近年受到少子化影響，不少大學將面臨合併或是退場的命運，讓周遭租屋市場遭受大幅衝
擊，而除了學校退場外，校區、系所遷移也會對原本學校周邊房市產生明顯影響，根據屋
比房屋彙整有校區遷移計劃的台中市北區中國醫藥大學近2年周遭網路待租待售住宅資料
發現，相較去年同期，中國醫周邊住宅待售、待租量都明顯攀升，近一年待售量增幅超過
3成、待租量更是大增超過8成，不僅如此，租金更已率先出現走跌，租金年跌幅約5%，顯
見中國醫主校區遷移對於當地房市影響已開始顯現。

根據屋比房屋統計近一年來中國醫藥大學周邊網路待租住宅概況，可以發現待租量從去年
的445件飆漲至815件，增幅達83%，不過月租金則是從去年的每坪809元降到765元，降幅
則有5%。

至於售屋狀況，則是在待售量與待售價格方面，都有所增加，近一年來中國醫藥大學周遭
網路待售住宅數，從去年的454件增加至5094件，增幅達31%；開價部分，則是從去年的每
坪平均32.1萬元，漲到今年的32.8萬元，漲幅達2%。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據教育部統計資料顯示，108學年度中國醫藥大學台
中市北區校本部在學學生人數約6502人，而學生宿舍床位僅有394床，有多達3113人需在
校外租屋，學校提供的宿舍床位遠遠不及學生需求，因此，大學周邊住宅就變成置產族的
投資首選。

不過，近年校方鑒於原校本部校舍空間不敷使用且老舊，預計於今年7月過後陸續將行政
重心及多數學院遷移至占地較大的水湳校區，未來約有2924名學生會搬到新校地，對原本
學士路校本部周邊的租屋市場，等於短少了2000~3000個租屋需求量，衝擊相當明顯，因
此陳傑鳴指出，觀察市場可發現，原校本部學士路周邊的房市，除愈來愈多屋主降價求租
外，還有不少包租公、包租婆想要將物件出脫獲利了結，也導致待售量也明顯增加。

陳傑鳴認為，目前許多大學周邊租屋市場供給已相當高，加上少子化影響，許多大學面臨
招生不足額的狀況，建議投資人在進場前，需實際了解當地租屋市場的供需狀況，因為過
去大學周邊租屋市場的投資不敗定律已逐漸被打破，未來學生搶不到宿舍床位而必須到校
外租屋的狀況，將不再是常態，「想當大學包租公(婆)的民眾，投資進場之前一定要多審
慎」。