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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-07-20 20:58:22
看板 Gossiping
作者 zainc (念湘)
標題 [問卦] 東區2.0!房東再不認命恐玩壞商圈 民生
時間 Mon Jul 20 15:36:05 2020


1.媒體來源:
信傳媒

2.記者署名:
葉佳華

3.完整新聞標題:
東區2.0!房東再不認命恐玩壞商圈 民生社區高達90家店面撤出

4.完整新聞內文:
原先實體店面才遭遇關店潮,今年以來又遇上武漢肺炎疫情(COVID-19)來襲,店面經營
面臨寒冬,甚至是含淚關店的窘境。被譽為「最適合居住」的民生社區也同樣不例外,據
統計,該商圈空店面數量已高達90間正在網路上待售,在地房仲認為最大的原因就是房東
不為所動、不願降租,已經步上東區的老路。



民生社區是台北市知名的老社區,1960年代至1970年代,由台灣省政府支持、台北市政府
主導開發,成為全台第一個「美國式示範社區」,社區內不但公園綠地多、鬧中取靜,且
生活機能方便,即便周邊沒有捷運,仍然打趴不少社區,吸引許多名人居住在此。


屋比房屋總經理葉國華向《信傳媒》表示,過去民生商圈屬於封閉型的商圈,以區域客為
主,但隨著近年北市主要觀光商圈快速發展,民生商圈也有不少文青、國外品牌店家進駐
,大量的觀光人潮蜂擁而至,於是民生商圈租金也跟著一路攀升。


2014年捷運松山線通車後…店面需求就變弱了

但景氣總有循環,民生社區商圈店面近年也開始面臨「到期不續約」,走在民生東路四、
五段上也開始出現斗大的招租廣告,甚至還有店面長達一年多都沒有租出去。

一名在地房仲觀察,過去在捷運松山線通車之前正值交通黑暗期,若有連鎖商家想要在松
山區設點,民生社區就是首選,甚至店面投報率低到1.5%還是有人要,但隨著2014年捷
運松山線通車後,商家設點優先考量南京東路沿線,使得民生社區店面的需求大降。


再來,電商興起更是讓所有商圈店面需求下滑,民生社區當然也不例外,尤其是近年來
Foodpanda、Ubereats等外送平台竄起,也讓餐飲業需要的店面空間縮減。房仲指出,「
因為內用的人少了、叫外送的人變多了,商家需要的空間越租越小,甚至有些只需要中央
廚房,所以乾脆不選大馬路的店面,選擇退於巷弄內。」


但他卻有些忿忿不平地表示,「最近有關民生社區的報導都喜歡用『沒落』、『凋零』等
字眼,搞得好像很多人不敢來…雖然店面需求下降了,但需求並沒有完全消失啊,這邊還
是有很多人消費啊,特別是民生社區的空屋率很低、人口密集,這邊的房產交易量一直都
不錯,只要有人賣房子,就會有人接手。」


房東打死不降租金的背後原因

只是話鋒一轉,他卻相當認同,外界對於民生社區恐怕是「下一個東區」、「東區2.0」
的說法。

他表示,過去東區店面空置率一度來到13%,數字相當驚人,最主要的原因就是「房東不
降租」,但近期房東開始調降租金,讓東區店面空置率明顯下降,同樣的道理,民生社區
也遭遇相同的困境,「現在就是房東就是不為所動,沒辦法資本主義就是如此」。


「假設以租金投報率設定2%不變,民生社區店面租金每個月降一萬元,店面合理房價就
損失了將近600萬元。」在地房仲直指,這就是為什麼現在的房東寧願把店面空著一年,
也打死不降租金。


他舉例,假設一家店面原先月租金15萬,年租金就是180萬,以租金投報率2%計算,那麼
店面合理的總價就是9000萬,但假設每月租金降為14萬,年租金就降為168萬,那麼店面
的總價就變成8400萬,價值整整掉了600萬,「這對後面的房價衝擊很大!」


