※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-02-25 15:09:31
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞]全台房屋求售達40.6萬幢台中賣壓大增居冠
時間 Mon Feb 25 14:17:12 2019
鉅亨網記者張欽發 台北2019/02/25 11:17
全台房屋求售量達40.6萬幢 台中市賣壓大增居冠
全台房屋買賣移轉幢數連 2 年緩升，但市場賣壓也提高，房仲業者統計網路待售資料發
現，至上周為止，在排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況後，目前全台仍有超過
40.6 萬間房屋在網路進行銷售，不只富喬比去年同期多出 8%，更創下近三年新高，其中
台中市待售量逾 7 萬間，承受賣壓最大。
另外，根據「屋比」房屋比價平台統計，占全台房市賣壓約約 7 成的六都中，「新北」
、「台中」、「高雄」賣壓年增幅分別有高達 14%、11%、12%，增幅都過 1 成，賣壓攀
升速度最快，其中，台中以待售量逾 7 萬間賣壓最大，穩居全台之冠。
、「台中」、「高雄」賣壓年增幅分別有高達 14%、11%、12%，增幅都過 1 成，賣壓攀
升速度最快，其中，台中以待售量逾 7 萬間賣壓最大，穩居全台之冠。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，原先市場預期房市連兩年復甦，房市去化增加下賣壓應
可減緩，但以目前實際有高達 40.6 萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎市場預期
，如未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區
域出現多殺多的機會依然不小，屋主宜多留心。
可減緩，但以目前實際有高達 40.6 萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎市場預期
，如未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區
域出現多殺多的機會依然不小，屋主宜多留心。
由近三年的網路待售量統計數據變化發現，去 2018 年全台房市賣壓一度較 2017 年同期
降低，但過去一年以來，六都賣壓卻又再度走高，對此，葉國華指出，這兩年房市雖穩定
復甦，但 2018 年 27.8 萬棟的移轉量與過去動輒 37-40 萬棟的量能相較，買氣仍大不
如前，目前市場上仍有不少買方呈現觀望狀態，賣方想去化也相當不容易。
降低，但過去一年以來，六都賣壓卻又再度走高，對此，葉國華指出，這兩年房市雖穩定
復甦，但 2018 年 27.8 萬棟的移轉量與過去動輒 37-40 萬棟的量能相較，買氣仍大不
如前，目前市場上仍有不少買方呈現觀望狀態，賣方想去化也相當不容易。
葉國華表示，這幾年不少屋主選擇「降價出場」，或是因價格差「不賣了」，一度使得去
年初房市賣壓降到三年來的低點，但這樣的狀況隨房市買氣穩健回升，加上去年九合一大
選後，拼經濟、開放陸資、吸引台商回流等議題持續發燒下，許多屋主對後市信心大增，
紛紛把房屋丟到市場試水溫，加上新屋交屋量持續攀升等因素，造成全台房市賣壓再創
年初房市賣壓降到三年來的低點，但這樣的狀況隨房市買氣穩健回升，加上去年九合一大
選後，拼經濟、開放陸資、吸引台商回流等議題持續發燒下，許多屋主對後市信心大增，
紛紛把房屋丟到市場試水溫，加上新屋交屋量持續攀升等因素，造成全台房市賣壓再創
3 年新高。現在對買方來說，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，選擇開價最
超值的物件進場議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。
目前全台房市賣壓攀 3 年新高，其實與中古屋賣壓大幅攀升有關，根據屋比統計，目前
「中古屋」待售量較 2017 同期大增 2.6 萬間，與「新屋」量減 1.8 萬間相比，「新屋
」「舊屋」表現大相逕庭。陳傑鳴指出，雖然去年全台房市移轉量年增 4.5%，但若以全
台建物買賣移轉量扣除建物第一次登記視為中古屋交易量來看，中古交易量能僅約年增
3.7%，中古屋市況其實並不熱絡。
陳傑鳴表示， 由於中古屋的屋主大多是個體戶，資訊獲得與反應都不如手中存貨較多的
建商或投資客來的快速與靈活。在面對這幾年的房市低迷買氣下，中古屋的屋主價格調降
速度都相對緩慢，甚至還一有利多就喊漲，因此去化速度明顯不如這兩年打著「讓利」的
新屋，導致中古屋待售量能不斷攀高，這對市場來說是相當嚴重的警訊。
建商或投資客來的快速與靈活。在面對這幾年的房市低迷買氣下，中古屋的屋主價格調降
速度都相對緩慢，甚至還一有利多就喊漲，因此去化速度明顯不如這兩年打著「讓利」的
新屋，導致中古屋待售量能不斷攀高，這對市場來說是相當嚴重的警訊。
完整新聞連結 (或短網址):
http://0rz.tw/dZhhv
https://i.imgur.com/tSYPXvM.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/tSYPXvM.jpg)
前兩年新聞狂報台中房市利多，今年變成桃園；
房市和股市一樣，有人越大聲喊條件多好、越要注意安全
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.68.62
※ 文章代碼(AID): #1SSuXlIg (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551075439.A.4AA.html
推 : 乾我屁事1F 02/25 14:17
推 : 建商還是一直蓋2F 02/25 14:17
→ : 干我屁事 反正也買不起QQ3F 02/25 14:18
推 : 這裡有一批便宜的房子，先來看再說喲4F 02/25 14:18
推 : 加價賣5F 02/25 14:20
→ : 去化時間而已除非真的貴6F 02/25 14:20
推 : 由此可見 北北桃熱區 多數不會透過屋比進行交易7F 02/25 14:21
推 : 燕子當市長，市民紛紛出逃，可憐8F 02/25 14:21
推 : 沒有賣不掉的房子 只有賣不出去的價格9F 02/25 14:22
可是台中房子其實不貴，只有七期那幾棟再賣超高價?
