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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-14 22:17:17
看板 Gossiping
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 台北最狂｜師大路華廈公設比82.3%房間3.8
時間 Mon Feb 14 21:33:53 2022


1.媒體來源:
蘋果新聞網

2.記者署名:
林佩萱

3.完整新聞標題:
台北最狂｜師大路華廈公設比82.3%　房間3.8坪公設22坪

4.完整新聞內文:
售屋平台有一筆特殊物件，台北市大安區師大路「師大金棧」華廈4樓，開價1888萬，特
別是該物件建坪27.64坪，主建物卻只有3.87坪，還規劃1房1衛浴，空間狹小之外，其餘
22坪都是公設，公設比82.3%，當地仲介表示，其中18坪在B1地下室，規劃成2間雅房和1
間衛浴，該房因地下室空間歸類為公設，因此乍看公設比非常高，其實價格也偏高，不過
地點近師大商圈，屬金華國中明星學區，收租、設籍兩相宜。

據了解，「師大金棧」屋齡14年，共32戶，總樓高6樓，近一年成交單價95.4萬，而目前
出售的物件包含4樓一間不到4坪的套房，再加上B1的空間，因公設比超高也吸引台北市民
好奇，驚呼、打趣的說，「若以實坪制的算法，室內不到4坪要賣1888萬，換算每坪要價
近488萬」。

記者詢問中信房屋師大和平加盟店經理張智皓表示 ，該房總建坪27.64坪，公設超過22坪
，其中B1地下室的空間18坪，這18坪雖然歸類在公設，但也屬於4樓屋主所有，並列入權
狀坪數，因此該房是4樓搭配地下室的空間一起出售，所以公設比看起來會比較高，可以
租給人設籍或自住，通常設籍會設在4樓，整體來說是比較特別的產品。


大家房屋企研室副理郎美囡表示，該地段不錯，4樓套房月租可達1.5萬以上，而地下室租
金較不高，雅房月租約7千元，相加起來每月可收租金約3萬元，但她提醒，購買這類特殊
產品，投報率最好抓到3%以上，建議先確認地下室的空間是否列入權狀，或只是約定專用
而已，該房目前開價仍偏高，若換算租金投報率不到3%，而且地下室空間沒有所有權，那
買這類產品就存在較大的風險。（林佩萱／連線報導）


5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://tw.appledaily.com/property/20220214/JTOCJRTOAJBXNKSKOFCNGALNXM/
台北最狂｜師大路華廈公設比82.3%　房間3.8坪公設22坪 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
售屋平台有一筆特殊物件，台北市大安區師大路「師大金棧」華廈4樓，開價1888萬，特別是該物件建坪27.64坪，主建物卻只有3.87坪，還規劃1房1衛浴，空間狹小之外，其餘22坪都是公設，公設比82.3%，當地仲介表示，其中18坪在B1地下室，規劃成2間雅房和1間衛浴，該房因地... ...

 

