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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-16 09:33:08
看板 Gossiping
作者 philhorn (十國人蔘)
標題 [問卦] 貸款30年買房，繳完變老房危樓?
時間 Fri Oct 15 11:44:28 2021

如題，
最近的城中城，看新聞說有40年歷史，
魯魯想想，今天的房貸隨隨便便都要20、30年，還有40年的，
辛辛苦苦一輩子買的房子，
背完房貸就跟城中城一樣，老房老樓，
到時候再來個都更，又要花一筆，
仔細想想，真是諷刺...
你各位覺得呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.93.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XQFaUac (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634269470.A.926.html
→ kino056: 台灣價值1F 42.73.36.126 台灣 10/15 11:44
→ JuiFu617: 你怎麼不買地上權2F 27.247.32.65 台灣 10/15 11:45
推 boy1031: 你可以買60年老房，繳完變百年3F 42.77.227.22 台灣 10/15 11:45
好high喔
推 jerrygini: 火車頭4F 223.137.24.77 台灣 10/15 11:45
→ sivhd: 認真說的話時間到了通常你可以換新的5F 118.160.15.46 台灣 10/15 11:45
再背20年
→ CumCumCum: 你租屋要住新房不也要搬家？6F 59.125.139.195 台灣 10/15 11:45
推 ken771209: 那你可以貸款20年....7F 61.223.150.38 台灣 10/15 11:46
噓 deepdish: 那是沒有維護的房子 不要亂比好嗎？8F 220.134.89.190 台灣 10/15 11:46
我不覺的大部分的房子都又做定期維護檢查...
→ gx8759121: 貸款繳完剛好換新的繼續繳，嘻嘻9F 1.165.8.10 台灣 10/15 11:46
QQ
→ CumCumCum: 再說城中城 40年前 有沒有值20萬啊10F 59.125.139.195 台灣 10/15 11:47
→ serrier: 不爽不要住.不爽滾出台灣懂嗎11F 118.165.75.24 台灣 10/15 11:47
推 bulden: 你買住商合辦就要注意這個案例XDXD12F 60.249.211.103 台灣 10/15 11:47
→ serrier: 你不知道台灣民主就是不爽滾出去13F 118.165.75.24 台灣 10/15 11:47
→ kivan00: 鋼筋水泥房子適時修繕可以用很久14F 125.230.215.180 台灣 10/15 11:47
→ xier: 沒有人說繳完才可以賣, 可以繳一半換小屋15F 114.40.146.229 台灣 10/15 11:48
→ CumCumCum: 40年前的人 可能貸10年就還完了16F 59.125.139.195 台灣 10/15 11:48
我住家裡，聽我爸媽說差不多就是10年繳完
→ JuiFu617: 建議土地強制徵收，改地上權17F 27.247.32.65 台灣 10/15 11:48
→ kivan00: 當然啦 買到低端爛社區你當然只能跟著爛18F 125.230.215.180 台灣 10/15 11:48
→ AgentSkye56: 賣不出去怎麼換新的19F 49.216.18.224 台灣 10/15 11:48
→ kivan00: 所以千金買房 萬金買鄰有他的道理在20F 125.230.215.180 台灣 10/15 11:49
→ swearflycc: 你可以只貸10年啊21F 223.139.151.100 台灣 10/15 11:49
我窮我躺平
推 archon: 你也可以存錢，30年後再買，直接買新的!!22F 125.227.31.1 台灣 10/15 11:50
谷德哀低額
推 sammy0321: 可以買透天 太老直接翻修或重蓋 不用別23F 210.59.209.243 台灣 10/15 11:51
魯魯有錢也好想買透天喔，躺平等薪水存夠
→ sammy0321: 人同意 完全自己可以決定24F 210.59.209.243 台灣 10/15 11:51
推 Coffier: 你可以買厚瓦愣紙去公園還很便宜25F 49.216.45.100 台灣 10/15 11:51
→ j32072: 只要住十年後再買新房不就解決了 腦袋活一26F 42.73.142.249 台灣 10/15 11:55
→ j32072: 點
→ s203abc: 繳完貸款整修錢28F 180.176.176.191 台灣 10/15 11:56
噓 hotrain13: 重點不是屋齡 是有沒有管理29F 223.136.71.203 台灣 10/15 11:56
