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作者 標題 [新聞] 實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨
時間 Mon May 27 09:18:33 2019
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名
〔記者徐義平／台北報導〕
3.完整新聞標題:
實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」
4.完整新聞內文:
因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增功能來測試風向，將
「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住的「主建物」，不
計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產
學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜，徒增民眾及
市場交易困擾。
「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住的「主建物」，不
計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產
學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜，徒增民眾及
市場交易困擾。
內政部實價網兩週前加入新功能，包括「主建物單價試算」及「主建物占整體移轉總面
積比率」，前者是扣除公設、附屬建物等坪數，且將其面積價格歸零，只算總價除以主建
物單價、也就是「淨坪價」；後者是「淨坪比」，僅計算主建物對總坪數占比。相較國外
多採主建物加上附屬建物的「實坪」登記制度，或是中國常用的「得房率」計算方式等，
都還要嚴苛。
積比率」，前者是扣除公設、附屬建物等坪數，且將其面積價格歸零，只算總價除以主建
物單價、也就是「淨坪價」；後者是「淨坪比」，僅計算主建物對總坪數占比。相較國外
多採主建物加上附屬建物的「實坪」登記制度，或是中國常用的「得房率」計算方式等，
都還要嚴苛。
產學界質疑 公設等價格全歸零太極端
套用新試算機制後，「淨坪價」較目前實價網揭露的房價瞬間飆高、「淨坪比」則大幅
縮水；以北市興隆路二段的五年新成屋為例，每淨坪價高達八十六萬餘元，較實價網揭露
單價約四十一萬餘元，高出逾倍。
縮水；以北市興隆路二段的五年新成屋為例，每淨坪價高達八十六萬餘元，較實價網揭露
單價約四十一萬餘元，高出逾倍。
豪宅差更大！以鴻海董事長郭台銘的「信義富邦」一樓為例，每淨坪價超過六百萬元，
較目前揭露約二九○萬元，更是翻倍價格。
政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，實價揭露不斷改進值得肯定，但計算選項理應要
更多元化，不能只凸顯主建物單價，公設等卻不計價，這也算是不合理的極端計算方式。
更多元化，不能只凸顯主建物單價，公設等卻不計價，這也算是不合理的極端計算方式。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1291617
實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」 - 焦點 - 自由時報電子報
![[圖]]()
只計算主建物單價 公設等不納入計價因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增功能來測試風向，將「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/2019/new/may/27/images/bigPic/600_241.jpg)
6.備註:
空頭總司令阿鶚都看不下去了
乖乖弄實坪制就好，不知道執政的在怕什麼嘻嘻
--
魏武嘗過妲己碑下，楊修從，碑背上見題作「非雄、貞節、夷光、晌午、幼蠣」十字。
魏武謂修曰：「解不？」答曰：「解。」魏武曰：「卿未可言，待我思之。」
行三十里，魏武乃曰：「吾已得。」令修別記所知。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.128.87
※ 文章代碼(AID): #1Swphmhk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1558919920.A.AEE.html
推 : 假新聞啦 放放風假裝有作事而已1F 05/27 09:20
我大黨報你敢說是假新聞?
※ 編輯: Skydier (114.136.128.87), 05/27/2019 09:20:44
推 : 習近平表示不爽2F 05/27 09:20
→ : 超爽der3F 05/27 09:21
推 : 起碼+50％吧4F 05/27 09:21
→ : 實坪制超無聊 只有沒房子的才在幻想可以低一點5F 05/27 09:22
→ : 我家陽台外推那塊要不要計入淨坪？6F 05/27 09:22
噓 : 幹這啥爛新聞，全世界都用實坪，只有台灣中國用鬚的7F 05/27 09:23
→ : 我屋主就是想賣這麼多錢 除實坪虛坪多少有差嗎?8F 05/27 09:23
推 : 通常是主+陽吧，怎麼會只算主?9F 05/27 09:23
→ : 哪來學界10F 05/27 09:23
→ : 自己被騙一輩子反過來怪實坪無聊咧11F 05/27 09:23
→ : 公設為啥要計價??12F 05/27 09:24
推 : 就不能單純點。搞這種。。滿腦心機13F 05/27 09:24
→ : 跟外國比較時才知道台灣房價之噁心啊14F 05/27 09:24
→ : 買房子就是想看實坪多少啊 誰管你公設15F 05/27 09:24
→ : 含虛坪的單價已高於外國大城市的實坪單價16F 05/27 09:25
→ : 覺得沒影響的是沒買過賣過房子的菜鳥嗎17F 05/27 09:25
→ : 豪宅50坪，結果比30坪公寓小，真的笑死人18F 05/27 09:25
推 : 跟國外一比才發現，原來台灣公設也被建商政腐拿來賣錢19F 05/27 09:26
→ : 公設比又不是沒列給你看 自己智障被騙討拍?20F 05/27 09:26
→ : 本來就讓資訊更容易判讀21F 05/27 09:26
→ : 所有面積用途都有列 有甚麼資訊是隱匿的?22F 05/27 09:27
推 : 立法真實價制。。誰會反彈啊。建商嗎。。哈哈23F 05/27 09:27
→ : 去看看外面廣告吧，不是每個建案的廣告上都有寫公設比24F 05/27 09:28
→ : 所以你看黃單就買了啊?25F 05/27 09:28
→ : 你不問銷售人員、房仲，根本不知道26F 05/27 09:28
→ : 既然不影響總價，那業主反彈什麼?
