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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 實登作假｜高房價建商下黑手 正義哥揭：
時間 Mon Oct 19 16:34:27 2020
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林佩萱／高雄報導
實登作假｜高房價建商下黑手 正義哥揭：我家灌水百萬
房價那麼貴，可能是建商下黑手！有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋，事後
查實價登錄，發現房價被建商灌水至約600萬元，周邊行情憑空高出一成，他不滿控訴無
良建商，「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查，實登灌水在高市非特
例，連品牌建商也「撩下去」，美術館周邊甚至墊高400萬，屋主因能多貸或轉售獲利，
多昧著良心同意，但律師提醒，此舉觸犯《刑法》，最高可處三年徒刑。
查實價登錄，發現房價被建商灌水至約600萬元，周邊行情憑空高出一成，他不滿控訴無
良建商，「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查，實登灌水在高市非特
例，連品牌建商也「撩下去」，美術館周邊甚至墊高400萬，屋主因能多貸或轉售獲利，
多昧著良心同意，但律師提醒，此舉觸犯《刑法》，最高可處三年徒刑。
被「正義哥」檢舉的物件，位在高市鳳山區的華鳳特區，鎖定首購族，格局規劃二、三房
，目前已經完銷，據《樂居網》顯示，社區平均成交價18.6萬，而社區最高成交單價為21
萬，並備註「附裝潢傢具」。
，目前已經完銷，據《樂居網》顯示，社區平均成交價18.6萬，而社區最高成交單價為21
萬，並備註「附裝潢傢具」。
正義哥表示，最初建商每坪開價19萬，他看中的小二房，總價約600萬，洽談後以每坪17
萬多、總價500餘萬元成交，但簽約時總價還是約600萬，建商再另寫一張「折讓單」，讓
總價變成雙方談妥金額，並告知「這是公司的作業方式」，他沒細想就答應了，直到實價
登錄出來，才發現實登價格被灌水，讓他憤怒不已，「我們這裡的房價一下子就被炒高了
！」
萬多、總價500餘萬元成交，但簽約時總價還是約600萬，建商再另寫一張「折讓單」，讓
總價變成雙方談妥金額，並告知「這是公司的作業方式」，他沒細想就答應了，直到實價
登錄出來，才發現實登價格被灌水，讓他憤怒不已，「我們這裡的房價一下子就被炒高了
！」
「大家現在都不敢惹事，我覺得我很勇敢跟你們講了」，正義哥告訴記者，「如果投資客
真的要炒房的話，（實價）故意登那麼高，這會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」雖
然他是既得利益者，仍決定勇敢站出來，避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。
」
真的要炒房的話，（實價）故意登那麼高，這會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」雖
然他是既得利益者，仍決定勇敢站出來，避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。
」
對此，該建案的代銷和建商都否認表示，「我們沒有灌水，都是照合約價格登錄，客人也
是照合約金額去貸款。」並反駁，不知其中有什麼誤會，「這是不是客人的行為也不好說
。」
是照合約金額去貸款。」並反駁，不知其中有什麼誤會，「這是不是客人的行為也不好說
。」
但《蘋果》進一步追查，發現實登灌水的情況並非特例，甚至很常見，有購屋者透露，年
初在美術特區購屋，簽約時建案才銷3成，「代銷要求實價登錄做高一點」，結果把每坪
24~25萬、總價約1800萬的新屋，實登灌水到每坪30萬，總價約2200萬，一來一往每坪價
格墊高近6萬，總價相差高達400多萬。
