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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 打炒房風暴 房地交易面臨斷頭
時間 Wed Dec 9 17:12:16 2020
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
記者宋健生、黃阡阡、游智文/台中、台北報導
3.完整新聞標題:
打炒房風暴 房地交易面臨斷頭
4.完整新聞內文:
央行祭出信用管制措施打炒房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨（8）日表示，
政策來得太突然且溯及既往，完全沒有給民眾及業者喘息機會，預估恐會有四、五千戶第
三間房屋買賣，以及數千筆土地交易，將立刻受害面臨違約甚至斷頭危機；有建商更私下
表示，這對中小建商購地的資金壓力衝擊很大，將爆土地拋售潮。
政策來得太突然且溯及既往，完全沒有給民眾及業者喘息機會，預估恐會有四、五千戶第
三間房屋買賣，以及數千筆土地交易，將立刻受害面臨違約甚至斷頭危機；有建商更私下
表示，這對中小建商購地的資金壓力衝擊很大，將爆土地拋售潮。
林正雄昨日重砲轟央行政策，他說光是就房屋買賣來說，以每年平均約7萬戶的預售屋市
場，年底進入交屋高峰，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第三戶買賣的推估有四、
五千戶。他建議央行，應該給市場緩衝的時間，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流
程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛。
場，年底進入交屋高峰，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第三戶買賣的推估有四、
五千戶。他建議央行，應該給市場緩衝的時間，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流
程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛。
林正雄說明，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買賣案件，政策7日剛宣布，昨天馬
上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變，未來該如何順利交屋，成為未
知數。這些房屋與土地交易糾紛、違約的情況暴增，甚至投資者將有「斷頭」的可能，恐
引發房市、金融連鎖危機。
上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變，未來該如何順利交屋，成為未
知數。這些房屋與土地交易糾紛、違約的情況暴增，甚至投資者將有「斷頭」的可能，恐
引發房市、金融連鎖危機。
至於土地交易，原本買方可以貸款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言
之，買方立刻多出二成五的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交
易金額較大，手頭資金不足的買方，將如何完成交易，政府應予正視。
之，買方立刻多出二成五的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交
易金額較大，手頭資金不足的買方，將如何完成交易，政府應予正視。
林正雄說，央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房
。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。
林正雄強調，近期房價上揚，主要因為建材原物料、工資上揚，還有缺工等問題所致。其
中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資，也由每天約2,500
元漲至3,800元。
中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資，也由每天約2,500
元漲至3,800元。
不過有建商分析，土建融限縮對於大建商而言影響不大，但對於中小型建商而言有急迫性
的問題，且在央行出手打房前，市場已嗅到不對勁的氣氛，部分財務操作過高的小建商開
始把手上握有的土地拿到市場求售，而打房後撐不下去的中小型建商，可能瘋狂拋售手中
的土地求解套。
的問題，且在央行出手打房前，市場已嗅到不對勁的氣氛，部分財務操作過高的小建商開
始把手上握有的土地拿到市場求售，而打房後撐不下去的中小型建商，可能瘋狂拋售手中
的土地求解套。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/y46ebwyk
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
6.備註:
不排除出走
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※ 文章代碼(AID): #1Vq9Jpds (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607505139.A.9F6.html
推 : 柯粉被打臉啦1F 12/09 17:12
推 : 別騙了，這樣打的到才怪2F 12/09 17:12
