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作者 標題 [新聞] 嚴長壽曾親面試 如今壓垮台中亞緻的是上
時間 Sat Mar 7 01:09:24 2020
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名
陳葦庭
3.完整新聞標題:
嚴長壽曾親面試 如今壓垮台中亞緻的是上億年租...
4.完整新聞內文:
亞都麗緻集團旗下台中亞緻飯店今（6）日召開記者會宣布3月9日正式熄燈，15日和房東
國泰解約，業界人士指出，這次新冠肺炎疫情只是壓垮駱駝的最後一根稻草，房租壓力才
是亞都決定不玩了的主因，根據公開資訊觀測站資訊，亞緻酒店108年前三季個體營收為
2.46億元，但光租金就超過7,938萬元，占總營收32%，認為亞都集團是評估過後認為台中
亞緻沒翻身機會，才決定快刀斬亂麻，提早解約。
（台中亞緻副總：無法想像過完年後就豬羊變色）
依照重訊公開的租金總額為每個月新台幣882萬712元，也就是一年得花費上億台幣繳房租
，一名飯店經理人聽聞租金價格更大呼「這種天價根本沒有人敢做」，直言台中亞緻只有
200多個房間，就算一年365天住房率都達八成，以平均房價新台幣4,200元計算，整年營
收也才2.5億，扣掉房租、折舊、人事成本，體質本來就差，難怪10多年來都賺不到錢。
「賺得不夠虧得多。」事業開發部副總經理羅明威今天在記者會上坦言，往年住房率八、
，一名飯店經理人聽聞租金價格更大呼「這種天價根本沒有人敢做」，直言台中亞緻只有
200多個房間，就算一年365天住房率都達八成，以平均房價新台幣4,200元計算，整年營
收也才2.5億，扣掉房租、折舊、人事成本，體質本來就差，難怪10多年來都賺不到錢。
「賺得不夠虧得多。」事業開發部副總經理羅明威今天在記者會上坦言，往年住房率八、
九成都是虧損的狀態了，十多年來都是由母公司在支持，如今只剩三成住房率，他認為疫
情造成的虧損可能是一整年的量，儘管公司曾試圖跟房東斡旋，提出降房租、共體時艱的
要求，但沒有獲得正面回應。
情造成的虧損可能是一整年的量，儘管公司曾試圖跟房東斡旋，提出降房租、共體時艱的
要求，但沒有獲得正面回應。
台中亞緻隸屬於亞都集團，旗下台北亞都麗緻是集團的金雞母，前總裁嚴長壽以體貼、無
微不至的服務被業界稱為飯店教父，而當時集團也想把這樣原汁原味的招牌服務複製到台
中亞緻，因此不只從台北亞都麗緻調派許多員工到台中亞緻，總裁嚴長壽本人還親自到台
中面試，表現出高度重視。
微不至的服務被業界稱為飯店教父，而當時集團也想把這樣原汁原味的招牌服務複製到台
中亞緻，因此不只從台北亞都麗緻調派許多員工到台中亞緻，總裁嚴長壽本人還親自到台
中面試，表現出高度重視。
台中亞緻飯店2007年風光開幕，頂著亞都子公司的名聲到台中布局，當時是全台中最高樓
的飯店，最低的客房從30樓起跳，最高的46樓還有一間景觀餐廳，餐飲和客房都深受台中
的中小企業歡迎，尤其亞緻飯店為了吸引在地傳產業者成為長期簽約客戶，每年都固定舉
辦「總經理之夜」邀請企業老闆、創辦人參加，就是希望用亞都細緻的服務和客戶維繫關
係。
的飯店，最低的客房從30樓起跳，最高的46樓還有一間景觀餐廳，餐飲和客房都深受台中
的中小企業歡迎，尤其亞緻飯店為了吸引在地傳產業者成為長期簽約客戶，每年都固定舉
辦「總經理之夜」邀請企業老闆、創辦人參加，就是希望用亞都細緻的服務和客戶維繫關
係。
原汁原味複製台北亞都飯店招牌服務精神，平均住房率都達八成，最高平均房價都落在新
台幣4,000元至4,300元，但最後努力仍不敵連年上漲的租金，業界人士指出，台中亞緻位
於台中市西區英才路上的國泰金融大樓，客房200多間，必須把每一坪的坪效都榨出來才
能過得輕鬆一點，當初和房東國泰簽約時就有訂漲租這項條件，但飯店營收在高峰後會進
入平原期，加上近年兩岸關係不佳，連帶影響中國大陸的商務客、觀光客人數，飯店咬牙
硬撐的同時，房租還是不斷往上走，利潤不斷受到壓縮。
台幣4,000元至4,300元，但最後努力仍不敵連年上漲的租金，業界人士指出，台中亞緻位
於台中市西區英才路上的國泰金融大樓，客房200多間，必須把每一坪的坪效都榨出來才
能過得輕鬆一點，當初和房東國泰簽約時就有訂漲租這項條件，但飯店營收在高峰後會進
入平原期，加上近年兩岸關係不佳，連帶影響中國大陸的商務客、觀光客人數，飯店咬牙
硬撐的同時，房租還是不斷往上走，利潤不斷受到壓縮。
在亞都集團服務十多年的老員工也說，當初亞緻飯店可說花了集團很大的心力，籌備期還
調了很多員工到台中過去，不過，他也坦言，自從前總裁嚴長壽退休後，亞都集團的文化
