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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-03-18 12:52:43
看板 Gossiping
作者 SP500 (標準普爾)
標題 [新聞] 10年蓋屋成本只多1~2萬　房價漲全送「炒
時間 Mon Mar 18 10:18:36 2019

appledaily
10年蓋屋成本只多1~2萬　房價漲全送「炒地皮」

台灣高房價、低薪資不稀奇，市場單靠一買一賣之間，房地價早是翻倍再翻倍，一般民眾
若不加入買房投資行列，可能只是個基層局外人，地主卻只要擁地為王、三代可不愁吃穿
。


根據中華民國產物保險商業同業公會台灣住宅類造價參考表，取樣房市最常見的地上
14~15樓為例，2008年工程造價，單純鋼筋混擬土建築，每坪造價約8.6萬元；但到了2019
年工程造價，每坪造價也僅10.1萬元，當然若是鋼骨或特殊造型及建材的另外論定，但是
相對平均漲幅只有1成多。


海線房產業者陳先生說：「這些年工程造價相比確實漲幅不多，但是房價也不能以這比較
，因為開發商除了只賺加工財，還要承擔景氣波動及各項人事管銷成本，而且因為市場競
爭激烈，建材升級不少，單坪造價要往上墊不少。」


業者也指出，依照縣市不同，各工種日薪師傅大約介於1500~2500元，其實波動並不大，
房價成本最大的差異是土地上漲速度猛烈，而且不像其他商品有漲有跌，台灣土地「易漲
不跌」，才是問題所在。


所以說，過去10年間，每坪工程造價只漲了1~2成，工地師傅薪資更是10年如一日，甜美
的房價果實，除了投資客以外，可能幾乎都給了地主，坐擁漁翁之利。

而這土地漲幅有多驚人？以台中單元自辦重劃區為例，短短數年時間，土地從每坪20多萬
元，一路飆漲到50萬元以上，平均地價漲幅至少二倍起跳，大幅拉高新屋銷售成本，帶動
房價上漲，營造熱絡榮景，背後政府、地主民代團結一氣，恐怕也脫不了干係。（王鈞生
／台中報導）


