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作者 標題 [新聞] 高租金玩壞東區 1、3樓租金價差達7倍
時間 Tue Apr 30 10:35:22 2019
https://news.housefun.com.tw/news/article/842985218583.html#news-article
高租金玩壞東區 1、3樓租金價差達7倍 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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台北東區再傳老店歇業！無奈人潮西流，東區商圈消費力減弱，對比房東高居不下的天價店租，東區知名店家接連歇業，就連政商名流首選的40年老店「永福樓」，近日也驚傳難敵百萬租金，將於2月24日熄燈，使「東區沒落」實證再添一樁。 ...
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高租金玩壞東區 1、3樓租金價差達7倍
好房網News記者曾亭皓／台北報導
台北東區再傳老店歇業！無奈人潮西流，東區商圈消費力減弱，對比房東高居不下的天價店租，東區知名店家接連歇業，就連政商名流首選的40年老店「永福樓」，近日也驚傳難敵百萬租金，將於2月24日熄燈，使「東區沒落」實證再添一樁。
東區店面熄燈頻傳，繼日前老字號飯店「六福皇宮」忍痛熄燈後，知名江浙菜老店「永福樓」緊接投下一顆震撼彈，據了解，坐落SOGO、東區地下街出口旁的「永福樓」，每月租金高達200～300萬元不等，加上一樓店面在「莎莎SaSa」及「葡吉小廚」日前接連退租後，至今始終找不到業者承租，隨消費人潮西流，永福樓最終敵不過天價租金，宣布將於2月24日正式熄燈。
永慶房屋忠孝復興直營店盧凱暉透露，忠孝東路四段左（東）側店租，長期以來一直都高於右（西）側，也就是永福樓坐落的路段，一樓店面租金單坪價至少1萬2起跳，甚至喊到2萬元的都大有人在，租金收費標準亂。
「不過二樓店租就直接砍半了」盧凱暉說，不同一樓天價租金，只要越往上租，租金價差就越高，二樓店面幾乎砍半價，三樓甚至有60幾坪月租16萬元，換算下來，單坪僅約2,600元，相較一樓店面單價差逾7倍。
盧凱暉認為，永福樓除了面臨高租金困境，人潮逐年銳減更是一大關鍵，隨商圈東西翻轉，近年消費人潮大幅減弱，以致不少業者慘敗在「人少、租金高」的窘境之下，值得注意的是，近期房東似乎意識到商圈危機，陸續有房東願意「降價求租」，相較選前的高空置慘況，「租金降價」策略確實使東區空置問題獲得好轉，盼房東別在堅持高租金，適時降價。
......
幫柯平衡報導一下
東區店家說市長沒做事情
但這篇好房網新聞
表示了連好房網都看不下去了
表示房租真的太高
--
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→ : 便宜啊 房東不吃虧 呵呵1F 04/30 10:35
→ : 壞就壞啊 沒差2F 04/30 10:36
推 : 最好是房租的問題，都是柯執政不力，叭叭下台3F 04/30 10:36
→ : 六福皇宮不完全是因為租金問題4F 04/30 10:38
推 : 這個要用政策解決5F 04/30 10:38
推 : 放著不租也沒差，以後東區變鬼城6F 04/30 10:38
→ : 完全沒差 繼續蕭條個十年二十年房東才會怕7F 04/30 10:39
推 : 這篇也有說到東區人潮減少喔8F 04/30 10:39
→ : 反正房東也不缺錢以前賺得夠吃2~3代了9F 04/30 10:39
推 : 屋價能貸款 換完別的地方又差膩 反正利息繳的出來就好10F 04/30 10:40
噓 : 重點是人潮而不是租金吧…11F 04/30 10:41
噓 : 東區蕭條完全沒差，西門町 信義區好逛多了，還可以看日12F 04/30 10:41