→ : 奇怪，消費者希望去看之前就知道實際坪數也不行?
→ : 既然不影響總價，那業主反彈什麼?
→ : 奇怪，消費者希望去看之前就知道實際坪數也不行?
噓 : 總價又不會變 但是公設拿來灌水會讓實坪減少29F 05/27 09:30
推 : 選舉到了..放風向了...選後一樣不動..可以玩人民很多次..30F 05/27 09:31
噓 : 放風向31F 05/27 09:35
推 : 推32F 05/27 09:36
→ : 既然都列了，直接實坪不是比較方便？建商業代怕啥33F 05/27 09:36
推 : 被打出原形 該該叫了? 台灣房價本來就世界第一 懷疑嗎??34F 05/27 09:36
推 : 全世界都賣實在的，只有中國加入需假的，所以台灣屬於中35F 05/27 09:37
→ : 國無誤
→ : 國無誤
噓 : 空軍司令 才剛買新房 你們這樣搞他 對嗎37F 05/27 09:38
推 : 請給我實坪38F 05/27 09:38
噓 : 瞎39F 05/27 09:38
→ : 住3容積225,實蓋450，一半是虛坪，實際房價要x2。40F 05/27 09:39
→ : 外國多用實坪 只有港中台用公設膨風當分母 喊房價不高41F 05/27 09:40
推 : 公設拿來灌水 真的要不得42F 05/27 09:41
推 : 用實坪反映真實房價也好 只是房價照漲到那價位43F 05/27 09:41
→ : 三房市內20坪 一坪賣40萬 還不被搶爆 不可能賣這價位
→ : 三房市內20坪 一坪賣40萬 還不被搶爆 不可能賣這價位
推 : 既然照漲，那建房炒房客怕啥??XD45F 05/27 09:42
噓 : 看姑婆芋那嘴臉就知道46F 05/27 09:43
→ : 會這新聞被騙的只有白癡
→ : 會這新聞被騙的只有白癡
→ : 是已買房的比較怕 XD 連空軍總司令都氣pupu48F 05/27 09:44
→ : 再搭上實價課稅，房價高稅收也高，算是好事吧49F 05/27 09:44
→ : 有人以為現在單價50共40坪實坪28,改實坪登錄後變50X28?50F 05/27 09:44
→ : 單價一定是(50*40)/28
→ : 單價一定是(50*40)/28
噓 : 實坪一坪40萬就40萬,何必自慰虛坪一坪20萬很便宜52F 05/27 09:45
→ : 沒什麼漲回去的問題，只是讓消費者知道有多"高貴"53F 05/27 09:45
推 : 有房的不會因為這樣就虛坪14萬實坪也賣14啦54F 05/27 09:45
→ : 所以台灣房價世界頂尖啊 XD55F 05/27 09:46
→ : 真正問題就是四個字啦，持有成本啦56F 05/27 09:46
推 : 最近幾年才出現廣告上寫公設比多少啦 而且還不是每戶57F 05/27 09:46
→ : 這篇新聞在放風向說實坪價不可，裡面故意用錯的算法58F 05/27 09:47
→ : 可是 實際買過房子看過房子的都會問吧59F 05/27 09:47
推 : 認真數位實坪很瞎 就只是分母不同而已60F 05/27 09:47
→ : 這樣建商就不能亂用公設來灌水 很不方便61F 05/27 09:48
→ : 去年還是前年那個實價登錄論壇不是還有提到應該要略去細碎62F 05/27 09:48
→ : 現在的制度就是鼓勵買一堆房"投資"63F 05/27 09:48
→ : 的坪數 只計房間空間64F 05/27 09:48
→ : 說起來還是獎勵容積率跟公設比的規定問題ㄅ
→ : 說起來還是獎勵容積率跟公設比的規定問題ㄅ
→ : 怎麼可能讓持有成本提高66F 05/27 09:49
→ : 建商想用公設灌水 就把公設另外計價賣阿67F 05/27 09:49
噓 : 公設都用送的不用買?68F 05/27 09:49
推 : 買的時候就會考慮市內空間大小69F 05/27 09:50
推 : 所以公設成本到底是誰要負擔阿 全部轉嫁消費者死好嗎70F 05/27 09:50
推 : 台灣人喜歡自慰71F 05/27 09:50
推 : 拖很久至少上路了 再來是廣告的每坪價還不是實坪72F 05/27 09:51
→ superjim …
→ : 但有些建商已知 聰明知道只用總價廣告74F 05/27 09:52
→ : 這樣就不合理喔 搶錢時怎麼沒想到合不合理75F 05/27 09:52
→ superjim …
