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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-29 12:49:13
看板 Gossiping
作者 novashine (支那賤畜、六四、塔綠斑)
標題 [新聞] 壓總價！高雄建商狂推小宅案　他曝：年
時間 Tue Mar 29 12:17:06 2022

壓總價！高雄建商狂推小宅案　他曝：年底還有更小的

Ettoday

記者陳建宇／高雄報導

高雄瘋小宅已有一段時間，這樣的趨勢看來短期內不會改變，目前市場上仍有許多25坪以內
的小宅產品推出，且銷售狀況普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶，而單價
也都已站上3字頭，2房加1個車位總價就要破千萬元，專家指出接下來更可能出現1房或套房
產品。


高雄這幾年大吹小宅風，不論市區或外圍小宅新案，一棟接著一棟蓋，且普遍銷售狀況都很
不錯，這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料，今年迄今高雄就有3場預售小宅建
案銷售戶數超過30戶，排名第一的是三民區的「鑫空樹」，已售52戶，等於不到2天就能賣1
戶；排名第二的則是前金區的「中正1號院」，已售46戶；第三名則是鳳山的「鋭揚巴洛克
」，也賣了37戶。


高雄的小宅熱賣，與近年的少子化有相當的關係，信義房屋建工店一級專員許家維表示，少
子化在台灣愈來愈明顯，高雄民眾也因為成家壓力大，許多民眾選擇不生或只生1個小孩，
對於住宅空間的需求降低，因此造就2房產品熱賣，此外單身貴族也會尋找這樣的產品。


近年愈來愈高的房價，也是造成小宅熱賣的主要原因，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟
瀝表示，高雄從2017年開始推出小宅產品，近年數量愈來愈多，最重要的原因就是好賣、能
賣，而隨著土地、營建成本持續上漲，房價也跟著上升，目前高雄市區找不到單價在3字頭
以下的新案，單價上揚也會造成總價提高，首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物件，因此
建商也看準這點，陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件，壓縮坪數以降低總價帶，讓民
眾買得起房。


施棟瀝指出，目前高雄外圍區段的2房加車位總價已經要850~900萬元，市區更是要破千萬元
才買得到，但相較於坪數40坪以上的產品，小宅總價還是相對親民，因此建商還是大量推出
小宅，預估今年高雄2房推案量可能破萬戶，在今年底、明年初，高雄就可能見到1房、甚至
套房產品出現，只要銀行願意貸款，小宅極小化的趨勢就不會改變。


許家維則建議，民眾尋找小宅物件也可考慮中古產品，屋齡10年內的2房產品相對新案還是
較便宜，也有部分物件室內坪數較大，住起來也比較舒適。


https://i.imgur.com/kOpfE14.jpg
[圖]
▲高雄近年大吹小宅風，鎖定首購小家庭或單身貴族。（圖／記者陳建宇攝）

https://i.imgur.com/GlzIUuL.jpg
[圖]
▲預售案「鑫空樹」今年來已售出逾50戶，表現亮眼。（圖／記者陳建宇攝）

https://i.imgur.com/jMfxQuN.jpg
[圖]
▲高雄房價愈來愈高，也逼得民眾不得不尋找坪數較小的產品以降低總價負擔。（圖／記者
陳建宇攝）

https://i.imgur.com/7sqZXKh.jpg
[圖]
▲高雄市區的2房加車位，總價基本都要破千萬元。（圖／記者陳建宇攝）

https://house.ettoday.net/news/2218265?from=ettoday_app
壓總價！高雄建商狂推小宅案　他曝：年底還有更小的 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
高雄瘋小宅已有一段時間，這樣的趨勢看來短期內不會改變，目前市場上仍有許多25坪以內的小宅產品推出，且銷售狀況普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶，而單價也都已站上3字頭，2房加1個車位總價.. (小宅, 高雄, 2房, 1房, 套房, 信義房屋, 上揚, 總價, 首購, 少子化, 看屋, ...

