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作者 標題 [新聞] 38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家
時間 Sun Aug 15 23:58:50 2021
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家厝竟踢鐵板
4.完整新聞內文:
「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新
案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不
方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被
刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點在於該屋買賣合約規定，建商沒有正當理由不能拒
絕換約，但何謂「正當理由」，連主管機關、內政部地政司也無法具體定論，律師認為，
建商和消費者對於合約內容解釋不同，到法院申請調解，請公平的第三方做認定。
案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不
方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被
刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點在於該屋買賣合約規定，建商沒有正當理由不能拒
絕換約，但何謂「正當理由」，連主管機關、內政部地政司也無法具體定論，律師認為，
建商和消費者對於合約內容解釋不同，到法院申請調解，請公平的第三方做認定。
38歲的蔡姓工程師年收近百萬，去年7月，他買下華雄機構旗下豪鎂建設的橋頭預售案「
音樂河」，2房、27坪，總價542萬，每坪單價約15萬元；他首付60萬元，剩餘50萬在明年
交屋前付清即可。
音樂河」，2房、27坪，總價542萬，每坪單價約15萬元；他首付60萬元，剩餘50萬在明年
交屋前付清即可。
蔡男買下起家厝2個多月後，去年10月火速陷入初戀，並於今年結婚、將為人父，幸福猝
然降臨，他考量郊區2房不方便一家3口未來生活，加上新婚妻在市區工作，他打算將該屋
賣出，到市區買千萬元的中古3房。
然降臨，他考量郊區2房不方便一家3口未來生活，加上新婚妻在市區工作，他打算將該屋
賣出，到市區買千萬元的中古3房。
蔡男找到買方願意加價38萬，以總價580餘萬元承接該房，他向建商申請換約，但對方告
知「只有三等親才能換約」，讓他錯愕。
蔡男向《蘋果》抱怨遭各種刁難，建商曾說「該案有超過300位住戶，若人人要換約，那
不就忙死了。」「公司要收回這間房再賣更高。」甚至扣上政府打炒房不能換約的大帽子
。
不就忙死了。」「公司要收回這間房再賣更高。」甚至扣上政府打炒房不能換約的大帽子
。
但蔡男強調，房地合一稅2.0新制上路，「該繳的稅我都會繳，且還要扣掉仲介費」，他
無法接受建商說詞，無論是政府打炒房或合約規定，「都不構成不讓我換約的理由，影響
到我的正常權益。」他在7月初已向消保官申訴，提出調解。
無法接受建商說詞，無論是政府打炒房或合約規定，「都不構成不讓我換約的理由，影響
到我的正常權益。」他在7月初已向消保官申訴，提出調解。
音樂河強調鄰近高雄都會公園優勢，緊鄰後勁溪水岸綠地，為地上22樓、地下4樓、共有3
棟，包含304戶住家、7戶店面，規劃2~4房27~50坪，根據售屋平台，該案近一年已出現漲
幅，單價21~23萬。
棟，包含304戶住家、7戶店面，規劃2~4房27~50坪，根據售屋平台，該案近一年已出現漲
幅，單價21~23萬。
對此，建商華雄建設李姓承辦人回應，公司提出3方案，包括2房加價換購3房、無償解約
、等成屋過戶後再自行買賣，但全遭蔡男拒絕。
華雄建設認為，蔡男有買低賣高的心態，且合約載明換約「必須經得賣方同意」，如果買
方有親兄弟姊妹之間的非買賣行為，或不得已的苦衷，公司也會願意配合，但該案當事人
房子還沒蓋好就找房仲轉賣，後面的買家需承受更多成本，「人人都想賺一手，會讓房地
產交易混亂。」目前該案在網上出現5筆已購客戶要透過仲介轉售，公司已個別告知，無
法受理。
方有親兄弟姊妹之間的非買賣行為，或不得已的苦衷，公司也會願意配合，但該案當事人
房子還沒蓋好就找房仲轉賣，後面的買家需承受更多成本，「人人都想賺一手，會讓房地
產交易混亂。」目前該案在網上出現5筆已購客戶要透過仲介轉售，公司已個別告知，無
法受理。
該預售屋買賣合約是根據內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
進行部分修改，其中第19條「房屋轉讓及換約條件」提到，「買方於本契約房屋所有權移
轉登記完成前，如欲將本契約移轉他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當
理由不能拒絕。」
進行部分修改，其中第19條「房屋轉讓及換約條件」提到，「買方於本契約房屋所有權移
