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作者 標題 [新聞] 42萬件待售宅 六成滯銷一年
時間 Mon Aug 14 17:41:49 2017
1.媒體來源:
經濟日報
2.完整新聞標題:
42萬件待售宅 六成滯銷一年
3.完整新聞內文:
經濟日報 記者郭及天／台北報導
據統計，目前全台在公開通路待售住宅約有42萬件，年增5.8%，其中推估有六成案件高掛
超過一年未出售，業者認為，待售規模大反應房屋去化緩慢，雖然想測試房屋身價的屋主
增加，但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。
超過一年未出售，業者認為，待售規模大反應房屋去化緩慢，雖然想測試房屋身價的屋主
增加，但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。
根據屋比針對各房仲及網路通路、扣除重複銷售的待售房屋統計，目前全台有42萬件住宅
待售，去年同期則約有39.7萬件。全台在公開通路上的待售規模，因房市的一波「小陽春
」去年下半年一路下滑，但今年以來逐月增加。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，待售
房屋占全台住宅存量約5%，景氣不佳房屋去化速度緩慢，加上新屋交屋的投資客轉售多，
待售房屋造成賣壓仍相當大。
待售，去年同期則約有39.7萬件。全台在公開通路上的待售規模，因房市的一波「小陽春
」去年下半年一路下滑，但今年以來逐月增加。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，待售
房屋占全台住宅存量約5%，景氣不佳房屋去化速度緩慢，加上新屋交屋的投資客轉售多，
待售房屋造成賣壓仍相當大。
值得注意的是，全台42萬件待售住宅中，扣除掉房仲公司結束營業未撤架、釣魚案件（房
仲業務並無此案件要賣，但上架為吸引買方上門）等因素後，推估可能有高達六成待售案
件在網路通路持續高掛超過一年，其中愈北部的占比愈高。
仲業務並無此案件要賣，但上架為吸引買方上門）等因素後，推估可能有高達六成待售案
件在網路通路持續高掛超過一年，其中愈北部的占比愈高。
陳傑鳴表示，去年買賣移轉件數僅約24.5萬件，扣除新成屋交屋因素實際中古屋交易不到
17萬件，以此動能至少要二年多的時間，才能去化目前的待售量體。
房仲業者指出，雖然各房仲平均每成交案件的流通天數，普遍平均在二至四個月，但這是
針對有成交案件而言，事實上，除了開價高、房屋賣相差、有瑕疵、區域內同質性產品競
爭多等特性的房屋去化困難外，「無效的待售案件」比率仍高，不少屋主在這波房市下修
想測試房屋身價，但並沒有高度出售意願，過多的「芭樂件」使房仲業營運成本提高，徒
增虛耗。
針對有成交案件而言，事實上，除了開價高、房屋賣相差、有瑕疵、區域內同質性產品競
爭多等特性的房屋去化困難外，「無效的待售案件」比率仍高，不少屋主在這波房市下修
想測試房屋身價，但並沒有高度出售意願，過多的「芭樂件」使房仲業營運成本提高，徒
增虛耗。
調查顯示，新屋是目前市場上待售案件的大宗，市場上有近三成的待售房屋是屋齡五年內
的新屋，以單一社區來看，全台各地有174個社區單一社區待售件數超過50戶以上。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/2640753?line=1700&title=2&article=np&ta
42萬件待售宅 六成滯銷一年 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
![[圖]]()
據統計，目前全台在公開通路待售住宅約有42萬件，年增5.8%，其中推估有六成案件高掛超過一年未出售，業者認為，待售規模大反應房屋去化緩慢，雖然想測試房屋身價的屋主增加，但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/14/2/3873620.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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推 : 加價賣不會?1F 08/14 17:42
→ : 爽啊2F 08/14 17:42
→ : 滯銷不會減價賣嗎3F 08/14 17:42
推 : 賣不掉加價賣4F 08/14 17:42
→ : 捨不得崩盤就繼續套牢啊5F 08/14 17:42
推 : 降價不會喔？6F 08/14 17:43
推 : 太便宜了 加價賣7F 08/14 17:43
→ eddiego …
推 : 加價賣給年輕人不會？9F 08/14 17:44
推 : 放著還會漲價增值勒10F 08/14 17:44
推 : 北七現在才在台灣買房11F 08/14 17:44
推 : 貸款40年傳家寶12F 08/14 17:44
推 : 自己整修完備會不會容易賣？例如漂亮的廚房浴室13F 08/14 17:45
→ : 活該死好 再炒阿14F 08/14 17:45
→ : 一堆越賣越貴 沒有急著要脫手15F 08/14 17:45
