〔記者巫其倫／台北報導〕中央銀行第4度出手祭出房貸信用管制措施。清華大學科技管
理學院榮譽講座教授張金鶚指出，此次央行打炒房措施算是「有感」，但美中不足的是，
若此次有拉高貸款利率差別，可更清楚展現央行決心。

張金鶚說，就此次修正4大重點來看，央行再壓低貸款成數，尤其在自然人購置高價住宅
及第3戶以上貸款成數降至4成這部分，可望加大投資客壓力，這部分管制應會「很有感」
；但就建商方面來看，此次管制看來是不太有影響，畢竟建商資金雄厚，且利率仍低，雖
然成數有下降，但「不借白不借」，應不會構成建商壓力。

他認為，還是肯定央行出手打炒房，但仍有美中不足之處，即是沒討論到貸款差別利率部
分，央行日前雖有邀請銀行「喝咖啡」、道德勸說，即使有些銀行已有在做，但目前來看
還不夠，若央行能夠加強管制，在貸款利率上拉高差別，才能夠更清楚展現央行的打炒房
決心與態度。

他強調，調高貸款利率也是手段，央行這波未提此部分很可惜，若大家不提利率問題，投
資客勢必仍有操作空間，即使央行有找業者「喝咖啡」，要求銀行落實授信風險差別定價
原則，但如何落實才是最大重點，否則恐淪為政策喊一喊，私下銀行仍維持低利率，呼籲
央行及金管會金檢時要加強落實，若只是私下要求，否則「力量用一半」、達不到效果。

央行理事、台經院院長張建一則說，這波房價上漲主要來自供給面及需求面，供給面原物
料成本大幅上升，導致房價上漲；而需求面則因台商回流買房，加上產業發展改變，台積
電在高雄設廠帶動周邊房價飆漲。

他認為，雖然貸款利率調高也是方法，但利率只是成本一部分，若資金雄厚族群用自有資
金買房，其實不會考慮利率問題；且利率快速大幅調高，若造成房價突然崩跌，對市場來
說也不樂觀， 因此還是持續採房價「軟著陸」方式。