※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-09-15 12:18:12
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 都更困難在哪 ?
時間 Mon Sep 14 15:32:21 2020
看著台北市的老舊醜鳥籠建築 真的覺得好醜
外觀也不維護 賣價跟新北的新大樓建築比起來
真的覺得沒有那個居住價值
台北明明不是三流城市 建築卻像貧民窟
重點來了
市容老舊醜 該都更吧
但是聽說都更困難
那麼 困難的地方在哪 ?
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推 : 整合1F 09/14 15:32
噓 : 估價那邊阿 為什麼鄰居比林北要分得多 開始抗議2F 09/14 15:33
→ : 錢3F 09/14 15:33
→ : 沒有什麼是夜半都更型大火不能解決的4F 09/14 15:33
推 : 都是錢5F 09/14 15:33
→ : 需要大量的C46F 09/14 15:33
→ : 土木作業自己寫7F 09/14 15:33
→ : 難在每個人都想賺一筆8F 09/14 15:33
推 : 一堆老人9F 09/14 15:33
→ : 建蔽率差很多10F 09/14 15:33
建蔽率的確是問題 內縮之後 單層可蓋的樓地板面積變小 然後住戶要求一坪換一坪如果坪數不得已要縮小 送車位加建商貼現金 不知道有沒有搞頭
推 : 一坪換一坪啊11F 09/14 15:33
→ : 貪婪的老人12F 09/14 15:33
推 : 辛苦存的50萬 加上老爸贊助的3000萬13F 09/14 15:34
噓 : 難在一堆人 就有一堆想法 一堆立場不同14F 09/14 15:34
→ : 錢不夠多15F 09/14 15:34
推 : 釘子戶16F 09/14 15:35
推 : $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$17F 09/14 15:37
推 : 每個都要賺比別人多 沒人想少賺18F 09/14 15:40
推 : $19F 09/14 15:40
推 : 沒錢是最大問題，沒錢人卡死發展是第二個問題20F 09/14 15:40
噓 : 就錢啊21F 09/14 15:42
如果一坪換一坪 住戶不需要出錢吧 ?推 : 困難在一樓覺得我有店面價值，要多分一點，頂樓住戶頂加爽22F 09/14 15:42
→ : 用兩倍空間也覺得要多分。其他住戶即使可以接受一坪換一坪
→ : （建坪），但持分土地變少，所以要再給一大一小倆車位。建
→ : 商給原住戶分完根本無利可圖。所以要都更，先把頂加違建處
→ : 理掉才有基本可談的基礎。頂樓違法加蓋爽住，權狀三十坪實
→ : 用50坪，誰想跟你都更。
長知識了→ : 用兩倍空間也覺得要多分。其他住戶即使可以接受一坪換一坪
→ : （建坪），但持分土地變少，所以要再給一大一小倆車位。建
→ : 商給原住戶分完根本無利可圖。所以要都更，先把頂加違建處
→ : 理掉才有基本可談的基礎。頂樓違法加蓋爽住，權狀三十坪實
→ : 用50坪，誰想跟你都更。
推 : 錢給的太少，又放任炒房，活該啦，哈哈哈哈28F 09/14 15:44
→ : $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$29F 09/14 15:44
→ : 單純一坪換一坪，頂樓戶絕對不會簽的。一來新大樓公設比高30F 09/14 15:45
→ : 建坪一換一，室內要少30%。如果想要車位，建商不會平白送
→ : 你，還是要用建坪去換。換完本來室內30坪，頂樓戶頂加後爽
→ : 用50坪，換完室內剩20坪
記得7層樓以下建築 只需要一隻逃生梯 公設比可能比較低 ?→ : 建坪一換一，室內要少30%。如果想要車位，建商不會平白送
→ : 你，還是要用建坪去換。換完本來室內30坪，頂樓戶頂加後爽
→ : 用50坪，換完室內剩20坪
五層公寓改建七層電梯華廈 一坪換一坪 不知道如何
推 : 店面也是無解，建商一定要店面，原屋主幹嘛沒事搞掉自己34F 09/14 15:46
→ : 如果保證換原本室內坪數呢？建商只是少賺一些吧？35F 09/14 15:46
→ : 的店面？原本生意做好好或租好好都更就沒了36F 09/14 15:47
推 : 徵地37F 09/14 15:47
推 : 就直接規定原本幾坪都更就給幾坪啊38F 09/14 15:50
有時候是卡在建蔽率降低 單層樓地板面積變少 想蓋也蓋不到原來坪數 ?推 : 老人都說我剩沒幾年，結果一等就20年39F 09/14 15:59
