※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-08 18:29:19
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房市真實成交量，持續惡化嚴重
時間 Tue Aug 8 16:50:12 2017
移轉棟數分為買賣和第一次登記：
1)買賣就如同大家所知，二手屋買賣
2)第一次登記就房子蓋好門牌掛上去才算，所以第一次登記真實成交點在二三年前，分析
數據應該分開探討。
所以在分析房市成交量應該只看買賣移轉登記，下圖為買賣移轉棟數
http://i.imgur.com/v1v7Q2n.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/v1v7Q2n.jpg)
2008年/379,326棟
2009年/388,298棟
2010年/406,689棟
2011年/361,704棟
2012年/329,741棟
2013年/371,892棟
2014年/320,598棟
2015年/293,263棟
2016年/245,396棟
2017年(1~5月)/102,643棟
2017年預估為20萬-21萬棟，因為房地產成交量有大小月，而且成交很明顯，不能用比例
預估，大多集中在年初，下半年成交量會縮減很多。
難怪，一直推出救房市專案？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.226.229
※ 文章代碼(AID): #1PYNj7dL (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1502182215.A.9D5.html
噓 : 所以你要為啥卦1F 08/08 16:50
→ : 問
→ : 問
推 : 等一堆人跳樓再進場3F 08/08 16:51
→ : 沒燒炭都不算4F 08/08 16:51
推 : 讚 樓下房仲森氣氣說你造謠5F 08/08 16:51
※ 編輯: popobang (180.217.226.229), 08/08/2017 16:51:43推 : 垃圾房仲活該死好6F 08/08 16:51
噓 : 你2017年預估量顯然有問題:)7F 08/08 16:52
推 : 沒燒炭 都代表 還沒到底 讓我們繼續看下去...QQ8F 08/08 16:52
→ : 木栓，你的房子會跌價嗎？9F 08/08 16:52
推 : 沒有跳樓新聞，無感10F 08/08 16:53
推 : 錢沾就是要炒房阿 軌道不一定要建11F 08/08 16:53
推 : 很正常吧 出生率低+老年化社會 空屋率高正常12F 08/08 16:53
推 : 無感13F 08/08 16:53
推 : 大家不要買 房價還沒探底14F 08/08 16:54
推 : 等30再來討論房市15F 08/08 16:54
推 : 還不快跳樓 都沒人死好無聊喔16F 08/08 16:54
推 : 貴鬆鬆沒人買啊 你有看到大量砍價嗎 沒有嘛17F 08/08 16:54
推 : 這篇很客氣，沒有把預售屋交屋量給算進去。18F 08/08 16:55
※ 編輯: popobang (180.217.226.229), 08/08/2017 16:55:29推 : 夕鶴19F 08/08 16:55
推 : 屋主惜售，想買房的自己加價來買哦!!20F 08/08 16:55
推 : 原價一千萬賣不掉 就賣一千兩百萬 再賣不掉 賣一千三百萬21F 08/08 16:56
→ : 台中無感，一棟透天2000萬一堆人搶著買22F 08/08 16:56
→ : 反正你看到房價一直漲 總有一天你會來買 先買先贏喔(房仲23F 08/08 16:56
推 : 逐年下降的成交量是必然趨勢 所得就沒這麼高 一堆房價24F 08/08 16:57
推 : 不要怕 之後台灣要井噴了 現在不買馬上後悔25F 08/08 16:57
推 : 很好啊 自己都養不活 買什麼房子?26F 08/08 16:58
→ : 幹 真心覺得房價不知道在貴三小的27F 08/08 16:58
→ : 還在每年上升本來就不是合理的事 更別說屋齡問題28F 08/08 16:58
