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作者 標題 [新聞]擊敗六都！竹北人口「淨遷入」奪冠 專家：
時間 Fri Feb 25 18:30:39 2022
1.媒體來源:三立新聞 SETN
2.記者署名:陳韋帆
3.完整新聞標題:
擊敗六都！竹北人口「淨遷入」奪冠 專家：房子都這些人買
4.完整新聞內文:
2022/02/23 11:03:00
https://attach.setn.com/newsimages/2022/02/23/3540021-PH.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/02/23/3540021-PH.jpg)
慶房屋提供）
2021年人口成長統計出爐，根據六都與新竹縣市民政局資料，新竹縣竹北市以4,175人的
成長，擊敗六都所有行政區，奪下人口「淨遷入」之冠。永慶房產集團研展中心副理陳金
萍表示，竹北市在竹科產業支撐下，吸引多竹科人、生技業和醫生族群購屋入住，自然奪
冠。
成長，擊敗六都所有行政區，奪下人口「淨遷入」之冠。永慶房產集團研展中心副理陳金
萍表示，竹北市在竹科產業支撐下，吸引多竹科人、生技業和醫生族群購屋入住，自然奪
冠。
陳金萍說明，人口跨縣市流動受到眾多因素的影響，其中都市間發展差異便是刺激人民「
以腳投票」的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元
的地區，會形成吸引人口的拉力；但所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成
為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。
以腳投票」的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元
的地區，會形成吸引人口的拉力；但所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成
為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。
產業群聚效益強 竹北市登人口淨遷入冠軍！
永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021
年七都會區淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣「竹北市」以4,175人，站穩七都人
口吸力最強行政區，住宅均價落在29.4萬/坪。
年七都會區淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣「竹北市」以4,175人，站穩七都人
口吸力最強行政區，住宅均價落在29.4萬/坪。
陳金萍表示，竹北市去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首，除了鄰近新竹科學園
區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生
醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新
聚落，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，自然擊敗七都各行政區，成為最
熱門移民區域。隨著人口持續增加，竹北市不再像初期發展蕭瑟，已陸續增設不少學區，
因應不斷攀升的就學需求。
區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生
醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新
聚落，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，自然擊敗七都各行政區，成為最
熱門移民區域。隨著人口持續增加，竹北市不再像初期發展蕭瑟，已陸續增設不少學區，
因應不斷攀升的就學需求。
此外，基本的生活機能也逐漸到位，去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」
開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等，帶動竹北的生活品質進一步提升
，宜居條件讓許多竹科人、生技業和醫生族群紛紛選擇在竹北購屋、置產，加上當地居民
所得高且收入穩定，購屋實力堅強，未來房市表現仍可期待。
開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等，帶動竹北的生活品質進一步提升
，宜居條件讓許多竹科人、生技業和醫生族群紛紛選擇在竹北購屋、置產，加上當地居民
所得高且收入穩定，購屋實力堅強，未來房市表現仍可期待。
至於人口紅利表現第二、第三的為新北市「林口區」、台中市「北屯區」，住宅均價分別
落在29.0、22.2萬/坪。陳金萍指出，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接
續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區。
落在29.0、22.2萬/坪。陳金萍指出，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接
續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區。
以林口區來說，過去被譏為三大鬼城之一，但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區
，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利
的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。
，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利
的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。
而北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋
、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待，加上相對低基
期的房價，也讓不少民眾湧入購屋。
、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待，加上相對低基
期的房價，也讓不少民眾湧入購屋。
科技業設廠、新興重劃區、房價低基期題材帶動 蛋白區人口磁吸關鍵
綜觀人口紅利前十大熱門行政區，陳金萍表示，可以發現多為過去房價基期低的蛋白區，
而這些行政區可以找到幾個共通點，首先是「科技業設廠」，受惠於美中貿易、新冠疫情
，不少國際大廠、台商來台設廠，促進區域產業發展，創造出龐大的就業機會，進而產生
強大的人口拉力。
而這些行政區可以找到幾個共通點，首先是「科技業設廠」，受惠於美中貿易、新冠疫情
，不少國際大廠、台商來台設廠，促進區域產業發展，創造出龐大的就業機會，進而產生
強大的人口拉力。
例如新竹縣市在「竹科」的加持下，就有「竹北市」和「東區」兩行政區入榜，高雄市在
政府積極推動下，也有仁武產業園區、橋頭科學園區，最近更有台積電設廠的光環，讓「
仁武區」、「橋頭區」搶進榜單。
政府積極推動下，也有仁武產業園區、橋頭科學園區，最近更有台積電設廠的光環，讓「
仁武區」、「橋頭區」搶進榜單。
第二是區域內多有「新興重劃區」， 相較於蛋黃區開發飽和、供給少的問題，不少建商
在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，加上重劃區市容整齊舒適，重大
建設陸續開工、生活機能也逐步到位，受到不少首購或是換屋族的青睞；最後則是「低基
期房價」，入榜的行政區，住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，
在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動，以時間成本替代房價成本。
在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，加上重劃區市容整齊舒適，重大
建設陸續開工、生活機能也逐步到位，受到不少首購或是換屋族的青睞；最後則是「低基
期房價」，入榜的行政區，住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，
在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動，以時間成本替代房價成本。
陳金萍認為，目前雖因市場資金氾濫，投資題材遍地開花，讓房市交易熱度維持一片榮景
，但台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增
加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件。
，但台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增
加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件。
她建議，有意購屋的民眾不妨在購屋前先參考「人口淨遷入」的數據，同時觀察行政區未
來發展潛力及狀況，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，帶動人口持續挹注，才
是房市獲得穩定支撐的重要關鍵！
來發展潛力及狀況，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，帶動人口持續挹注，才
是房市獲得穩定支撐的重要關鍵！
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
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6.備註:剛性需求強的地方房價不會泡沫化 多來竹北買房!