https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190317/1532824/
​10年蓋屋成本只多1~2萬　房價漲全送「炒地皮」 | 蘋果日報
[圖]
台灣高房價、低薪資不稀奇，市場單靠一買一賣之間，房地價早是翻倍再翻倍，一般民眾若不加入買房投資行列，可能只是個基層局外人，地主卻只要擁地為王... ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.83.84
※ 文章代碼(AID): #1SZl_-7R (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1552875518.A.1DB.html
→ andy199113 …
推 andy199113: 感謝垃圾無恥民進黨1F 03/18 10:19
推 overno: 炒地皮的成本是零，不炒白不炒2F 03/18 10:19
→ fedona …
→ fedona: 鬼島常識3F 03/18 10:19
噓 Kazetachinu: 發大財4F 03/18 10:19
推 kimkim9988: 2020炒房黨回歸，再造炒房新巔峰5F 03/18 10:20
推 pppan: 感謝垃圾無恥國民黨6F 03/18 10:20
→ kimkim9988: 地主=政客7F 03/18 10:20
→ yoyodiy …
推 yoyodiy: 1F風向帶超快  查一下就知 這三年房價是往下的 呵呵8F 03/18 10:20
推 eddisontw: 房價下跌 不是民進黨的功勞好嗎 是經濟爛造成的9F 03/18 10:21
→ eddisontw: 兩岸關係緊張 誰敢投資房地產 講得好像民進黨功勞一樣
推 tikowm: 垃圾政畜11F 03/18 10:22
推 Atkins13: 馬八年經濟更爛耶 怎麼反而房價漲最兇啊XD12F 03/18 10:22
→ Atkins13: 兩岸關係緊張...說穿不就中資退場觀望
推 sutekidesune: 看GPD成長率,馬時代更差, 但是房價漲更多14F 03/18 10:24
→ Atkins13: 原來房地產要靠中國 難怪當時把ECFA跟雙貿當萬靈丹15F 03/18 10:24
推 y612138254: 換句話講我要買房的話我就繼續投國民黨以外的人就好了16F 03/18 10:24
→ sutekidesune: 而房價成長會墊高GDP, 所以馬時代經濟多差,想也知道17F 03/18 10:24
→ y612138254: 是吧? 這樣就會一直跌~18F 03/18 10:25
→ Atkins13: 啊不就還好五年前有群(9.2言)學匪衝進國會 好險好險19F 03/18 10:25
→ Atkins13: 五週年了耶 再看看美中貿易戰 幹他媽的真的好險
推 sheagia: 誰敢漲房屋稅我就投誰21F 03/18 10:26
→ sutekidesune: 還有人想開放中資炒房,真他媽的智障...22F 03/18 10:26
→ yoyodiy …
噓 yoyodiy: 噓樓上  漲房屋稅幹嘛!  我有三間 都自住23F 03/18 10:27
推 whitezealman: 國民黨不倒  台灣不會好24F 03/18 10:27
推 feliz5566: 建商本來就是賺地皮錢 不然以為賺你那點加工錢喔25F 03/18 10:28
推 otld: 最好是人事成本啦 蓋房的工人薪水有漲那麼多是不是26F 03/18 10:29
推 menshuei: 炒地皮還好，畢竟也是拼經濟的一環，重點是政府必須給27F 03/18 10:30
→ menshuei: 每個人合適且有尊嚴的生存空間。
推 Lineage5566: 有種每多一間房 房屋稅每間+100%啊29F 03/18 10:31
噓 stupideric: 立委議員幾乎每個名下的一堆土地 誰會蠢到搬石頭砸腳30F 03/18 10:31
推 qmaper: 過去30年沒跟著炒的只能吃土打工31F 03/18 10:32
推 randolph80: 經濟成長比馬英九時間好32F 03/18 10:33
推 aliceryugu: 都自住就不怕漲啊==可撥哦33F 03/18 10:37
推 pp9960: 慟34F 03/18 10:38
→ pp9960: 成本300萬賣1200萬
推 JackaLMeI: 仲介轉手一次就疊幾%上去惹36F 03/18 10:39
推 s58565254: 現在才知道？ 本來就是地貴37F 03/18 10:39
噓 Hsinxyzzyx: 馬狗任內漲好幾倍38F 03/18 10:41
推 sid3: 物價一直漲地價怎麼跌  一定是同向成長39F 03/18 10:45
→ sid3: 漲房屋稅只會成本轉嫁讓房價更高而已
→ Mesa5566: 幾年前炒房救經濟 整天在那蛋白蛋黃 青埔農1641F 03/18 10:47
推 ebeta: 感謝國民黨用力炒房讓全世界看的台灣年輕人的好用42F 03/18 10:53
推 LoveFood: 是阿，你看房價高漲這幾年，營建股有飛天嗎，沒啊43F 03/18 10:54
噓 postit: 馬狗漲了，菜小英怎麼不跌？44F 03/18 10:54
→ LoveFood: 因為蓋一坪很好的建材成本大概就10萬，45F 03/18 10:54
噓 ccc055226: 房價高漲 薪資凍結 從哪個政黨開始的我就不說了....狗46F 03/18 10:56
→ ccc055226: 冥擋來˙
推 chopssin: 幹 地真的有夠貴 不懂的只會怪建商48F 03/18 10:58
→ s203abc: 這算新聞嗎 …49F 03/18 11:09
推 g10: 不意外 貪婪地主跟房東50F 03/18 11:15
推 seemoon2000: 這篇寫得很正確 基本上錢都被地主和投機客賺走了51F 03/18 11:17
→ seemoon2000: 蓋房子的公司和工程師很多都沒有因為房價多賺到錢
→ kurt911: 好像水電消防這些都不會漲一樣53F 03/18 11:18
推 OpenGoodHate: 原來股票上萬點是經濟爛，長知識了54F 03/18 11:20
→ Expend …
噓 Expend: 鬼島日常Y55F 03/18 11:24
推 bcw1218: 看看台灣前十大富豪就知道了，哪幾個是沒地的實業家?56F 03/18 11:28
推 ppon: 感謝民進黨(x 感謝國民黨(x 感謝國民兩黨(o57F 03/18 11:29
噓 sean5236921: 幹你娘 建築公司 也不讓手下師傅多賺一點 垃圾58F 03/18 11:31
→ cospergod: 謝謝資進黨59F 03/18 11:32
推 henry06215: 推60F 03/18 11:35
推 x0003: 遇到錢和金主的問題就藍綠一家親了61F 03/18 11:46
噓 a6444long: 業者說都地主賺去!笑死人62F 03/18 12:01
推 killerken: 貪婪房東害死台灣經濟63F 03/18 12:02
推 taiwang8man: 來鬥地主64F 03/18 12:13
推 kobe760903: 房價往下跌是因為炒過頭好嗎… 說說民進黨有做啥打房65F 03/18 12:15
→ kobe760903: 嗎？
噓 dinokao111: 一坪10萬？這是國宅等級的好嗎 連八里都不可能一坪1067F 03/18 12:16
→ dinokao111: 萬造價了
推 kobe760903: 業者沒賺會一直拼命蓋？少騙了69F 03/18 12:19