推 piliwu: 連戰的一品大廈也40年了你可以去看看30F 223.138.171.149 台灣 10/15 11:56
→ piliwu: 紐約帝國大廈90年了
→ s203abc: 買房也是需要維持金額，看人造化32F 180.176.176.191 台灣 10/15 11:57
推 Blauwiese: 還好吧，之前住的房子也30年了33F 42.77.111.86 台灣 10/15 11:57
→ Blauwiese: https://i.imgur.com/3Mej7u2.jpg
→ Blauwiese: 管理也還不錯啊
[圖]
→ s203abc: 要花多少上下限差很大36F 180.176.176.191 台灣 10/15 11:58
推 hotrain13: 城中城爛成這樣是因為樓下長期沒有人37F 223.136.71.203 台灣 10/15 12:01
→ hotrain13: 管理
→ s203abc: 樓上也不見得有人管理39F 180.176.176.191 台灣 10/15 12:01
→ s973311 …
推 s973311: 有沒有在管理修繕才是重點吧40F 42.73.242.183 台灣 10/15 12:03
推 sluna: 推屋齡不是重點是管理！41F 123.193.209.51 台灣 10/15 12:08
魯魯對房子的管理維護不是很專業，魯魯也相信大部分的大樓都是有問題才處理...
魯魯也質疑，就算真的有管理維護，
花費是一回事，最核心的鋼筋水泥，真的不會有問題嗎?
→ darkholy: 重點是點破了這問題還是一群白癡買單啊42F 101.9.196.95 台灣 10/15 12:09
→ tsuneo: 所以日本人都用租的..可以一換再換43F 36.239.100.61 台灣 10/15 12:14
噓 lostheaven: 這啥廢文44F 125.227.153.230 台灣 10/15 12:15
派欸，是不是戳到了
※ 編輯: philhorn (122.146.93.120 臺灣), 10/15/2021 12:16:32
推 sluna: 有沒有問題看個案啦，不過照屋齡邏輯國外45F 123.193.209.51 台灣 10/15 12:16
→ sluna: 有一堆房子必須先拆了
→ s203abc: 時間到了就會判定，我記得是40年，之前47F 180.176.176.191 台灣 10/15 12:17
→ s203abc: 看飯店超過一定年限政府會補助，有一種
→ s203abc: 不能拆就古蹟，反正就花更多錢維持而已
→ hsu09952130: RC結構好好維護你要用100年也沒問題50F 49.216.4.233 台灣 10/15 12:19
喔喔喔 有專業的了，可以回一篇，屋齡VS安全的嗎?
※ 編輯: philhorn (122.146.93.120 臺灣), 10/15/2021 12:20:50
→ dixieland999: 有維護且體質好的就沒問題51F 61.231.183.57 台灣 10/15 12:23
→ dixieland999: 再好的房屋如果裡面住得都是8+9
→ dixieland999: 遊民之類的底層人士，那一樣爛掉
推 ghostdx: 繳完拿去增貸買新房 原屋租人啊54F 39.12.163.106 台灣 10/15 12:24
推 scoop: 稅制不改越老越貴55F 223.136.16.24 台灣 10/15 12:24
推 Madao0149: 買透天啊 改建時出去租房就好嘻嘻56F 39.13.3.84 台灣 10/15 12:29
推 jessicali: 紐約帝國大廈57F 223.136.94.34 台灣 10/15 12:29
推 noar: 20年後，現在的貸款是小錢了58F 111.83.160.222 台灣 10/15 12:32
推 RabbitHorse: rc結構50年就88了啦什麼鬼維護59F 180.217.51.60 台灣 10/15 12:34
→ innuendo3324: 所以要買透天啊！土地才值錢60F 223.138.171.127 台灣 10/15 12:34
噓 nfhlve: 你可以一次繳清就沒這問題61F 110.28.128.249 台灣 10/15 12:45
推 rooberte: rc結構設計都是以50年年限做設計的62F 123.193.180.159 台灣 10/15 12:53
→ mf505: 如果你是建商就不會這樣想63F 49.216.162.128 台灣 10/15 13:01
推 duckling4343: 現在雙北一堆50年公寓有變危樓嗎?64F 110.26.106.144 台灣 10/15 13:25
→ duckling4343: 而且都更不用花錢啊 一坪換一坪
推 nn1975: 買透天的就好啦66F 223.138.10.127 台灣 10/15 14:34
推 maylin7907: Rc構造物年限跟很多東西有關 台灣一67F 1.161.102.195 台灣 10/16 00:28
→ maylin7907: 堆違建 又落在地震帶 壞了不修 自己
→ maylin7907: 亂處理
→ maylin7907: 就台灣最喜歡老房子賣超級貴