民生商圈高達90家店面撤出,恢復榮景還需要時間

根據屋比房屋最新統計,截至今年7月,台北市民生商圈網路代租店面高達90家,還比去
年同期的80家相比,增幅超過1成。若以該區平均每坪月租金來看,開價僅微幅下降2.6%
,顯示出,即便店面待租量攀升,但店面租金開價修正卻幅度不大,僅微幅走低。


葉國華也分析,由於民生商圈內多數店面都集中在當地居民手中,加上這些房東資金都相
當雄厚,因此對於降租的抗性較大,也導致這一兩年不少店家因經營不善,租金又砍不下
來,無力支撐的店家只能轉移陣地或關門大吉。


葉國華則觀察,雖然目前市況已逐漸有房東願意調降租金,但商圈衰退、人潮銳減的情況
短期內仍難回復,換句話說,民生商圈想要重回昔日榮景,仍須相當大的努力。

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/22458
東區2.0!房東再不認命恐玩壞商圈 民生社區高達90家店面撤出 | 信傳媒
[圖]
原先實體店面才遭遇關店潮,今年以來又遇上武漢肺炎疫情(COVID-19)來襲,店 ...

 

6.備註:
信傳媒不在板規核可媒體,但是看一下是設立在中華民國的股份有限公司,不是中媒應該
不會被桶吧!

看一下內文,原來租金跟房價有牽動關係阿? 租金跌連帶會影響房價,不過民生社區真的
是紅的很莫名,十幾年前去逛是覺得環境清幽充滿人文氣息,結果變成商圈後覺得人變多
少了以前的氣氛了~