6.備註:
鳥籠房？
香港官方規定最低坪數不能小於8坪(實坪)
台灣贏香港了？還是這算撐香港？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2bf5u_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1644845637.A.E3F.html
→ macair: 學籍屋啦，寄戶口用的1F 223.141.24.129 台灣 02/14 21:35
推 pinhanpaul: 睡公園  公設100%2F 49.159.20.41 台灣 02/14 21:35
推 hoodi: 畢竟是死忠的 鳥籠也住的很開心啊3F 114.137.171.210 台灣 02/14 21:35
推 reexamor: 還好我有看內文 就特殊物件Ｒ4F 114.137.153.79 台灣 02/14 21:35
→ nctugoodman: 台北鳥籠愛滋城5F 114.136.3.241 台灣 02/14 21:35
→ rushfudge: 厲害了 諾貝爾奬申請了嗎6F 36.233.246.1 台灣 02/14 21:35
→ andel121: 有什麼好意外的？政府管不到啦，以後北7F 123.194.165.117 台灣 02/14 21:35
推 robin5339: 申請學籍用啦8F 111.251.169.234 台灣 02/14 21:35
→ andel121: 部這樣的大樓只會越來越多而已！9F 123.194.165.117 台灣 02/14 21:35
→ ImBBCALL: 公設房10F 223.140.255.152 台灣 02/14 21:35
推 tetsu2008: 洗錢用？11F 49.216.232.241 台灣 02/14 21:36
噓 pichia: 老建案了12F 223.137.43.22 台灣 02/14 21:36
推 ghostl40809: 這三小?13F 1.162.56.1 台灣 02/14 21:36
推 god890529: 居住正義14F 114.37.163.6 台灣 02/14 21:38
→ k1400: 公設為什麼是私人產權15F 114.43.152.28 台灣 02/14 21:39
噓 a27588679: 什麼垃圾16F 180.177.33.135 台灣 02/14 21:40
推 Q12345Q: ??? 設戶口專用的喔17F 111.250.37.120 台灣 02/14 21:40
→ T8: 讀金華很貴的18F 101.136.20.62 台灣 02/14 21:41
噓 a27588679: 1800萬租金3萬要52年才能回本19F 180.177.33.135 台灣 02/14 21:42
→ Q12345Q: 畢業生的12.36% 可以上建北20F 111.250.37.120 台灣 02/14 21:42
推 fony1029: 寄戶籍房啊 就算1坪大剩下公設99%照樣有21F 114.136.147.64 台灣 02/14 21:43
→ fony1029: 人買
推 Ark727: 這到底是殺小23F 61.228.53.231 台灣 02/14 21:44
推 soulboy330: 很多年前就很紅了 寄戶口用的24F 124.218.200.115 台灣 02/14 21:46
→ T8: 金華妹子氣質好 上學路上掏出小本的 狂25F 101.136.20.62 台灣 02/14 21:46
→ T8: 狂背英文單字
推 pig60124: 3.87坪 這要怎麼走路27F 106.105.222.27 台灣 02/14 21:48
推 linceass: 3.8坪是三小28F 180.217.249.206 台灣 02/14 21:48
推 hachayu: 有差嗎 民進黨一樣當選 也不會有任何改變29F 114.136.140.130 台灣 02/14 21:50
→ hachayu:  台灣人不在意這點房價好嗎
推 nowitzki0207: 龍安很夯31F 61.231.26.226 台灣 02/14 21:50
噓 cutbanana: 白癡...32F 42.73.232.1 台灣 02/14 21:50
推 kimkim9988: 台灣是世界上極少數虛坪制及沒有照實33F 124.218.147.19 台灣 02/14 21:51
→ kimkim9988: 價課稅的國家，爽，炒房就對了
→ mmzznnxxbbcc: 買公設 送房間 很划算耶35F 36.230.207.111 台灣 02/14 21:51
噓 rs6000: 買到撞到36F 59.126.137.96 台灣 02/14 21:52
推 specialcook: 這是存錢用的啦笑死37F 218.172.130.183 台灣 02/14 21:53
推 abadjoke: 笑死 要不要乾脆拿睡袋睡大廳好了38F 133.106.184.169 日本 02/14 21:54
→ abadjoke: 反正換算一下買在大廳的坪數還比房間多
推 helloffx: 我比較想知道格局。有沒有內部圖可以分40F 1.200.240.177 台灣 02/14 21:55
→ helloffx: 享的
推 fujimoto: 鬼島有鬼島的玩法42F 27.52.74.207 台灣 02/14 21:56
推 xfaw4d35t: 近二千萬住地下室 穴居時代開始了嗎43F 220.141.36.201 台灣 02/14 21:56
推 GLUESTICK: 以後學國外郵政信箱就能設公司設戶籍好44F 111.253.19.135 台灣 02/14 21:58
→ GLUESTICK: 了
推 piercingX: 這樣銀行會願意貸款嗎XD 好奇問問46F 223.137.76.162 台灣 02/14 21:59
推 bigbowl: 金華超自由的 要荼毒小孩就讀中正47F 220.133.8.201 台灣 02/14 22:00
推 lolo0129: 我OK，你先買48F 49.216.4.54 台灣 02/14 22:02
推 payneblue: 地下室 真棒49F 223.139.83.151 台灣 02/14 22:03
噓 moustique: DPP執政，台灣爛趴萬50F 223.137.190.137 台灣 02/14 22:07
推 xxxluke: 移民去國外 台灣炒房用51F 49.217.174.6 台灣 02/14 22:15
推 tkhunter: 鬼島想賺錢，炒房就對了，房價已經回不52F 223.136.159.237 台灣 02/14 22:16

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(￣︿￣)ｐ zerou86 說瞎！
1樓 時間: 2022-02-14 23:03:22 (台灣) 
→
zerou86
　 02-14 23:03 TW
···
8+9垃圾碩博綠奴賤畜大生:嫌貴你可以不要買啊，是你自已要買的啊！主子本來就可以決定價格，主子說合法就是合法，還搞不清楚嗎？去多讀點書吧！
2樓 時間: 2022-02-14 23:04:24 (台灣) 
→
zzding
　 02-14 23:04 TW 
讓我想起殭屍片裡豎著葬的棺材
3樓 時間: 2022-02-15 01:08:00 (台灣) 
→
SRWEXP0
　    (編輯過) TW 
~
hachayu: 有差嗎 民進黨一樣當選 也不會有任何改變
hachayu:  台灣人不在意這點房價好嗎
 
kimkim9988: 台灣是世界上極少數虛坪制及沒有照實
kimkim9988: 價課稅的國家，爽，炒房就對了
 
民進黨高官：(炒)房市是經濟火車頭阿~
~
4樓 時間: 2022-02-15 02:22:14 (台灣) 
→
Shencar
　 02-15 02:22 TW 
這物件買之前看一下房價租金比
5樓 時間: 2022-02-15 04:52:18 (台灣) 
→
u225234
　 02-15 04:52 TW 
房市三箭射到孩子和錢都不見
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