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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市 專家
時間 Wed Jun 2 12:45:50 2021
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1.媒體來源:
setn
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市 專家：影響至少3個月
4.完整新聞內文:
記者陳韋帆／台北報導
疫情升溫，全台房市急凍！全國不動產指出，此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台
北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間
至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫
情，推估行情將下修5～10％。
北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間
至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫
情，推估行情將下修5～10％。
ID-2578370
▲蘆洲房市在疫情衝擊下，直接受到重創，在地房仲認為店租將明顯下修。（資料照／記
者陳韋帆攝影）
全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，2020年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，但5月疫情襲
來，「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面，在地民眾相當恐慌，即使有一批「精打細
算」趁勢撿便宜的客群，但每周帶看量依舊僅剩1～3成，房市直接涼了！
來，「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面，在地民眾相當恐慌，即使有一批「精打細
算」趁勢撿便宜的客群，但每周帶看量依舊僅剩1～3成，房市直接涼了！
預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7～8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以
自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市
依舊樂觀。
自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市
依舊樂觀。
商圈空置率部分，林上凱指出，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店
面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成
，店面租金行情約下跌5～10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金
約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。
面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成
，店面租金行情約下跌5～10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金
約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。
ID-2505664
▲萬華房市凍結，買賣雙方皆取消看屋，房仲業者也乾脆直接暫停營業。（資料照／記者
陳韋帆攝影）
全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，原先
5月15日是重點帶看的假日，當天預約7～8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下
因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開
始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。
5月15日是重點帶看的假日，當天預約7～8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下
因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開
始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。
黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以
及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確
實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店
潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業
的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。
及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確
實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店
潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業
的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。
關於房價、租金行情波動，黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表
示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降