鄉民提議改成問卦或爆卦,感謝提議~希望這樣能符合版規!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.53.183 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V5Kbd6W (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1595230567.A.1A0.html
deann 
deann: 台北那些房東根本不差這些錢1F 07/20 15:36
fytnship: 一句話就講完了  店租高到超過營收。2F 07/20 15:37
eddisontw: 民生社區還有一個問題就是交通不便3F 07/20 15:37
drcula: 租金降房價降更多,怎麼可能降,降租造成的房價差租20年也賺4F 07/20 15:37
eddisontw: 沒有捷運 開車去也不好停車 久而久之 大家就不會去5F 07/20 15:38
hitsukix: 不租就不租啊,都網購了哪有差6F 07/20 15:38
eddisontw: 有點類似以前天母的感覺7F 07/20 15:38
drcula: 不回來,放著20年不租都沒差8F 07/20 15:38
LoveIvy: 你改成爆掛就好啦9F 07/20 15:38
MADAOTW: 房地產是裙帶資本主義,誰跟你資本主義10F 07/20 15:38
opthr1215: 80間變90間就在寒冬,我看你們慢慢等......11F 07/20 15:38
Leeba: 就大賺變小賺吧12F 07/20 15:38
fenway18: 所以還是違反版規。對吧?13F 07/20 15:39
LoveIvy: 不然補充一下內文改成問卦也可14F 07/20 15:39
eko112: 房東哪有差這邊沒租 其他地方繼續收租阿15F 07/20 15:39
drcula: 厲害的屋主早就把房轉移到人頭名下,然後跟銀行借錢出去炒16F 07/20 15:39
love1987817: 就空到底啊 不只房東沒差 消費者也沒差啊17F 07/20 15:39
tctv2002: 已經賺到一輩子 都不用擔心錢了18F 07/20 15:40
cores: 浪浪可以去那邊睡覺19F 07/20 15:40
DFGCE: 反正是興趣使然的房東 收爽的 沒有也沒差20F 07/20 15:40
yuka16830: 民生社區公車還滿便利的21F 07/20 15:41
※ 編輯: zainc (36.226.53.183 臺灣), 07/20/2020 15:44:33
deepdish: 在等都更啦 幫慣老闆擔心什麼22F 07/20 15:42
antonny: 快倒 歸劃遊民讓他們躺那邊23F 07/20 15:42
mopigou: 都賺飽飽的,沒稅改根本不會怕24F 07/20 15:42
fytnship: 消費者可以自問 你要花錢買商品、服務..還是買租金26F 07/20 15:44
boss88893: 就一堆 黑道二房東在把持啊   很多人不知道.....27F 07/20 15:44
standalone: 幹嘛幫有錢房東擔心?房東不缺錢啦,反正稅金低28F 07/20 15:45
boss88893: 正牌房東人大都在國外  黑道二房東 收租非常久了29F 07/20 15:45
snow3804: 結論:房東本厚沒在帕30F 07/20 15:46
gn01693664: 沒差,房東錢很多,尼們不要鬥地主好嗎?31F 07/20 15:46
gn01693664: 乖乖當現代佃農
buddhawu: 台北房東確實很多住國外,隨便啦33F 07/20 15:47
andy50814: 賣不掉加價賣 租不掉加價租34F 07/20 15:47
conanhide: 天母林秘魯35F 07/20 15:47
Fino5566: 要死一起死 不過活到最後的肯定是有錢的房東36F 07/20 15:48
meredith001: 房東又沒差 早回本了37F 07/20 15:49
TFnight: 就讓房東放在那阿38F 07/20 15:49
akway: 阿北打房政績+139F 07/20 15:50
tools: 忿忿不平個屁 去你的房仲40F 07/20 15:50
cake10414: 問卦? 非允許媒體  掰41F 07/20 15:51
katanakiller: 不缺錢加價租才是正解42F 07/20 15:51
pize578: 請問南宮博士您怎麼看?43F 07/20 15:52
