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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-28 12:34:45
看板 Gossiping
作者 fickleness (小舞揭)
標題 [[新聞] 中央點名囤房稅效果不彰 北市：關鍵在?1
時間 Thu May 28 11:06:10 2020

聯合報

2.記者署名:
張世杰

3.完整新聞標題:
中央點名囤房稅效果不彰 北市：關鍵在房貸「利率」

4.完整新聞內文:
內政部日前主張課徵囤房稅對逼出空屋效果不彰，且點名實施囤房稅的台北市，台北市政
府副秘書長陳志銘直言，北市囤房稅的精神，是增加多屋族的持有成本，囤房稅、空屋率
沒絕對關係，且空屋關鍵是房貸「利率」，並建議不同持屋數量者，房貸採「差別化利率
」。


曾擔任北市府財政局長、現任台北市政府副秘書長陳志銘表示，他不解為何內政部要把囤
房稅、空屋連結在一起，北市囤房稅的精神，其實是要增加多屋族的持有成本。

陳志銘指出，北市實施房屋稅差異化稅率，為鼓勵單一且自住，北市單一且自住者，房屋
稅率調降至0.6%，持有3戶且皆有使用，就會認定有自住需求，房屋稅率為1.2%；持有4、
5戶時，政府認定3戶以上非基本需求，第4、5戶的房屋稅率為2.4%，6戶以上扣掉原本保
障的3戶，稅率達3.6％。


陳志銘表示，囤房稅與空屋率沒絕對關係，空屋到底要不要釋出，要看屋主意願、是否移
轉下一代，這是市場機制，政府若真的要降低空屋，以稅率來影響有限，真正關鍵在於「
利率」，可以思考採「差別化利率」，自住的房貸利率較低、非自住的利率拉高，但這屬
於中央權責，也仰賴央行、金管會的決策。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，用囤房稅逼出空屋並不容易，一是不少囤屋族
資產雄厚，多課房屋稅效果也不彰，二是即便因囤屋稅而拋售，接手買盤可能是另一批更
有實力的囤屋族，反而出現成本轉嫁到租金，讓租屋者壓力更大。


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7323/4595144

6.備註:
大家再來幫忙看看這幾天內政部會怎麼繼續護航花次長跟建商

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.185 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UpogbDt (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590635173.A.377.html
※ 編輯: fickleness (223.137.96.185 臺灣), 05/28/2020 11:07:11
→ kcclasaki: ［新聞1F 05/28 11:06
推 ghgn: [[分類]2F 05/28 11:07
推 g10: 垃圾雙標黨真不要臉3F 05/28 11:07
※ 編輯: fickleness (223.137.96.185 臺灣), 05/28/2020 11:07:38
推 akway: 結果柯粉吵老半天 主子説囤房稅跟空屋率沒有關係 柯柯4F 05/28 11:08
→ cloudccw: 原來關鍵是房貸利率 了解了5F 05/28 11:08
→ tim5678: 直接限定一人免稅額20坪比較快，其他實價課稅6F 05/28 11:10
推 surelose: 事情本多情因素綜合影響 又不是草履蟲?要多管齊下 方能7F 05/28 11:11
→ surelose: 見效
推 dwighthsu: 這才是正常人講的話，看看綠共選前居住正義選後呵呵...9F 05/28 11:12
推 surelose: 只靠一手段 另一不作為的再靠北無效?原來菸糞就愛這一10F 05/28 11:13
→ surelose: 味?
→ dwighthsu: 上面還在帶風向的是當大家白癡就是了，內文這麼清楚看12F 05/28 11:13
→ dwighthsu: 不懂？活該一輩子沒自己的房子
推 obdv: 看內政部誰領頭就知道了  功德派的遺毒14F 05/28 11:14
推 jab: 現在柯黑也會超譯哦 哈哈15F 05/28 11:15
推 dwighthsu: 然後那個重傷徐XX的幹話就直接跳過了...16F 05/28 11:16
推 panda2: 第三間房子起課10%就好了17F 05/28 11:21
噓 piliwu: 共產喔銀行要借客戶多少利率也要政府管18F 05/28 11:22
→ cohungogogo: 老共要收買港民 到時就可見證共產土地國有的打房模式19F 05/28 11:25
→ cohungogogo: 到時就會知道資本主義最大爛殤的房地產業是多噱
推 ohohohya: 幹0量 這問題早就吵到爛了某族群就是不聽啊21F 05/28 11:36
→ tim5678: 每位國民不分年齡，一律20坪免稅額，然後取消交易稅，其22F 05/28 11:39
→ tim5678: 餘實價課稅1%，每年政府最少收多少稅金，簡單明了一清二
→ tim5678: 楚。
推 bolten: 稅率定那麼高沒用啦，一堆老房子稅基趨近0，兩者相乘還是025F 05/28 11:40
推 Jaroz: 掛人頭?26F 05/28 11:40
→ bolten: 阿...27F 05/28 11:40
→ bolten: https://www.storm.mg/article/1898757
台灣高房價的原因　你知道嗎？-風傳媒
[圖]
台灣房價居高不下，近幾年政府透過提高交易成本及實價登錄進行打房，然而台灣高房價因素卻並非只因為交易成本，更重要的是台灣房屋的持有成本相較其他先進國家過於低廉，導致有錢人可以以近乎零成本持有許多房產。為什麼說台灣的房屋持有成本很低呢？一般房屋持有人每年都要繳交房產稅（房屋稅及地價稅 ...