初在美術特區購屋，簽約時建案才銷3成，「代銷要求實價登錄做高一點」，結果把每坪
24~25萬、總價約1800萬的新屋，實登灌水到每坪30萬，總價約2200萬，一來一往每坪價
格墊高近6萬，總價相差高達400多萬。
據了解，該建案屋齡1年，外型亮麗，是南部品牌建商的新成屋大樓，根據《樂居網》顯
示，該案平均成交單價31萬，歷史最高單價38萬，確實與該住戶的實際成交單價有落差。
示，該案平均成交單價31萬，歷史最高單價38萬，確實與該住戶的實際成交單價有落差。
至於灌水原因，住戶表示，「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」，不過他坦言，
自備款很充足，根本不擔心貸款，「但代銷說全社區都這麼做，每一戶都要照他們的要求
」。
自備款很充足，根本不擔心貸款，「但代銷說全社區都這麼做，每一戶都要照他們的要求
」。
此外，美術特區另一住戶爆料，在4年前購買某一新建案2房物件，當時總價約550萬，但
建商要求簽技術合約，將總價灌水到650萬以上，一共多灌了100多萬，「當時簽了也沒多
想什麼，就聽建商的。」
建商要求簽技術合約，將總價灌水到650萬以上，一共多灌了100多萬，「當時簽了也沒多
想什麼，就聽建商的。」
不具名建商坦言，早期實價灌水的作法其實很常見，「常態是加一成」；不過，今年7月1
日開始實價登錄新制上路，買賣雙方都有責任，「現在比較不敢了。」
對此，內政部官員回應，實價登錄是按照書面金額做申報，「若有折讓，應做減價修正，
以實際價金申報。」不修正價金，則觸犯登錄不實，涉案時間若在7月1日前，實登義務在
地政士，將裁罰3萬~15萬，並限期15天修正；在7月1日後，責任回歸買賣雙方，住戶也有
責任，將直接開罰3~15萬。
以實際價金申報。」不修正價金，則觸犯登錄不實，涉案時間若在7月1日前，實登義務在
地政士，將裁罰3萬~15萬，並限期15天修正；在7月1日後，責任回歸買賣雙方，住戶也有
責任，將直接開罰3~15萬。
內政部強調，此案若經民眾檢舉，會再進行查核，「即使辯解不小心登錯，也會裁罰」，
提醒民眾若發現實登不實，可準備買賣合約等相關文件，到縣市政府或其所屬的地政事務
所檢舉。
提醒民眾若發現實登不實，可準備買賣合約等相關文件，到縣市政府或其所屬的地政事務
所檢舉。
義理法律事務所律師莊勝榮指出，建商做「技術合約」，另外又寫折讓單，仍屬墊高房價
的不實行為，這叫「欺騙合約」，同樣違法；房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法
214條，「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」，將處三年以下有期徒刑、拘
役或一萬五千元以下罰金。
的不實行為，這叫「欺騙合約」，同樣違法；房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法
214條，「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」，將處三年以下有期徒刑、拘
役或一萬五千元以下罰金。
https://tw.appledaily.com/property/20201019/IKR6YO5S55BP3C5UDC643URDWM/
獨家／實登作假｜高房價建商下黑手 正義哥揭：我家灌水百萬(台語片) ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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房價那麼貴，可能是建商下黑手！有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋，事後查實價登錄，發現房價被建商灌水至約600萬元，周邊行情憑空高出一成，他不滿控訴無良建商，「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查，實登灌水在高市非特例，連品牌建商也「撩下去」，美術館周邊... ...