就和以前不一樣了，這次疫情只是壓垮駱駝的最後一根稻草，台中亞緻13年來營運都沒有
起色，只有一年有盈餘，更早以前就該止血了。
調了很多員工到台中過去，不過，他也坦言，自從前總裁嚴長壽退休後，亞都集團的文化
就和以前不一樣了，這次疫情只是壓垮駱駝的最後一根稻草，台中亞緻13年來營運都沒有
起色，只有一年有盈餘，更早以前就該止血了。
台中亞緻飯店不是首家因不堪租金漲價而宣布「不玩了」的飯店，2018年台北六福皇宮也
因為不堪房東國泰人壽持續調漲租金而宣布熄燈，去年底JR東日本集團宣布接手，外界認
為，未來台中亞緻退出後，國泰建設將循類似的模式尋覓新房客，也不排除是由自家集團
旗下國泰觀光飯店事業入主。
因為不堪房東國泰人壽持續調漲租金而宣布熄燈，去年底JR東日本集團宣布接手，外界認
為，未來台中亞緻退出後，國泰建設將循類似的模式尋覓新房客，也不排除是由自家集團
旗下國泰觀光飯店事業入主。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/120974/4394910
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/03/06/realtime/7560396.jpeg&s=Y&x=0&y=0&sw=1046&sh=697&exp=3600)
6.備註:
真是房東(國泰)發大財
六福 再來 亞緻...下一個是?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.64.92 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UOeF6Ag (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1583514566.A.2AA.html
推 : 台中人住不起1F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:10
推 : 房東發大財2F 106.107.140.52 台灣 03/07 01:10
推 : 房東其實沒什麼錯 可能要改成青旅賺比較3F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:12
推 : 難怪不玩了4F 125.230.23.118 台灣 03/07 01:12
→ : 快，豪華的很難做5F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:12
→ : 4200他那一間搞不好改成10個床位的，一人6
→ : 00
住房率八九成都能虧了，→ : 4200他那一間搞不好改成10個床位的，一人6
→ : 00
就算改成10個床位 一人600，住房率基本上要超過七成
不然很可能又是做功德
推 : 國泰又搞死了一家房客。真屌。8F 111.83.51.93 台灣 03/07 01:12
→ : 還賺比較多，沒這麼多商務客啦9F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:13
→ : 改建成一個房型10張床吧。10F 111.83.51.93 台灣 03/07 01:13
※ 編輯: skizard (114.26.64.92 臺灣), 03/07/2020 01:17:20推 : JR東日本一樣吃不消當初六福皇宮的條件11F 114.136.64.213 台灣 03/07 01:13
推 : 國泰ㄏㄏ12F 123.241.3.118 台灣 03/07 01:13
→ : 事實就是國泰逼走舊房客，但只能用比較13F 114.136.64.213 台灣 03/07 01:14
→ : 差的條件找到新房客
→ : 差的條件找到新房客
推 : 企業拚死拚活 爽到都是祖傳三代的房東15F 27.247.201.149 台灣 03/07 01:14
→ : 但國泰太有錢了，不在乎這點16F 114.136.64.213 台灣 03/07 01:15
→ : 總裁獅子心 呸17F 110.26.62.186 台灣 03/07 01:15
推 : 房屋土地炒起來，全國一起發大財18F 1.200.199.74 台灣 03/07 01:16
→ : 房東是誰?19F 110.50.154.4 台灣 03/07 01:16
推 : 房東就國泰建設20F 114.40.170.228 台灣 03/07 01:18