轉登記完成前，如欲將本契約移轉他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當
理由不能拒絕。」
記者問地政司副司長林家政，何為賣方得以拒絕買方換約的「正當理由」，林家政表示，
「這其實尚無具體定論。」
高雄市消保官殷茂乾表示，蔡男提出第二次申訴，由於結婚生子、老婆懷孕而改變未來住
房需求，消保官認為是正當理由，不像是惡意炒房，將協調雙方繼續溝通。
誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，從過去接觸的個案來看，高雄有其他建案也是同樣
的條款，但並沒有發生換約爭議，消費者有換約的權利，但建商和消費者雙方對於合約內
容的解釋不同，建商認為消費者要換約是在炒房；而消費者認為建商拒絕換約的理由也無
法站得住腳，當發生爭議時，建議消費者請律師寫律師函，針對合約內容提出具體陳述和
要換約的正當理由，在法律意見上向建商曉以大義；或到法院申請調解，請公平的第三方
做認定。（林佩萱／高雄報導）
的條款，但並沒有發生換約爭議，消費者有換約的權利，但建商和消費者雙方對於合約內
容的解釋不同，建商認為消費者要換約是在炒房；而消費者認為建商拒絕換約的理由也無
法站得住腳，當發生爭議時，建議消費者請律師寫律師函，針對合約內容提出具體陳述和
要換約的正當理由，在法律意見上向建商曉以大義；或到法院申請調解，請公平的第三方
做認定。（林佩萱／高雄報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210813/CYONL3PXG5CAPBL4ESTP3OCS3M/
獨家｜38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家厝竟踢鐵板 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re02e53d781fe1c150ce71c51595ab05fe.jpg)
6.備註:
看起來是個困擾，但建商三方案也都提出
目前就是卡在能不能賺到38萬，其他問題都....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.223 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X6Jcyfd (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1629043132.A.A67.html
推 : 如果不要加價的話，能換約嗎??1F 203.77.48.47 台灣 08/16 00:00
推 : 就南部人法律見解特別精銳2F 36.230.202.123 台灣 08/16 00:00
→ s410294 …
推 : 做賊喊抓賊喔建商4F 101.10.13.163 台灣 08/16 00:02
推 : 這建商誇張耶 還扯炒房5F 36.235.205.221 台灣 08/16 00:03
→ : 去年10月初戀8月將為人父 一發入魂？6F 111.254.60.185 台灣 08/16 00:04
→ : 怎麼會想買兩房的7F 36.229.94.222 台灣 08/16 00:05
推 : 就脫單成功+準備當爸 才想換啊8F 1.173.31.239 台灣 08/16 00:06
→ : 沒有脫單 就是孝親房
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→ : 買前合約就有寫禁轉賣紅單，炒房工程師10F 223.139.27.39 台灣 08/16 00:08
→ : 裝可憐在找漏洞鑽
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→ : 換約炒房hen母湯12F 42.72.136.251 台灣 08/16 00:08
→ tearness …
→ : 加那點錢也叫炒房 我也是醉了14F 36.235.169.36 台灣 08/16 00:12
推 : 就炒房啊，不然大可原價賣回給建商15F 106.1.233.247 台灣 08/16 00:13
→ : 建設公司開價拉得亂七八糟才是炒房吧16F 36.235.169.36 台灣 08/16 00:13
→ : 他買紅單首付60萬，98萬賣出賺38萬，一坪17F 106.1.233.247 台灣 08/16 00:16
→ : 賺一萬多
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→ : 原價賣建商也太好笑 換建商賺這漲幅嗎？19F 107.77.229.155 美國 08/16 00:17
推 : 分明就賣紅單啊理由那麼牽強20F 111.255.77.165 台灣 08/16 00:22
推 : 唬爛故事21F 122.121.183.78 台灣 08/16 00:23
→ : 然後27坪,一坪15萬,總價要540??車位150萬?
→ : 然後27坪,一坪15萬,總價要540??車位150萬?
