※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-29 19:05:10
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作者 標題 [新聞] 打炒房草案卡立院,一線投資客從驚慌到
時間 Wed Jun 29 11:51:42 2022
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孔德廉
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打炒房草案卡立院,一線投資客從驚慌到驚喜的告白:重上賭桌繼續賺!
4.完整新聞內文:
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要在台灣買一間房到底有多難?根據內政部統計,全國住宅價格指數從10年前統計至今不斷
上揚,2021年創下8.62%的漲幅,刷新歷史紀錄。為了遏止炒作帶動的房價上漲,今年4月,
行政院通過《平均地權條例》草案修正,希望透過禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可
制、建立檢舉獎金制度等手段來嚴懲炒作。但是,該項法案並未如預期在立法院上半會期通
過,打炒房底線的延後給了投資客們一個大禮。
上揚,2021年創下8.62%的漲幅,刷新歷史紀錄。為了遏止炒作帶動的房價上漲,今年4月,
行政院通過《平均地權條例》草案修正,希望透過禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可
制、建立檢舉獎金制度等手段來嚴懲炒作。但是,該項法案並未如預期在立法院上半會期通
過,打炒房底線的延後給了投資客們一個大禮。
《報導者》接觸到一位年輕投資客,在害怕被查稅的前提下,他以化名告訴我們:「修法不
過,那我就繼續買、繼續賺。」
4月上旬的一個平日午後,29歲的小姜(化名)趿著拖鞋、慢條斯理地晃到空蕩的咖啡店裡
,在尋常上班族趕著與工作拉鋸的時刻,悠閒地享用桌上的咖啡和三明治。雖然有些公司雜
務要處理,但小姜並不怎麼擔心,他一邊拉開食物包裝,一邊滑開手機螢幕,一頭栽進一場
新的線上競技遊戲裡。不受工作拘束,也與經濟壓力絕緣,是因為他在另一場現實的競賽中
獲利豐厚,今年前4個月累計的投資報酬超過300萬元。如果以他的正職月薪4萬元來換算,
要工作6年半才賺得到。
,在尋常上班族趕著與工作拉鋸的時刻,悠閒地享用桌上的咖啡和三明治。雖然有些公司雜
務要處理,但小姜並不怎麼擔心,他一邊拉開食物包裝,一邊滑開手機螢幕,一頭栽進一場
新的線上競技遊戲裡。不受工作拘束,也與經濟壓力絕緣,是因為他在另一場現實的競賽中
獲利豐厚,今年前4個月累計的投資報酬超過300萬元。如果以他的正職月薪4萬元來換算,
要工作6年半才賺得到。
那場讓他豐收的競賽是以房地產買賣構築的。準確地來說,小姜是一名投資客,手段是炒房
。過去3年,他跟著台積電設廠腳步,足跡從新竹一路延伸至台南,狩獵一間又一間的房產
,最多同時擁有16間房。他置產、抬價、轉賣賺取高額價差,透過快速頻繁交易,從毫無積
蓄到累積成近千萬資本,一買一賣的快感讓他賺到自信,更進一步養大他的胃口。
。過去3年,他跟著台積電設廠腳步,足跡從新竹一路延伸至台南,狩獵一間又一間的房產
,最多同時擁有16間房。他置產、抬價、轉賣賺取高額價差,透過快速頻繁交易,從毫無積
蓄到累積成近千萬資本,一買一賣的快感讓他賺到自信,更進一步養大他的胃口。
「房子就像百貨公司櫥窗裡的名牌包包,架上的價格是兩萬,有人拿一模一樣的東西來只賣
一萬,過個手就是一萬元利潤,穩賺的錢你賺不賺?」小姜如此形容房產投資的邏輯。對投