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→ : 咦，不是博弈在買的嗎？1F 49.217.5.118 台灣 02/25 18:31
→ : 還在炒房 等最後一批收割2F 42.73.230.174 台灣 02/25 18:31
推 : 工程師輪班買房給老婆在家跟小王偷情 慘3F 111.71.67.53 台灣 02/25 18:31
→ : 新竹隨便都年薪200以上 新首都4F 49.216.14.9 台灣 02/25 18:31
推 : 竹北很少博奕吧 電類同學蠻多買在那裡5F 203.217.116.152 台灣 02/25 18:31
噓 : 不就回收人抄房6F 36.238.81.224 台灣 02/25 18:31
推 : 幹你唬爛 最好29W 現在都喊到68W了7F 36.227.147.111 台灣 02/25 18:32
推 : 彰化低薪彰化還想搶直轄市嗎？8F 42.72.154.148 台灣 02/25 18:32
推 : 29是和老屋平均吧9F 27.52.10.89 台灣 02/25 18:32
推 : 新竹塞車塞起來10F 1.200.8.20 台灣 02/25 18:33
→ : 29是連竹北靠新豐的部份下去算吧 六家那邊貴11F 203.217.116.152 台灣 02/25 18:33
→ : 爆了XD
→ : 爆了XD
推 : 不紿升格 垃圾政府13F 49.216.5.114 台灣 02/25 18:33
推 : 慈雲路繼續塞囉14F 39.9.96.127 台灣 02/25 18:33
推 : 竹北這波空屋消化得差不多了 未來供給量15F 42.72.87.119 台灣 02/25 18:34
→ : 聯外的橋樑那麼少 然後一堆人都一人一汽16F 39.9.96.127 台灣 02/25 18:34
→ : 變少17F 42.72.87.119 台灣 02/25 18:34
→ : 車 我看只會越來越塞18F 39.9.96.127 台灣 02/25 18:34
推 : 爆肝賺兩百萬買房給老婆跟小王偷情19F 125.228.123.29 台灣 02/25 18:34
→ : 人口成長應該會暫時放緩 沒那麼多房子可20F 42.72.87.119 台灣 02/25 18:34
→ : 以買了
→ : 以買了
→ : 看看工程師身價，房價太便宜22F 123.192.235.113 台灣 02/25 18:34
推 : 太便宜23F 114.136.229.201 台灣 02/25 18:35
推 : 真的是太便宜 以薪水來看100合理24F 49.216.14.9 台灣 02/25 18:36
→ : 噴25F 118.166.105.160 台灣 02/25 18:36
推 : 穩26F 210.61.208.168 台灣 02/25 18:36
推 : 新竹就竹北空屋率特別高 呵呵27F 123.195.56.37 台灣 02/25 18:38
推 : 一坪9028F 101.137.18.59 台灣 02/25 18:38
推 : 我OK你先買～29F 1.200.67.22 台灣 02/25 18:39
→ : 演唱會的票都賣不丸? 笑! 糞?30F 203.75.79.118 台灣 02/25 18:42
→ : 北桃各-100人 新竹+1 有屁用31F 112.78.80.215 台灣 02/25 18:42
推 : 工程師，工程師老婆，工程師老婆的32F 42.74.42.5 台灣 02/25 18:43
→ : 好朋友
→ : 好朋友
推 : 工程師隨便都300、500萬年薪，竹北一34F 111.253.228.153 台灣 02/25 18:45
→ : 戶三千萬、五千萬不就剛好年薪十倍，
→ : 對竹科人來講壓力哪有多大
→ : 戶三千萬、五千萬不就剛好年薪十倍，
→ : 對竹科人來講壓力哪有多大
推 : 可憐啊37F 1.161.113.150 台灣 02/25 18:46
噓 : 幹你媽哪裡均價29？ 40都買不到了38F 49.216.185.229 台灣 02/25 18:50
推 : 可憐的是在竹科做服務餐飲零售的 買不起39F 49.216.14.9 台灣 02/25 18:52
→ : 頭份40F 114.38.23.164 台灣 02/25 18:57
→ : 竹北人別每天擠來市區41F 112.78.70.11 台灣 02/25 18:58
推 : 新竹的薪水太高了，又有台積電42F 60.251.194.163 台灣 02/25 19:03
→ : 鄉下吸引南部人經營43F 114.43.142.73 台灣 02/25 19:23
→ : 林口龜山應該才是第一，可惜行政區被切44F 114.32.242.7 台灣 02/25 19:54
→ : 成兩半
→ : 成兩半
推 : 竹北人去那個老破新竹幹嘛？以前還會46F 116.241.229.40 台灣 02/25 20:34
→ : 去巨城 現在也不用了
→ : 去巨城 現在也不用了
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