推 : 既然總價不會變，那改實坪制建商房仲屋主是在怕啥77F 05/27 09:54
推 : 實坪才能跟國際房價接軌阿,讓大家知道鬼島有多噁心78F 05/27 09:57
推 : 吸近平表示79F 05/27 09:57
→ : 有甚麼好極端的,到底是在怕甚麼80F 05/27 09:58
推 : 全球就剩中國、香港、台灣的房價用這種制度81F 05/27 09:58
推 : 總價不變 怕被知道公設加你四十趴很扯啊82F 05/27 09:58
推 : 當然是有差，一比較就知道83F 05/27 09:58
→ : 同婚都能硬幹了 實坪制這種爭議少的真想做早做了84F 05/27 09:59
→ : 本來八百萬 四十坪 結果 40-16=2485F 05/27 09:59
→ : 一坪二十萬上看 四十萬誰買
→ : 反推回去 真實價值只有20＊24=建商怎麼發大財
→ : 一坪二十萬上看 四十萬誰買
→ : 反推回去 真實價值只有20＊24=建商怎麼發大財
→ : 那邊講難道公設不用錢的? 歐美什麼制度就抄啊88F 05/27 10:01
推 : 同婚不影響金主，實坪金主會不高興啊，顆顆89F 05/27 10:01
→ : 反對者爆笑理由我還看過:難道樓上住戶要用飛的進房?
→ : 原來外國人都會飛, ccc
→ : 反對者爆笑理由我還看過:難道樓上住戶要用飛的進房?
→ : 原來外國人都會飛, ccc
推 : 改實坪就是這樣啊 售價又不會變少92F 05/27 10:03
推 : 在立委跟高官裡面 同性戀的旗子很少 但建商的旗子很多93F 05/27 10:03
推 : 理性討論 老房子不用停車位 不用留人行道 不用退縮 加94F 05/27 10:03
→ : 蓋加滿滿 住宅該有的設施都沒有又不耐震危險 但是實坪
→ : 滿滿 房價只要一半 誰要買新成屋 這也要考量
→ : 蓋加滿滿 住宅該有的設施都沒有又不耐震危險 但是實坪
→ : 滿滿 房價只要一半 誰要買新成屋 這也要考量
→ : 棋子97F 05/27 10:04
推 : 在這邊吵半天還是被政治人物及建商玩弄，人家不會理你98F 05/27 10:10
推 : 公設應該另外計價 由政府公告計價99F 05/27 10:10
推 : 新屋單價本來就比較高啊，比較新、安全係數高...etc100F 05/27 10:10
推 : 實坪制不就讓你知道你的花多少錢買虛坪公設嗎，很沒意義101F 05/27 10:11
→ : 消費者本來就可以自己選擇102F 05/27 10:11
→ : 們的，不如來選個立委，什麼都不做，主打高房價問題好103F 05/27 10:11
→ : 嗎？104F 05/27 10:11
→ : 了105F 05/27 10:11
→ : 大家都跑去買公寓還不是房價太高，可負擔範圍內有空間106F 05/27 10:12
推 : 租房的時候人都會飛公設自動不用錢XDDDD107F 05/27 10:13
→ : 夠的新大樓的話，當然還是大樓優先108F 05/27 10:13
推 : 公設陽台雨遮的成本跟使用效益本來就與主建物不同109F 05/27 10:13
推 : 骯髒110F 05/27 10:14
→ : 分開計價才是合理的房仲別急著說不用錢111F 05/27 10:14
推 : 建商7pupu112F 05/27 10:16
推 : 實坪你才知道房價多噁心113F 05/27 10:17
推 : 說總價不變的,那就是大家都贊成實坪制,快通過吧114F 05/27 10:17
→ asked …
推 : 先實施空屋稅啦幹116F 05/27 10:20
推 : 快 實坪有種快上 一堆30-47％的在灌水 搞的好像很117F 05/27 10:20
→ : 便宜一樣
→ : 便宜一樣
噓 : 要就做整套，只做半套是在作秀呀！119F 05/27 10:21
推 : 講得國外公寓沒有公設120F 05/27 10:22
噓 : 87121F 05/27 10:23
推 : 分開算 就和台灣服務費另計一樣假掰啊122F 05/27 10:23
推 : 怎麼可能導入實坪制後 一千萬的房子六百萬賣你123F 05/27 10:25
噓 : 活摘進步黨124F 05/27 10:26
推 : 扯掉遮羞布而已，藍綠親友一堆建商啊，看遠雄跟KMT的多麻125F 05/27 10:27
→ : 吉，要動金主的法條都很難改的...