bolovema: 現在誰還會去民生社區啊 信義區什麼都有44F 07/20 15:53
sd810305: 所以囤房稅又沒用了45F 07/20 15:54
chocopoodle: 等這裡老人少一點年輕人多一點才會有消費力吧46F 07/20 16:00
hyuchi0202: 那邊就住宅區,一堆本來就會倒的文青店……47F 07/20 16:01
wwf1588: 沒差??那幹嘛寫出租 空在那就好阿48F 07/20 16:01
c7683fh6: 沒差吧49F 07/20 16:04
winglight: 房東是否有營利事業登記證啊,若沒有是否該要有50F 07/20 16:05
cosmite: 原來房價租金有這樣的關係 垃圾房東吃大便51F 07/20 16:06
cloudin: 反正房東都不在乎了  你關心它繁不繁榮幹嘛52F 07/20 16:06
tacoux: 無聊,死了再來說53F 07/20 16:06
ccl007: 住宅區 小天母 不意外54F 07/20 16:06
ghostwind120: 共產共產萬萬歲55F 07/20 16:07
xmoonlight: 他國事務56F 07/20 16:08
momowawa1981: 囤房稅課下去保證他們乖乖的降價租57F 07/20 16:11
momowawa1981: 3.6不怕就調到6
banbee100: 房東都不在乎了,認命啥?59F 07/20 16:11
Sunofgod: 持有成本低成這樣 幹嘛降60F 07/20 16:12
Nikeee: 地主:寧死也不降 咬我啊61F 07/20 16:14
gamania5972: 這邊一堆退休軍公教,根本沒差62F 07/20 16:14
av012345610: 沒捷運跟垃圾有甚麼兩樣63F 07/20 16:18
slimfat0202: 干我屁事,不就是示範大富翁怎麼抽過路費,人家煩惱64F 07/20 16:20
slimfat0202: 房價幾千萬,我還在煩惱三倍券幾千塊。話說不准說沒
slimfat0202: 落卻承認東區2.0,幹阿那不就是沒落???
BroSin: 炒房炒炒炒 年輕人管他的 耶 台灣毀滅67F 07/20 16:21
yamitis: 房東吸乾獲利,那就大家一起死啊68F 07/20 16:26
yenmatt: 人家的房子你管人家要租多少69F 07/20 16:26
mij: 民生本來就住宅區  開什麼店70F 07/20 16:27
xhung: 民生社區大多是老屋和老人  ......71F 07/20 16:29
hidewin200: 打房 先打藍綠蟑螂啦,媽的一群奴才72F 07/20 16:29
auxiliary11: 不爽不要出租啊,不要沒人租又唉唉叫73F 07/20 16:33
leeyeah: 跟師大一樣回歸住宅不是很好 為什麼一定要炒商圈74F 07/20 16:33
a27647535: 白癡根本搞不懂,居民巴不得外人不要來75F 07/20 16:34
a27647535: 還捷運勒,不知道那裡吵著不要蓋最好嗎
Ipadhotwater: 反正房子放著生蚊子 也不會怎麼樣77F 07/20 16:38
fenway18: 我說 那個版規咧?78F 07/20 16:48
jerrylin: 那邊就一群老人死不消費  蓋個屁商圈79F 07/20 16:49
jerrylin: 三餐都寧可回家吃
senma: 一樓正解81F 07/20 16:49
samuel1988: 這篇被捅剛剛好82F 07/20 16:50
yusakoji: 那些房東又不缺錢 不降租、沒人租根本沒差83F 07/20 16:50
yusakoji: 頂多回歸單純住宅區而已
lain2002 
lain2002: 阿北政績+185F 07/20 16:53
ghostl40809: 反正本來偏住宅區 就回歸最初吧86F 07/20 16:55
hiphopjoe: 內文第二段怎麼有股哈哈台街訪的感覺87F 07/20 16:56
Mk56: 民生社區 根本就不是商圈阿 很舒服的住宅區88F 07/20 16:56
xamous: 推 阿北打房有感89F 07/20 17:00
lujou: 沒事啦 賣不掉加價賣啊90F 07/20 17:01
ROUTE777: 房價怎麼會是完全用租金投報率控制呢??91F 07/20 17:09
xzp436: 有差逆,擺著又不賠92F 07/20 17:15
Boris945: 沒關係反正市場機制93F 07/20 17:15
DWR: 民生東路五段一堆招租的店啊 住宅區最重要的就超商跟飲食94F 07/20 17:18
