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作者 標題 [新聞] 人口負成長促房市極端化 「都會高漲偏鄉
時間 Mon Jan 11 22:39:38 2021
1.媒體來源:蘋果日報
2.記者署名:楊明峰／綜合報導
3.完整新聞標題:人口負成長促房市極端化 「都會高漲偏鄉鬼城」
4.完整新聞內文:
在少子化影響下，2020年恐怕淪為「台灣人口負成長元年」，而與人口剛需息息相關的房
市，也難保不從2020年起跌。專家分析，人口負成長長期確對房市不利，若趨勢不變，房
市將陷入溫水煮青蛙，短期無感、長期反轉，房價恐怕如日本，呈都會區高漲、偏鄉鬼城
的極端兩樣情。
市，也難保不從2020年起跌。專家分析，人口負成長長期確對房市不利，若趨勢不變，房
市將陷入溫水煮青蛙，短期無感、長期反轉，房價恐怕如日本，呈都會區高漲、偏鄉鬼城
的極端兩樣情。
內政部統計，台灣人口數2020年底為2356萬1236人，較2019年減少4萬1885人，首度進入
負成長；而死亡人口數，也首度大過出生人數，呈現死亡交叉。今年人口數若無法轉為正
成長，趨勢不變下，2020年恐怕成為台灣人口負成長元年。
負成長；而死亡人口數，也首度大過出生人數，呈現死亡交叉。今年人口數若無法轉為正
成長，趨勢不變下，2020年恐怕成為台灣人口負成長元年。
據營建署統計，全國新建餘屋量（待售）2010年第2季為2萬5352戶，至2018年第4季達7萬
8443戶，顯見待售新屋每年平均以6000餘戶速度成長，台灣人口今年卻呈現負成長，供需
恐怕將失衡。
8443戶，顯見待售新屋每年平均以6000餘戶速度成長，台灣人口今年卻呈現負成長，供需
恐怕將失衡。
天時地利不動產總經理張欣民分析：「房子蓋起來要有人住，無論對市場面、價格才有支
撐，若是人口呈負成長，長期將對房市不利。」
張欣民認為，人口負成長，不會立即反映在供給與需求面，而呈溫水煮青蛙，房市會在不
知不覺中反轉，因低利、資金面充裕關係，3~5年內不會有感受，但10或15年以上，拉長
期來看，房市有機會明顯反轉。
知不覺中反轉，因低利、資金面充裕關係，3~5年內不會有感受，但10或15年以上，拉長
期來看，房市有機會明顯反轉。
張欣民預判，這種反轉非全面現象，而是強弱分明，如就業機會多、生活機能、交通便捷
的都會區，將會持續吸納人口，房市不見得大幅衰退；而二、三線的農漁業鄉鎮，恐怕會
如日本偏鄉，呈現罕有人煙的「鬼城效應」。
的都會區，將會持續吸納人口，房市不見得大幅衰退；而二、三線的農漁業鄉鎮，恐怕會
如日本偏鄉，呈現罕有人煙的「鬼城效應」。
對於2020年是房市起跌元年，屋比房屋總監陳傑鳴則抱持平態度，他說，人口負成長對房
價的調整與影響，時間將拉的非常長，短線影響不大，尤其是六大都會區與新竹，有工作
機會集中，相較偏鄉，房價下修機會較小。
價的調整與影響，時間將拉的非常長，短線影響不大，尤其是六大都會區與新竹，有工作
機會集中，相較偏鄉，房價下修機會較小。
陳傑鳴說，除非人口負成長非常嚴重，衝擊大都會區時，才可能影響當地房價，但屆時政
府是否開放外資來台購屋，房價不見得下修。由此來看，影響房價變因很多，拉長來看也
不易預測。（楊明峰／綜合報導）
府是否開放外資來台購屋，房價不見得下修。由此來看，影響房價變因很多，拉長來看也
不易預測。（楊明峰／綜合報導）
5.完整新聞連結:
https://tw.appledaily.com/property/20210111/NPIPS5DCNBDWDLAAKEZLDZPTKU/
人口負成長促房市極端化 「都會高漲偏鄉鬼城」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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在少子化影響下，2020年恐怕淪為「台灣人口負成長元年」，而與人口剛需息息相關的房市，也難保不從2020年起跌。專家分析，人口負成長長期確對房市不利，若趨勢不變，房市將陷入溫水煮青蛙，短期無感、長期反轉，房價恐怕如日本，呈都會區高漲、偏鄉鬼城的極端兩樣情。 內政部統計，台灣人... ...
