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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴
時間 Tue May 26 11:13:21 2020
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
蔡佩蓉
3.完整新聞標題:
髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴「台北這三區跌最多」
4.完整新聞內文:
記者蔡佩蓉／台北報導
大台北地區因捷運三環三線建設陸續成真，加上機場捷運通車，讓台北桃園兩地有了新穎
的通勤工具，吸引民眾購屋移居，城市空間與時空環境的變化，許多年輕人對公寓有髒髒
、舊舊，鄰居會在門口堆雜物，逐漸排斥，加上北市公寓房價不親民，這也使得公寓房價
受挫，民眾購買公寓的意願更只剩下8％。
的通勤工具，吸引民眾購屋移居，城市空間與時空環境的變化，許多年輕人對公寓有髒髒
、舊舊，鄰居會在門口堆雜物，逐漸排斥，加上北市公寓房價不親民，這也使得公寓房價
受挫，民眾購買公寓的意願更只剩下8％。
▲想要公寓裝電梯，整合住戶意見的困難度不亞於都更改建。（圖／台北市都更處提供）
東森房屋研究中心針對網路媒體「2020年購屋需求調查」，民眾最想買的房屋型態以「電
梯大樓」佔比51.7%，其次「透天厝」占比31.1％，「公寓」僅8.9％，進行分析指出，台
灣預計2025年將正式進入超高齡社會，一般的公寓已不符合目前的住宅需求，目前擁有三
房的中古屋電梯大樓，尤其屋齡在10至15年，更成為近年買房大熱門。
東森房屋研究中心針對網路媒體「2020年購屋需求調查」，民眾最想買的房屋型態以「電
梯大樓」佔比51.7%，其次「透天厝」占比31.1％，「公寓」僅8.9％，進行分析指出，台
灣預計2025年將正式進入超高齡社會，一般的公寓已不符合目前的住宅需求，目前擁有三
房的中古屋電梯大樓，尤其屋齡在10至15年，更成為近年買房大熱門。
若以台北市公寓產品房價來看，今年第一季表現不佳。中信房屋根據台北市各行政區不動
產買賣實價資料進行統計彙算，結果僅北投、中山和松山區，交易單價強勢不墜，中山區
甚至出現連年成長的凌厲格局，今年第一季實價交易平均單價，比2018年同季成長近24%
。
產買賣實價資料進行統計彙算，結果僅北投、中山和松山區，交易單價強勢不墜，中山區
甚至出現連年成長的凌厲格局，今年第一季實價交易平均單價，比2018年同季成長近24%
。
不過，中信房屋研展室副理張漢超指出，士林、信義與中正連續兩年第一季出現價減的現
象，顯示公寓價格確實出現鬆動。他表示，雖然目前北市公寓產品仍為成屋市場交易主力
，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，再加上人口老化
，倘若後續缺乏接手買方，可能讓公寓產品有青黃不接的現象。
象，顯示公寓價格確實出現鬆動。他表示，雖然目前北市公寓產品仍為成屋市場交易主力
，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，再加上人口老化
，倘若後續缺乏接手買方，可能讓公寓產品有青黃不接的現象。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=748942
髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴「台北這三區跌最多」 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
大台北地區因捷運三環三線建設陸續成真，加上機場捷運通車，讓台北桃園兩地有了新穎的通勤工具，吸引民眾購屋移居，城市空間與時空環境的變化，許多年輕人對公寓有髒髒、舊舊，鄰居會在門口堆雜物，逐漸排斥，加上北市公寓房價不親民，這也使得公寓房價受挫，民眾購買公寓的意願更只剩下8％。 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/04/09/1867628-PH.jpg)
6.備註:
如果是以前有10幾年以內的公寓還可以
現在台北都30~40年以上的公寓還賣天價
鄰居素質很多又很差，樓梯間當自己家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.194 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Up8bJL3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590462803.A.543.html