推 : 房東真噁心21F 36.235.25.39 台灣 03/07 01:20
推 : 國泰 呵呵呵22F 114.25.37.92 台灣 03/07 01:20
推 : 我不確定是否改背包客好，但就booking來23F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:21
→ : 看 台中客單價就是低
→ : 看 台中客單價就是低
→ godofsex …
推 : 高房價區的房產本來二十年左右還清才比較26F 117.19.255.68 台灣 03/07 01:21
→ : 2000,3000還能接受，4000粉難27F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:21
→ : 合理28F 117.19.255.68 台灣 03/07 01:21
→ : 房租佔"營收"32% 營收扣一扣 淨利有幾%29F 118.170.39.210 台灣 03/07 01:22
推 : 國泰自己搞 應該更有火花30F 175.96.66.113 台灣 03/07 01:22
推 : 國泰家大業大少一點收入沒啥影響31F 111.251.220.244 台灣 03/07 01:23
推 : 又是國泰，都給他們賺就好了阿...可惡32F 27.52.129.244 台灣 03/07 01:24
推 : 房東躺著賺32%營收 這就是鬼島33F 223.138.234.169 台灣 03/07 01:26
推 : 青旅這麼大棟是要幹嘛笑死34F 1.163.34.146 台灣 03/07 01:27
推 : 你沒看過而已35F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:27
→ : 結論就旅宿業很麻煩，要拼服務就要犧36F 1.163.34.146 台灣 03/07 01:28
→ : 牲大坪數沒營收
→ : 牲大坪數沒營收
→ : 高雄就有這樣 大規模的38F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:28
推 : 又是國泰......吸血房東39F 1.200.51.234 台灣 03/07 01:28
→ : 4人一間 一個樓面上百間40F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:29
→ : 這樣賺錢快呀，不然4000多的客人沒這麼多
→ : 這樣賺錢快呀，不然4000多的客人沒這麼多
推 : 他是飯店兩百間，一些地方都得拿來做42F 1.163.34.146 台灣 03/07 01:31
→ : 餐廳、各項設施等
→ : 餐廳、各項設施等
→ : 國泰不缺錢啊......44F 223.141.99.245 台灣 03/07 01:31
推 : 倒數第二段是重點吧...嚴長壽已退休45F 123.194.184.71 台灣 03/07 01:31
→ : 弄成青旅就400間起跳了，一天要上千人46F 1.163.34.146 台灣 03/07 01:32
→ : 所以現在的公司績效與他無關啊.....47F 123.194.184.71 台灣 03/07 01:32
推 : 弄小坪數就好了，大家出門也就睡個晚上48F 123.195.193.78 台灣 03/07 01:33
→ : 吃個早餐，就走了
→ : 吃個早餐，就走了
推 : 小坪數是比較好賺，50F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:35
推 : 國泰again51F 114.136.29.175 台灣 03/07 01:37
推 : 日本ㄧ堆商旅，小到不行，價格還比台灣52F 123.195.193.78 台灣 03/07 01:37
→ : 便宜
→ : 便宜
噓 : 一個房間一個月房租四萬多怎麼賺54F 111.242.233.168 台灣 03/07 01:39
→ : 房間跟衛浴乾淨，才是一般旅客在乎的55F 123.195.193.78 台灣 03/07 01:39
推 : 奇怪,開飯店前不是早知道月租多少嗎?56F 36.235.35.67 台灣 03/07 01:42
→ : 小7開店都簽約10年,開飯店怎可能年年漲租
→ : 小7開店都簽約10年,開飯店怎可能年年漲租
→ CenaC …
推 : 地價能預期漲多少，大家都去養地致富就60F 27.247.33.123 台灣 03/07 01:45
→ : 好，地租隨地價漲很難理解？