 
→ bolten: 台灣美國，房產稅相差48倍。問題不在稅率，在稅基。29F 05/28 11:42
→ Korsechi: 教授次長不一樣 https://i.imgur.com/yzubJyh.jpg30F 05/28 11:42
[圖]
 
推 playerd: 反正沒人敢動中古屋，DPP在台南差點就因為這樣輸掉31F 05/28 11:44
推 bolten: https://i.imgur.com/ndADTob.jpg32F 05/28 11:49
[圖]
 
推 bolten: 地狹人稠＋低利＋低稅=台灣=高房屋自有率=高房價所得比。33F 05/28 11:50
→ bolten: 地廣人稀＋高利＋高稅=美國0低房屋自有率=低房價所得比。
噓 piliwu: 你的48倍算法錯的離譜沒被教授電翻嗎35F 05/28 11:50
→ bolten: 整天在炒屯房稅，根本是裝睡叫不醒。36F 05/28 11:51
→ mengche: 關鍵是公告地價課稅好嗎!!!!!!37F 05/28 11:51
→ piliwu: 加州是1%我很確定這是加州研究財政的教授跟我說的38F 05/28 11:52
推 bolten: 即使是加州，每個區稅率也不同，有高有低。39F 05/28 11:53
→ bolten: https://i.imgur.com/LEHKJ22.jpg
[圖]
 
→ bolten: 這區也在加州，稅率就是實價2趴41F 05/28 11:54
→ bolten: 有些區不到1趴也有。每個地方不一樣。
→ bolten: https://i.imgur.com/AqDQ8OU.jpg
[圖]
 
→ bolten: 48倍算法不是我算，麻煩你去算糾正作者。44F 05/28 11:56
推 dragonjj: 綠糞吵老半天，說打房是地方跟中央無關，現在又要轉彎45F 05/28 11:56
→ dragonjj: 了，真有趣！
→ bolten: https://i.imgur.com/jxsFyWY.jpg47F 05/28 11:58
[圖]
 
推 mastoid: 垃圾dpp沒有之二48F 05/28 11:59
→ bolten: 台灣房屋稅地價稅沒有比較低，差在稅基遠低於市場價格，49F 05/28 11:59
→ bolten: 但是沒人敢調整，只會炒作屯房稅這假議題。
推 bolten: 加州財政大師快提出新算法..敲碗洗耳恭聽
推 kennnny: 學店教授 顆顆52F 05/28 12:19
推 missin: 不敢實價課稅根本科科53F 05/28 12:28
→ tim5678: 就用實價，別搞折舊一堆有的沒的54F 05/28 12:29
→ tim5678: 國外也沒在搞房屋地價分開，直接就用市場價格就好

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