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(￣︶￣)ｂ a0987789369, pttalan, clisan, a859187002 說讚！
1樓 時間: 2019-03-18 13:20:13 (台灣) 
→
Kirov
　 03-18 13:20 TW 
所以不我支持蔡英文啊 蔡英文迷信林全那套打房傷經濟的謬論
2樓 時間: 2019-03-18 13:31:28 (台灣) 
→
pttalan
　 03-18 13:31 TW 
不打房也不炒房持平者請下台，不打房要炒房抬高房價請上台，大家的不動產一起漲漲漲!!!
3樓 時間: 2019-03-18 13:43:01 (台灣) 
→
kilhi
+1 03-18 13:43 TW 
國民兩黨炒房
4樓 時間: 2019-03-18 13:46:08 (台灣) 
→
FICO
　 03-18 13:46 TW 
軍公教炒房團
5樓 時間: 2019-03-18 14:00:49 (台灣) 
→
kwiki
　 03-18 14:00 TW 
看看新北市  議員  選前跟你裝熟  選後忙著幫 財團建商 索賄喬事  藍綠一樣垃圾! 這樣要台灣房價怎麼跌?  執政者 遇到財團建商  就是孬! 百姓自己選 怪不了別人!
6樓 時間: 2019-03-18 14:55:32 (台灣) 
→
simon9331
　 03-18 14:55 TW
···
垃圾不分藍綠, 藍綠都是垃圾!!
7樓 時間: 2019-03-18 16:02:53 (台灣) 
→
a11643
　 03-18 16:02 TW
···
畜生藍綠一家親一樣擋公宅  畜生藍綠一家親一樣擋囤屋稅 畜生藍綠一家親一樣開小房間會議橋好畜  畜生藍綠一家親一樣婦聯會大合解  畜生柯黑一樣不管藍綠聯手貪污  操你媽的柯黑
8樓 時間: 2019-03-18 16:03:23 (台灣) 
→
a11643
　 03-18 16:03 TW
···
[圖]
   柯黑我幹你娘!!
9樓 時間: 2019-03-18 16:44:45 (台灣) 
→
mike7
　 03-18 16:44 TW 
解決人民痛苦的向來是科學家,而不是政客。
10樓 時間: 2019-03-18 20:32:04 (台灣) 
→
a859187002
　 03-18 20:32 TW 
就是不能陪賣房子ㄎㄎㄎ，死都要擋打房不是嗎？誰會想賠錢？反正決定權在我們，大家裝傻裝到口袋飽飽。 這因該是那些人的心聲
11樓 時間: 2019-03-18 21:43:25 (台灣) 
→
jonnya
　 03-18 21:43 TW 
房地產永遠上漲的東方傳奇
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