→ : 好，地租隨地價漲很難理解？
→ : 會搞到熄燈業者經營本身就有問題吧62F 36.235.35.67 台灣 03/07 01:45
→ : 小七一堆加盟主，壓力又不在小七身上63F 27.247.33.123 台灣 03/07 01:46
推 : 國泰64F 58.115.161.226 台灣 03/07 01:47
推 : 又一個被國泰房東壓垮的企業65F 42.72.163.25 台灣 03/07 01:47
推 : 所以小七一直漲價66F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:47
→ : 零售業商品一直流動，飯店業住房時間都67F 27.247.33.123 台灣 03/07 01:48
→ : 固定，怎麼比
→ : 固定，怎麼比
→ : 一直接新業務才做的下去69F 42.72.99.219 台灣 03/07 01:48
→ : 飯店來說就是要增加自費項目
→ : 飯店來說就是要增加自費項目
推 : 4200不算太貴71F 39.11.130.96 台灣 03/07 01:49
→ godofsex …
→ : 商品早點賣掉就不占空間，飯店住房時間73F 27.247.33.123 台灣 03/07 01:49
→ : 都固定空間也固定，經營型態不一樣
→ : 都固定空間也固定，經營型態不一樣
→ : 結果都在幫房東打工而已 真慘75F 39.11.130.96 台灣 03/07 01:50
推 : 國泰爽賺啊76F 36.226.162.215 台灣 03/07 01:52
→ : 國泰不缺錢 資產快十兆77F 42.77.139.69 台灣 03/07 01:57
→ : 仁愛路都他家的
→ : 仁愛路都他家的
![[圖]](https://i.imgur.com/XUnc6lbh.jpg)
→ : 又是國泰80F 123.193.176.48 台灣 03/07 02:05
推 : 房價4000 比清境違建景觀民宿還便宜 ...81F 114.136.162.98 台灣 03/07 02:13
→ : 32%有很高嗎??82F 110.50.150.140 台灣 03/07 02:15
推 : 圖沒有中國？上海房價超貴的83F 42.77.139.69 台灣 03/07 02:24
推 : 台灣是需要共產主義血洗一波的地區84F 114.137.145.171 台灣 03/07 02:25
噓 : 國泰真的很差 市府那個四十樓的國泰85F 180.217.170.25 台灣 03/07 02:28
→ : 置地廣場只有一台貨梯 跟本腦殘設計
→ : 等等補推
→ : 置地廣場只有一台貨梯 跟本腦殘設計
→ : 等等補推
推 : 國泰好有錢！88F 220.129.193.17 台灣 03/07 02:32
推 : 哇咧都是國泰大房東89F 111.252.4.110 台灣 03/07 02:41
推 : 什麼企業家股神還是經營之神90F 115.43.137.20 台灣 03/07 02:41
→ : 都檔不住房東的追殺啦
→ : 都檔不住房東的追殺啦
推 : 「國泰建設」的房子就像地產界的iPhone一樣92F 1.200.41.42 台灣 03/07 02:42
推 : 人進得來，房東發大財93F 223.138.75.248 台灣 03/07 02:46
推 : 現在疫情這樣 誰還會住?94F 134.208.23.164 台灣 03/07 02:47
噓 : 國泰啊95F 101.10.7.169 台灣 03/07 02:51
推 : 房東真的是拖垮台灣的亂源96F 1.169.194.219 台灣 03/07 02:52
推 : 禍國殃民國泰不安97F 39.13.96.1 台灣 03/07 03:13
推 : 高房價造真是萬惡...98F 220.135.251.153 台灣 03/07 03:22
推 : 國泰就四處買地蓋大樓出租賺錢咩99F 111.255.109.132 台灣 03/07 03:22
噓 : 國泰就是標準慣房東啊100F 49.216.161.131 台灣 03/07 03:22
→ : 然後房租年年漲你不作他也賺飽了101F 111.255.109.132 台灣 03/07 03:22
推 : 大集團不斷買地 大地主不斷買地 政府102F 111.82.218.69 台灣 03/07 03:26
→ : 不斷徵收地 最後小百姓幾乎沒地
→ : 不斷徵收地 最後小百姓幾乎沒地
推 : 果然有錢人都玩台灣4200不貴XD104F 36.233.183.101 台灣 03/07 03:35