→ : 韓制服妹跟名媛
→ : 韓制服妹跟名媛
推 : 沒差啊 我房租都可以用好幾代了 放著爛沒差ㄏㄏ14F 04/30 10:41
→ : 房東真爽
→ : 房東真爽
→ : 柯文哲搞爛東區16F 04/30 10:42
推 : 十幾年前台中火車站那也死透了 不知道現在有沒有好些17F 04/30 10:42
→ : 忠孝東路為何左側是"東"側?右側是"西"側?不是南、北側嗎?18F 04/30 10:42
推 : 除非立法在限定區域刻高額稅率..不然無解19F 04/30 10:42
→ : 沒店面如何買東西 人潮不都靠店面再撐20F 04/30 10:43
→ : 高雄新堀江也是死了十幾年了 目前也沒有復甦的跡象..21F 04/30 10:43
推 : 東區沒落應該還久 光捷運就屌打外縣市22F 04/30 10:43
推 : 商圈沒落店租就會降這不是正常嗎23F 04/30 10:44
→ : 簡單說類是這樣的商圈店面商家 在一開始的時候24F 04/30 10:44
推 : 隨他們去 幹嘛救 爽賺的時候怎麼不說要多繳一點給政府25F 04/30 10:44
→ : 沒得賺了才要政府救
→ : 沒得賺了才要政府救
→ : 你的使用目的就應該劃分清楚不要搞什麼住商混合27F 04/30 10:44
→ : 再玩啊28F 04/30 10:44
→ : 現在唯一可以打擊的就是讓這些空屋刻高額稅率29F 04/30 10:45
→ : 市場經濟呀30F 04/30 10:45
→ : 迫使房東把房屋活化使用31F 04/30 10:45
推 : 就跟鹿港 北港 北斗 萬華艋舺一樣 呵呵 以前多熱鬧 但32F 04/30 10:46
→ : 沒水運就沒落 歷史都說了 在熱鬧的地方都會沒落
→ : 沒水運就沒落 歷史都說了 在熱鬧的地方都會沒落
推 : 房東死光再救34F 04/30 10:47
推 : 倒光就沒得救了, 你去救萬華看看35F 04/30 10:48
推 : 貪婪房東:我沒差，躺著賺，月入百萬。36F 04/30 10:48
推 : 西區爽翻了 東區XDDD37F 04/30 10:48
→ : 信義區的租金也沒比較便宜啊，年租金都算億的，景氣也38F 04/30 10:49
→ : 有影響吧，不然兩個月了，永福樓怎麼沒重新找點？
→ : 有影響吧，不然兩個月了，永福樓怎麼沒重新找點？
→ : 房東不缺錢,不要替有錢人擔心40F 04/30 10:50
推 : 殺雞取卵41F 04/30 10:50
推 : 曼哈頓租金天價怎麼沒有沒落? 說穿了就是沒人潮42F 04/30 10:51
→ : 賺的不夠付租金才是重點
→ : 賺的不夠付租金才是重點
推 : 東區人潮變少是因為沒新意，其他商圈好吃好玩的多了44F 04/30 10:53
→ : 還有忠孝復興站的減壓，捷運線增多就分散人潮了
→ : 哪有一定要再來東區的理由？小巷店面破舊也不更新
→ : 還有忠孝復興站的減壓，捷運線增多就分散人潮了
→ : 哪有一定要再來東區的理由？小巷店面破舊也不更新
→ : 曼哈頓不是商辦中心 東區是嗎47F 04/30 10:54
推 : 2600三樓你跟我說便宜....48F 04/30 10:55
噓 : 東區以前多爽，捷運最早通車，sogo最早開，阿店家現在49F 04/30 10:56
→ : 要政府負責到底喔？
→ : 要政府負責到底喔？
推 : 英特爾果然是學台北東區房東51F 04/30 10:56
噓 : 就人潮跑掉，租金只是反應以前的行情52F 04/30 10:57
推 : 真有人覺得房東在意區域發展或是居住正義之類的屁話嗎？53F 04/30 10:58
推 : 東區唯一錯是人潮不再 卻調高租金..應該隨人潮變化而調54F 04/30 10:58
→ : 其實有可能轉型為單純複合性住宅區..
→ : 其實有可能轉型為單純複合性住宅區..