 

聽說台北是鳥籠城？

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※ 文章代碼(AID): #1YGeX5Ev (Gossiping)
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→ fallheart: 大有為政府，房價直衝雲端4F 111.83.72.10 台灣 03/29 12:18
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推 darkholy: 主打偷情精品套房10F 101.9.99.116 台灣 03/29 12:19
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推 superww: 韭菜就該乖乖住鳥籠 住什麼大房子12F 111.71.105.3 台灣 03/29 12:19
推 doubleperson: 大家撐住，現在上車，被當韭菜13F 223.138.162.4 台灣 03/29 12:20
→ qazws08: 蓋劏房給韭菜，豪宅給貴人14F 223.137.182.44 台灣 03/29 12:20
→ qazws08: 一張床，一張桌，衛浴兼廚房
推 darkcake: 聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由16F 1.200.248.34 台灣 03/29 12:21
推 hikaru77613: 阿文住帝寶，可悲魯蛇住蝸居…17F 39.13.224.166 台灣 03/29 12:21
推 cowboyz1105: 不是鳥籠 是精緻小宅18F 49.217.6.234 台灣 03/29 12:22
→ linceass: 高雄蟑螂愛酸台北鳥籠 笑死19F 220.138.21.59 台灣 03/29 12:23
推 wei9898: 高雄慢慢香港化20F 223.139.154.92 台灣 03/29 12:23
噓 MrZiXu: 蓋出一堆垃圾商品屋，浪費土地，建商都去21F 61.221.54.63 台灣 03/29 12:23
→ MrZiXu: 死一死
推 chu: 以後一坪一億 要買要快23F 42.72.192.243 台灣 03/29 12:23
推 SilentBob: 高雄北漂仔都假裝自己住透天在那邊噴24F 101.12.88.190 台灣 03/29 12:23
→ SilentBob: 鳥籠，結果家鄉也淪為鳥籠
推 Sacral: 高雄也住鳥籠笑死，除了台積電工程師其他26F 118.163.63.49 台灣 03/29 12:24
→ Sacral: 人薪水買得起嗎？
→ alex00089: 洨宅28F 42.77.133.180 台灣 03/29 12:24
→ milleniue: 連鄉下地區都流行鳥籠，DPP真的很天才29F 61.219.99.127 台灣 03/29 12:25
推 daniel3658: 比漂乞食仔笑天龍人住鳥籠XDDDDDDDDDD30F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:25
→ fransiceyho: 無法笑台北人住鳥籠了31F 111.71.93.202 台灣 03/29 12:25
→ daniel3658: 結果主子讓你乞食幾年連家鄉都買不起w32F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:25
噓 cyclohexane: 鳥籠買得下去喔33F 49.217.0.145 台灣 03/29 12:26
→ hank12332: 都去南部買房了還買那麼小34F 220.128.98.198 台灣 03/29 12:26
→ magamanzero: 台北就是這樣啊 一堆小套房35F 60.248.126.193 台灣 03/29 12:27
推 daniel3658: 死忠仔：空間小才夠暖 謝謝DPP36F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:28
推 Kyon02346: 死媽寶^U^37F 27.53.96.85 台灣 03/29 12:28
推 CIDgreen: 暖暖也在築鳥籠啦？38F 60.251.182.68 台灣 03/29 12:29
→ abcde79961a: 南部仔繼續笑北部人住鳥籠啊，嘻嘻39F 49.216.222.230 台灣 03/29 12:29
推 okitawawa: 最近南部一堆鳥籠建案看了就好笑40F 101.9.102.164 台灣 03/29 12:29
→ bradyhau106: 空間小 親情厚41F 111.241.118.143 台灣 03/29 12:30
推 ha11111543: 高雄發大財42F 1.200.154.25 台灣 03/29 12:31
推 onstar: 咦，以前高雄不是房子1坪十幾萬的地方嗎?43F 117.56.73.15 台灣 03/29 12:31
推 coffee112: 幸福高雄要來了44F 118.171.164.222 台灣 03/29 12:33