推 : 以前顏的書都大賣105F 111.253.21.240 台灣 03/07 03:49
推 : 4200應該是高報的，台中一堆五星級飯106F 219.71.105.123 台灣 03/07 04:42
→ : 店平均房價不到3500
→ : 看交通部觀光局的營業報表都在兩千多
→ : 店平均房價不到3500
→ : 看交通部觀光局的營業報表都在兩千多
推 : 鬼島炒房最爽了109F 114.26.61.185 台灣 03/07 04:53
推 : 什麼都不用做先收三成....110F 36.230.7.35 台灣 03/07 05:00
推 : 萬惡房東111F 27.247.173.76 台灣 03/07 05:10
噓 : 台灣房東 呵呵112F 180.217.75.113 台灣 03/07 05:11
→ : 再繼續不管 接下來賣芒果乾就沒用了
→ : 但政府就是不正視這點 因為一丘之貉
→ : 再繼續不管 接下來賣芒果乾就沒用了
→ : 但政府就是不正視這點 因為一丘之貉
推 : 講那麼多，直接說該打打房東就好啦115F 220.137.35.200 台灣 03/07 05:22
→ : 不過台灣吼，沒機會了啦，哈
→ : 不過台灣吼，沒機會了啦，哈
→ : 那應該怪簽約的人啊！那麼貴還簽傻了嗎117F 180.217.121.215 台灣 03/07 05:23
噓 : 要抵制國泰118F 36.224.133.199 台灣 03/07 05:24
推 : 租金…119F 101.136.147.185 台灣 03/07 05:55
推 : 高房價壓死台灣經濟又一實例120F 112.104.28.54 台灣 03/07 05:57
推 : 國泰呵呵121F 45.248.77.134 澳大利亞 03/07 06:04
推 : 喔～國泰呀122F 223.138.73.108 台灣 03/07 06:05
推 : 台灣炒房天堂123F 223.138.225.187 台灣 03/07 06:21
推 : 這棟國泰有要自己來做嗎？124F 111.253.203.153 台灣 03/07 06:36
推 : 國泰大地主大家都知道 他不降你拿他沒輒125F 223.138.133.5 台灣 03/07 06:42
推 : 嘻嘻126F 1.165.172.78 台灣 03/07 06:52
推 : 當房東的真滴爽127F 111.83.97.58 台灣 03/07 06:58
推 : 房價和租金壓垮一堆產業128F 115.82.153.186 台灣 03/07 06:58
推 : 慣房東129F 223.138.225.75 台灣 03/07 06:59
推 : 才八成當然倒閉啊，正常都破百的130F 180.217.152.43 台灣 03/07 07:04
推 : 台灣經濟最大的障礙就是房東131F 27.246.36.74 台灣 03/07 07:13
推 : 房東到底在漲殺小的132F 61.230.138.43 台灣 03/07 07:24
推 : 國泰真是台灣炒房毒瘤133F 49.158.92.220 台灣 03/07 07:28
推 : 噁心 錢不存那間了134F 59.115.100.68 台灣 03/07 07:32
推 : 房東：寧可不租，空著養蚊子也低成本135F 138.68.224.227 美國 03/07 07:32
→ : 資本主義讚讚的136F 220.128.236.243 台灣 03/07 07:39
推 : 防疫病房，謝謝137F 42.73.205.212 台灣 03/07 07:47
噓 : 國泰有點良心好嗎？138F 101.12.58.226 台灣 03/07 07:47
→ : 國泰真的有夠毒瘤的，噁心139F 223.140.224.107 台灣 03/07 07:48
推 : 台中本來就沒有高單價的市場，鄉下人聚集140F 42.73.206.55 台灣 03/07 07:50
→ : 最高房價才4300賺個鳥蛋
→ : 最高房價才4300賺個鳥蛋
推 : 4300很高了，台北一堆5000~9000的飯店太貴142F 1.168.77.34 台灣 03/07 07:57
→ : 開那種價格，根本不值
→ : 開那種價格，根本不值
→ : 國泰自己的和逸飯店，要開台中館？原址無縫144F 42.77.111.178 台灣 03/07 07:59
→ : 接收？
→ : 接收？
推 : 國泰就靠地皮的啊146F 27.242.62.39 台灣 03/07 08:00