，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情
再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。
示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降
，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情
再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。
以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄
厚，預計等1～2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=947340
蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市 專家：影響至少3個月 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
疫情升溫，全台房市急凍！全國不動產指出，此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫情，推估行情將下修5～10％。（記者：陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2020/05/28/2578370-PH.jpg)
6.備註:
買點是不是要到了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.120.163 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wjmq0Bw (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1622609152.A.2FA.html
推 : 肺炎打房與1F 223.137.158.184 台灣 06/02 12:46
噓 : 可以進場了2F 114.136.212.218 台灣 06/02 12:46
→ : 5～10% 呵呵..3F 220.130.53.42 台灣 06/02 12:46
→ : DPP政績+14F 118.169.228.72 台灣 06/02 12:46
推 : 五樓懶覺涼了 睪丸凍了 整組壞死5F 101.10.60.81 台灣 06/02 12:46
五樓真慘齁→ : 三個月算打房嗎？6F 111.254.76.27 台灣 06/02 12:46
推 : 這是真的 萬華這慘到連麥當勞 kfc都關了7F 114.136.167.23 台灣 06/02 12:46
推 : 疫情下 對庶民帶來的一絲溫暖8F 220.141.124.15 台灣 06/02 12:47
推 : 這種充斥+9的地方誰會想買在那？9F 1.200.36.54 台灣 06/02 12:47
推 : 小英政績+1 ^^10F 111.185.4.19 台灣 06/02 12:47
推 : 五樓可撥11F 223.140.99.192 台灣 06/02 12:47
推 : 一次解決人口老化和房價過高的問題12F 114.32.123.43 台灣 06/02 12:47
推 : 三個月 哈哈13F 150.117.131.129 台灣 06/02 12:47
推 : 人民陣線的鐵拳14F 114.39.47.93 台灣 06/02 12:47
※ 編輯: tanted (118.165.120.163 臺灣), 06/02/2021 12:48:36→ : 三個月 XDDD15F 111.250.166.168 台灣 06/02 12:48
→ : 跌就是買16F 126.168.134.166 日本 06/02 12:48
→ : 老二軟了17F 36.230.202.187 台灣 06/02 12:48
推 : 檳榔珂原來是如此打房18F 219.85.126.17 台灣 06/02 12:48
→ : 政府用心良苦啊19F 49.216.34.49 台灣 06/02 12:48
→ : 用心良苦20F 219.85.126.17 台灣 06/02 12:48
→ : 5~10%……這樣就叫涼了凍了？21F 163.22.9.52 台灣 06/02 12:48
→ : 專賣病毒確診房22F 118.169.75.182 台灣 06/02 12:49
→ : 房價跌了沒？23F 101.12.41.186 台灣 06/02 12:49
→ : 小漲十年 3個月不會動開始哎北靠木24F 114.137.219.23 台灣 06/02 12:49
推 : 不用等紓困 !! 房價降 才實惠 !!!!25F 220.141.124.15 台灣 06/02 12:49
噓 : 才三個月26F 111.83.147.177 台灣 06/02 12:49
推 : 防疫精算，炸到8月打疫苗，好安心27F 36.227.76.57 台灣 06/02 12:50
→ : 只有影響店面而已，住宅準備飛高高了28F 111.241.117.70 台灣 06/02 12:50
→ R3hab …
推 : +9老人都沒了 房價就回來了30F 114.136.221.241 台灣 06/02 12:51
推 : 房價又沒跌，喵的31F 114.136.220.115 台灣 06/02 12:52
→ : 才3個月32F 114.137.249.79 台灣 06/02 12:52
推 : 才三個月33F 39.8.229.112 台灣 06/02 12:53
推 : 哇影響好大喔(棒)34F 1.169.71.242 台灣 06/02 12:54
噓 : 政府真正打房 結果鄉民大罵政府無能35F 111.83.76.66 台灣 06/02 12:55
推 : 應該各地都略有下跌 我看宜蘭這邊老屋36F 124.219.11.148 台灣 06/02 12:55
推 : 別想了，有金融海嘯之鑑，跌了就漲，房東37F 39.13.5.219 台灣 06/02 12:56
→ : 每間都下殺個幾十萬 希望能降更低38F 124.219.11.148 台灣 06/02 12:56
噓 : 3個月 騙鬼 我看這篇是套牢者要帶風向的39F 117.56.213.250 台灣 06/02 12:56