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推 : 公開的秘密1F 10/19 16:35
→ : 重罰一萬五2F 10/19 16:36
推 : 好了啦，你想妨礙經濟火車頭嗎3F 10/19 16:36
推 : 高雄市鳳山區 是民主聖地4F 10/19 16:37
推 : 慘了……不自殺聲明趕快發5F 10/19 16:37
→ pinkneku …
→ : 高雄市鳳山區 抗中保台 民主自由 台灣價值 犯罪又怎樣7F 10/19 16:38
推 : 所以最後是建商 被重罰一萬五嗎?8F 10/19 16:38
推 : 罰1.5萬 在搞笑嗎？這政府9F 10/19 16:39
推 : 東凱爾10F 10/19 16:39
→ cocabell …
推 : 民進黨執政下 要炒房才有台灣價值13F 10/19 16:44
→ : 這叫行銷策略啦？嘻嘻14F 10/19 16:44
→ : 不是應該 你灌水多少就乘以3或者10去罰才會痛嗎?15F 10/19 16:45
推 : 最高判關三年 實際判罰3000 謝謝指教16F 10/19 16:47
噓 : 這是什麼白爛新聞，報高一點以後所得稅少繳17F 10/19 16:47
推 : 看這麼多 重罰一萬五 笑死18F 10/19 16:49
推 : 台灣法律一直都是笑話完全沒有比例原則 企業違法得利19F 10/19 16:49
→ : 根本罰款的幾百幾千分之一 要賺黑心錢的人當然幹
→ : 根本罰款的幾百幾千分之一 要賺黑心錢的人當然幹
推 : 經濟火車頭的事能算是灌水嗎 就算灌水也是台灣價值之灌21F 10/19 16:51
推 : 拉紅布條 恭喜某某用500萬買下此棟房屋22F 10/19 16:51
推 : 時價登陸3.023F 10/19 16:52
推 : 裝潢就是用來撐價錢的 算是漏洞24F 10/19 16:52
→ : 怎不去告？25F 10/19 16:52
推 : 民進黨表示26F 10/19 16:54
推 : 好爽 只罰1萬527F 10/19 16:55
推 : 賤商28F 10/19 16:59
推 : 重罰1萬5 ...？29F 10/19 17:00
→ : 跟八卦板上一些鼓吹買房的人差不多爛30F 10/19 17:00
推 : 想被火車頭撞膩？31F 10/19 17:01
噓 : 重罰1萬32F 10/19 17:02
推 : 實價登錄0.5還有意見？等等改0.1喔33F 10/19 17:06
推 : 當初就在想一定有人會這樣幹34F 10/19 17:10
噓 : 目前的實價登入就是一個笑話35F 10/19 17:11
推 : 實價登錄實價課稅 就不會有人想灌水36F 10/19 17:12
推 : 灌水不用課稅 買賣都爽啊37F 10/19 17:15
推 : 覺青還在幫主子想政策喔? 以為DPP真的想打房XDDDDDDD38F 10/19 17:15
推 : 刑法=發財秘笈39F 10/19 17:16
推 : 不自殺聲明呢40F 10/19 17:19
推 : 真他媽垃圾41F 10/19 17:19
推 : 灌水只苦到後面買房的韭菜 小菸德政+142F 10/19 17:19
推 : 反觀基進43F 10/19 17:20
推 : 賺幾百萬只重罰1萬==44F 10/19 17:22
→ : 所以去談價 實登打個七折八折就是個常態45F 10/19 17:26
→ : 你實價課稅買家都會幫你監督了 稅收也能大補 就是不46F 10/19 17:33
→ : 願意 然後罰款又罰少少 這就真的只是想炒房吧
→ : 表面上說是價格透明 讓資訊對稱一點 實際上勒XDD
→ : 願意 然後罰款又罰少少 這就真的只是想炒房吧
→ : 表面上說是價格透明 讓資訊對稱一點 實際上勒XDD
推 : 沒事兒沒事49F 10/19 17:34
推 : 幾百萬的價差，重罰幾萬很公道對吧？這樣會有喝止效果50F 10/19 17:36
→ eeccms …
推 : 實價作假意外嗎？52F 10/19 17:38
推 : 罰這麼少不就是綠共說的嗎 實價登錄0.5去年的事而已53F 10/19 17:38
→ : 謝謝小英54F 10/19 17:43