→ : 用屁眼想也知，沒用
→ : 用屁眼想也知，沒用
→ : 等斷頭再說吧 誰叫房價一直漲 房價所得比一直飆高4F 12/09 17:13
→ : 拋售 大建商才有便宜土地撿5F 12/09 17:13
推 : 斷頭是這樣用的嗎？賠錢賣不就好了6F 12/09 17:14
噓 : 1F智商? 蟑螂黨的政見哪個有達到 說來高潮一下7F 12/09 17:14
推 : 投資本來就有賺有賠8F 12/09 17:14
推 : 真的輪不到你們，一堆鯊魚已經開始動了9F 12/09 17:15
噓 : 還在演戲 哈10F 12/09 17:15
→ : 你還在旁邊看戲11F 12/09 17:15
→ : 房價有跌再說好嗎12F 12/09 17:15
→ : 投資客再吃投資客當中13F 12/09 17:15
噓 : 1f看不懂內文 別為難他了14F 12/09 17:15
→ : 小建商投資客拋售的土地誰買？ 更大的建商和財團阿
→ : 小建商投資客拋售的土地誰買？ 更大的建商和財團阿
→ : 這次方案就是淘汰口袋淺的 造福口袋深的 投資客與建商16F 12/09 17:16
→ : 開始哭夭了。17F 12/09 17:17
→ : 的洗牌而已 自住客降價還是輪不到你18F 12/09 17:17
推 : 這是老鳥投資客教訓白目投資客的戲跟你們無關19F 12/09 17:17
→ yoyodiy …
→ : 現金滿滿大建商吃槓桿開太高小建商的土地21F 12/09 17:18
推 : 不就是要打這些炒房的嗎？被打到表示你就是炒房啊22F 12/09 17:18
→ yoyodiy …
推 : 本來就投資客先吃，自住的錢能買幾間，猶豫一下就25F 12/09 17:18
→ : 被大戶吃完了
→ : 被大戶吃完了
→ : 那些白目投資客亂炒很多老鳥投資客比你們更不爽27F 12/09 17:19
推 : 沒本錢幹嘛貸款買第三間??活該啊28F 12/09 17:21
→ : 還在騙，只能打到預售屋而已29F 12/09 17:23
噓 : 少來30F 12/09 17:23
→ : 把小建商跟炒紅單的掃出去31F 12/09 17:24
噓 : 模板工、綁筋工的工資3800???32F 12/09 17:25
推 : 這裡不是最愛居住正義 怎麼沒推爆33F 12/09 17:30
推 : 打打蒼蠅而已,房版大咖都沒在哭,沒事兒34F 12/09 17:31
推 : 貸款都還沒核下來 哪來原條件？你以為你天皇老子請什麼條35F 12/09 17:39
→ : 件核下來就什麼條件喔？
→ : 件核下來就什麼條件喔？
推 : 建商又再裝可憐囉～少在那跟政府還有央行聯手演猴戲！房版37F 12/09 17:43
→ : 投客一狗票出來嘲笑根本沒影響了
→ : 投客一狗票出來嘲笑根本沒影響了
推 : 死好啊，再炒啊39F 12/09 17:46
噓 : 無病呻吟，叫一叫政府就不敢有進一步作為了...40F 12/09 17:49
→ lain2002 …
→ : 建商演戲要有節制 可以了42F 12/09 17:54
推 : 這時候又一人多房了？不是說持有多戶很少數嗎XDD43F 12/09 17:55
→ : 好了啦
→ : 好了啦
噓 : 有跳樓再說。 穩賺不賠怎麼不出來靠腰？45F 12/09 17:56
噓 : 根本沒影響，一堆看著黨媒的新聞稿自慰46F 12/09 18:03
推 : 看媒體崩潰就知道打房有效了47F 12/09 18:03
推 : 炒地早就該泡沫化了，但炒地進步黨也只是演戲騙票而48F 12/09 18:06
→ : 已
→ : 已
→ : 逼財力不夠的釋出土地50F 12/09 18:07
噓 : 補噓，炒地建商本就該倒51F 12/09 18:09
推 : 等你自殺我才相信你說的。52F 12/09 18:09
噓 : 每年都要發一次的新聞，然後隔年房價又漲了5%53F 12/09 18:12
→ : 沒跳樓都是打嘴炮54F 12/09 18:16
噓 : 前陣子賺這麼爽叫屁叫55F 12/09 18:19
推 : 沒人逼你炒房！！56F 12/09 18:23
→ : 你的炒房利得也只是買跑車、名品，有做經濟火車頭嗎？沒
→ : 有嘛！
→ : 你的炒房利得也只是買跑車、名品，有做經濟火車頭嗎？沒
→ : 有嘛！
→ : 計畫通？59F 12/09 18:32
推 : 正常人買三間房子要幹嘛？ 資產多到要買三間的多付點現金60F 12/09 19:39
→ : 過份嗎？ 手上沒錢還來買第三間？
→ : 過份嗎？ 手上沒錢還來買第三間？
→ AIronKuma …
噓 : 讚啦63F 12/09 20:07
推 : 意思是目前買房1/6左右是囤第三間64F 12/09 22:01
推 : 那些整天喊房價高是自住需求造成的根本一群智障
→ : 搞不清楚狀況亂喊
→ : 炒房本來就一堆窮鬼，傻子才以為炒房投資客都有錢人
→ : 現在會炒房成這樣很大原因還不就錢太好借，隨便搞都實質
→ : 貸9成，再寬限期輪流玩抓交替
推 : 白痴才會以為房價高是因為大家都太有錢
推 : 那些整天喊房價高是自住需求造成的根本一群智障
→ : 搞不清楚狀況亂喊
→ : 炒房本來就一堆窮鬼，傻子才以為炒房投資客都有錢人
→ : 現在會炒房成這樣很大原因還不就錢太好借，隨便搞都實質
→ : 貸9成，再寬限期輪流玩抓交替
推 : 白痴才會以為房價高是因為大家都太有錢
推 : 送啦幹 他媽一般人誰買三棟房子71F 12/09 23:10
→ : 這次有作為給推，加油，要扛住壓力72F 12/10 00:13
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