推 : 無貢獻的吸血公司
推 : 無貢獻的吸血公司
推 : 整個鬼島就是包租公不分景氣好壞都在賺錢148F 114.32.164.252 台灣 03/07 08:02
推 : 房地產再不加稅 台灣變日本149F 223.139.241.238 台灣 03/07 08:03
→ : 改青旅也不可能吧 本來台中就沒那麼多旅150F 61.223.177.234 台灣 03/07 08:04
→ : 客
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推 : 罵國泰做什麼麼 他們只是照著現有遊152F 223.139.241.238 台灣 03/07 08:06
推 : 低薪模範153F 126.208.196.91 日本 03/07 08:06
→ : 戲規則的最佳攻略在玩154F 223.139.241.238 台灣 03/07 08:06
→ : 不改稅制都沒有用
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噓 : 不就台中不適合頂層客，只適合廉價房156F 114.33.29.223 台灣 03/07 08:08
推 : 最後硬要寫陸客不來是怎樣？157F 42.73.38.105 台灣 03/07 08:15
→ : 政府都在炒了158F 42.75.226.112 台灣 03/07 08:16
推 : 房東發大財 完全不給人機會159F 223.141.12.201 台灣 03/07 08:20
→ : 陸客會來住？
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→ : 房東地主表示：真嫩，換下一個吧161F 111.254.130.26 台灣 03/07 08:24
推 : 房東地主發大財 居住正義呢??162F 223.141.59.170 台灣 03/07 08:24
推 : 根本虧錢，賺的扣成本，還不夠繳房163F 113.185.40.69 越南 03/07 08:32
→ : 一晚4300很貴，不是觀光五星級不會
→ : 住
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→ : 住
→ : 台北宜蘭房價高啊 週末4人房隨便都超過50166F 122.116.178.213 台灣 03/07 08:33
→ : 00…
→ : 但台中 遊客不多
→ : 新竹的週末市區商務才不到4000 他這個價
→ : 就尷尬 高不成低不就
→ : 00…
→ : 但台中 遊客不多
→ : 新竹的週末市區商務才不到4000 他這個價
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→ : 房東發大財171F 223.139.225.204 台灣 03/07 08:35
推 : 房產炒起來，政客發大財172F 180.176.33.208 台灣 03/07 08:37
推 : 藍綠是房東好朋友173F 223.137.220.30 台灣 03/07 08:40
→ : 藍綠根本房價高租金的推手
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推 : 房東都國泰xd175F 114.25.186.43 台灣 03/07 08:41
推 : 社會住宅國家隊呢?176F 118.160.50.65 台灣 03/07 08:50
推 : 萬惡的房東，政府不管管財團嗎177F 180.217.117.147 台灣 03/07 08:52
噓 : 房東ㄏㄏ 啥時革命178F 101.13.128.219 台灣 03/07 08:57
推 : y179F 42.72.201.209 台灣 03/07 09:05
噓 : 反正菸粉只要芒果乾 居住正義不重要啦180F 219.68.114.177 台灣 03/07 09:09
→ : 與其罵 不喜歡國泰的經營風格可以不要用181F 220.135.23.209 台灣 03/07 09:20
→ : 這種房東都死一死會不會對社會幫助比182F 61.216.57.1 台灣 03/07 09:25
→ : 較大
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(￣︶￣)ｂ dbangel 說讚！
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