DWR: 再來就是賣日用品的寶雅屈臣氏康是美 民生社區大概都有了
max60209: 對當地住民來說更爽96F 07/20 17:19
DWR: 所以現在一堆賣衣服的都撤出了97F 07/20 17:20
fp737: 在台灣開店不如自己買房啦98F 07/20 17:21
deony: 持有成本不改,遲早自爆99F 07/20 17:23
ljm87: 沒有台灣價值 小英管不到100F 07/20 17:30
SilenceWFL: 房東心會流血欸101F 07/20 17:34
mudee: 滯台中國人圈地的地方  消費力只靠這些人  遲早要倒  而且102F 07/20 17:36
mudee: 滯台中國人的小孩幾乎都送去國外  那邊只剩他們養老  店家
mudee: 不遷出  會虧到媽都不認得  就是個滯台中國老人社區
eric90310: 小菸政績+1105F 07/20 17:37
mudee: 東區已經被那些滯台中國藝人地主搞到沒落了  臺灣人自己總106F 07/20 17:38
mudee: 得找出路  誰要當他們奴工  替他們撐房價?
MaxGDAM: 炒房地產的都是垃圾108F 07/20 17:44
eDrifter: 房東不差錢 只要居住品質在 商圈人潮少 反而品質提升109F 07/20 17:45
eDrifter: 不過買不起 隨便說說
dixieland999: 那幹嘛不租金一坪定100萬? 這樣總價就變超高耶111F 07/20 18:04
reil: 天母,師大,民生112F 07/20 18:04
sharkimage: [url=http://imgur.com/vDm8lbx]https://i.imgur.com/vDm8lbx.jpg[/url]113F 07/20 18:08
sharkimage: 居住正義法案還是需要啊 不然都被地主房東主宰
kess: 柯文哲不是蓋了很多國宅? 應該大有改善才對呀115F 07/20 18:09
qaz12453: 是租金太便宜 加倍租就有人了116F 07/20 18:29
qaz12453: 玩資本主義那套 別人家私有財產 愛怎樣就怎樣
qaz12453: 記者發新聞 也沒鳥毛用啦= =
crazydai 
crazydai: 怕殺小,税低的跟鬼一樣,10年只租一個月搞不好都賺119F 07/20 18:55
wadeedaw: 反正房東都很有錢 怕屁120F 07/20 18:57
yee52590: 蔡英文:經濟火車頭要發車了121F 07/20 19:05
Hotaruinori: 貪婪房東沒在怕的122F 07/20 19:07
iamnotme: 不打房房價不跌房東哪會怕123F 07/20 19:11
ken720331: 稅制不改跟本沒差124F 07/20 19:12
MaInQ: 3好加1好125F 07/20 19:12
ken720331: 而且政府已經定調就是房地產才是台灣經濟命脈阿XDDD126F 07/20 19:12
a9318493184: 歡迎來我大台中127F 07/20 19:15
fransice7: 一個月租金才75萬而已太便宜了,建議月租漲到750萬128F 07/20 19:28
leona12: 民生社區人口不密 店面生意不好做 但反過來清幽 居民很爽129F 07/20 19:28
reaturn: 房東一年收租賺的錢大概可以付100年的稅130F 07/20 19:42
dodo577: 人家房東根本不缺錢131F 07/20 19:44
farnorth: 柯黑不打房132F 07/20 20:00
snoopy920: 囤房稅市價10%課下去啊幹,政客們都不敢?133F 07/20 20:04
inokuma:       再     屯      5    0     年134F 07/20 20:07
fv: 有差嗎 小孩孫子都美國人了135F 07/20 20:10
nutta: 早就玩壞了 標題是幾年前下的?136F 07/20 20:12
dkramses: 3樓一定不是民生社區人137F 07/20 20:19
sellasheep: 店面閒置的稅收少 放著又沒差138F 07/20 20:24
seafire: 惡性循環 最後只能等政府139F 07/20 20:35
NeoLife: 租金投報率不變是哪來的智障邏輯?幹你娘把人當白痴140F 07/20 20:39
oliver81405: 耶141F 07/20 20:45
carryton: 社區就社區幻想自己東區有病嗎?142F 07/20 20:55

