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作者 標題 [新聞] 台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手
時間 Mon Oct 11 11:03:30 2021
Apple 林佩萱／台南報導
台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手賺百萬」
台南房市受惠於南科效應，當地投資客透露，「一間房轉3次很正常」，而且蛋白區換約
轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露，客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青
」3房，轉賣920萬，帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手
，帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」，第2手轉第3手可賺50
萬，第3手以上要等快成屋再賣獲利較好，但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%，投資客的
利潤已遭到壓縮。
轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露，客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青
」3房，轉賣920萬，帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手
，帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」，第2手轉第3手可賺50
萬，第3手以上要等快成屋再賣獲利較好，但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%，投資客的
利潤已遭到壓縮。
台南林姓投資客吐露心聲，身為土生土長的台南人，他看見台南近3年房價猛爆性成長，
因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設，如今科技大廠紛紛進駐，尤其台積
電坐鎮南科，帶來穩定就業人口，外來人口持續移入，「台南房價上漲是有道理的」。
因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設，如今科技大廠紛紛進駐，尤其台積
電坐鎮南科，帶來穩定就業人口，外來人口持續移入，「台南房價上漲是有道理的」。
「台南預售屋一間房轉手3次很正常」，投資客最青睞的地區，並非台南蛋黃區，而是蛋
白區，其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。
林先生直言，一間房轉2次，轉到第3手，從入手到交屋，運氣好的話，還可以轉到第4、5
手。至於是哪一個建案，「不方便直接透露」，但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬
正常，雖然市區的東區，安平區也有預售轉手情況，但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區
總價低，房價有追高空間，投資客買在低點，就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價，
甚至比蛋黃區便宜，有差價空間，房屋才會一換再換，房價一疊再疊。
手。至於是哪一個建案，「不方便直接透露」，但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬
正常，雖然市區的東區，安平區也有預售轉手情況，但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區
總價低，房價有追高空間，投資客買在低點，就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價，
甚至比蛋黃區便宜，有差價空間，房屋才會一換再換，房價一疊再疊。
至於有多少利潤空間，林先生說，通常從第1手換到第2手，「可以賺到一桶金」，第2手
換第3手，利潤就沒那麼可觀，可以賺到50萬，若附近還有新推案，該案就會跟著新建案
上漲，「有機會賺更多」，但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手，若要
利潤漂亮，通常要等到快成屋，因為現在成屋的案件稀少，若運氣好，遇到台北或竹科下
來的工程師，買方急需入住，賺百萬也跑不掉。
換第3手，利潤就沒那麼可觀，可以賺到50萬，若附近還有新推案，該案就會跟著新建案
上漲，「有機會賺更多」，但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手，若要
利潤漂亮，通常要等到快成屋，因為現在成屋的案件稀少，若運氣好，遇到台北或竹科下
來的工程師，買方急需入住，賺百萬也跑不掉。
不過林先生坦言，自從政府禁止預售屋轉紅單，一轉再轉、房價一疊再疊的情況有消退，
現在只能以換約的方式轉售，而且要課徵房地合一稅，壓縮到投資客的利潤。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南預售屋轉2次、轉到第3手的情況最常見
，至於要轉到第4手、甚至第5手，因利潤空間變小，屋主多半傾向不找仲介，採檯面下自
售。
，至於要轉到第4手、甚至第5手，因利潤空間變小，屋主多半傾向不找仲介，採檯面下自
售。
至於獲利情況，另一位不具名的房仲指出，安南區九份子有投資客向建商買下第一手預售
屋，「轉一手價差的空間就很大，獲利百萬以上」，客戶以總價約750萬買下「水岸青」3
房，透過房仲轉賣920萬，帳面獲利百萬以上；「邰欣帝堡」透天有投資客是第一手，轉
給下一手，帳面獲利150萬，但還要扣掉房地合一稅45%。
屋，「轉一手價差的空間就很大，獲利百萬以上」，客戶以總價約750萬買下「水岸青」3
房，透過房仲轉賣920萬，帳面獲利百萬以上；「邰欣帝堡」透天有投資客是第一手，轉
給下一手，帳面獲利150萬，但還要扣掉房地合一稅45%。
房仲建議，九份子重劃區在2年前單價僅1字頭，一坪15~17萬，當時房價低基期，交易熱
絡，吸引很多投資買盤，現在炒到單價逼近25萬，房價已經墊高，建議民眾進場應留意，
「幾乎沒有生活機能、一片荒涼」，應避免房價失控、過度追高。
絡，吸引很多投資買盤，現在炒到單價逼近25萬，房價已經墊高，建議民眾進場應留意，
「幾乎沒有生活機能、一片荒涼」，應避免房價失控、過度追高。
https://tw.appledaily.com/property/20211011/IUA3RXZMEVA7BM7RZ4P32DW5RM/
台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手賺百萬」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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台南房市受惠於南科效應，當地投資客透露，「一間房轉3次很正常」，而且蛋白區換約轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露，客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青」3房，轉賣920萬，帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手，帳面獲利150萬。通常預售屋第1... ...
