【楊明峰／新北報導】新北市永和區「台北菠爾」社區響應政府政策，2018年打造屋頂農
場，成為綠能節能示範點，不過有部分屋主投訴，此規劃害住家天花板漏水，2年來遲遲
無法修繕，造成租金及裝潢損失達百萬元，要求社區管委會賠償。

位於永和區環河西路二段的「台北菠爾」，屋齡21年，2018年社區管委會經區權所有人投
票同意，由新北市環保局補助，在屋頂打造約59坪空中菜園，另設有風力發電機、太陽能
發電板等設備，因節能減碳、創造綠電頗有成效而具知名度。

頂樓戶屋主柯先生投訴，菜園完成2個月左右，房屋天花板開始漏水，「外頭下小雨，屋
內慢慢滴；遇大雨，餐桌上根本沒辦法吃飯！主臥室、床頭、地板都是擴散性的漏水，早
、晚除濕機都各吸1桶水，颳南風、東北季風，屋子潮濕更嚴重」

記者直擊漏水屋，牆壁可見水痕，臥室漏水最嚴重，床上墊著塑膠套，並放多個水桶接水
。走到屋頂上，菜園位置恰好在家中臥室、客廳上方，地板磁磚微微翹起，明顯可見積水
滲入，可能是造成樓下天花板漏水的原因。

柯先生指出，該戶原以每月2.6萬元出租，沒想到房客住進來不久便遇房屋漏水，臥室根
本不能睡，只能睡客廳沙發，還有不明飛蟲問題；房客向管委會與社總幹事反映，卻遭冷
嘲熱諷，最後於去年4月搬走，至今仍空租。

柯姓屋主指出，管委會以與環保局簽約設置屋頂農場為由，不斷拖延修繕，甚至「要我們
告新北市政府」，但請教律師後得知「不管是不是屋頂農場造成，頂樓漏水都是管委會責
任」，便寄存證信函給管委會，要求第三方公正單位鑑定，並要求管委會復原裝潢損壞及
租金損失，初估約100餘萬元。

另一位頂樓住戶黃小姐也投訴，家中的浴室、房間、客廳都能見到馬陸爬行，「菜放桌上
會吸引50、60隻飛蟲聚集」，有次家中淹水，馬桶抽出淤沙，經水電工維修，懷疑跟頂樓
菜園的沙土有關，認為農場在頂樓恐影響消防逃生，希望廢除農場。

而管委會曾回應，屋頂農場經環保局驗收，並無消防問題；馬陸也已有效防治，經專業人
士判斷相關竣工圖，馬桶管線和屋頂並不連通，並強調屋頂農場與市府簽約3年，若提早
拆除，違約金及拆除費用達數10萬元，將由全體住戶埋單。至於漏水問題，社區顏姓總幹
事回應，「管委會正在處理，會找土木技師公會鑑定，在未經過管委會同意時，不方便對
外發言」。

律師李儼峰指出，若是公有部分如屋頂樓防水層等造成，住戶可要求管委會進行修繕並求
償相關損失；若為私人專有如私人管線部分，則要由住戶負責。新北市環保局表示，社區
可將農場模組先移置適當空間再修繕，若要撤除屋頂農場，除先經管委會同意，若運作未
滿3年，亦須因違反契約償還補助經費。