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( ̄︶ ̄)b love1807, yhnmju 說讚! ( ̄︿ ̄)p zerou86, giads51, simon9331 說瞎!
1樓 時間: 2020-07-20 16:23:40 (台灣)
+1 07-20 16:23 TW
台灣什麼都 NO.1 獨步全球!
司法不改成「陪審團制」、屯房稅不考慮跟進韓國。台灣最幸福了!
2樓 時間: 2020-07-20 16:32:03 (台灣)
  07-20 16:32 TW
不錯呀,商圈移轉,剛好符合都市規劃
3樓 時間: 2020-07-20 16:32:34 (台灣)
  07-20 16:32 TW
房東玩掛自己,才有便宜房租不是嗎!無須提醒他們吧!
4樓 時間: 2020-07-20 16:33:00 (台灣)
  07-20 16:33 TW
持有太便宜了,你不租他也沒差
5樓 時間: 2020-07-20 16:42:01 (台灣)
  07-20 16:42 TW
看到沒,都會區囤房稅可以解決所有房地產的問題,回歸正常,偏偏政治人物都在炒房
6樓 時間: 2020-07-20 16:43:02 (台灣)
  07-20 16:43 TW
只有依地區課徵高額囤房稅,才是公平正義,房價也才會回歸正常
7樓 時間: 2020-07-20 16:44:44 (日本)
  07-20 16:44 JP
租一個月的錢可以花一整年,房東才不鳥你生意做不做得下去
9樓 時間: 2020-07-20 17:03:40 (台灣)
  07-20 17:03 TW
不用講那麼多 就抄作業就好了 日本怎麼做我們就怎麼做 問題是連作業都不會抄 你要講什麼呢
10樓 時間: 2020-07-20 17:15:37 (台灣)
  07-20 17:15 TW
就算100年沒租出去他們也沒差了吧
11樓 時間: 2020-07-20 17:21:01 (台灣)
     (編輯過) TW
就不停漲價讓店面合理價不斷攀升呀
感覺就好像不停漲租金就可以讓自己的房地產價值一直上升
反正沒有人要租也沒關係,看著自己的房產價值上升就是爽,這叫做自慰型理財,未來越像鬼城的社區房價越高夠扯吧
12樓 時間: 2020-07-20 17:43:27 (台灣)
  07-20 17:43 TW
···
最適合居住」的民生社區  ! 都已經告訴你這裡是適合居住
還要商圈做什麼?? 一年賺了上千萬 房租只是點綴 沒有捷運叫交通不便? 這裡的居民還不希望變成觀光勝地
台北市哪裡有到處都是公園 早上醒來是被鳥叫聲叫醒的?
14樓 時間: 2020-07-20 18:14:11 (台灣)
  07-20 18:14 TW
退場,別幫房東承擔風險
15樓 時間: 2020-07-20 18:23:09 (台灣)
+1 07-20 18:23 TW
我這邊有一間店面已經12年沒租出去了,房東改裝整修後,一樣租不出去!
中間有中華電信,寶島眼鏡跟7-11要來租,租金談不攏!我想,若連它們都租不起的話,應該也沒幾個租的起了。目前還是一樣空著!雙店面,有全新電梯。
16樓 時間: 2020-07-20 18:23:39 (台灣)
  07-20 18:23 TW
租不出去不會加價租嗎
17樓 時間: 2020-07-20 18:46:07 (日本)
+1 07-20 18:46 JP
過去幾十年早就賺飽了...根本不愁虧損個幾年...
反正空房屋稅又那麼低,全面執政的政府也不會打房...根本不怕好嗎~~
18樓 時間: 2020-07-20 18:48:33 (台灣)
  07-20 18:48 TW
不會賠就少賺而已
19樓 時間: 2020-07-20 19:02:26 (台灣)
  07-20 19:02 TW
···
假新聞, 反正租不出去加價租, 有恃無恐啦!!!
20樓 時間: 2020-07-20 19:02:57 (台灣)
  07-20 19:02 TW
···
明明是高級純住宅社區 樹多公園多
樓下硬是要設商場??  民生社區到信義區劃區不過15分鐘
最起碼有四路公車到達 自行車大概20分鐘
有民意反應民生汐止線民生社區不要設站 ~ 全國只有民生社區不要捷運站 當地的住民不要_ 房仲外來客幹你屁事
21樓 時間: 2020-07-20 19:05:28 (台灣)
  07-20 19:05 TW
房東不缺錢
22樓 時間: 2020-07-20 19:29:02 (台灣)
  07-20 19:29 TW
房東不缺錢,根本沒差
23樓 時間: 2020-07-20 20:28:25 (台灣)
  07-20 20:28 TW
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柯蟑政績
24樓 時間: 2020-07-21 00:52:28 (台灣)
  07-21 00:52 TW
不缺錢,市場利息也賺,房租只是收好玩的而已
25樓 時間: 2020-07-21 05:41:49 (台灣)
  07-21 05:41 TW
就算降十萬也沒損失啦  價值越玩越嗨越高  影響好大呢 本來就不值那個價  被這些人越搞越誇張
26樓 時間: 2020-07-21 07:55:14 (台灣)
  07-21 07:55 TW
現在到底還有哪裡沒公車 去過民生社區感覺像貧民窟 台北人是腦袋有問題嗎
27樓 時間: 2020-07-21 09:03:45 (台灣)
  07-21 09:03 TW
如果課了高額囤房稅或空屋稅,哪裡來的"不缺錢”,日本都有1元房了
28樓 時間: 2020-07-21 10:47:16 (台灣)
  07-21 10:47 TW
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民進黨最愛的炒房   用力炒~~~
29樓 時間: 2020-07-21 10:47:42 (台灣)
  07-21 10:47 TW
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支那狗zooh的最愛
30樓 時間: 2020-07-21 11:28:58 (台灣)
  07-21 11:28 TW
那邊都住一堆愛檢舉愛嫌吵的垃圾老人不是嗎.....
31樓 時間: 2020-07-21 15:13:13 (台灣)
  07-21 15:13 TW
很多人消費但繳租金錢就不見了
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