資房地產來說,他比喻的「兩萬」是建商在賣的市價,但小姜總有辦法取得低於市價物件,
來做他口中「穩賺不賠」的生意。
一萬,過個手就是一萬元利潤,穩賺的錢你賺不賺?」小姜如此形容房產投資的邏輯。對投
資房地產來說,他比喻的「兩萬」是建商在賣的市價,但小姜總有辦法取得低於市價物件,
來做他口中「穩賺不賠」的生意。
2018年第一站:竹科周遭重劃區
2018年,他將首要目標瞄準新竹縣湖口、新豐兩地的重劃區──距離新竹科學園區僅兩個交
流道遠,價格又比竹北地區親民。中美貿易戰後帶動台商回流,小姜篤定當地潛力極佳,在
跟家裡商借100萬元起家後,正式邁開房產投資的第一步。
流道遠,價格又比竹北地區親民。中美貿易戰後帶動台商回流,小姜篤定當地潛力極佳,在
跟家裡商借100萬元起家後,正式邁開房產投資的第一步。
「我一開始先從新竹買,會知道百分之百可以投資,是因為一樣的東西,旁邊賣570萬,這
邊比較晚蓋才賣530萬,可是點比較好,同建築師不同建商,只有建材稍微不同。」
他買下第一個標的是一棟5樓華廈建案。預售屋開案價格530萬元,直到新屋落成時,價格已
經上漲至570萬元,他隨即脫手。用一年時間賺到40萬元價差,對一般投資客來說並不是太
亮眼的成績,但首戰告捷已經讓小姜信心大增,他相信房地產投資大有可為。
經上漲至570萬元,他隨即脫手。用一年時間賺到40萬元價差,對一般投資客來說並不是太
亮眼的成績,但首戰告捷已經讓小姜信心大增,他相信房地產投資大有可為。
2019年轉向:護國神山山腳下的淘金浪潮
憑藉第一次成功經驗,小姜很快把觸角伸向台南。他相信那裡有一座亮澄澄的金礦正等著他
。「我原本鎖定竹北,但後來碰到問題:資金需求比較高,很多建商不准換約,像我們這種
小資族,不能換約是很有困難的。」於是他轉而設定下一波「炒房」條件:總價低、可以換
約,漲幅不輸竹北。
。「我原本鎖定竹北,但後來碰到問題:資金需求比較高,很多建商不准換約,像我們這種
小資族,不能換約是很有困難的。」於是他轉而設定下一波「炒房」條件:總價低、可以換
約,漲幅不輸竹北。
在仲介的推薦下,小姜帶著資金進軍台南。他發現台南科學園區的擴廠計畫──台積電20年
量產的5奈米廠、22年量產的3奈米廠──就是這座金礦。時任台南市經發局長殷世熙的一席
保證更讓他記憶猶新:「台積電5奈米廠廠房興建速度相當快,希望竣工後為台南提供更多
、更好的就業機會,讓年輕人不必再『北漂』討生活。」小姜直言:
量產的5奈米廠、22年量產的3奈米廠──就是這座金礦。時任台南市經發局長殷世熙的一席
保證更讓他記憶猶新:「台積電5奈米廠廠房興建速度相當快,希望竣工後為台南提供更多
、更好的就業機會,讓年輕人不必再『北漂』討生活。」小姜直言:
「最重要的是剛需(剛性需求),需求愈大的地方,房價最容易往上飆。為什麼全台最會漲
的是竹北跟台南?因為他們有台積電,有大量的工作跟高薪資者。即便房市要下滑,他們還
是有一定需求,有最大的支撐。」
的是竹北跟台南?因為他們有台積電,有大量的工作跟高薪資者。即便房市要下滑,他們還
是有一定需求,有最大的支撐。」
小姜實地下台南訪查後發現:「那邊(南科)就覺得很像還沒發展起來的竹北。南科瘋狂擴
廠,跟著台積電買就是送分題。」
隨著擴廠工程如火如荼地進行,台南科學園區的從業人數的確在近兩年內出現明顯增長。據
南科園區統計,2019年12月的員工數為76,981人,隔年同期上升至80,021人,至今總體員工
人數則逼近9萬大關。
南科園區統計,2019年12月的員工數為76,981人,隔年同期上升至80,021人,至今總體員工
人數則逼近9萬大關。
這些未來的科技新貴雖然不必再遠離家鄉工作,卻也成為投資客們虎視眈眈的對象。
即便護國神山的確帶來一波淘金熱潮,但當地早已擠滿既有的投資者。小姜這樣一個資金不