→ HANAXALICE …
推 : 我是很好奇八卦鄉民不都年薪千萬的，名下都沒有房子11F 02/25 14:23
→ : ？
→ : ？
推 : 台中74周圍的土地還很多耶13F 02/25 14:24
推 : 空氣那麼糟 誰要住啊......14F 02/25 14:24
→ : 南屯北屯還一堆空地呢 , 西屯也有一小區15F 02/25 14:26
推 : 有賣壓 但是有降價幅度嗎？16F 02/25 14:26
推 : 台中居住條件不錯啦 南北交通都方便 氣候也宜人17F 02/25 14:26
推 : 買不起，馬的小公寓都要七八百18F 02/25 14:27
→ : 台中等過4豐原銜接台74潭子 就完美了19F 02/25 14:27
推 : 賣不掉就加價賣20F 02/25 14:27
→ : 國21F 02/25 14:27
→ : 但一想到有1/3的錢都要拿去買公設就...22F 02/25 14:27
→ : 七期一戶2000萬起跳lol23F 02/25 14:30
推 : 要到買谷關空氣太貴了24F 02/25 14:30
→ : 要到谷關買空氣太貴了
※ 編輯: aitela (36.228.68.62), 02/25/2019 14:32:03→ : 要到谷關買空氣太貴了
推 : 房市早就崩盤了只是屋主跟銀行不敢放給他倒而已26F 02/25 14:31
推 : 要跳樓了沒27F 02/25 14:32
推 : 快逃的意思，沒看到建商已經在撤退了嗎？他們應該很開28F 02/25 14:32
→ : 心前陣子中古屋主加價賣，幫忙他們低價去庫存
推 : 現在市場惡化到剩貴貴的老房了
→ : 建商看供給過多也不蓋新，散戶會很慘
→ : 心前陣子中古屋主加價賣，幫忙他們低價去庫存
推 : 現在市場惡化到剩貴貴的老房了
→ : 建商看供給過多也不蓋新，散戶會很慘
推 : 台中房子不貴???WTF??? 一堆偏僻的地方也貴到要命32F 02/25 14:36
推 : 有新建案可買 價錢也差不多 誰要收你的舊房子 呵33F 02/25 14:43
推 : 不過，我覺得台中以北跌價能力有限34F 02/25 14:44
噓 : 價錢越來越高，跟本不怕沒人買35F 02/25 14:45
推 : 沒直接對半砍都不叫跌啦 少子化 空屋又一堆 賣給誰 中36F 02/25 14:45
→ : 國投資客？ 中國自己都要爆了 誰要收你投資客的房子？
→ : 投資客也不敢收太多人民幣吧 什麼時候被調控都不知道
→ : 國投資客？ 中國自己都要爆了 誰要收你投資客的房子？
→ : 投資客也不敢收太多人民幣吧 什麼時候被調控都不知道
推 : 臺中本來就一堆空地了 炒那價格賣給鬼39F 02/25 14:48
→ : 山邊海邊都很敢開
→ : 山邊海邊都很敢開
推 : 台中薪水過低也是主因41F 02/25 14:49
推 : 最重要的是 中國什麼時候要轉移內部壓力打臺灣出氣 誰也42F 02/25 14:49
→ : 說不準 一堆都嘛逃到國外 早早把小孩要送出國了 誰要繼
→ : 續囤房在臺灣讓飛彈打嘛？ 連犯大案的安卓 都要被他父母送
→ : 去日本了 逃不掉的臺灣人 不要接手給那堆垃圾投資客出逃
→ : 說不準 一堆都嘛逃到國外 早早把小孩要送出國了 誰要繼
→ : 續囤房在臺灣讓飛彈打嘛？ 連犯大案的安卓 都要被他父母送
→ : 去日本了 逃不掉的臺灣人 不要接手給那堆垃圾投資客出逃
推 : 沒錢買 到底誰在蓋又誰在炒 唉46F 02/25 14:52
→ : 台中不貴？哪裡有毛病啊......47F 02/25 14:56
推 : 台中超貴吧....鄉下2.30年老透天都要一千五48F 02/25 14:58
推 : 中國快射一顆飛彈來台灣49F 02/25 15:00
推 : 不降價 建商寧願放著不賣啊50F 02/25 15:03
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 2 目前人氣: 0 累積人氣: 1696
3樓 時間: 2019-02-26 21:00:40 (台灣)
讚
02-26 21:00 TW
政府干預的手段往往都成效很低
只要市場買方沒有需求供給一多自然會降價。 你以為？上面的說法是國外先進國家才這樣
你台灣！？呵呵呵！
6樓 時間: 2019-02-26 22:13:22 (台灣)
→
02-26 22:13 TW
高雄不是說發大財? 怎麼比去年同期還差? 李大將軍不多買幾間救救高雄房市? 不是說35萬一坪很便宜?
回列表(←)
分享