→ vdml: 這種好樓層潛銷就差不多賣完了吧45F 59.124.228.83 台灣 03/29 12:33
推 SABA0: 幸福鳥籠46F 150.117.152.4 台灣 03/29 12:34
→ vdml: 人家就買來出租的 搞不好你買了才發現隔壁都47F 59.124.228.83 台灣 03/29 12:34
→ c98406023: 撐香港 房價香港化48F 1.165.56.219 台灣 03/29 12:36
推 daniel3658: DPP說今日香港明日台灣 你以為在說笑?49F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:36
推 phillp0804: 改一堆爛格局的房子給投資客50F 42.77.178.239 台灣 03/29 12:37
推 beeboombee: 50%公設 小套房來囉51F 42.73.8.39 台灣 03/29 12:37
推 aqsss: 發大財52F 140.112.125.206 台灣 03/29 12:37
噓 walinama: 好了啦，一天好幾篇房市洗腦文，怕大家53F 223.137.105.243 台灣 03/29 12:37
噓 hosen: 北漂以前不是很嗆，現在南部鳥籠笑死54F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:37
→ walinama: 不接刀，有必要緊張成這樣嗎？55F 223.137.105.243 台灣 03/29 12:37
→ shinkiro: 以前人搬高雄住透天，現在剩鳥籠？笑惹56F 101.10.95.94 台灣 03/29 12:38
→ hosen: 16坪格三房，南部好棒棒57F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:38
噓 jeffguoft: 高雄地價跟北部差那麼多，建商買便宜58F 112.78.70.218 台灣 03/29 12:38
→ jeffguoft: 地坪換建坪給買家，誰買誰智障
→ hosen: 北漂北部買不起，回去還是住鳥籠60F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:39
→ em4: 感覺小套房也要起飛了61F 39.9.70.197 台灣 03/29 12:39
→ hosen: 死媽寶接電話62F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:40
→ keita2277: 笑臺北住鳥籠結果地廣人稀也住鳥籠63F 49.217.110.103 台灣 03/29 12:40
推 steelheart3: 公設比超級高 實際使用都只有一半64F 42.75.72.243 台灣 03/29 12:41
→ steelheart3:  為什麼不能去掉不必要的 要沒有專家
→ steelheart3: 解釋一下這樣是還能賺容積獎勵？
推 exceedMyself: 多買一點 看誰要住67F 39.10.30.12 台灣 03/29 12:42
推 s110269: 笑死，台灣人有夠奴，被建商強姦還68F 111.83.240.90 台灣 03/29 12:44
→ s110269: 這麼開心
推 xbatman: 死忠的住廁所也能活70F 39.10.225.28 台灣 03/29 12:45
→ ASEVE: 以前怪政府跟建商，現在只能說民眾不努力71F 114.37.79.194 台灣 03/29 12:46
推 SunRoy: 民進黨執政連高雄這種鄉下也出現鳥籠？72F 220.133.131.124 台灣 03/29 12:46

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1樓 時間: 2022-03-29 12:56:35 (台灣) 
→
barrin
+2    (編輯過) TW 
鬼才要在南部自家住套房,又不是學生宿舍
2樓 時間: 2022-03-29 13:00:24 (台灣) 
→
windices
　 03-29 13:00 TW 
以前是到南部裝假牙 現在是去高雄買套房
3樓 時間: 2022-03-29 13:35:48 (台灣) 
→
SRWEXP0
　    (編輯過) TW 
~
xbatman: 死忠的住廁所也能活
ASEVE: 以前怪政府跟建商，現在只能說民眾不努力
 
笑死...塔綠斑以前笑雙北都住鳥籠
 
現在民進黨執政下，高雄直接住老鼠窩~~ 還新屋 新建案呢~~~
 
打房三隻箭  死忠老鼠窩~~
~
4樓 時間: 2022-03-29 13:43:03 (台灣) 
→
fredtseng2
　 03-29 13:43 TW 
哪來那麼多單身”貴族”....
路邊撿嗎？
5樓 時間: 2022-03-29 14:11:26 (台灣) 
→
K251251
　 03-29 14:11 TW 
高雄人不努力才買大樓公寓不是嗎？
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