推 : 罰15k 立委再睡r55F 10/19 17:45
推 : 笑死 年輕人就是寧願房子買貴 也要保護台灣56F 10/19 17:48
推 : 再開一張一萬五的折讓單57F 10/19 17:51
推 : 灌完水賣的價格都不知道賺的是1W5的幾倍了58F 10/19 17:51
推 : 蔡英文政績+159F 10/19 17:51
推 : 重罰一萬60F 10/19 17:52
→ : 誰不知道?政府不知道61F 10/19 17:53
噓 : 罰好重喔 建商好害怕62F 10/19 17:53
推 : 立委在睡 沒空63F 10/19 17:58
噓 : 垃圾敗類白賊政府。炒100萬罰10幾萬，真的把人民當白癡64F 10/19 18:02
→ : 喔
→ : 喔
推 : 地主進步黨 呵66F 10/19 18:06
→ : 住戶罰3-15萬 建商罰1.5萬…67F 10/19 18:07
→ : 重罰一萬五，哈哈哈哈哈哈哈哈68F 10/19 18:07
→ eeccms …
推 : 蟑螂表示愉悅70F 10/19 18:16
推 : 高雄人真幸福71F 10/19 18:26
→ : 都跟你說房市有三箭了 就是要射到你爬不起來72F 10/19 18:39
推 : 民進黨，不出來管管嗎，下架民進黨73F 10/19 18:57
推 : 應該發獎金給勇於揭發的檢舉人74F 10/19 19:02
→ : 綠共表示人人都愛炒房75F 10/19 19:03
推 : 上帝關上一扇門 必開另一扇窗 有錢人都有76F 10/19 19:22
→ : 住戶不配合灌水，那建商還不肯賣你呢77F 10/19 19:24
推 : 誇張欸78F 10/19 19:30
推 : 重罰1萬5??79F 10/19 19:35
→ : 社會需要這樣的人80F 10/19 19:38
→ : 賺100萬重罰1萬五☺81F 10/19 19:43
推 : 呵呵 建商會約束自己82F 10/19 19:52
推 : PUSH83F 10/19 20:04
推 : …隨便就污了幾百萬，重罰1萬5？垃圾政府84F 10/19 20:23
推 : 叫DPP出來管?兒子敢管老爸嗎85F 10/19 20:41
→ : 建商拔拔很兇的，D能兒惹不起
→ : 建商拔拔很兇的，D能兒惹不起
推 : 仲介很多騙子，就是因為不容易罰，罰得少87F 10/19 20:48
推 : 三年血賺88F 10/19 20:56
→ : 實登亂象就實登課稅，負擔不起自己就會退場
→ : 實登亂象就實登課稅，負擔不起自己就會退場
推 : 又是高雄90F 10/19 20:58
→ : 愛台灣就是要買房買地啦 火車頭 衝衝衝 哈哈哈哈哈哈91F 10/19 21:02
推 : 重罰一萬五92F 10/19 21:16
推 : 罰1萬五真的很重XDDD93F 10/19 22:50
→ crazydai …
推 : 垃圾 DDP95F 10/19 23:00
推 : 唉。這樣搞政府沒辦法解決？96F 10/19 23:26
推 : 垃圾政府，只會跳針的內政部長97F 10/20 00:17
推 : 這還有人不知道嗎 就人家報高讓你貸多誰會說不98F 10/20 02:08
推 : 高調99F 10/20 02:43
推 : 被抓就被抓下一間就賺回來了100F 10/20 03:27
推 : 垃圾不分藍綠，票投時力101F 10/20 04:16
推 : 台灣罰則真的可笑102F 10/20 08:49
推 : 那個要被罷免的黃姓立委人呢？出來發聲阿103F 10/20 09:03
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6樓 時間: 2020-10-19 19:07:27 (台灣)
→
10-19 19:07 TW
灌水會不會像大家買普通汽車,有人灌水後,付升級賓士車稅金一樣道理.(自動升級稅金..)
7樓 時間: 2020-10-19 19:53:48 (台灣)
瞎
10-19 19:53 TW
罰1萬5是三小，為什麼不是罰差價的15倍？而且可以分檢舉人5成，這樣那個建商敢亂搞？
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