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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞]壽險業挨批炒房元兇 金管會3點澄清:非短期
時間 Fri Mar 12 21:08:22 2021
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記者陳依旻／台北報導
3.完整新聞標題:
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壽險業挨批「炒房」元凶 金管會3點澄清「非短期獲利」！
4.完整新聞內文:
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針對「房地合一稅2.0」拍板後，有報導指出，「囤房」主力為法人，買家「以金融保險
居多」，金管會今（12）日澄清；近年壽險業參與不動產投資主要以地上權及商辦大樓為
主，並非以短期獲利為目的。
居多」，金管會今（12）日澄清；近年壽險業參與不動產投資主要以地上權及商辦大樓為
主，並非以短期獲利為目的。
行政院會昨通過「所得稅法」修正草案，延長「房地合一稅」短期持有定義，持有2年內
出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；另外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預
售屋、特定股權交易也要課稅。
出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；另外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預
售屋、特定股權交易也要課稅。
有報導指出，此政策方向錯誤，因為買家「以金融保險居多」；對此，金管會強調，保險
業投資不動產「並非為短期獲利為目的。」
金管會說明，第一，統計金額增加部分來自投入工程款、不動產增值利益、自用不動產轉
列投資用不動產等項目，尚非屬實際新增投資性質。
第二，地上權主要是投標各地方政府之地上權案件，須符合各地方政府招標時要求之開發
項目。
第三，商用不動產是為獲取長期穩定之報酬，並可協助具有租用不動產需求之產業發展。
同時金管會舉壽險公會統計舉例，截至2020年底，保險業辦理不動產擔保放款的金額，合
計占整體壽險業可運用資金比重未達3%，尚非主要資金運用項目。又2019年及2020年近兩
年的放款金額及占比呈現逐年減少的趨勢。
同時金管會舉壽險公會統計舉例，截至2020年底，保險業辦理不動產擔保放款的金額，合
計占整體壽險業可運用資金比重未達3%，尚非主要資金運用項目。又2019年及2020年近兩
年的放款金額及占比呈現逐年減少的趨勢。
壽險公會兩點強調「絕無可能」短期、借貸炒房
壽險公會今日也聲明，依保險法規定，保險業取得土地後10年內不得出售移轉，且持有期
間須符合即時利用並有收益標準；總之，「必須達到一定的出租率及收益率，因此保險業
沒有短期炒房的可能」；另外，依保險法規定，保險業不得向外借款，因此，業界也無向
金融機構借貸投資行為。
間須符合即時利用並有收益標準；總之，「必須達到一定的出租率及收益率，因此保險業
沒有短期炒房的可能」；另外，依保險法規定，保險業不得向外借款，因此，業界也無向
金融機構借貸投資行為。
金管會也重申對保險業投資不動產的監理方向，為引導保險業者獲取長期穩定之收益，確
保保戶權益不受影響，保險業投資及辦理不動產擔保放款的資金運用情形，應遵守三大規
範，未來並將持續依據不動產市場情形及保險業實際投資情況適時檢討。
保保戶權益不受影響，保險業投資及辦理不動產擔保放款的資金運用情形，應遵守三大規
範，未來並將持續依據不動產市場情形及保險業實際投資情況適時檢討。
第一，保險業依現行法令無法投資開發型住宅；金管會已訂有「保險業辦理不動產投資有
關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，規範保險業投資不動產應符合即時利用並
有收益原則，訂有應符合之出租率、收益率標準及最低持有年限，並應於一定期限內完成
開發獲取收益且不得短期買賣，而開發型住宅不動產尚無法符合上開規範。
關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，規範保險業投資不動產應符合即時利用並
有收益原則，訂有應符合之出租率、收益率標準及最低持有年限，並應於一定期限內完成
開發獲取收益且不得短期買賣，而開發型住宅不動產尚無法符合上開規範。
第二，壽險業不得向銀行以貸款方式投資不動產。此規範在保險法第143條規定中有明訂
第三，壽險業在辦理不動產擔保放款時，應對客戶充分揭露不動產擔保放款相關資訊以協
助其評估財務負擔，並依保險法及上開作業規範等相關規定，辦理徵授信審核並落實貸後
追蹤管理。
第三，壽險業在辦理不動產擔保放款時，應對客戶充分揭露不動產擔保放款相關資訊以協
助其評估財務負擔，並依保險法及上開作業規範等相關規定，辦理徵授信審核並落實貸後
追蹤管理。
5.完整新聞連結 (或短網址):
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https://www.ettoday.net/news/20210312/1937107.htm#ixzz6ou1ip7PE
壽險業挨批「炒房」元凶 金管會3點澄清「非短期獲利」！ | ETtoday保險新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
針對「房地合一稅2.0」拍板後，有報導指出，「囤房」主力為法人，買家「以金融保險居多」，金管會今（12）日澄清；近年壽險業參與不動產投資主要以地上權及商辦大樓為主，且並非以短期獲利為目的。(壽險業,金管會,不動產,房地合一稅2.0) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5322/d5322980.jpg)
6.備註:笑死！你一塊地億來億去當然要放長期,金管會：好！這不算,我幫你澄清~
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※ 文章代碼(AID): #1WIsV9P7 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615554505.A.647.html
噓 : 垃圾1F 03/12 21:08
→ : 非短期獲利 是長期暴利2F 03/12 21:09
推 : 壽險不買房產真的不知道怎處理錢3F 03/12 21:09
→ : 不然金管會改規定
→ : 不然金管會改規定
→ : 錢太多不然要幹嘛5F 03/12 21:10
推 : 養地幾十年阿6F 03/12 21:10
→ : 以後規定50%以上都要買台股7F 03/12 21:10
推 : 身為業內人士真的要說 壽險業根本不會想做住宅... 法規8F 03/12 21:11
推 : 金管會跟央行就是幫助炒房的推手9F 03/12 21:11
→ : 台股噴上2000010F 03/12 21:11
→ : 管很嚴 大部分都是做商辦跟商場11F 03/12 21:11
推 : 所以長期可以獲利？12F 03/12 21:11
噓 : 非短期獲利，不就長期獲利？呵呵13F 03/12 21:12
→ : 還有最低收益率的問題 住宅又不會生產租金 不要看到錢14F 03/12 21:12
→ : 多的就都炒房 炒房還是建商比較多
→ : 多的就都炒房 炒房還是建商比較多
→ bluenan …
推 : 一堆垃圾17F 03/12 21:16
推 : 保險業都長期獲利 每次賣都賺超大18F 03/12 21:17
噓 : 金管會此地無銀19F 03/12 21:17
→ : 一直獲利，非短期，嘻嘻20F 03/12 21:18
→ : 長期暴利阿21F 03/12 21:19
推 : 講廢話 長期獲利不也是炒房 還炒的更久22F 03/12 21:22
→ : 笑死~ 壽險屯房還需要跟銀行借貸嗎?23F 03/12 21:27
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