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1樓 時間: 2021-10-15 14:32:05 (台灣) 
→
how48490
　    (編輯過) TW 
住宿的部分每月繳2萬來說，2萬繳房租，20年後，房子是房東的，但是你可以換租新的大樓，繼續繳房租。
 
2萬繳房貸，20年後你就不用繳了，得到一間不知道那時候是不是危樓的老房子，如果不是危樓你可以繼續住，不用再繳錢；如果是危樓，那你花兩萬去租其他新房子，這棟危樓等都更領錢。
 
論變數跟獲利空間來說，買房相對好一點，租房子就沒啥討論空間了，難不成你希望租了20年要跟房東凹房屋所有權持分嗎?
 
前提是建立在相同坪數跟格局下，每月房貸跟租金是差不多的，如果你住的地方，租三房3萬，但買了房貸每個月要6萬，那你還是乖乖租房子，買房的風險太大，到時候賣了賠都不夠賠
2樓 時間: 2021-10-15 14:27:33 (台灣) 
→
ff681020
　 10-15 14:27 TW 
總統府年代更久
怎不今晚就拆光
3樓 時間: 2021-10-15 14:34:38 (台灣) 
→
huzc0606
　 10-15 14:34 TW 
除非你會投資，乖乖放ETF，不然沒買房的錢不容易留住~
4樓 時間: 2021-10-15 19:00:02 (台灣) 
→
CtFrank
　 10-15 19:00 TW 
是的...
 
如果商圈轉移.或管理不善.社區資產被管委會掏空..
台灣房產價格就是有這種疊床架屋的行情...
 
不知道台灣的房地產會不會像美國工業城市一樣
整個城市依附的那種大型工廠一搬遷
城市就會等於廢墟一樣
一棟房子一元美金都沒有人要..
5樓 時間: 2021-10-15 20:42:45 (台灣) 
→
kkhaned35
　 10-15 20:42 TW 
等等...你的意思是，我現在背個房貸，然後等我繳清的時候就差不多可以變古蹟了？
6樓 時間: 2021-10-15 22:42:12 (台灣) 
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victorywang
　 10-15 22:42 TW 
看到日治時期古蹟,人家風吹日曬雨淋,水泥建物水準很高超,那鬼島呢..我可不知,但找老水泥工來做,可以的.其它人不知水準如何.
7樓 時間: 2021-10-16 02:01:30 (台灣) 
→
jerry2635
　 10-16 02:01 TW 
我覺得...躺著挺好的
8樓 時間: 2021-10-16 05:25:14 (台灣) 
→
zerou86
　 10-16 05:25 TW
···
塔綠班很不爽
9樓 時間: 2021-10-16 12:28:15 (台灣) 
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tn606523
　 10-16 12:28 TW 
誰說要繳完？都碼中途賣出換新的。
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