推 : 賣不掉 加價賣29F 08/08 16:58
→ : 加上人口飽和的差不多了 蓋在多新房 沒有那個需求 大多30F 08/08 16:59
→ : 都是蓋來養蚊子的
→ : 都是蓋來養蚊子的
→ : 2017年6月移轉數量已經出來 。你資料好舊喔32F 08/08 16:59
推 : 87年期貸款準備中33F 08/08 16:59
→ : 2017年1月~6月移轉數量129110。你意思是下半年只有7萬?34F 08/08 17:00
推 : 台北一堆3x,4x年的公寓不都更,賣價還要千萬,真的笑話35F 08/08 17:01
推 : 在外國中古屋就沒什麼人想要的 台灣一堆人在搶真的很怪36F 08/08 17:01
推 : 崩了沒？ 崩了再爆吧37F 08/08 17:01
推 : 開心(灑花ing)38F 08/08 17:02
→ : 台灣的中高齡房當新建案在賣真的是很奇特的現象39F 08/08 17:02
→ : 跌到見骨再說40F 08/08 17:02
推 : 操你媽 馬宗桶房市高漲41F 08/08 17:03
→ : 要住的買不起,炒的是能炒到哪去,現在還是買不起啦慢慢42F 08/08 17:03
推 : 繼續下探 房價不回歸正常 年輕人沒未來43F 08/08 17:03
→ : 跌吧44F 08/08 17:03
推 : 賣不掉就加價賣啊!這麼簡單~45F 08/08 17:03
推 : 雖然空屋率越來越高,但建商還是一直蓋房,因為可以一直跟46F 08/08 17:04
推 : 賣不掉不會賣便宜點嗎47F 08/08 17:04
推 : 還不夠慘 房仲都先去睡公園再說48F 08/08 17:04
→ : 銀行貸款,維持住現金流49F 08/08 17:04
→ : 融資利率太低 建商借錢不用還一樣50F 08/08 17:04
推 : 等投機客跳樓在說51F 08/08 17:05
→ : 舊屋賣不掉；新屋倒是蠻搶手52F 08/08 17:05
推 : 所以才要推出寬限期五年與房貸四十年方便投資客轉手啊53F 08/08 17:05
噓 : 少子化的第一波應該是在兩年後 到時候房價才精彩54F 08/08 17:06
推 : 賣不出去，加價賣！55F 08/08 17:06
推 : 樓下房貸四十年揹爽爽 你們不懂這種潮度56F 08/08 17:06
→ : 現在各大院校招生不足 就已經知道少子化影響學校很多57F 08/08 17:06
→ : 你是沒看到春燕飛來飛去的嗎? 春燕又要上場救援了58F 08/08 17:07
→ : 現在鄉下新蓋透天都1000萬以上...59F 08/08 17:08
推 : 繼續加價賣囉60F 08/08 17:08
推 : 等臺北一坪20再叫我61F 08/08 17:10
→ : 臺灣智障政客哪會那麼容易讓有錢人損失到啊,現在沒跌62F 08/08 17:10
→ : 多少就說不打房了,之後跌稍微多一點就要救房了啦,可能
→ : 引進中資之類的,然後一般人要自住的還是買不起
→ : 多少就說不打房了,之後跌稍微多一點就要救房了啦,可能
→ : 引進中資之類的,然後一般人要自住的還是買不起
推 : 賣不掉 加價賣65F 08/08 17:10
推 : 房價早就跌了 覺青買不起所以無感66F 08/08 17:11
推 : 大家撐下去！不買就贏了！67F 08/08 17:11
推 : 沒跳樓都不算。68F 08/08 17:12
推 : 等哪天有防粽燒炭再來說吧
推 : 等哪天有防粽燒炭再來說吧
噓 : 都是反核害的70F 08/08 17:14
推 : 還沒到底勒 等少子化出社會 需求支撐垮了 就看某些社區荒廢71F 08/08 17:15
→ : 2008年一棟全新透天300多萬，現在成了中古，700-800百萬72F 08/08 17:15
→ : 降不下來，去死吧！
→ : 降不下來，去死吧！
推 : 40年房貸來囉，盤盤快進場唷！74F 08/08 17:15
推 : 泡沫要破了嗎75F 08/08 17:15
→ : 到現在都還沒看到跳樓新聞,急什麼76F 08/08 17:15
→ : 管理費無法維持 鬼屋大樓越來越多 送人住都要考慮 高價買77F 08/08 17:16
→ : 林娘咧 人口就這樣 有誰天天在換房子的78F 08/08 17:16