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→ : 業配1F 27.240.225.192 台灣 10/11 11:04
推 : 不事生產的人2F 59.124.203.227 台灣 10/11 11:04
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→ : 九份子沒有生活機能XDDD5F 114.27.16.7 台灣 10/11 11:05
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推 : 就政府跟側翼跟覺青不知道18F 114.136.248.237 台灣 10/11 11:10
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→ : 別講笑話了 台南人口持續流失耶 到今年21F 210.126.7.240 南韓 10/11 11:14
→ : 7月 跟去年同期相比 今年少了近5千人
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推 : 負債繼續貸款買房炒房～～23F 218.164.20.202 台灣 10/11 11:15
→ : 嘻嘻 股市炒完換完房地場當沖 少年地產24F 111.253.34.30 台灣 10/11 11:16
→ : 神何時破產
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→ : 東橋重劃區 十年前新透天500萬 現在轉手26F 210.126.7.240 南韓 10/11 11:17
→ : 賣1000萬起跳
→ : 賣1000萬起跳
推 : 全台都知道，政府不知道，笑死28F 59.126.46.30 台灣 10/11 11:18
推 : 台南蛋白區230已經是常態，反正沒人要處29F 223.139.188.254 台灣 10/11 11:18
→ : 理
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→ : [url=https://imgur.com/BnasLLD]https://i.imgur.com/BnasLLD.jpg[/url]31F 223.137.244.108 台灣 10/11 11:22
推 : 可憐工程師 只能買別人炒爛的房子32F 223.141.136.35 台灣 10/11 11:25
推 : 嘻嘻你台積輪班我炒房，賺的錢一樣33F 42.72.98.51 台灣 10/11 11:26
推 : 聰明～經濟火車頭，嘻嘻34F 223.140.194.59 台灣 10/11 11:27
推 : 所以換人執政的差別在哪？35F 36.228.77.62 台灣 10/11 11:33
→ : 放任炒房 就是 懲罰勞動36F 175.182.35.18 台灣 10/11 11:36
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噓 : 急需入住的最好是會當最後一棒啦38F 101.12.46.160 台灣 10/11 11:40
→ : 這麼好炒我先租屋不就好了
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推 : 有人接 爽爽賺40F 39.13.198.53 台灣 10/11 11:44
推 : 政府官員的好麻吉41F 223.136.115.41 台灣 10/11 11:45
噓 : 原物料上漲 笑死42F 42.72.30.10 台灣 10/11 11:48
→ : 德政 人人發大財43F 112.105.118.173 台灣 10/11 12:00
推 : 超爽 工作幹嘛 轉ㄧ次的錢一般人要工作多44F 39.11.100.152 台灣 10/11 12:02
噓 : 新竹更會轉 你知我知就政府不知45F 49.216.18.28 台灣 10/11 12:22
→ : 這種收入很多查不到
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推 : 政府最好不知道喔...47F 223.139.9.216 台灣 10/11 12:26
推 : 比股票還好賺 股票買錯還會虧錢48F 1.165.31.11 台灣 10/11 12:26
推 : 吸血蟲49F 49.217.186.106 台灣 10/11 12:28
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推 : 等接盤俠來接51F 42.77.191.126 台灣 10/11 12:34
推 : 反正我都買不起52F 101.9.132.120 台灣 10/11 12:35
推 : 很聰明，大家辭職來炒房，讚53F 49.216.161.182 台灣 10/11 13:02
→ : 反正進電子業賺的都給房東爽，還有醫院
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噓 : 養地炒地的開發公司笑而不語55F 140.112.64.55 台灣 10/11 13:05
推 : 居住正義大成功！小英政績棒棒56F 106.1.235.166 台灣 10/11 13:10
推 : 可憐，政府毫無作為57F 101.10.59.234 台灣 10/11 13:12
推 : 小英養活無數投資客家庭 政績+1^^58F 36.234.60.31 台灣 10/11 13:22
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→ : 好險房地合一稅要下了60F 118.168.138.222 台灣 10/11 13:54
→ ULSHAN …
→ : 最後一個當鬼囉～～嘻嘻63F 42.72.165.215 台灣 10/11 14:41
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→ : 大炒房時代65F 1.163.189.213 台灣 10/11 16:03
推 : 還沒蓋好轉手的話應該課100%66F 112.104.8.160 台灣 10/11 20:18
推 : 輪的到你轉嗎?XD67F 114.32.34.241 台灣 10/11 23:55
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