※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-10 21:49:10
看板 Gossiping
作者 標題 [爆卦] 房屋市場供需
時間 Thu Mar 10 17:14:20 2022
近期房價高漲
但市場終究是和供需相關
台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長
109年01月：23,604,265人 (歷史新高)
110年12月：23,375,314人
減少228,951人，-0.0097%
但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加：
109年01月：8,835,281戶
110年12月：9,006,580戶 (歷史新高)
增加171,299戶，+1.9388%
平均每戶人數：
109年01月：2.6716人
110年12月：2.5954人
所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加
但自111年01月起開始首次戶數下降
正式宣告市場需求也開始下降
110年12月：9,006,580戶
111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%)
111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%)
給大家參考~
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦!，切勿用爆卦張貼新聞
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推 : 我買了 嘻嘻1F 101.12.43.45 台灣 03/10 17:14
→ : 濫用爆卦 這有什麼好爆ㄉ2F 39.9.46.182 台灣 03/10 17:15
推 : 外勞會買3F 111.83.232.11 台灣 03/10 17:15
推 : 這下呆滯大條了4F 111.82.17.100 台灣 03/10 17:15
→ : 準備跟外勞當鄰居5F 111.83.232.11 台灣 03/10 17:15
推 : 只要鄉民想要買第二間，就會是正的6F 101.137.32.37 台灣 03/10 17:15
推 : 那就不用打房了，結案7F 101.10.5.41 台灣 03/10 17:15
噓 : 送你進水桶8F 123.193.195.89 台灣 03/10 17:15
推 : 給外勞拼吧9F 111.248.243.243 台灣 03/10 17:16
推 : 聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由10F 180.217.1.231 台灣 03/10 17:16
推 : 30年後台灣扣掉移民會剩多少人11F 125.231.217.138 台灣 03/10 17:16
推 : 嘻嘻12F 223.140.65.169 台灣 03/10 17:16
→ : 加價賣13F 223.141.235.14 台灣 03/10 17:17
推 : 其實大概也是蛋白區先躺平14F 36.237.181.194 台灣 03/10 17:17
噓 : 你怎麼看出來需求下降的 可能是買不起阿15F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:17
→ : 外勞不會在鬼島買而會回國買16F 125.230.69.160 台灣 03/10 17:17
推 : 推推17F 223.136.71.90 台灣 03/10 17:17
推 : 人口下降 房屋數上升 價格漲價 很合理啊18F 114.136.150.166 台灣 03/10 17:17
→ : 或者建商蓋再多 但就不願意降價賣19F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:18
推 : 約稀少越貴20F 27.51.40.206 台灣 03/10 17:18
噓 : 台灣房價不是供需問題21F 60.250.109.155 台灣 03/10 17:18
→ : 我家外勞賺幾年後 就回去買房結婚了22F 125.230.69.160 台灣 03/10 17:18
→ : 不是我在說 證據要充分一點吧23F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:18
推 : 只要某種機構挺著 房價還是會撐在那邊24F 1.168.107.226 台灣 03/10 17:18
推 : 厄 需求下降是怎麼判斷的25F 219.84.44.196 台灣 03/10 17:18
噓 : 看到這種速度 你還不趕快買26F 223.136.173.239 台灣 03/10 17:18
→ : 笑死等等黨可以再等六十年應該會降27F 218.172.158.103 台灣 03/10 17:18
→ : 少子化影響還是不夠快，大概30年後有感28F 223.136.173.239 台灣 03/10 17:19
→ deann …
推 : 買不起 就是有價無市 =.=30F 124.218.22.202 台灣 03/10 17:20
→ : 我家外勞都在自己家鄉買地蓋好房子了31F 49.216.131.176 台灣 03/10 17:21
→ : 三年到可能也不續約要回家鄉了
→ : 三年到可能也不續約要回家鄉了
推 : 戶數少成這樣根本不明顯，五年後再來33F 104.133.15.99 台灣 03/10 17:21