推 : 租金貴，東西跟著貴，久了人就不想去，漸漸就沒人56F 04/30 10:59
→ : 以前靠著捷運先發展罷了57F 04/30 10:59
推 : 房東：講那些我不懂啦！沒有給我更多錢就滾開！58F 04/30 11:00
→ : 東區是以奢華為主 客群為應是收入高的客戶吧59F 04/30 11:01
推 : 東區房東應該很羨慕信義區的財團，年租金破億，也沒有60F 04/30 11:01
→ : 房客網友嫌貴，呵呵，爽賺
→ : 房客網友嫌貴，呵呵，爽賺
推 : 沒錯 東西會貴 就是店租墊上去的62F 04/30 11:01
→ : 如果人潮變少 應該是大家轉到別的商圈或網購吧63F 04/30 11:01
噓 : 改成鬼城觀光區不就好了。64F 04/30 11:02
推 : 東區實際上逛街的人都是逛路邊賣衣服飾品的65F 04/30 11:02
→ : 所以才要讓房地價值多少 就當稅基來繳多少的稅66F 04/30 11:02
→ CenaC …
推 : 柯黑挺高房租，哈哈68F 04/30 11:04
推 : 某C..少帶風向 現在大家因你不再來八卦版69F 04/30 11:04
噓 : 沒差 那邊本來就難逛死了 又貴70F 04/30 11:05
推 : 東區房東不意外71F 04/30 11:09
→ : 貪婪房東不意外72F 04/30 11:11
推 : 貪婪房東73F 04/30 11:15
推 : 沒差啦 就隨他們去不好就好了74F 04/30 11:17
→ : 反正租不出去放著也沒差，台灣持有成本這麼低！75F 04/30 11:19
推 : 某C專職柯黑啊 房租租1E也是柯的錯呢呵呵76F 04/30 11:21
推 : 房東不缺錢77F 04/30 11:23
→ : 市長到底什麼沒做事？C大你要不要拿證據出來？78F 04/30 11:28
→ : 垃圾房東直接課稅80%不會79F 04/30 11:31
推 : 玩壞了再來喊市長不做事 賺80F 04/30 11:35
推 : 房東躺在那 每個月就賺竹科賣肝者兩年的薪水81F 04/30 11:39
→ : 還在檢討房東 沒救了QQ82F 04/30 11:42
噓 : 蕭條不就垃圾房東害的83F 04/30 11:42
推 : 不用替有錢人煩惱84F 04/30 11:43
推 : 台灣經濟就是這種人害的85F 04/30 11:48
→ : 推86F 04/30 11:48
推 : 應該立法一樓店面只要閒置超過一定時間就比照屋主之87F 04/30 11:51
→ : 前東開的租金像屋主課稅 閒置空屋造成的外部成本都是
→ : 其他人在擔 根本不合理
→ : 前東開的租金像屋主課稅 閒置空屋造成的外部成本都是
→ : 其他人在擔 根本不合理
噓 : 近期才意識到租金危機？？那下去耶只是剛好90F 04/30 11:51
推 : 東區的店在百貨公司都有 誰還要在外面曬太陽逛街91F 04/30 11:52
推 : 就有人愛殺雞取卵沒辦法92F 04/30 12:00
→ : 空屋閒置~課30倍房屋稅，東區一定解套93F 04/30 12:04
推 : 某樓真的政治腦94F 04/30 12:08
推 : 店面閒置哪來外部成本？95F 04/30 12:09
→ : 記者唬爛你們都全信到底誰不讀書
→ : 記者唬爛你們都全信到底誰不讀書
推 : 柯黑護航房東超好笑的XD97F 04/30 12:10
噓 : 高雄的也怪政府啊 啊就沒人護航 還是柯的招牌比較大？98F 04/30 12:12
推 : 柯黑護航高房租欸，小英德政？99F 04/30 12:14
推 : 東區無恥地主表示：要租多少是我的自由，但是沒人要租市長100F 04/30 12:16
→ : 負責
→ : 負責
推 : 個人認為雙子星只要出來 東區店家一定死光 台北市西區102F 04/30 12:24
→ : 改造其實非常成功 店家特色 交通都大幅改善
→ : 南港車站附近也是直得期待的區域 交通聚落已經成形
→ : 東區商圈在雙子星和南港信義夾擊下 未來幾年一定每況愈
→ : 下
→ : 改造其實非常成功 店家特色 交通都大幅改善
→ : 南港車站附近也是直得期待的區域 交通聚落已經成形
→ : 東區商圈在雙子星和南港信義夾擊下 未來幾年一定每況愈
→ : 下
→ : 房東早就賺飽飽移民了 租不掉加價租107F 04/30 12:27
推 : 六福皇宮也算東區喔?108F 04/30 12:41
→ : 滿滿的垃圾房東109F 04/30 12:42
推 : 貪婪房東110F 04/30 12:56
→ : 房東:沒差 養地養起來，這幾年先出國玩玩111F 04/30 13:37
噓 : 紅明顯，忠孝東路本來就是東西向的道路，左右側用東西112F 04/30 13:37
→ : 來分是不是有什麼誤會？另外，同一個永福樓有200~300萬
→ : 租金不等又是什麼毛病...整篇錯誤百出
→ : 來分是不是有什麼誤會？另外，同一個永福樓有200~300萬
→ : 租金不等又是什麼毛病...整篇錯誤百出
推 : 政府到底要不要管炒房的問題啊115F 04/30 13:53
推 : 一個月2、300萬，房東真他媽有錢116F 04/30 14:57
推 : 房東：柯文哲找不到夠潘仔的老闆來開店117F 04/30 15:07
推 : 貪婪房東 該死118F 04/30 15:20
推 : 貪婪房東搞爛台灣119F 04/30 15:22
→ : 空屋稅再降嘛120F 04/30 16:40
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![[圖]](https://i.imgur.com/HmiRI0W.jpg)
9樓 時間: 2019-04-30 18:14:08 (台灣)
→
04-30 18:14 TW
用膝蓋想也知道，要賣什麼才繳的起房租。自以為房價高人一等，沒人去就是廢墟，一文不值了。
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