足、經驗不夠的外地菜鳥根本難以跨入台南房市的窄門裡。許多熱門建案開賣時火速銷售一
空,或甚至在開賣前就完銷,沒有任何他可以搶進的機會。
足、經驗不夠的外地菜鳥根本難以跨入台南房市的窄門裡。許多熱門建案開賣時火速銷售一
空,或甚至在開賣前就完銷,沒有任何他可以搶進的機會。
也因此,初期投資小姜只能從一、二線投資客轉手售出的物件開始。但在物件選擇上,小姜
奉行「剛性需求」原則:800萬元低總價、鄰近南科15分鐘以內、中高樓層兩房,並以「預
售屋換約」為主。就這樣,他沿著科學園區周遭開始狩獵。
奉行「剛性需求」原則:800萬元低總價、鄰近南科15分鐘以內、中高樓層兩房,並以「預
售屋換約」為主。就這樣,他沿著科學園區周遭開始狩獵。
「一間房子操作盡量在800萬以下,價格是最漂亮的,因為一般人薪資3萬多塊買得起的。」
小姜也進一步解釋,預售屋屋況比成屋好,而且投資預售屋的本金需求較少,加上賣屋時不
用帶看房省去很多麻煩,只要選在需求大的地點,自然有漲價空間。
小姜也進一步解釋,預售屋屋況比成屋好,而且投資預售屋的本金需求較少,加上賣屋時不
用帶看房省去很多麻煩,只要選在需求大的地點,自然有漲價空間。
加入建案買賣群組,見識預售屋快速炒作輪迴
至於買來的預售屋合約要如何轉售?在台南房仲推薦下,小姜加入為數眾多的建案買賣群組
。這些群組裡頭交易訊息熱絡,不少投資客或房仲每幾天就會丟出新的物件來賣,待合約讓
渡給新一輪的投資客後,接手的投資客又會把物件再度加價上架,形成快速過手的預售屋炒
作輪迴。
。這些群組裡頭交易訊息熱絡,不少投資客或房仲每幾天就會丟出新的物件來賣,待合約讓
渡給新一輪的投資客後,接手的投資客又會把物件再度加價上架,形成快速過手的預售屋炒
作輪迴。
在台南開業近20年的一名在地建商就觀察到,這種輪迴從2021年開始大量發生,他們旗下約
莫30坪、總價5、600萬元的建案會在1、2個月內被換約轉手3~4次,每次的加價從幾十萬元
到百萬元不等,房價因此愈墊愈高。
莫30坪、總價5、600萬元的建案會在1、2個月內被換約轉手3~4次,每次的加價從幾十萬元
到百萬元不等,房價因此愈墊愈高。
面對預售屋漲幅來勢洶洶,有20年以上房地產經歷的瑞普萊坊(REPro Knight Frank)市場
研究暨顧問部總監黃舒衛指出:「兩年前跟人家說去台南買房子誰要?這次房市多頭跟過去
幾十年的趨勢不一樣,因為就連台南、高雄等低基期、產業外流、人口衰退的城市,房市也
像突然打了興奮劑一樣。」
研究暨顧問部總監黃舒衛指出:「兩年前跟人家說去台南買房子誰要?這次房市多頭跟過去
幾十年的趨勢不一樣,因為就連台南、高雄等低基期、產業外流、人口衰退的城市,房市也
像突然打了興奮劑一樣。」
受惠於狂熱的房市,小姜在台南的第一筆投資、花費120萬元在台南市永康區購置的新大樓
預售屋,也在半年左右順利出清。這次他淨賺73萬元,投資報酬率更勝以往。
「這個案子讓我很有感覺,像我們這種投資客有房地產知識跟概念,就會知道哪個區域會漲
,即便今天政府打炒房打很兇,但就是有人需要房子。」他說。
拜師「中人」、合作代銷再揪團購:走入一線炒房客的終南捷徑
「投資客有分等級,第一階的可以買到最新鮮的貨,那種一開案就完銷的;他們再把貨倒給
第二階的投資客,或是賣給自住客。 我給代銷每戶10萬元的回饋,一次可揪團買20間
,現在我是第一階投資客。」
從新竹至台南兩戰皆捷,也嘗到預售屋換約炒作的甜頭後,小姜愈來愈不滿足於接收其他投
資客的二手物件。他嫌棄一間一間買賣的賺錢速度太慢,既然要徹底打入台南市場,就要成
為可以取得第一手物件的一線投資客。於是他準備好紅包向當地的「中人」拜師,用錢敲開
緊閉的門縫。
資客的二手物件。他嫌棄一間一間買賣的賺錢速度太慢,既然要徹底打入台南市場,就要成