推 : 這不就大家常常在酸的賣紅單？不過要說炒房23F 101.10.19.62 台灣 08/16 00:25
→ : 也算牽強。
→ : 也算牽強。
推 : 這搞不好根本建商的轎夫想跳車,建商怕出事25F 122.121.183.78 台灣 08/16 00:27
→ : 都有合約了還紅單，紅單是還沒簽約好26F 123.192.80.237 台灣 08/16 00:32
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 所以母胎單身和這件事有什麼關系？28F 125.228.52.3 台灣 08/16 00:36
→ : 原價賣或賠錢賣就沒事了29F 111.235.238.18 台灣 08/16 00:39
噓 : 賤商吃屎 會這麼好心30F 49.216.141.30 台灣 08/16 01:03
推 : 這已經是客戶了什麼紅單31F 59.115.169.90 台灣 08/16 01:03
推 : 支持建商拒絕炒房仔32F 118.167.237.217 台灣 08/16 01:05
→ : 建商說炒房 嗯33F 111.82.75.94 台灣 08/16 01:18
推 : 38也是拿去買房 你建商也管太寬34F 140.115.158.13 台灣 08/16 01:26
噓 : 這事情工程師沒有那麼無辜啦 這是炒紅單35F 140.115.165.209 台灣 08/16 01:30
→ : 想想為何工程師不等成屋過戶後再自行買賣
→ : 因為買房過戶立刻轉手要繳稅
→ : 想想為何工程師不等成屋過戶後再自行買賣
→ : 因為買房過戶立刻轉手要繳稅
→ : 2個月就想加價38萬 還不是炒房38F 182.234.42.175 台灣 08/16 01:47
推 : 一個炒房。一個可能還有新屋要賣，怕市場39F 36.226.81.205 台灣 08/16 01:51
→ : 物件多，影響到自己賣的價格/機會
→ : 物件多，影響到自己賣的價格/機會
→ : 這次覺得建商合理41F 36.230.93.123 台灣 08/16 01:55
推 : 溫酒斬華雄42F 101.12.25.163 台灣 08/16 01:56
推 : 其實建商很合理43F 223.137.173.246 台灣 08/16 02:06
推 : 不炒房的建商 天哪 怎麼會有這種建商44F 1.200.30.75 台灣 08/16 03:33
推 : 要關二哥還是孫堅來治一治45F 114.136.220.165 台灣 08/16 05:56
→ : 可以無償解約啊！但就是就是想賺38萬46F 61.65.118.56 台灣 08/16 06:46
推 : 樓上說紅單的，這不是紅單。都已經簽預售47F 223.137.108.219 台灣 08/16 06:50
→ : 屋合約了怎麼會是紅單？
→ : 屋合約了怎麼會是紅單？
推 : 建商已經讓很多了 是這位想賺價差吧49F 110.26.6.200 台灣 08/16 06:52
推 : 每坪漲一萬，怎不原價轉手？50F 223.138.37.173 台灣 08/16 06:54
推 : 不給炒房的建商，難得51F 118.161.235.124 台灣 08/16 07:46
推 : 就是炒房啊 吵什麼吵52F 111.243.27.138 台灣 08/16 08:00
→ : 可憐吶，人不如房？53F 223.138.106.4 台灣 08/16 08:18
推 : 就是炒房吧 一堆工程師都這樣操作 預54F 223.137.41.248 台灣 08/16 08:25
→ : 售就先搶穩賺
→ : 售就先搶穩賺
推 : 建商想收回加價賣啊56F 180.217.157.179 台灣 08/16 08:29
推 : 轉紅單57F 1.164.89.11 台灣 08/16 08:37
推 : 難得的良心建商，看來他的房子能買58F 42.76.53.187 台灣 08/16 08:46
推 : 炒房死全家59F 42.73.14.168 台灣 08/16 09:47
推 : 裝什無辜 摸摸自己懶趴 當初是為了自住嗎60F 1.34.133.190 台灣 08/16 10:22
→ : 還太遠勒 買的時候不知道 房子是能移動膩
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推 : 某幾樓說紅單的真是笑死，都說換約且62F 114.137.98.29 台灣 08/16 13:06
→ : 繳過首付了，一定沒去看過預售屋齁
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