07:58
→ : 跟前手買房後，我租金沒漲還讓房客報稅82F 42.77.128.65 台灣 11/28 08:20
→ : ...看來該漲了？
→ : ...看來該漲了？
推 : 再不買房啊84F 114.136.166.16 台灣 11/28 08:47
推 : 笑死85F 42.72.5.218 台灣 11/28 09:18
→ : 火車頭怎麼了86F 140.116.253.37 台灣 11/28 11:08
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