推 : 大戶鎖籌碼不賣價格就降不下來啦,成本便宜34F 106.1.248.106 台灣 03/10 17:21
推 : 去年底到今年現在飆太兇了 買不下去35F 211.21.202.235 台灣 03/10 17:22
推 : 不賣就不會跌36F 211.72.117.63 台灣 03/10 17:22
→ : 照這篇文說的降，當然越晚買越划算，怎麼37F 114.137.69.157 台灣 03/10 17:22
→ : 你這個只能算是短期需求降溫吧38F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:22
→ : 會有推文叫人快買…39F 114.137.69.157 台灣 03/10 17:22
→ : 放心啦 就算負100%房價也不會跌40F 150.116.198.166 台灣 03/10 17:22
噓 : 多戶的投資客這麼多 還能搞到戶數下降?41F 114.45.184.159 台灣 03/10 17:22
推 : 好好好 今年一定崩 無產階級們努力撐下去42F 49.216.132.153 台灣 03/10 17:23
→ : 投資需求導致房價飆高 意思不就是炒房43F 124.218.227.66 台灣 03/10 17:23
→ : 只是房價會隨著通膨上升 過一些時候看就44F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:23
推 : 要噴了啊 你還不上車嗎？45F 223.140.138.37 台灣 03/10 17:23
→ : 比現在便宜了(因為通膨)46F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:23
→ : 用單人使用面積當作稅金急遽標準都不願意47F 111.255.199.156 台灣 03/10 17:23
→ : 期待打房？？
→ : 期待打房？？
推 : 目前確實要開放外資買房會保險一點。49F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:24
→ : 房價可以緩跌但沒法硬著陸，會爆炸。
→ : 房價可以緩跌但沒法硬著陸，會爆炸。
推 : 正常不是應該一人一間房嗎51F 111.242.195.58 台灣 03/10 17:25
推 : 台灣房價就不是單純供需問題52F 1.200.22.204 台灣 03/10 17:25
→ : 華人社會就是越晚買越貴啦53F 125.228.142.217 台灣 03/10 17:26
推 : 以後會賣外勞補人口，大概是這劇本54F 134.242.225.1 美國 03/10 17:26
→ : 房地產又不只是住 還有投資55F 125.228.142.217 台灣 03/10 17:26
→ : 外勞賺完就回家了，誰要買天價房，開放外56F 114.137.69.157 台灣 03/10 17:27
→ : 資買還比較有可能
→ : 資買還比較有可能
推 : 對啊，資金鏈會有斷鏈的現象。58F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:27
推 : 你還少算繼承的部分59F 1.161.107.100 台灣 03/10 17:27
噓 : 照這樣說那衛生紙應該也要一卷1000才對60F 42.73.185.237 台灣 03/10 17:28
→ : 現在房產的鏈很長又很廣，不敢想像斷鏈61F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:28
推 : 問題是外資為何要買高價房62F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:28
→ : 外資最終還是要更高價轉手才能獲利
→ : 外資最終還是要更高價轉手才能獲利
推 : 房價就像股價只會越墊越高64F 125.228.142.217 台灣 03/10 17:29
→ : 22萬怎麼是0.0097，國小有畢業？65F 114.137.26.198 台灣 03/10 17:29
推 : 民進黨會炒地炒到台灣倒為止66F 111.71.60.241 台灣 03/10 17:29
→ : 那誰要用更高價接67F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:29
推 : 加價賣！不買是魯蛇！懂？68F 42.72.130.18 台灣 03/10 17:29
→ : 香港新加坡投資不動就會來台灣投資阿。69F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:30
→ : 而且房屋數量只會越來越多70F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:30
推 : 錢一直增加,沒地方花的就會想買第二間71F 118.163.161.158 台灣 03/10 17:30
→ : 有危險的話應啟用國安基金。72F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:30
→ : 用股票比喻的話就是股數越來越多73F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:31
→ : 拿房價比股價我笑了74F 114.136.202.99 台灣 03/10 17:34
推 : 而且房租投報率這麼低，所有投資客都要75F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:34