推 : 直接封盤不賣 怎麼會有買點40F 42.73.55.248 台灣 06/02 12:57
噓 : 低端地區41F 180.217.5.63 台灣 06/02 12:58
推 : 三個月 專家XDD42F 36.238.51.97 台灣 06/02 12:59
推 : 停一個月才影響三個月 好爽43F 1.164.214.13 台灣 06/02 12:59
→ : 三個月 哈44F 223.136.117.239 台灣 06/02 12:59
推 : 三個月？？45F 42.77.44.185 台灣 06/02 12:59
推 : 跌幅達到50%再說46F 223.136.73.82 台灣 06/02 13:00
推 : 才三個月，都漲五年了47F 106.1.243.58 台灣 06/02 13:00
推 : 台灣房屋自有率這麼高，你有聽說誰因為疫48F 61.228.158.222 台灣 06/02 13:01
→ : 情沒地方住的嗎？這一波北歸至少十萬人，
→ : 有誰沒地方住嗎？
→ : 情沒地方住的嗎？這一波北歸至少十萬人，
→ : 有誰沒地方住嗎？
→ : 5-10？51F 180.218.144.29 台灣 06/02 13:02
推 : 讚52F 110.26.74.255 台灣 06/02 13:03
推 : 就算沒這波也不會想買萬華= =53F 27.242.167.187 台灣 06/02 13:03
推 : 原來是打房啊 我還以為是裝死54F 101.9.175.192 台灣 06/02 13:05
噓 : 奇怪板橋、中永和確診都蘆洲好幾倍55F 220.132.176.195 台灣 06/02 13:05
→ : 現在都流行B.B Call嗎
→ : 現在都流行B.B Call嗎
推 : 三個月要幹嘛 笑死57F 117.56.51.117 台灣 06/02 13:06
→ : 飆漲久了該回到正常價58F 39.9.109.27 台灣 06/02 13:12
推 : 人民陣線？59F 27.242.5.31 台灣 06/02 13:14
推 : 五樓QQ60F 223.136.144.216 台灣 06/02 13:14
推 : 三個月？笑死61F 118.161.25.183 台灣 06/02 13:15
→ : 房貸三十年表示62F 220.138.106.175 台灣 06/02 13:16
→ : 屋主放三年都無所謂了 何況三個月63F 36.230.215.21 台灣 06/02 13:16
→ : 把買房子當菜市場買菜喔 三個月很長一樣
→ : 把買房子當菜市場買菜喔 三個月很長一樣
推 : 茶室也關了 八大也關了65F 114.137.234.140 台灣 06/02 13:17
噓 : 才三個月66F 27.52.3.43 台灣 06/02 13:19
推 : 政府不打房，連病毒也看不下去了嗎？67F 101.12.64.233 台灣 06/02 13:20
→ : 可以68F 61.230.101.125 台灣 06/02 13:23
→ : 政府：不是要我打房嗎？69F 223.140.19.20 台灣 06/02 13:23
推 : 房東不缺錢，不會跌啊70F 42.72.193.186 台灣 06/02 13:24
推 : 放屁 都在那邊亂放消息71F 114.37.106.149 台灣 06/02 13:24
→ : 交易停滯不是房價下跌 各位可以回家了 如72F 1.34.1.150 台灣 06/02 13:27
→ : 果你有家的話
→ : 果你有家的話
噓 : 漲幾百趴,跌幾十趴 好虧74F 58.69.144.170 菲律賓 06/02 13:29
→ : 跌幅30~40%新聞，有沒有機會75F 101.136.52.153 台灣 06/02 13:30
推 : 馬上就怒漲回來76F 223.136.227.75 台灣 06/02 13:32
推 : 小跌5% 疫情過後補漲10%77F 211.22.230.67 台灣 06/02 13:33
推 : 開玩笑吧 0.078F 111.251.56.48 台灣 06/02 13:34
推 : 誰想幫你們接盤 反正跌也是賺79F 106.104.80.107 台灣 06/02 13:36
噓 : 接你妹，給我降到一半80F 114.46.147.23 台灣 06/02 13:36
推 : 萬華一坪20收81F 223.137.180.45 台灣 06/02 13:38
推 : 三個月才是笑話82F 60.250.28.120 台灣 06/02 13:43
→ : 三個月後大漲雙倍83F 1.165.173.79 台灣 06/02 13:46
推 : 笑死 政府打房成功84F 27.52.101.218 台灣 06/02 13:49
推 : 下修50%再說啦85F 114.37.169.130 台灣 06/02 13:52
→ : 漲了幾百%掉個5-10%？ 科科86F 223.137.139.246 台灣 06/02 13:57
→ : 小漲拉,還想小跌87F 1.200.118.160 台灣 06/02 14:09
推 : 不要騙了，鬼島房價只會漲，出貨廣告88F 124.6.31.41 台灣 06/02 14:20
→ : 重創？？？89F 101.10.61.86 台灣 06/02 14:27
→ : 才三個月 看看人家夜市美甲的90F 49.216.162.33 台灣 06/02 14:31
推 : 政績+191F 1.167.40.41 台灣 06/02 15:02
→ : 三個月可以幹嘛 漲五趴？92F 118.233.90.23 台灣 06/02 15:20
推 : 繼續炒房阿 爽93F 180.217.13.62 台灣 06/02 15:33
推 : 才三個月有屁用94F 42.77.178.167 台灣 06/02 15:54
推 : 幹...30年再來報好嗎?就三粒最關心房價95F 59.126.104.228 台灣 06/02 16:52
推 : 跌80%再跟我說96F 101.12.63.19 台灣 06/02 18:08
噓 : 等有房仲開始跳樓再說好嗎？97F 112.104.53.187 台灣 06/02 20:07
推 : 跌了還是買不起QQ98F 115.43.48.112 台灣 06/02 21:26
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