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推 : 漲跟鬼城哪裡極端？鬼城也是高漲阿1F 01/11 22:40
→ startiger …
推 : 雲林屏東花蓮台東算偏鄉嗎3F 01/11 22:41
推 : 10年後再來看 ~4F 01/11 22:41
推 : 少子化找外勞來住當下線壓榨阿5F 01/11 22:41
推 : 高雄鬼城吧6F 01/11 22:42
→ : 台灣那麼小 偏什麼鄉7F 01/11 22:42
推 : 開放外資與移民8F 01/11 22:42
→ : 等未來大家平均歲數50歲 再來說沒年輕人可以奴隸 XD9F 01/11 22:42
推 : 少子化的後果沒那麼快，至少20~30年後才會應驗10F 01/11 22:42
推 : 聽說這幾個月要印一兆美金,少子化的速度要加油喔11F 01/11 22:43
→ : 天時地利不動產XD 業配文啦 想脫手市區房子12F 01/11 22:44
推 : 817不是說台北市要變鬼城了,當他們是白癡嗎？13F 01/11 22:45
推 : 哪有 鄉下野漲吧14F 01/11 22:47
推 : 偏鄉降價很好啊15F 01/11 22:51
推 : 笑死 鄉下漲更兇16F 01/11 22:52
噓 : 實價課稅、實坪制17F 01/11 22:53
推 : 開放外資和移民 想的挺妙的嘛18F 01/11 22:54
推 : 台北鬼城吧，人都跑了。19F 01/11 22:54
噓 : 善化這種鬼地方都漲成怎樣了20F 01/11 22:58
→ : 媽的聽他嘴砲。這是都市化的結果，跟少子化關係不大21F 01/11 23:02
推 : 善化是gg南科，正常22F 01/11 23:02
→ : 就算人口正成長，人還是會往都市集中23F 01/11 23:02
→ : 畢竟有工作機會而且也可跟別人共同支撐許多服務
→ : 近代的美國就是好例子。人口成長但還是往都會區集中了
→ : 畢竟有工作機會而且也可跟別人共同支撐許多服務
→ : 近代的美國就是好例子。人口成長但還是往都會區集中了
噓 : 幹話一堆，偏鄉被炒到一千萬以上的一大堆，還鬼城？真26F 01/11 23:05
→ : 是鬼城還會炒到一千萬以上？
→ : 是鬼城還會炒到一千萬以上？
→ : 以後一級產業應用更多科技時，人口會更往都市擠28F 01/11 23:06
→ : 除非遠端工作的科技、文化以及薪資試算規則更加成熟
→ : 否則人往都市擠仍會是大趨勢
→ : 除非遠端工作的科技、文化以及薪資試算規則更加成熟
→ : 否則人往都市擠仍會是大趨勢
推 : 人口負成長 房子正成長31F 01/11 23:09
→ : 呵呵 一堆奇怪的地方房子九百一千起跳..甚至兩三千32F 01/11 23:10
→ : 黨會開放中國人進來炒房33F 01/11 23:11
→ godofsex …
推 : 台灣現況連偏鄉房價都漲...35F 01/11 23:20
推 : 現在已經少子化 雲林嘉義鄉下整片沒人36F 01/11 23:24
推 : 支持多生根本建商派來的37F 01/11 23:29
→ : 說支持多生是建商的，現在懷孕明天就變20歲需要買房了?38F 01/11 23:35
推 : 嚇死人了，先歐印房市、營建股壓壓驚39F 01/12 00:08
→ : 日本就是這樣啊，偏鄉一堆死城40F 01/12 00:22
→ : 但是台灣太小，偏鄉其實很少
→ : 但是台灣太小，偏鄉其實很少
→ : 深山野嶺都漲囉 菸42F 01/12 01:14
→ : 日韓也是這樣啊 不然咧 鄉下免費送房都沒人要43F 01/12 03:55
→ : 擠到都市住鳥籠、地下室 不然就睡網咖
→ : 擠到都市住鳥籠、地下室 不然就睡網咖
噓 : 鬼城工廠45F 01/12 04:50
推 : 不用怕，賣不掉加價賣46F 01/12 05:37
推 : 房市本來就跟需求無關，跟錢比較有關47F 01/12 07:51
推 : 應該10-15年就會反應了，到時就會知道真正的影響是什麼 是48F 01/12 08:57
→ : 不是如內文推論
→ : 等到第一批16萬人出生那年讀大學就會知道較偏僻的大學房東
→ : 會有多難租了
→ : 不是如內文推論
→ : 等到第一批16萬人出生那年讀大學就會知道較偏僻的大學房東
→ : 會有多難租了
噓 : 鬼城還是很貴52F 01/12 09:37
噓 : 翻譯:快進場接刀阿~現在接滿手血,以後接滿頭血 火箭頭53F 01/12 09:58
→ : 鬼城也漲啊 只是沒人住54F 01/12 10:57
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