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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 全台10年漲35％ 桃園漲幅6成最驚人
時間 Tue Aug 24 22:58:10 2021
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆／綜合報導
3.完整新聞標題:
銀行這樣看房價！全台10年漲35％ 桃園漲幅6成最驚人
4.完整新聞內文:
一般人買房子通常需要貸款幫忙，銀行鑑價也相對重要，那六都之間又差距多少呢？根據
聯徵資料，2021年全國購屋平均鑑估值1,143.5萬，10年上揚35%，六都中，又以桃園
953.1萬，漲幅達59.1%最驚人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在土地稀缺、
工料雙漲等因素下，造成台灣房價近10年不斷攀升。
根據聯徵資料，六都及全台購平均購屋鑑估值以台北市2,332萬最高，台南的910萬最低，
不過觀察十年漲幅，則以桃園市漲幅最多，10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長
至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三
名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。
不過觀察十年漲幅，則以桃園市漲幅最多，10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長
至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三
名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。
張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社
區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成
本增加，因此全台房價十年平均增加35%。
區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成
本增加，因此全台房價十年平均增加35%。
進一步觀察，漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，十年增幅超過九成！
張旭嵐指出，桃園近十年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離
，再加上人口福利政策，和青埔特區的發展快速，推案量大，區域生活機能越趨完整便利
，吸引不少雙北輕移民進駐，需求帶動買氣，桃園也在近年成為大台北生活圈中，最宜居
的城市。
張旭嵐指出，桃園近十年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離
，再加上人口福利政策，和青埔特區的發展快速，推案量大，區域生活機能越趨完整便利
，吸引不少雙北輕移民進駐，需求帶動買氣，桃園也在近年成為大台北生活圈中，最宜居
的城市。
台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至
950萬元，主要是因10年前八德尚未有建設，不過近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷
運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德
交流道，將可舒緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2
字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房則約1,100萬~1,300萬，大4房產品更是推升至
2,000萬元門檻。
950萬元，主要是因10年前八德尚未有建設，不過近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷
運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德
交流道，將可舒緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2
字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房則約1,100萬~1,300萬，大4房產品更是推升至
2,000萬元門檻。
由聯徵資料觀察，近十年南部的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併，升
格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推
案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。
格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推
案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。
至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經
理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市，仍有相當
比例為透天交易，當時市區總價700萬~1,000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件
；而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800萬~1,200萬的2、3
房小宅為主流，所以總價帶差異小，房價成長幅度相對收斂。
理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市，仍有相當
比例為透天交易，當時市區總價700萬~1,000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件
；而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800萬~1,200萬的2、3
房小宅為主流，所以總價帶差異小，房價成長幅度相對收斂。
https://attach.setn.com/newsimages/2021/08/24/3284385-PH.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2021/08/24/3284385-PH.jpg)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=987208
銀行這樣看房價！全台10年漲35％ 桃園漲幅6成最驚人 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
一般人買房子通常需要貸款幫忙，銀行鑑價也相對重要，那六都之間又差距多少呢？根據聯徵資料，2021年全國購屋平均鑑估值1,143.5萬，10年上揚35%，六都中，又以桃園953.1萬，漲幅達59.1%最驚人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在土地稀缺、工料雙漲等因素下，造成台灣房價近10年不斷攀 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/24/2320904-PH.jpg)
6.備註:
覺青期待打房
房價往反方向打...