→ : 做價差，到最後注定要拋給散戶
→ : 做價差，到最後注定要拋給散戶
推 : 都民國幾年了你還以為房子是買來住的77F 122.118.21.223 台灣 03/10 17:35
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 離婚率高，一戶變兩戶79F 218.164.17.90 台灣 03/10 17:38
→ : 趨勢就很明顯 房市本來就跟人口無關阿80F 111.82.104.171 台灣 03/10 17:38
推 : 這20年來太爽 人們忘記90年代的事了 愛買81F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:40
→ : 就買吧 中南部就再來一次而已 沒事兒
→ : 就買吧 中南部就再來一次而已 沒事兒
推 : 你什麼時候產生台灣房價跟供需有關的83F 49.216.234.56 台灣 03/10 17:41
→ : 幻覺？
→ : 幻覺？
推 : 跟人口真的無關嗎？買房主力人口還在增85F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:41
→ : 加阿，只是再過幾年還能增加嗎？
→ : 加阿，只是再過幾年還能增加嗎？
推 : 完全不考慮都市化的影響，讚喔87F 113.161.173.202 越南 03/10 17:41
→ : 更不用說一堆人開始繼承長輩房產88F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:42
→ : 我就說現在買房剛好買在高點至少再等半年89F 59.126.145.135 台灣 03/10 17:43
推 : 黃金，比特幣的需求是什麼？為啥一直漲90F 42.72.138.119 台灣 03/10 17:45
→ : ？
→ : ？
→ lain2002 …
推 : 現在建商比你還保守 不敢大興土木 房市真93F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:45
→ : 熱門不會跌 建商早跟以前一樣狂蓋
→ : 熱門不會跌 建商早跟以前一樣狂蓋
推 : 總覺得房價少一個0 對投資客不公平95F 27.51.97.165 台灣 03/10 17:46
推 : 阿勞搶著買96F 111.71.36.164 台灣 03/10 17:47
推 : 開放外資 調低利息 火車頭再衝10年97F 101.12.93.157 台灣 03/10 17:47
推 : 很多10年前買的也是放到最近行情好才賣98F 220.133.4.96 台灣 03/10 17:47
→ : 問題一樣 現在接高的人一樣放很久不降價
→ : 根源問題就是投資成本跟風險 囤房成本低
→ : 問題一樣 現在接高的人一樣放很久不降價
→ : 根源問題就是投資成本跟風險 囤房成本低
→ : 那就保佑永遠低率 政府財政永遠夠用 哈哈101F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:48
→ : 我不放銀行放房地產 配合政府假需求炒房102F 220.133.4.96 台灣 03/10 17:49
→ : 少子高齡化 政府財政死定了 看往哪開刀吧103F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:50
→ : 是往金主建商還是投資客持有者的
→ : 是往金主建商還是投資客持有者的
推 : 最好是利率調到負的，貸款還送你錢，房105F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:50
→ : 價噴到一坪一千萬都有可能
→ : 價噴到一坪一千萬都有可能
噓 : 你用戶數為單位不是本來就是購買房子107F 1.200.13.24 台灣 03/10 17:50
→ : 產生的嗎，現在交易量少是因為房地合
→ : 一2.0，中古屋惜售量縮，量縮價揚，所
→ : 以量縮當然戶數減少啊，你的邏輯怪怪
→ : 產生的嗎，現在交易量少是因為房地合
→ : 一2.0，中古屋惜售量縮，量縮價揚，所
→ : 以量縮當然戶數減少啊，你的邏輯怪怪
推 : 主因是稅制失衡 主要稅基偏離市價太多111F 175.182.34.166 台灣 03/10 17:54
→ : 經濟火車頭耶112F 39.10.195.16 台灣 03/10 17:56
推 : 外勞會補上缺口的113F 218.164.40.233 台灣 03/10 17:57
推 : 需求下降 價格繼續上漲 台灣房價經濟奇蹟114F 101.137.122.178 台灣 03/10 17:59
推 : 供需看這個...難怪大家只能在PTT發文115F 220.130.149.119 台灣 03/10 17:59
推 : 太會算了，下場都會很慘116F 27.52.235.198 台灣 03/10 18:01
噓 : 百分比符號亂用 數學老師在哭==117F 223.200.122.251 台灣 03/10 18:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7sr3Rq9h.jpg)
→ : 但銀行願意借高成數的錢給你買的房子都119F 1.200.129.52 台灣 03/10 18:11
→ : 是預售或新古屋，因新屋有限，需仍大於
→ : 供，因此房價還是上漲。
→ : 是預售或新古屋，因新屋有限，需仍大於
→ : 供，因此房價還是上漲。
推 : 是一個不錯的觀察，但是還要持續更長的時122F 27.246.104.230 台灣 03/10 18:11