推 : 再跌還是買不起啦1F 05/26 11:14
→ : 剩8%還不是貴2F 05/26 11:14
推 : 買不起，意願=03F 05/26 11:14
→ : 想買=買不起4F 05/26 11:14
→ : 垃圾公寓又髒又危險 還好意思賣人ㄚ5F 05/26 11:14
→ : 加價賣啊6F 05/26 11:15
→ : 鳥公寓給誰買XD 髒累舊 治安死角7F 05/26 11:15
→ : 不就開太高沒盤子想買嗎XD8F 05/26 11:15
推 : 就抱著等都更哇9F 05/26 11:15
※ 編輯: tw689 (123.194.159.194 臺灣), 05/26/2020 11:15:59推 : 公設比低啊 你爽去住30%公設我不反對10F 05/26 11:15
推 : 沒經驗才這樣想，公寓實坪又好裝潢超讚11F 05/26 11:15
→ : 房價啦 又髒又舊又小又危險的老公寓房居然比其他縣市透天貴12F 05/26 11:16
推 : 有些公寓樓梯淨空 弄乾淨 窗子換一下 採光打進來 其13F 05/26 11:16
→ : 實很漂亮 弄得髒臭很討厭
→ : 實很漂亮 弄得髒臭很討厭
推 : 公設只有樓梯間 其實很爽15F 05/26 11:16
→ : 說治安死角自己不裝樓下鐵門跟挑鄰居的吧16F 05/26 11:16
→ : 實坪不錯 但公寓大多數衛生管線不良 棟距近17F 05/26 11:16
→ : 笑鼠人 公寓也上千萬說的好像很好買18F 05/26 11:17
→ : 樓下違建會導致你的管線阻塞難清 外拉又非常醜19F 05/26 11:17
→ : 老公寓很多電線佈線都沒照法規 再來很多也舊了劣化了20F 05/26 11:18
推 : 住過新大樓後 真的回不去了21F 05/26 11:18
→ : 我遇過住戶和我陳情2-3樓每到豪雨家裡馬桶噴水的22F 05/26 11:19
→ : 在蓋的時候用的建材就不良 導致久了內部鋼筋管線都劣化23F 05/26 11:19
→ : 但1樓違建滿蓋 強拆市府又不鳥 只能勸他搬家24F 05/26 11:20
推 : 重點是價格吧 開價比電梯大樓貴誰買25F 05/26 11:20
噓 : 出貨文喔26F 05/26 11:20
→ : 東區一堆比我還老的公寓的價格真的誇張...27F 05/26 11:21
推 : 買不起也沒人想買 讚28F 05/26 11:21
→ : 民生社區29F 05/26 11:21
→ : 台北東區大安區的公寓 裝潢起來變豪宅更爽30F 05/26 11:21
→ : 防水跟水管電線重拉後，裝潢成豪宅划算31F 05/26 11:22
→ : 隔成套房租北漂族 投報率10% 更爽32F 05/26 11:22
→ : 隔套房不錯啦 自己住應該值更好的33F 05/26 11:23
→ : 邊垂地代 要出租還租不出去咧34F 05/26 11:23
推 : 公寓鄰居素質真的差，住戶都是早期沒錢低價3、4百萬買進的35F 05/26 11:24
→ : 北市租人投報率10% 別鬧XDD36F 05/26 11:25
→ : 你知道10%多少錢嗎？ 2000萬買的一年要租200萬 笑死
→ : 你知道10%多少錢嗎？ 2000萬買的一年要租200萬 笑死
→ : 高齡化 你怎知用不到輪椅38F 05/26 11:25
推 : 人民自己最貪婪啊呵呵，老公寓屋齡30-40年以上的不少單坪39F 05/26 11:26
→ : 10%可以，但是現在隔套已經要同意書40F 05/26 11:26
→ : 還開80-90幾萬，買的時候都想買便宜，賣得時候都覺得自己41F 05/26 11:26
→ : 不能虧，再靠北房價貴，房子沒折舊，可憐哪
→ : 不能虧，再靠北房價貴，房子沒折舊，可憐哪
推 : 40年髒臭破公寓裡賣兩三千萬請問誰要買43F 05/26 11:26
→ : 不是以前爽隔44F 05/26 11:26
推 : 明明就是同樣的價格可以買新的，誰要買舊的45F 05/26 11:26
→ : 投報率哪是這樣算啊 買房頭款才是你的本金46F 05/26 11:26
→ : 都更如果難度沒那麼高還不錯 可惜難度太高47F 05/26 11:26
推 : 買那種4+5樓 本金600萬 兩樓隔8間每間收1萬5就好 每個月48F 05/26 11:28
→ : 收12萬回來
→ : 收12萬回來
→ : 沒電梯殺傷力真的很大，對老人跟育兒家庭很累，又沒停車位50F 05/26 11:28
→ : ，管線設計爛，常聞樓下異味跟小強到處通，隔音不好有爛鄰
→ : 居裝台廠冷氣機，晚上聽整晚低頻音
→ : ，管線設計爛，常聞樓下異味跟小強到處通，隔音不好有爛鄰