噓 : 完善的健保導致老人晚死 老人不願意都更 固執腦40F 09/14 16:01
推 : 只要那區塊有一個住戶不簽就很難更41F 09/14 16:02
→ : 那就一層戶數少一點、房子蓋高一點不就可以換原坪數了42F 09/14 16:05
用危老條例容積獎勵 容積率變高 好像變得不難了 再看看建商那邊※ 編輯: cosmite (60.250.30.118 臺灣), 09/14/2020 16:12:40
推 : 卡在台灣人不想付出什麼卻想住新房43F 09/14 16:11
推 : 民主國家都很難啦 只是台灣某個時期的建築真的太慘44F 09/14 16:12
→ : 現在才會看起來這麼刺目
→ : 不然國外五十年一百年的房子比比皆是
→ : 現在公設比又高 室內直接少30%換你家多數人也不願意
→ : 現在才會看起來這麼刺目
→ : 不然國外五十年一百年的房子比比皆是
→ : 現在公設比又高 室內直接少30%換你家多數人也不願意
推 : 想要的太多48F 09/14 16:15
→ : 還有台灣把首都放在腹地很小的台北才有這個問題49F 09/14 16:16
→ : 世界上多數城市反正就往外發展 都更需求也不是很大
→ : 世界上多數城市反正就往外發展 都更需求也不是很大
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5gbZcEU.jpg)
※ 編輯: cosmite (60.250.30.118 臺灣), 09/14/2020 16:22:29
→ : 越換越小，有店面的不放手，再加上有些獅子大開口52F 09/14 16:21
→ : 刁民跟覺青53F 09/14 16:22
推 : 人 結案54F 09/14 16:23
推 : 只有把人民當屁的共產黨 才會覺得很簡單吧 綠共也是共55F 09/14 16:23
推 : 錢，都更一坪的成本要25萬起跳，這還不含土地成本喔56F 09/14 16:32
→ : 出了雙北一坪才十幾萬的新房到處都是
→ : 出了雙北一坪才十幾萬的新房到處都是
→ : 頂加/地下室/更換比例，這些都有機會解決58F 09/14 16:35
→ : 貪，解決不了
→ : 貪，解決不了
推 : 兩邊都想 貪 ，成不了60F 09/14 16:52
→ : 建商和住戶
→ : 建商和住戶
推 : 老人：祖產不賣62F 09/14 16:54
推 : 有錢人...不搬想要更多啊就卡在那裡63F 09/14 16:55
推 : 都更會改善市容是偽命題。依照台灣人對待建築物的方64F 09/14 16:58
→ : 式下場都是破敗居多。要快速改善市容應該要從鐵窗平
→ : 面化、清洗大樓外牆跟管制招牌尺寸開始
→ : 式下場都是破敗居多。要快速改善市容應該要從鐵窗平
→ : 面化、清洗大樓外牆跟管制招牌尺寸開始
推 : 一坪换一坪，都更后至少20坪的公设，原本40坪的房子剩67F 09/14 17:03
→ : 下20给你，你要不要
→ : 下20给你，你要不要
→ : 不困難藍綠早做完了還輪得到柯表現？69F 09/14 17:05
→ lain2002 …
→ : 取消公設跟建蔽率不就解決了 呵呵71F 09/14 17:19
推 : 房市大多頭都更效果差成這樣…轉空之後沒建商要都更72F 09/14 17:24
→ : …
→ : …
推 : 絕對是高房價74F 09/14 17:31
推 : 就像我親戚欠債 農地16/坪就賣， 大哥不缺 說要2475F 09/14 18:24
→ : 人76F 09/14 18:42
→ : 大部分都是公設在搞事77F 09/14 18:47
→ : 利益問題78F 09/14 19:10
推 : 釘子戶79F 09/14 19:11
推 : 台北真的好醜80F 09/14 20:19
推 : 總是有人想要免費拿到一樣大的新房子，我實在不懂就是81F 09/14 20:27
噓 : 樓上公三小，所以很多人因此反對啊，82F 09/14 20:55
→ : 我就住原本舊公寓大一點也舒服
→ : 原本30坪都更後跟你說剩20坪，莫名奇
→ : 妙，拒絕還被酸民說貪婪
→ : 我就住原本舊公寓大一點也舒服
→ : 原本30坪都更後跟你說剩20坪，莫名奇
→ : 妙，拒絕還被酸民說貪婪
推 : 貪婪釘子戶：我家最值錢86F 09/14 21:23
推 : 因為這次都更後，40年後要拿什麼再都更，沒有保證房子87F 09/15 09:02
→ : 用一百年，治標不治本
→ : 用一百年，治標不治本
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