為可以取得第一手物件的一線投資客。於是他準備好紅包向當地的「中人」拜師,用錢敲開
緊閉的門縫。
在多方牽線下,一位台南當地的「中人」成為小姜的導師。中人會不斷地將口袋中高潛力的
預售屋物件丟給小姜,更帶他參與團購、與代銷業者接觸,讓小姜有機會領先其他投資客,
在建案正式開始銷售之前,用最便宜的價格買到交通最方便、樓層視野最好、環境最清幽的
新鮮案子。代價則是紅包:每間房要給中人5萬元。
預售屋物件丟給小姜,更帶他參與團購、與代銷業者接觸,讓小姜有機會領先其他投資客,
在建案正式開始銷售之前,用最便宜的價格買到交通最方便、樓層視野最好、環境最清幽的
新鮮案子。代價則是紅包:每間房要給中人5萬元。
即使知道中人沒有「不動產經紀人執照」、也不是合法業者,是遊走在法律邊緣的房地產掮
客,小姜也不在乎。因為賺的錢倍數增長,資金池愈來愈大,他的買房操作從1間變2間,2
間變4間,4間變8間,6間變16間,收益也複利增長。小姜說,去年房市火熱時,短時間內買
賣10多間預售屋是常態,他手上也一直維持9間左右的存貨放在房產平台和群組內等著出清
。
客,小姜也不在乎。因為賺的錢倍數增長,資金池愈來愈大,他的買房操作從1間變2間,2
間變4間,4間變8間,6間變16間,收益也複利增長。小姜說,去年房市火熱時,短時間內買
賣10多間預售屋是常態,他手上也一直維持9間左右的存貨放在房產平台和群組內等著出清
。
將他持有過的房產在Google地圖上一一標記,便可發現小小的綠旗幾乎將南科團團包圍,地
點從北邊的善化、新市,南邊的永康到西邊的安定、安南都有他投資過的足跡。
為了進一步擴大實力,小姜還以每戶10萬元作為回饋,拉攏認識的代銷一同建立「買房產業
鏈」。
這條產線是如此運作的:在建商準備蓋房子之前,代銷會將地點、房型等基本資訊告知有能
力購買的潛在顧客,再由中人拉攏旗下的多位投資客成團,集合數百萬元資金嚴陣以待。等
到案子準備開賣前,成團的投資客們就會一口氣掃貨,造成開案即完銷的現象。
力購買的潛在顧客,再由中人拉攏旗下的多位投資客成團,集合數百萬元資金嚴陣以待。等
到案子準備開賣前,成團的投資客們就會一口氣掃貨,造成開案即完銷的現象。
「如果你是代銷人員,當物件很熱一堆人想買,預約就2、300人,物件才10幾間,那你要賣
給誰?不是你的好朋友,就是有人拿錢出來說請你賣給他,」小姜說明代銷與揪團投資客的
共生關係,「而且代銷一間一間賣才抽幾千塊,可是他賣給投資客一間可以賺5萬、10萬,
加上投資客會組團,代銷一定會想要賣給一次可以包下一整批的人。」
給誰?不是你的好朋友,就是有人拿錢出來說請你賣給他,」小姜說明代銷與揪團投資客的
共生關係,「而且代銷一間一間賣才抽幾千塊,可是他賣給投資客一間可以賺5萬、10萬,
加上投資客會組團,代銷一定會想要賣給一次可以包下一整批的人。」
過去兩年來,小姜所號召的投資客團已經可以一次吃下20~30戶的數量,量體雖不大,但也
足以與建商和代銷進行談判,拿下較優惠的價格作為未來抬價的基礎。小姜詳細地解釋:
「要看房的人要排隊、要預約,也很常走進接待中心對方就說賣完了。明明才剛開始賣,為
什麼?就是因為有這種產業鏈,建商和代銷是工廠,投資客是經銷商,房子蓋好我們全部拿
去分,倒貨給下游第二線的投資客,他們再拿到市面上去賣。現在我們都是這種供貨模式。
」
去分,倒貨給下游第二線的投資客,他們再拿到市面上去賣。現在我們都是這種供貨模式。
」
一層墊一層,自住客買不起的大富翁遊戲
為了確保物件轉手可以賣掉,除了鎖定有剛性需求的區域外,小姜會用低於市價(建商接待
中心公布價格)的行情出售:「我買是超低於行情,賣也是低於行情。可能買的時候是市價
7折,賣是85折。」他剖析,除非有利差,不然自住客幹嘛跟討人厭的投資客買房子?