→ : 居裝台廠冷氣機，晚上聽整晚低頻音
推 : 這個就要靠時間解決了 老舊公寓未來真的沒有市場啦 還53F 05/26 11:29
→ : 真的當寶 未來只能等都更 因為有價值的是土地
→ : 真的當寶 未來只能等都更 因為有價值的是土地
→ : 扣掉房貸7萬 每月淨賺5萬 本金才600萬55F 05/26 11:30
→ : 4-5樓現在還好租嗎 我回老家公寓都跟小孩說要爬五樓山56F 05/26 11:31
推 : 公寓真的沒有公設問題57F 05/26 11:32
→ : 台北一堆爛公寓都是等都更 連修都不修
→ : 台北一堆爛公寓都是等都更 連修都不修
推 : 管理費繳到死59F 05/26 11:34
→ : 請支持實價課稅，取消房屋折舊，50年以上房屋加徵老屋稅60F 05/26 11:37
→ : 保證都更速度加倍進行
→ : 保證都更速度加倍進行
推 : 健身公寓62F 05/26 11:39
推 : 建商不肯蓋低公設的 建商不肯少賺63F 05/26 11:39
→ : 十幾年以內沒蓋公寓的吧 都是電梯大樓64F 05/26 11:39
→ : 日本都實坪制 台灣立委不肯修法 實坪制65F 05/26 11:40
推 : 台北市的公寓還要一千多萬 可怕的價格66F 05/26 11:40
→ : 關鍵問題出在 立委要修法實坪制67F 05/26 11:41
推 : 老公寓還有缺停車位的問題68F 05/26 11:41
→ : 公設會高 就是 建商想賺更多69F 05/26 11:42
→ : 總歸 問題出在 建商 立委
→ : 總歸 問題出在 建商 立委
推 : 消防法規在那，結果說建商不想蓋低公設，真棒71F 05/26 11:42
→ : 又在帶風向 幫建商財團說話72F 05/26 11:43
→ : 建商財團金主$$$$$$$$ 真香
→ : 建商財團金主$$$$$$$$ 真香
推 : 公寓也還是買不起啊74F 05/26 11:43
推 : 智障才會在台北市買沒電梯又30年以上的天價房子75F 05/26 11:44
推 : 我家隔壁老公寓五樓賣了好幾年都沒賣出去76F 05/26 11:44
→ : 大安區巷內一堆又破又醜又像監獄，這種房子到底誰住77F 05/26 11:45
→ : 還不是買不起78F 05/26 11:45
推 : 買蛋黃區老公寓就是賭都更啊79F 05/26 11:45
→ : 公寓還要看住戶 G8人一堆80F 05/26 11:45
推 : 住得起台北 誰要住公寓 住不起台北 公寓也住不起81F 05/26 11:48
推 : 台北一堆老公寓 沒車位 外觀又醜真的很像鬼屋82F 05/26 11:49
→ : 很多公寓破舊到我還以為裡面會有鬼83F 05/26 11:53
※ tw689:轉錄至看板 home-sale 05/26 11:54
推 : 越老越值錢 100年變古蹟84F 05/26 11:55
推 : 50年以上還上千萬，這我嚇死85F 05/26 11:58
推 : 台北市沒差86F 05/26 11:58
推 : 這些爛房子來個地震就都更完畢87F 05/26 12:02
推 : 有錢我也不想買啊 幹 就是沒錢88F 05/26 12:03
→ cystal …
推 : 公寓價格跟電梯大樓價差太小...90F 05/26 12:06
推 : 主要是老房一定有漏水問題 不然低公設很爽好嗎91F 05/26 12:06
推 : 住過親戚的台北公寓，半夜還能聽見爬樓梯的腳步聲92F 05/26 12:06
推 : 不管啦公寓沒電梯就是建商的錯93F 05/26 12:06
推 : 對有本事的炒地狀元來說買的是土地持分等都更啊94F 05/26 12:08
→ : 重點條件糟糕卻還是貴得要命95F 05/26 12:09
推 : 公寓要千多萬 根本就不正常96F 05/26 12:09
推 : 真的是毒瘤 沒車位 車子隨便停 到底哪個白癡設計不管97F 05/26 12:10
噓 : 早該淘汰的歷史建物98F 05/26 12:13
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1樓 時間: 2020-05-26 14:36:04 (台灣)
→
(編輯過) TW
還挑？然後去買貴的被人宰？
按台灣民情打房難之又難，等到哪天
女方或是家長不會問男方是否有車有房
時我想房價才有可能下跌。
台灣人潛規則還會看你住哪裏來預估你的
斤兩，這唉！支那文化害死人吶！
更扯的是幸運的人長輩還會自己準備頭款
幫你買房你自己繳貸款這情況超級多
我要是銀行建商不宰你宰誰？
不是喜歡支那文化傳統？那就吞下去
抱怨什麼？
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