→ : 吉，要動金主的法條都很難改的...
推 : 這樣就沒有台灣價值了啊127F 05/27 10:28
推 : 30%的公設全拿掉是不是要垂降回家啊= =128F 05/27 10:29
推 : 明年政治獻金要減少惹129F 05/27 10:29
推 : 公設的價格會灌到 實坪裡面 誰說公設不用錢的xddd130F 05/27 10:30
→ : 總價不會變啦，當蓋房子都不用錢喔131F 05/27 10:31
推 : 政大自己領回去吧 這種教授 難怪政大一直沉淪下去132F 05/27 10:31
推 : 覺得這個設定挺好的，可以看出買的錢到底買了多少公設133F 05/27 10:31
→ : 原本一坪40萬 買30坪 1200 會變成 一坪60萬 買20坪134F 05/27 10:32
→ : 一樣1200
→ : 一樣1200
推 : 幹,一堆公關公司loser買不起房還想帶風向,雨遮可住人?136F 05/27 10:33
→ : 廣告 不能薛人 科科137F 05/27 10:33
推 : 總價又不變 讓人看到實際住的花多少錢有什麼不好138F 05/27 10:34
噓 : 差在那？反而實坪簡單 不會用一堆垃圾灌水139F 05/27 10:35
→ : 難道換了實坪 買賣的人就好變多變少？
→ : 難道換了實坪 買賣的人就好變多變少？
推 : 對的事情不做，錯的事情每天在做。141F 05/27 10:36
推 : 這有什麼不對？噓三小142F 05/27 10:38
推 : 公設要計價也是除以全部戶數143F 05/27 10:40
→ : 不合理三小144F 05/27 10:43
推 : 投資客緊張了145F 05/27 10:45
推 : 建商94吃屎啦 把錢送你最合理146F 05/27 10:45
推 : 產學界為啥要斷成產 學界147F 05/27 10:49
→ : 說實在的，公設比的設定，是不是有被重複計算?
→ : 說實在的，公設比的設定，是不是有被重複計算?
推 : 讓我想到我附近新蓋的有個公設佔40趴 一坪40多萬被嫌149F 05/27 10:51
→ : 公設的部分被多算好幾次的可能性存不存在呢？150F 05/27 10:52
推 : 既然總價不變，建商房仲到底在怕啥?151F 05/27 10:52
→ : 然後現在降到35萬左右吧152F 05/27 10:52
推 : 有種就實坪然後降低公設比例，買房買一堆公設到底153F 05/27 10:52
→ : 原來日本等人都是垂降回家 XD154F 05/27 10:52
→ : 在幹嘛155F 05/27 10:52
推 : 總價又不會變，灌水一大堆156F 05/27 10:53
→ : 本來就是要實坪制阿 我用不到還算近去是怎樣？？？157F 05/27 10:56
→ : ？？
→ : ？？
→ : 本來就該只計室內坪數159F 05/27 10:56
推 : ㄊㄨㄟ160F 05/27 10:58
推 : 推實坪161F 05/27 10:58
![[圖]](https://i.imgur.com/0pXix2Ph.jpg)
推 : 日本還會跟你講壁心跟壁內差勒！實坪應該啦！164F 05/27 11:08
推 : 就只有你大鬼島還在虛坪 怕泡泡破喔？165F 05/27 11:08
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(￣︶￣)ｂ Greenberg 說讚！
3樓 時間: 2019-05-27 11:28:52 (台灣)
→
05-27 11:28 TW
今日香港,明日鬼島 (好神奇,鬼島明明老年化及少子化的恐怖,大樓越蓋越多,還賣貴...這是不是有鬼..還是以後大量陸客移民,共享資源...以後掛號看病床開刀會排到明年)
7樓 時間: 2019-05-27 13:20:16 (台灣)
→
05-27 13:20 TW
建商牙保不膨風賺什麼，膨多賺多，何樂而不膨，反正斡旋下殺個幾十萬幾萬，房貸族依然喜滋滋買單
9樓 時間: 2019-05-27 14:36:13 (台灣)
→
05-27 14:36 TW
其實也很好笑啦，政府做事被說要選舉了，不做事又要被幹廢物政府，怎麼做都不對。反觀國民黨擺爛四年都不會有人有意見
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