中心公布價格)的行情出售:「我買是超低於行情,賣也是低於行情。可能買的時候是市價
7折,賣是85折。」他剖析,除非有利差,不然自住客幹嘛跟討人厭的投資客買房子?
壟斷預售屋的供給再低買高賣,十分符合投資的精髓,也讓投資客們成為市場贏家。但節節
上升的價格與房源匱乏的恐懼,卻讓真正有自住需求的民眾讓嚇得頻頻卻步。
34歲的王小姐和男友原本是在竹科工作,後被調動至南科支援,兩人都是高薪的科技業員工
,本考慮在台南一同置產,在今年打消了念頭。她說,這兩年台積電帶動價格真的漲太多,
現在台南已經出現一坪4字頭的建案,房價高到不敢買,只有投資客才敢出手。
,本考慮在台南一同置產,在今年打消了念頭。她說,這兩年台積電帶動價格真的漲太多,
現在台南已經出現一坪4字頭的建案,房價高到不敢買,只有投資客才敢出手。
這些價格墊高的過程裡,幾乎每一層都有投資客的存在。小姜就指出,先前他曾一次買4間
預售屋,光紅包就花費50萬元;為了把成本賺回來,一間他會加價60~70萬元不等來出售:
「所以通常賣一間我就賺回來了。為了降低成本,集體買房又不違法,要說哄抬也很難檢舉
,因為我們只是把房子買下來,建案定價是建商定的,漲價也是他們決定。我們只是體現團
結的力量。」
預售屋,光紅包就花費50萬元;為了把成本賺回來,一間他會加價60~70萬元不等來出售:
「所以通常賣一間我就賺回來了。為了降低成本,集體買房又不違法,要說哄抬也很難檢舉
,因為我們只是把房子買下來,建案定價是建商定的,漲價也是他們決定。我們只是體現團
結的力量。」
修法斷線之後?「籌碼買回來、重新上賭桌」
從月薪4萬元不到的平凡上班族到經濟自由的有產階級,小姜人生的轉變僅在3年內發生。自
2018~2022年的這段期間,也正好是台灣房價出現劇烈漲幅的時刻。根據內政部公布,2018
年第一季的全國住宅價格指數為100.62,2021年第4季,指數已經來到117.5,創下近10年以
來的新高。
2018~2022年的這段期間,也正好是台灣房價出現劇烈漲幅的時刻。根據內政部公布,2018
年第一季的全國住宅價格指數為100.62,2021年第4季,指數已經來到117.5,創下近10年以
來的新高。
市場數據上,永慶房產集團成交資料也顯示,2021年前三季全台七大都會區的平均房價年度
累積漲幅在桃園、台中、高雄、台南、新竹縣市等五大都會區中均超過10%,在新竹和台南
兩地則出現最大漲幅,分別是新竹縣市24.3%、台南市為22.8%。
累積漲幅在桃園、台中、高雄、台南、新竹縣市等五大都會區中均超過10%,在新竹和台南
兩地則出現最大漲幅,分別是新竹縣市24.3%、台南市為22.8%。
預售屋換約所帶動的炒作風氣,將房價迅速拉抬,近年已多次觸動政府的敏感神經。繼央行
祭出升息一碼、選擇性信用管控等4波打炒房方案後,內政部也在去年12月初通過《平均地
權條例》草案的修法,以嚴懲炒房為名推出五大措施,分別是「限制換約轉售」、「禁止炒
作行為」、「解約應申報登錄」、「管制私法人購屋」與「建立檢舉獎金機制」。
祭出升息一碼、選擇性信用管控等4波打炒房方案後,內政部也在去年12月初通過《平均地
權條例》草案的修法,以嚴懲炒房為名推出五大措施,分別是「限制換約轉售」、「禁止炒
作行為」、「解約應申報登錄」、「管制私法人購屋」與「建立檢舉獎金機制」。
其中,該草案更規定,任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產
炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他
人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他
人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
針對修法內容,內政部並透過新聞稿說明,修法是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益
而進行適度管制,具有正當性及必要性,也符合憲法規定。內政部次長花敬群在接受媒體訪
問時也強調,修法就是盼揪團買房等不當行為現象消失,追求市場穩健,這是多數民眾的共
同期待。
而進行適度管制,具有正當性及必要性,也符合憲法規定。內政部次長花敬群在接受媒體訪
問時也強調,修法就是盼揪團買房等不當行為現象消失,追求市場穩健,這是多數民眾的共
同期待。
該草案於今年4月通過行政院院會,原本預期送至立法院後,會在今年5月底前上半會期排審
並三讀通過,形成一記打擊炒房的重拳,但草案並未如願排進內政委員會議程中。一位不願
具名的代銷業者告訴《報導者》記者,「大家有共識了,年底選舉前,不會推這個法案。」
並三讀通過,形成一記打擊炒房的重拳,但草案並未如願排進內政委員會議程中。一位不願
具名的代銷業者告訴《報導者》記者,「大家有共識了,年底選舉前,不會推這個法案。」
另一位專跑房地產的廣告媒體人士則透露,「現在台南、高雄房市交易一樣熱絡,但建商已
不會主動對媒體公布房價行情,要維持低調。」
面對政府原本摩拳擦掌、如今卻「雷聲大雨點小」的打擊炒房手段,小姜心態從原本的恐慌
,轉變成今日的狂喜。他微笑地說道:
「修法過不了,我就繼續買、繼續賺。之前為了政策賣掉的房子,現在我要撒網重新買回來
,進到賭桌上一次把籌碼推出去,繼續玩。」
會有這樣的變化,肇因於去年年底內政部公布草案後,小姜在房市群組裡看到投資客們一片
哀嚎,因而恐慌掀起短暫拋售潮。他解釋,《平均地權條例》草案中對投資客最大影響就是
「限制換約轉售」,這代表屋主必須持有預售屋到交屋後才能轉賣,不僅要拉長投資案件的
持有時間,「短炒變長炒」影響錢滾錢的速度,況且交屋還需要資金還貸款,「槓桿不能拉
很大。」
哀嚎,因而恐慌掀起短暫拋售潮。他解釋,《平均地權條例》草案中對投資客最大影響就是
「限制換約轉售」,這代表屋主必須持有預售屋到交屋後才能轉賣,不僅要拉長投資案件的
持有時間,「短炒變長炒」影響錢滾錢的速度,況且交屋還需要資金還貸款,「槓桿不能拉
很大。」
當時小姜看到眾多預售屋物件湧入市場,本以為房市價格會反轉直下,決定先拋售7間,沒
想到市場反應仍舊熱絡,例如他以近成本價出清的3間房子,都在一天內全數售罄。
政策延後負面效應:搶時間「備好人頭」,平抑房價徒留遺憾
如今修法延期,房市可能重新被填滿燃料、一飛沖天。6月2日,花敬群在參與社宅興建開工
時再度親上火線說明。他強調,為遏止預售屋炒作亂象,由內政部推動的《平均地權條例》
修正草案已送入立法院等待排案,該修法是重中之重,只要立法院支持,下個會期(9月)
開議後就有機會通過,希望外界對立委多要求、多監督。
時再度親上火線說明。他強調,為遏止預售屋炒作亂象,由內政部推動的《平均地權條例》
修正草案已送入立法院等待排案,該修法是重中之重,只要立法院支持,下個會期(9月)
