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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞]資金氾濫豪宅卻滯銷 有錢人想得跟你不一樣
時間 Wed Oct 21 16:40:35 2020
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者游智文／台北報導
3.完整新聞標題:
資金氾濫豪宅卻滯銷 有錢人想得跟你不一樣
4.完整新聞內文:
一般認為，台商回流、市場資金氾濫，豪宅一定賣到嚇嚇叫。但統計實價資料顯示，
今年1至7月，台北市億元豪宅僅交易132戶，創近四年同期新低，截至7月，成交單
價在200萬以上的「200俱樂部」，僅有6戶，也不到去年同期16戶的一半。
一般住宅、土地、商辦、廠房，今年都風風火火，交易量明顯增加，價格也頻創新
高，為何唯獨豪宅起不來?
台灣豪宅起飛 歷經三波段
「有錢人想法變了。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去富人買豪宅有三
大理由，一是自住需求，二是彰顯社會地位，三是投資置產，現在這些理由幾乎都
不存在。
大理由，一是自住需求，二是彰顯社會地位，三是投資置產，現在這些理由幾乎都
不存在。
以自住需求來說，永慶房產業務總經理葉凌棋表示，近年台北豪宅市場可分三個波
段，2003年至2008年是快漲期，那時新豪宅輩出，大家都沒有，手上有錢的就趕快
擁有一戶，自住需求強，房價也漲得快。
段，2003年至2008年是快漲期，那時新豪宅輩出，大家都沒有，手上有錢的就趕快
擁有一戶，自住需求強，房價也漲得快。
金融海嘯過後，富人手上大都有豪宅了，但是全球寬鬆政策，引發富人對通膨高度
憂慮，為求資產保值，大家競相加購，一戶不夠，有的還買了兩三戶，帶動豪宅價
格又狂漲一波。
憂慮，為求資產保值，大家競相加購，一戶不夠，有的還買了兩三戶，帶動豪宅價
格又狂漲一波。
2014年以後，進入第三波段。這時豪宅已從一坪一百多萬元跳到二、三百萬了，一戶
多要二、三億元。價格這麼高，很多人已買不下手，加上手上已有二、三戶，不論自
己或家人都夠住了，「豪宅自住需求已經到了滿足點。」
多要二、三億元。價格這麼高，很多人已買不下手，加上手上已有二、三戶，不論自
己或家人都夠住了，「豪宅自住需求已經到了滿足點。」
國稅局追稅 炫富豪宅變成累贅
炫富曾是富人購買豪宅一大原因，過去沒有實價揭露，很多富人一買豪宅，媒體立刻
知道，就是富人透過代銷、建商，刻意把消息放出去。尤其是藝人，深怕買了豪宅沒
人聞問，不只明示、暗示，甚至請媒體到家裡參觀寫報導，好讓大家都知道。
知道，就是富人透過代銷、建商，刻意把消息放出去。尤其是藝人，深怕買了豪宅沒
人聞問，不只明示、暗示，甚至請媒體到家裡參觀寫報導，好讓大家都知道。
但現在很少人會這樣做，多數買家都希望低調。一來，擁有豪宅已不稀奇，大家都有
，沒什麼好炫耀的。二來，買了高價豪宅，媒體一報，往往國稅局就聞風而至、鎖定
查稅，就算沒問題，也相當困擾。
，沒什麼好炫耀的。二來，買了高價豪宅，媒體一報，往往國稅局就聞風而至、鎖定
查稅，就算沒問題，也相當困擾。
「現在真的查的很緊，」大師房屋董事長陳建慶說，只要一成交，就會來問價格有沒
有灌水，資金怎麼來，尤其是買二、三億豪宅沒貸款的，一定查資金來源。「很多有
錢人是經不起查的」，他就有客戶本來要買豪宅，知道會調查後，決定打退堂鼓。
有灌水，資金怎麼來，尤其是買二、三億豪宅沒貸款的，一定查資金來源。「很多有
錢人是經不起查的」，他就有客戶本來要買豪宅，知道會調查後，決定打退堂鼓。
投資置產方面，陳建慶表示，過去富人普遍認為豪宅不只保值，日後轉手，也可以獲
利，現在幾乎沒有人對豪宅增值懷抱太大期望。持有稅重、央行控管房貸最多僅六成
、沒有寬限期，大環境景氣不佳等，都是原因，但最重要的，還在於房價過高。
利，現在幾乎沒有人對豪宅增值懷抱太大期望。持有稅重、央行控管房貸最多僅六成
、沒有寬限期，大環境景氣不佳等，都是原因，但最重要的，還在於房價過高。
他說，這幾年豪宅價格雖有下修，但下修幅度相當有限。以皇翔御琚為例，雖然蓋好
七、八年，還賣不到一半，但是建商還是要賣到一坪230萬以上。和平大苑、ONE PARK
元利信義聯勤、松濤苑也都一樣，價格修正都相當有限。
七、八年，還賣不到一半，但是建商還是要賣到一坪230萬以上。和平大苑、ONE PARK
元利信義聯勤、松濤苑也都一樣，價格修正都相當有限。
建商這麼硬，主要當然是過去賺很多，不缺錢，另外，豪宅土地難尋，短期建商也不
會再蓋，手上豪宅就那麼多，賣一戶就少一戶，要獲利可以從其他建案著手，因此也
不願意便宜賣。
會再蓋，手上豪宅就那麼多，賣一戶就少一戶，要獲利可以從其他建案著手，因此也
不願意便宜賣。
陳建慶表示，現在豪宅還是有人在看，有的想換屋升級，有的是置產需求，但因為大
家都有房子，沒有迫切需求，不是只看不買等降價，就是出的低低的，看你要不要賣