→ : 舊大樓的最傻79F 08/08 17:16
推 : ??-->1200萬->1800萬->1200萬 房價真的跌囉80F 08/08 17:16
推 : 今年扣掉交屋潮真的慘 但是死好81F 08/08 17:18
噓 : 今年還沒結束！還有上升空間好嘛！82F 08/08 17:19
噓 : 買在前三年的都要哭惹83F 08/08 17:20
推 : 那麼貴是要買ㄐㄐ84F 08/08 17:20
→ : 上升空間？是等秋冬換季大拍賣喔？XD85F 08/08 17:22
噓 : 1200放到1800還不出場只能說自己笨而已不然1500也賺啊86F 08/08 17:23
→ : 阿魯真多，其實租屋沒啥不好，租屋其實很划算。可是最可87F 08/08 17:23
→ : 怕的是，一堆人不知道自己為啥一定要買房子，只覺得沒房
→ : 就是魯蛇，然後一直想買但又買不起，在那邊喊太貴，但從
→ : 沒認真思考自己是不是需要買房子。
→ : 怕的是，一堆人不知道自己為啥一定要買房子，只覺得沒房
→ : 就是魯蛇，然後一直想買但又買不起，在那邊喊太貴，但從
→ : 沒認真思考自己是不是需要買房子。
噓 : 沒看到跳樓不算數91F 08/08 17:26
推 : 錢沾救房價92F 08/08 17:29
推 : 買啊超支持有人去買的，四十年的房貸欸，正是入場好時93F 08/08 17:29
→ : 機
→ : 機
推 : 可以用這個數據推算合理的房仲家數嗎95F 08/08 17:29
→ stock0907 …
推 : 水喔 隱藏政績97F 08/08 17:35
推 : 青年補助房貸突破千億 顆顆98F 08/08 17:43
→ : 爽99F 08/08 17:43
推 : 之前爆量是投資客在稱，現在主要是自住客再撐，自住客習100F 08/08 17:48
→ : 性又跟投資客差很大
→ : 性又跟投資客差很大
推 : 台灣的房價跨了 不知道會有多少人跳樓102F 08/08 17:49
推 : 還是有20萬人買阿103F 08/08 17:49
推 : 才幾手而已 遠遠沒到底104F 08/08 17:50
推 : 趕快推出低利救房市, 多蓋點公宅就好了幹嘛打壓房市人105F 08/08 17:50
推 : 租房子怎麼會划算呢，買房子跌幅沒有到一年租房子的錢106F 08/08 17:50
→ : 都是賺吧，況且還有上漲的機會。
→ : 都是賺吧，況且還有上漲的機會。
推 : 租房子看年紀和家庭吧 單身年輕 當然是租房阿108F 08/08 17:52
推 : 一定要買啊 一年跌兩三百萬而已別怕109F 08/08 17:52
→ : 房市正夯，賣不出去加價賣110F 08/08 17:54
推 : 爽，炒房的都吃屎吧111F 08/08 17:59
推 : 爽啦 炒房的死光吧 自找的112F 08/08 18:02
→ : 要最少乘以二啊......113F 08/08 18:07
推 : 我家在淡海新鎮市旁 我只能說旁邊跟鬼城一樣114F 08/08 18:08
推 : 老話一句，炒房客沒跳樓都不算115F 08/08 18:08
→ : 房子賣不出去 建商請一堆流動攤販來免費"送"給大家吃116F 08/08 18:08
推 : 爽!!! 有人跳樓再叫我!!117F 08/08 18:09
推 : 屯房easy法118F 08/08 18:09
噓 : 租房不見得划算好嗎?那是對台北來說..買不如租119F 08/08 18:10
→ : 15坪可以賣到1300萬真的是瘋了其他縣市都透天惹
→ : 15坪可以賣到1300萬真的是瘋了其他縣市都透天惹
推 : 腰斬再說吧121F 08/08 18:21
→ : 政府推40年房貸5年寬限期租房的是傻瓜122F 08/08 18:23
推 : 樓上！何止透天，鄉下一點獨棟別墅都有123F 08/08 18:24
推 : 別忘了一件事 台灣要首度出現人口負成長了124F 08/08 18:27
推 : 現在的房價先砍一半再看看125F 08/08 18:27
推 : 有多一點房仲跟炒房客因此自殺在跟我講126F 08/08 18:27
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