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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-17 21:21:28
看板 Gossiping
作者 chpen (元)
標題 [新聞] 房屋租賃新制7/15上路 禁加收電費且可有
時間 Wed Jun 17 19:40:13 2020

1.媒體來源:

中央通訊社

2.記者署名:

中央社記者楊淑閔台北17日電

3.完整新聞標題:


房屋租賃新制7/15上路 禁加收電費且可有條件停租

（中央社記者楊淑閔台北17日電）行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範，

電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房

東可立即停租；新制最快7月15日上路。



行政院消費者保護處今天召開「房屋租賃2.0，權益保障再升級」記者會。


會中宣布行政院消費者保護會已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化

契約應記載及不得記載事項」修正草案，內政部預計最快7月15日上路，屆時修正為「住

宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，規範至少租30天，避免日租型衍生管理弊端

。


行政院消保處簡任秘書陳星宏說，由於原規範與民國107年公布施行的「租賃住宅市場發

展及管理條例」有出入，以及從106年迄今租屋爭議仍多，因此予以修正、升級，違反規

定，可依據消保法規定限期改正，否則可罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連

續罰。



他說，電費收取常發生爭議，例如台電夏月用電量最高級距每度6.41元，卻有房東每度收

10元，新制規定不論夏月、非夏月，電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的

每度金額，禁止從中賺取不當價差。



他更指出，終止契約方面也常有爭議，新制明訂出租人、承租人得提前終止租約的法定事

由，並規定應於一定期限前，用書面通知對方，而一定期限前有3個月、30天這2種期限；

但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形，得不先期通知。


前述要提前3個月或30天，以書面通知對方終止租約的法定事由，也區分為出租人、承租


人2種。例如出租人要重新建築而必要收回房子時，應在3個月前通知對方。又例如出租人

不在期限內修繕租賃住宅，承租人可在30天前通知終止租約。



得不先期通知部分，陳星宏舉例說明，若房客在住處放爆裂物，房東得不先期通知，就停

租；又例如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。



此外，他表示，如果沒有法定終止租約的事由，雙方可在權利衡平的前提下，約定是否提

前終止租約，但至少要提前一個月通知對方，若沒先期通知，應賠償對方最高一個月租金

金額。



他也說，如果房客發生意外，有長期需要住院治療，則不需要賠償房東，但是要在一個月

前通知房東終止租約。還有，房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，視同已經處理。（編

輯：張芷瑄）1090617



https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202006170174.aspx
房屋租賃新制7/15上路 禁加收電費且可有條件停租 | 生活 | 重點新聞 | 中央社 CNA
[圖]
行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範，電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房東可立即停租；新制最快7月15日上路。 ...

 

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※ 文章代碼(AID): #1UwW4V2U (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592394015.A.09E.html
→ jokerming847: 一度五元的房東要吃屎了 舒服1F 06/17 19:40
推 devidevi: 一度5元還是可以收，只是不能收超過6.41元2F 06/17 19:41
→ whitefox: 以後房東不能裝電錶了嗎3F 06/17 19:41
推 tchialen: 1樓沒看內文就急著推文4F 06/17 19:41
推 jokerming847: 那要看他的收費標準意思是是當前還是最高5F 06/17 19:41
噓 hakuoro: 那就分開算 加在水費瓦斯費網路費裡啊6F 06/17 19:42
→ jokerming847: 4樓沒看懂我在講什麼別急著嘴砲7F 06/17 19:42
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 看不懂中文不可恥，可恥是硬拗8F 06/17 19:43
→ ayutakako: 問題是有多少租賃關係會適用消保法？9F 06/17 19:43
推 chigo520: 是不是都沒人看內文阿10F 06/17 19:43
→ jokerming847: 如果加收的意思是上限價格那5元可以收 但對非夏季11F 06/17 19:43
→ fedona …
→ fedona: 房東：誰理你們12F 06/17 19:43
→ jokerming847: 一樣用6.41來算就很不合理13F 06/17 19:43
→ godo: 像我租的 電費單拿來 總表幾度 分表除一除電費分一分.比較好14F 06/17 19:44
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 午告北七金架15F 06/17 19:44
→ jokerming847: 所以全年都用6.41那只讓被收高於6.41的人賺到 一度16F 06/17 19:44
→ jokerming847: 2~3元還被收5元的都可撥仔
→ Nevhir: 還是租店面跟土地輕鬆點18F 06/17 19:45
推 chigo520: 電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的19F 06/17 19:46
→ chigo520: 每度金額
→ jokerming847: 那就是我說的當前阿 再來就電費計算方式了 是根據21F 06/17 19:47
→ jokerming847: 你用的電量去算上限還是用台電的價格去算上限，無
→ jokerming847: 視你用的電量高低與否
推 crossdunk: 稅都不繳了誰管你24F 06/17 19:48
→ sexygnome: 如果是只能照台電價格計算，法條就不是寫這樣啦25F 06/17 19:48
→ jokerming847: 字面上看起來是只定價格沒定用電量，但台電的價格26F 06/17 19:48
→ jokerming847: 是依照你電表度數去收的，這樣我又覺得不合理ㄌ
推 VOLK11: 照台電電費單收費，不能超收28F 06/17 19:58
→ denyy555: 會有很多糾紛啊，拉砲一個就退租29F 06/17 20:00
推 jokerming847: 那就是照表收費 這樣就跟那些台水電租屋的一樣了30F 06/17 20:02
→ jokerming847: 這樣就很合理
→ jojomaan: 恭喜所有租屋仔，以後都是6.41/度32F 06/17 20:04
推 yesonline: 價格不超過台電的最高級距,反正就跟著台電收費就好.33F 06/17 20:06
噓 whiteflora6: 然後慣房東就6.4當準34F 06/17 20:10
推 edward0811: 是幫房東合法收6.4元，自己看清楚35F 06/17 20:13
推 KENGOD0204: 台灣環境可以照台電台水收費真是笑話，低薪愛租違法套36F 06/17 20:13
→ KENGOD0204: 房
推 KENGOD0204: 房東如果用的是私人電表，他會就要照最高收，租客要攤
→ KENGOD0204: 其他人累積級距
推 CmDawn: 你房客身為扣繳義務人有扣繳嗎？40F 06/17 20:16
噓 tonylovesm: 一樓可憐，沒看文就高潮41F 06/17 20:23
推 Sinkage: 結果根本沒繳稅 查無此房東42F 06/17 20:29
推 ahlolha: 放心吧 民進黨一向擅長幫這種法留後門43F 06/17 20:47
推 jerry41512: 只是你覺得不合理 跟內文又沒關係44F 06/17 20:55
推 fundme: 超收又怎麼樣？連稅都沒繳，政府根本連租人都不知道45F 06/17 21:06
→ fundme: 囤房稅加包租代管才是對的 增加稅收

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1樓 時間: 2020-06-17 22:17:08 (台灣) 
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rock2015
　 06-17 22:17 TW 
無知的人：改改改都要不能收？ 包租公：哦！ 那提高房租！
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