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葉家銘／高雄報導

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全台投客蜂擁高雄　南房北炒「賭房市熱到未來」

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高雄今年房市話題不斷，北高有台積電設廠，南高則有特貿三招商，

加上目前已動工包括義联、富邦人壽及聯上百貨開發案，另有橋頭及仁武產業園區推動，

加上捷運黃線綜合規劃與環評通過，重大建設不斷拉抬城市願景，讓房價創下史上新高，

然而此時是否可進場買房？

專家分析，低利環境加上建設願景讓房價具支撐，但新成屋供給量不足，

民眾加價搶購預售宅，「等於賭未來房市景氣持續熱絡。」

房價漲跌因素多，當中利率影響的是民眾每月房貸負擔比重，

台灣從1994年利率當時達9.42%後，一路向下修正至2003年來到2.49%，

2008年美國次貸風暴引發的全球金融海嘯，也讓隔年台灣當時利率僅剩1.64%，

爾後幾年維持在2%以內，然而2020年受到新冠肺炎疫情衝擊央行持續降碼，

導致目前利率僅剩1.31%創下史上新低，當中美貿易戰台商資金回流，

不少游資引入房地產，造就房市買氣活絡。

利率低且市場資金多，導致房地產成為許多民眾投資標的，

名下有資產者深知房地產不僅是居住功能，更具增值效應，

因此在低利環境向銀行搬錢出來投資，透過賺取價差獲利。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，房地產除具保值性，另有增值與收益性，

多數民眾認為買房可抗通膨，在低利環境下錢放銀行只會越放越薄，

因此開始搶買付款輕鬆的預售屋，用極少的自備款賭未來幾年房價持續上揚，

但預測未來幾年房市有一定風險，高價購屋可能買在高點，

若利率提升或經濟出現震盪可能被套牢。

依龍悅廣告統計，高雄過去幾年歷年新成屋過戶數落在8000~12000戶，



換言之若想知道目前與未來房市景氣，須從預售屋去化速度分析，

高雄現在預售屋供給雖有2萬戶，當中至少已有56案超過8600戶屬全棟完銷，

推估預售屋待售量低於1萬戶，而預售屋興建短則3年長則5年，1萬戶若分攤到3~5年時間，每年僅需成交

2000~3000戶，就市場上來說不會產生任何賣壓。



當完工日不斷延後對於投資客而言有了更長時間找下任買方接手，

也讓低利環境下投資客更有勇氣賭未來幾年房市景氣上揚，自己可順利下車套利。

南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟指出，

高雄近3個月把以前30年沒漲的都漲回來，當地價不斷創新高，

營建成本居高不下，建商怕若沒精算未來營建成本恐怕利潤會被浮動營建成本稀釋，

因此各區房價處處都在挑戰歷史新高，

而在台積電效應下，高雄房屋不再僅是當地購屋客群置產，

更吸引中北部投資型買盤，市場供需下當購屋需求增加，房價自然而然被推升。

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反正北漂年輕人又不回來

借炒一下沒差ㄅ

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