原本還能年輕都市打拼
老了鄉下買房悠哉樂活
現在連鄉下你可能都買不起了
哭哭
--
http://imgur.com/B2lf2sh
http://imgur.com/86sdMdo
http://imgur.com/qMtXu68
--
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推 : 蔡英文政績1F 1.172.144.175 台灣 08/24 22:58
推 : 炒地王啊，看桃園人智商什麼時候才2F 114.137.186.222 台灣 08/24 22:59
推 : 居住正義都回來了3F 223.140.215.225 台灣 08/24 22:59
→ : 會恢復4F 114.137.186.222 台灣 08/24 22:59
→ : 原來菜陰魂已經當十年總統了5F 123.194.158.70 台灣 08/24 22:59
→ : 房價上漲都是蔡英文時代啊6F 223.137.242.113 台灣 08/24 23:00
推 : 有人說買賣雙方合意就不算炒房啊，不要吵惹7F 114.47.1.161 台灣 08/24 23:00
推 : 炒房政府品質保證8F 110.28.97.119 台灣 08/24 23:01
→ : 房價上漲都是蔡英文時代??9F 114.47.1.161 台灣 08/24 23:01
推 : 建築業的人工很快就能超越日本吧 經濟好!10F 114.45.191.251 台灣 08/24 23:01
→ : 以前罵五隻羊朱立倫根本罵錯人11F 110.28.97.119 台灣 08/24 23:01
→ godofsex …
噓 : 胖周瑜超會炒房 且雨露均沾藍綠通吃14F 123.50.40.188 台灣 08/24 23:02
推 : 量跌價漲，末升段15F 114.137.124.143 台灣 08/24 23:03
→ : Archer蔡英文16F 223.137.104.246 台灣 08/24 23:03
推 : 喜新厭舊 明明就是稅便宜 舊的加價賣17F 114.137.109.228 台灣 08/24 23:03
推 : 政府打房 越打越高 都是幹話一堆18F 42.72.247.77 台灣 08/24 23:03
→ : 不要拉倒19F 114.137.109.228 台灣 08/24 23:03
推 : 躺平比較快20F 42.73.3.202 台灣 08/24 23:04
→ : 台南房價真的是笑話 道路城市規劃不良 根21F 27.53.184.147 台灣 08/24 23:05
→ andy199113 …
→ : 本是第三世界23F 27.53.184.147 台灣 08/24 23:05
→ : 祝投機客死全家24F 106.1.235.254 台灣 08/24 23:06
推 : DPP 這輩子不用選了，炒房垃圾25F 223.139.166.69 台灣 08/24 23:06
推 : 綠營執政 漲房保證26F 114.36.112.107 台灣 08/24 23:06
推 : 小菸政績27F 39.10.94.64 台灣 08/24 23:07
→ godofsex …
推 : 絕口不提少子化29F 124.218.19.61 台灣 08/24 23:07
推 : 炒房客死全家30F 42.73.205.224 台灣 08/24 23:08
推 : 現在的覺青轉彎成買不起是你不努力了31F 58.114.108.119 台灣 08/24 23:08
推 : 幹你媽的政府帶頭炒房，垃圾民進黨32F 219.70.130.66 台灣 08/24 23:08
→ : 不過最近真的特別反常的再報導房價新33F 124.218.19.61 台灣 08/24 23:08
→ : 高
→ : 高
噓 : 覺青爸媽 都不半價賣房 房價怎麼跌?35F 36.225.127.3 台灣 08/24 23:09
→ : 感覺就是賣不掉賣新聞36F 124.218.19.61 台灣 08/24 23:09
噓 : 台南道路規劃爛透了 小條非常擠37F 175.182.101.27 台灣 08/24 23:09
→ : 貼到總統的臉書啊38F 42.76.90.204 台灣 08/24 23:09
→ : 漲太少 真的 希望民進黨可以加把勁39F 114.45.191.251 台灣 08/24 23:11
推 : 賺翻了40F 27.52.197.8 台灣 08/24 23:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7xggUtT.jpg)
→ : 居住正義真的別望垃圾藍綠，十年又十年42F 114.27.58.248 台灣 08/24 23:14
→ neoa01 …
推 : 青屎政績+145F 1.200.24.159 台灣 08/24 23:15
推 : 無能爛政府，到底要禍害人民到何時46F 219.69.105.193 台灣 08/24 23:15
推 : 小英政績+1 台灣經濟史上最好47F 36.229.103.147 台灣 08/24 23:15
→ neoa01 …
噓 : 銀行經理主管也是兇手好嗎 為了業績49F 114.136.148.191 台灣 08/24 23:17
推 : 5星市長政績 總統穩了50F 42.72.218.105 台灣 08/24 23:17
→ : 某些估出來的房價不值買價 還硬要51F 114.136.148.191 台灣 08/24 23:17
→ : 借
→ : 借
推 : 民進黨執政縣市要不要直接給建商管啊？肥53F 114.137.3.0 台灣 08/24 23:18
→ : 到流油笑死人
→ : 到流油笑死人
→ : 人民的共識，817的選擇55F 114.36.112.171 台灣 08/24 23:21
推 : 炒房才有選票56F 114.34.12.25 台灣 08/24 23:22
推 : 太子偉大的政績 覺青的資產都增加了57F 1.171.4.97 台灣 08/24 23:22
推 : 讚喔 前瞻繼續蓋 房價繼續炒58F 27.240.216.93 台灣 08/24 23:23