→ : 間才能說趨勢形成，而不是短期波動或特殊
→ : 原因造成
→ : 間才能說趨勢形成，而不是短期波動或特殊
→ : 原因造成
推 : 原來如此 人口數下降+戶數下降125F 49.216.21.59 台灣 03/10 18:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5GCkLfFh.png)
推 : 等遺產 不買房 只買車 沒小孩 不留太127F 39.9.36.140 台灣 03/10 18:17
→ : 多給政府
→ : 多給政府
推 : 外勞回國當大爺 那可能來這邊當房奴129F 110.28.67.45 台灣 03/10 18:23
推 : 外勞傻了才在台灣買房 缺水缺電又地震130F 223.136.141.26 台灣 03/10 18:29
推 : 外勞不一定會買 但一定要住 自己去看看131F 223.138.199.126 台灣 03/10 18:34
→ : 有多少房子現在租給外勞
→ : 房子為什麼會跌？要繳房貸又租不掉只好
→ : 便宜賣趕快逃才會跌 租的出去能完全cove
→ : r怎麼跌？
→ : 有多少房子現在租給外勞
→ : 房子為什麼會跌？要繳房貸又租不掉只好
→ : 便宜賣趕快逃才會跌 租的出去能完全cove
→ : r怎麼跌？
推 : 持有成本這麼低 放著不賣也沒差、等20136F 111.248.249.72 台灣 03/10 18:39
→ : 年看看會不會降價
→ : 年看看會不會降價
→ : 希望停電大總統能當個不說謊的人，任138F 106.1.235.238 台灣 03/10 18:43
推 : 新屋開工數 完全趕不上需求139F 36.226.145.34 台灣 03/10 18:43
→ : 用不說謊的官員140F 106.1.235.238 台灣 03/10 18:43
推 : 少子化超快的好不.... 你看為什麼男生141F 36.227.159.226 台灣 03/10 18:44
→ : 當兵越當越短
→ : 當兵越當越短
→ : 必漲143F 123.0.42.11 台灣 03/10 18:45
→ : 鄉下地區先崩盤144F 1.200.160.160 台灣 03/10 18:49
→ : 就是要暴漲 絕對漲 漲不停145F 125.231.237.100 台灣 03/10 18:57
推 : 你忘了新住民？146F 101.12.21.15 台灣 03/10 18:57
推 : 你以為房子只買一間嗎？有錢的會一直買147F 27.53.136.141 台灣 03/10 19:05
→ : 啦
→ : 啦
推 : 外勞薪水比你高買的起149F 27.53.241.201 台灣 03/10 19:05
噓 : 台灣房子持有成本太低 房價因為央行150F 223.137.6.249 台灣 03/10 19:16
→ : 政策一直上升 根本是超好的理財工具
→ : 傻子才拿去賣
→ : 政策一直上升 根本是超好的理財工具
→ : 傻子才拿去賣
推 : 有錢人買好多戶，窮人連戶口都沒有153F 114.24.213.94 台灣 03/10 19:17
→ : 接下來都更就不一樣了154F 114.137.72.226 台灣 03/10 19:17
→ : 用戶口去看哪裡準？155F 114.24.213.94 台灣 03/10 19:17
推 : 都市不知道,但鄉下不值得目前的價156F 223.139.81.226 台灣 03/10 19:18
→ : 目前新房供不應求157F 61.57.81.26 台灣 03/10 19:23
噓 : 一人可以買多戶 跟人數沒什麼關係158F 101.12.61.129 台灣 03/10 19:28
→ : 所以說不敢搞囤房稅
→ : 所以說不敢搞囤房稅
→ : 沒參考價值 因為年輕人喜歡新房160F 180.217.57.226 台灣 03/10 19:31
→ : 要用新房供給x買房需求量 才「稍有」
→ : 參考價值
→ : 其他還有很多因素 不一一列舉
→ : 要用新房供給x買房需求量 才「稍有」
→ : 參考價值
→ : 其他還有很多因素 不一一列舉
推 : 7月以後就換移民外勞開始買了164F 123.194.128.37 台灣 03/10 19:35
推 : 相信黨165F 42.77.230.41 台灣 03/10 19:39
推 : 買不起的永遠買不起 買的起就一直買下166F 27.247.103.48 台灣 03/10 19:49
→ : 去
→ : 去
推 : 換移民買 投資客賺爛 房價繼續噴168F 27.242.192.110 台灣 03/10 19:50
推 : 房價又要起飛囉169F 220.129.212.179 台灣 03/10 20:05
→ : 之後87%會開放外國人買房170F 101.136.14.80 台灣 03/10 20:08
→ : 有党在171F 111.248.166.209 台灣 03/10 20:32
→ : 太可怕了 再買一戶壓壓驚172F 180.217.231.21 台灣 03/10 20:55
推 : 政府不會讓房價跌的173F 223.138.31.140 台灣 03/10 21:06
推 : 買房三年，漲的比我三年賺的還多，三小174F 61.230.217.142 台灣 03/10 21:23
推 : 賣不出去加價賣 加到你心癢就會買了175F 123.252.52.226 台灣 03/10 21:28
推 : 有小英在 好安心176F 42.72.98.59 台灣 03/10 21:46
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