開議後就有機會通過,希望外界對立委多要求、多監督。
就在草案仍舊躺在民主殿堂裡等候排審之際,小姜已經重新回到戰場。他將原本付給中人和
代銷的紅包費用提高了5萬元,靠先前建立的合作關係、搶在上百名預約群眾之前取得台南
市善化區一處炙手可熱的預售屋。同時,他也調整自己的投資策略,除了四處收購現有的預
售屋、加快炒作短線換約之外,也挑選可以長期放置的物件,並準備好人頭來避稅和背房貸
,打算長期抗戰。
代銷的紅包費用提高了5萬元,靠先前建立的合作關係、搶在上百名預約群眾之前取得台南
市善化區一處炙手可熱的預售屋。同時,他也調整自己的投資策略,除了四處收購現有的預
售屋、加快炒作短線換約之外,也挑選可以長期放置的物件,並準備好人頭來避稅和背房貸
,打算長期抗戰。
在這場打炒房的戰爭裡早早厲兵秣馬、伺機而動,這些舉動是源於炒房的執著,或更準確地
說,是源於對富裕的執著。退伍以來換過多份工作,在房市裡找到人生動力,小姜並不認為
厭惡炒房的社會觀感會影響到他,因為周遭的眼光只有羨慕。他也十分樂意分享自己的投資
之道,就像財神爺親自拿著元寶去別人家叩叩叩地敲門一樣。
說,是源於對富裕的執著。退伍以來換過多份工作,在房市裡找到人生動力,小姜並不認為
厭惡炒房的社會觀感會影響到他,因為周遭的眼光只有羨慕。他也十分樂意分享自己的投資
之道,就像財神爺親自拿著元寶去別人家叩叩叩地敲門一樣。
「用錢才能真的賺錢,工作薪水都是微乎其微的小錢。我很早就知道我一定可以當有錢人,
破億的那種,所以25歲設定的目標是5年內退休,現在達到了,既然炒房加上投資就像用鈔
票生鈔票,那我何樂而不為?」他話說得直白。
破億的那種,所以25歲設定的目標是5年內退休,現在達到了,既然炒房加上投資就像用鈔
票生鈔票,那我何樂而不為?」他話說得直白。
靠著炒房,這位年輕的投資客在29歲財富自由。他的下一個目標,是在40歲成為建商,自己
炒地皮、自己蓋房子,用錢滾錢、富到流油。當經濟條件不再是個束縛,上班工作只是為了
打發時間,剛享用完午餐的下午時刻,趿著拖鞋四處趴趴走的小姜,正在前往打拳、健身、
游泳或繼續炒房的路上。
炒地皮、自己蓋房子,用錢滾錢、富到流油。當經濟條件不再是個束縛,上班工作只是為了
打發時間,剛享用完午餐的下午時刻,趿著拖鞋四處趴趴走的小姜,正在前往打拳、健身、
游泳或繼續炒房的路上。
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→ : 年底選舉前不會修法是共識 笑死
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→ : 立法 現在立法才那麼困難
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( ̄︶ ̄)b et79210 說讚!
7樓 時間: 2022-06-29 14:38:43 (台灣)
讚
06-29 14:38 TW
房價高的好處 房貸族不會離職創業 工時跟退休年齡都可以拉長 台灣強的就勞工 金字塔頂端的人不會希望台灣房價低
14樓 時間: 2022-06-29 23:48:02 (台灣)
→
06-29 23:48 TW
哇哈哈哈爽啦,繼續賺房租和賣房賺價差,活該你們這些低薪台奴只會2選1, 垃圾不分藍綠資政繼續聯合壓榨鬼島台灣。
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