推 : 男花媽厲害了59F 110.30.57.111 台灣 08/24 23:25
→ eeccms …
→ : 小菸政績+1 覺青:買不起就滾61F 61.231.121.15 台灣 08/24 23:32
推 : 結果民進黨也炒房啊 笑死62F 114.136.138.50 台灣 08/24 23:34
推 : 說小英政績會不會被300萬？63F 1.200.72.159 台灣 08/24 23:37
推 : 20年來經濟最好不是假的 經濟火車頭64F 1.169.163.26 台灣 08/24 23:37
推 : 覺青現在都支持高房價了 太便宜我們可65F 61.231.121.15 台灣 08/24 23:38
→ : 是不買的
→ : 是不買的
→ : 尊爵不凡太子國67F 27.51.41.171 台灣 08/24 23:40
推 : 桃園建商吃飽喝足，胖子跑攤和分錢以68F 114.137.178.45 台灣 08/24 23:40
→ : 為是假的啊
→ : 為是假的啊
→ godofsex …
推 : 小英政績71F 223.137.208.132 台灣 08/24 23:43
→ : 小英政績+172F 123.192.235.113 台灣 08/24 23:44
推 : 真的dpp比kmt藍多了 真後悔73F 27.242.103.242 台灣 08/24 23:46
→ : 爛
→ : 爛
推 : 小英政績+175F 220.136.46.69 台灣 08/24 23:47
推 : A19都一坪30up惹ㄎㄎ76F 49.216.26.19 台灣 08/24 23:53
→ : 民進黨炒房拼經濟77F 1.160.168.200 台灣 08/24 23:55
推 : 謝謝小菸總統 讓我們有貴鬆鬆的房78F 106.1.235.138 台灣 08/24 23:56
推 : 小菸政績+179F 114.44.2.127 台灣 08/24 23:58
推 : 感謝81780F 180.217.7.111 台灣 08/25 00:02
推 : 前三名dpp暖到爆81F 111.249.132.161 台灣 08/25 00:09
→ : 桃園台南高雄 ㄏㄏ82F 61.228.95.170 台灣 08/25 00:16
推 : 新北人都來桃園買了，當然漲83F 114.25.164.242 台灣 08/25 00:19
推 : 台灣資產有錢的非常多....都買新房投資84F 110.28.5.253 台灣 08/25 00:26
噓 : 死窮鬼，買不起活該85F 49.216.27.15 台灣 08/25 00:46
推 : 年輕人選資進黨就是等死86F 39.9.102.111 台灣 08/25 00:48
噓 : 漲太少了87F 114.136.197.90 台灣 08/25 00:49
推 : 蔡母豬說好的讓年輕人買房呢？88F 1.200.104.28 台灣 08/25 00:55
→ : 竹北 明明這幾年就漲了2倍...89F 42.73.182.253 台灣 08/25 01:47
推 : 台中居然漲這麼少90F 42.75.167.106 台灣 08/25 01:54
推 : 就說炒房啦 講那麼多91F 60.86.132.103 日本 08/25 02:33
→ : 可悲92F 106.105.85.154 台灣 08/25 03:10
推 : 覺青怎麼護航93F 111.71.36.250 台灣 08/25 04:26
推 : 炒起來94F 1.200.96.93 台灣 08/25 05:22
→ : 唉，無力感，好累95F 180.217.11.198 台灣 08/25 06:40
推 : 房價三支箭 箭箭射死年青人96F 49.217.62.89 台灣 08/25 06:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jmh1c4Zh.png)
推 : 炒房就好 研發科技幹嘛 當房東不香嗎98F 1.200.5.206 台灣 08/25 07:15
推 : 相信黨支持黨！大家一起炒啦99F 220.133.81.37 台灣 08/25 07:54
推 : 桃園就台北市外溢現象100F 27.240.184.236 台灣 08/25 08:00
→ : 小菸政績+1101F 101.9.65.176 台灣 08/25 09:01
推 : 桃園 台南 高雄...綠色是炒房的顏色102F 101.10.46.106 台灣 08/25 09:20
噓 : 居住正義 根本笑死人103F 49.217.47.134 台灣 08/25 09:24
推 : 覺青：誰叫你這兩年不買股票，是自己不104F 101.10.46.106 台灣 08/25 09:31
→ : 努力的
→ : 前三名是綠色執政耶~~難怪民調高
→ : 努力的
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推 : 破腦小綠繼續含淚投 有差嗎107F 223.138.12.235 台灣 08/25 10:05
推 : 小菸政績+1108F 123.51.165.96 台灣 08/25 10:34
推 : 房市三箭，越射越高109F 139.223.23.125 台灣 08/25 11:34
→ : 幸福城市110F 42.72.159.175 台灣 08/25 11:53
→ : 下次投共產黨，dpp吃屎吧111F 42.74.34.222 台灣 08/25 11:53
推 : 反觀中國 領導人帶頭鬥富112F 117.56.248.169 台灣 08/25 11:55
推 : 小菸政績+1113F 203.160.86.111 香港 08/25 11:56
推 : 新竹也很屌 漲超多 XDD114F 180.217.38.7 台灣 08/25 13:53
噓 : 標題連房價都不寫 這記者115F 118.160.146.210 台灣 08/25 18:01
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