，通常建商就是不賣，所以今年成交才會這麼少。
家都有房子，沒有迫切需求，不是只看不買等降價，就是出的低低的，看你要不要賣
，通常建商就是不賣，所以今年成交才會這麼少。
富人資金轉向獵地、商辦
富人對豪宅沒興趣，不過，並非就此退出房地產。住展雜誌研發長何世昌表示，過去
高資產族嫌麻煩，只買大坪數高總價宅，但豪宅看淡下，很多滿手資金的人轉戰中小
坪數。近來中小坪數建案頻傳熱銷，價格急漲，主要原因即是自高資產族加入戰局。
「土地、商辦、廠辦也都是如此。」黃舒衛說，資金往有機會的地方流，土地價格驚
驚漲，除了財團、建商積極購地外，許多先前主力購置豪宅的富人，也加入搶地行列
，有的買下老商辦等都更，有的則是當地主和建商合作推案，如台塑王文堯即以泰源
資產名義和璞真建設買下慶城福華大樓，規畫都更改建。
高資產族嫌麻煩，只買大坪數高總價宅，但豪宅看淡下，很多滿手資金的人轉戰中小
坪數。近來中小坪數建案頻傳熱銷，價格急漲，主要原因即是自高資產族加入戰局。
「土地、商辦、廠辦也都是如此。」黃舒衛說，資金往有機會的地方流，土地價格驚
驚漲，除了財團、建商積極購地外，許多先前主力購置豪宅的富人，也加入搶地行列
，有的買下老商辦等都更，有的則是當地主和建商合作推案，如台塑王文堯即以泰源
資產名義和璞真建設買下慶城福華大樓，規畫都更改建。
「土地進可攻退可守，商辦租金回報穩定，工廠符合市場需求，即便去投資中南部住
宅，增值空間大，也比台北豪宅強。」黃舒衛說，富人想法改了， 台北豪宅市場想
回到從前很困難，未來幾年，恐怕沒有最壞，只有更壞。
宅，增值空間大，也比台北豪宅強。」黃舒衛說，富人想法改了， 台北豪宅市場想
回到從前很困難，未來幾年，恐怕沒有最壞，只有更壞。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/4951611?ref=tab20201021
資金氾濫豪宅卻滯銷 有錢人想得跟你不一樣 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
一般認為，台商回流、市場資金氾濫，豪宅一定賣到嚇嚇叫。但統計實價資料顯示，今年1至7月，台北市億元豪宅僅交易132戶，創近四年同期新低，截至7月，成交單價在200萬以上的「200俱樂部」，僅有6戶，也 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/10/21/2/8797430.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
6.備註:
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推 : 都是大樓公寓在那裡冒充豪宅~1F 10/21 16:44
→ : 因為有錢人聰明啊幹嘛跟你買豪宅2F 10/21 16:45
→ : 中下階層的更好騙當然賣給他們
→ : 中下階層的更好騙當然賣給他們
推 : 因為豪宅不好賣 買了還會跌 其他房子隨便土地都會漲4F 10/21 16:54
推 : 我很早就說豪宅讓有錢人炒，結果他們改炒住宅了5F 10/21 16:54
→ : 豪宅稅不知道在課啥洨～一般人也買不起啊
→ : 結果把資金跑去炒中南部～唉
→ : 豪宅稅不知道在課啥洨～一般人也買不起啊
→ : 結果把資金跑去炒中南部～唉
推 : 豪宅沒有全封閉氣壓，沒有預留住宅UPS 沒有預留 直升8F 10/21 17:09
→ : 機停機坪 全部就是走個古典裝潢不然就是典雅時尚 整個
→ : 就是kitsch 外觀先決而已 連能不能整棟電系升級都不知
→ : 你去看蓋豪宅的那些建商，沒有在研發的就知道沒前景
→ : 短視炒一波，反正越多有錢的不做功課他們越爽林口新莊
→ : 都有搞笑自稱豪宅的，可以去晃晃
→ : 機停機坪 全部就是走個古典裝潢不然就是典雅時尚 整個
→ : 就是kitsch 外觀先決而已 連能不能整棟電系升級都不知
→ : 你去看蓋豪宅的那些建商，沒有在研發的就知道沒前景
→ : 短視炒一波，反正越多有錢的不做功課他們越爽林口新莊
→ : 都有搞笑自稱豪宅的，可以去晃晃
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(￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
3樓 時間: 2020-10-21 23:17:14 (台灣)
→
10-21 23:17 TW
有錢人想得比你遠.支那武嚇武漢肺炎世界真的景氣好嗎.大家都會看.真的死人房價祇會跌.
4樓 時間: 2020-10-21 23:39:32 (台灣)
→
10-21 23:39 TW
是我也不會買，現在戰爭風險那麼高，是要買來賠的嗎？至於現在這種熱度，政府遲早會出手的，就算政府不出手，讓房價暴衝的結果，一定是崩得更快的。
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