推 : 加價再賣！16F 08/14 17:46
→ : 繼續炒房賣個好價錢17F 08/14 17:46
推 : 東扣西扣還有六成... 驚!!18F 08/14 17:47
推 : 反正現在買房的才是老大，不急～19F 08/14 17:47
推 : 越北部越多 ，感謝高雄花媽不炒房20F 08/14 17:47
推 : 加價再賣！21F 08/14 17:47
推 : 一定是賣太便宜大家才不買22F 08/14 17:48
→ : 現在高雄一堆20萬不到的 ，真好23F 08/14 17:48
推 : 賣不出去?加價賣啊!!!這也不懂?24F 08/14 17:49
噓 : 都是 THEY 不買帳的錯啦 不是我套牢的錯25F 08/14 17:50
推 : 繼續往上加給鬼住26F 08/14 17:51
推 : 加價賣阿，還要我教？27F 08/14 17:51
推 : 才一年 還好吧28F 08/14 17:52
推 : 八成擺在上面展示炫耀的29F 08/14 17:52
推 : 太便宜了 加價賣才賣得掉30F 08/14 17:57
推 : 不會加三成賣ㄛ31F 08/14 17:57
推 : 賣不出去多繳一年的稅 只好加價賣了32F 08/14 17:57
推 : 好的地段也不會有滯銷拉 別想太多33F 08/14 17:58
→ : 四成一年賣出很快吧?34F 08/14 17:58
推 : 一定是太便宜才賣不好，加價賣就對了！35F 08/14 17:59
推 : 賣不掉不會價格加倍賣逆？還要人教？36F 08/14 17:59
推 : 新成屋 或是 兩年內的中古屋 以台中南區來說 根本漲翻天37F 08/14 18:00
推 : 加價賣唯一正解38F 08/14 18:00
→ : 完全沒有像新聞說的一樣 滯銷阿如何如何的39F 08/14 18:00
推 : 都是年輕人不爭氣，害我房子賣不出去40F 08/14 18:01
→ : 說房市寒冬 我想是看點的... 起碼台中南區 房市熱得很誇張41F 08/14 18:01
→ : 10年前大學畢業看 五年前剛調職台中看 現在打算買房再看
→ : 說漲了100% 不為過阿..
→ : 10年前大學畢業看 五年前剛調職台中看 現在打算買房再看
→ : 說漲了100% 不為過阿..
推 : 待售。十年 新 屋未住44F 08/14 18:03
推 : 新成屋或五年內還是很貴45F 08/14 18:03
推 : 台中人口爆表了之後房價井噴了 再不買就後悔46F 08/14 18:04
噓 : 才一年 五年再說47F 08/14 18:04
推 : 老話一句，只有賣不出去的價格48F 08/14 18:08
→ : 放心，民進黨政府說房價不能跌，賣不掉加價賣就對49F 08/14 18:09
推 : 垃圾炒房人50F 08/14 18:10
→ : 以前就加價賣阿 只是現在人不吃這套了Y51F 08/14 18:10
→ : 哪有怕 屯房稅也沒有感覺 蔡政府在房市也是假球流52F 08/14 18:10
推 : 50收53F 08/14 18:11
推 : 爽啊 加價賣啊54F 08/14 18:18
→ : 繼續撐啊 看屋主先死還是先賣出去55F 08/14 18:23
→ : 活該，出那麼高的價也要看有沒有人願意買56F 08/14 18:26
→ : 是景氣太差還是房價太高 根本搞笑57F 08/14 18:27
推 : 一坪500收啊58F 08/14 18:33
推 : 加價賣啊 房仲還賣不掉 嫩59F 08/14 18:35
推 : 新聞看看就好別當真跳下去當冤大頭60F 08/14 18:46
推 : 在蓋啊61F 08/14 18:47
推 : 放太久的新屋 叫新古屋 那種只會愈放愈沒價62F 08/14 18:48
→ : 可以賣3年5年阿，不然你看鄉林皇居63F 08/14 19:05
→ : 溫馨64F 08/14 19:13
→ : 反正囤房稅被營建業和垃圾民代調降 就繼續捏著不放65F 08/14 19:19
→ : 青埔哈哈66F 08/14 19:20
噓 : 噗 明明就賣不掉還幹話大家只是試單 自慰很會67F 08/14 19:28
推 : 降價啊幹68F 08/14 19:38
推 : 崩崩69F 08/14 19:44
推 : 90年代那一波也是台北先跌中南部還在漲，不過我也不認70F 08/14 19:44
→ : 為這一波房價會殺到砍半，跌個三成就很感人了...
→ : 為這一波房價會殺到砍半，跌個三成就很感人了...
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(￣︶￣)ｂ phoenix_86, tcblow2001, microken, darkrise1980, tianlong, u9785878 共 6 個人 說讚！
4樓 時間: 2017-08-14 21:36:09 (台灣)
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08-14 21:36 TW
才一年 沒看到那高高的房價 要工作、不吃飯 至少20年以上才買得起的房價 房仲 沒倒閉根本才有鬼吧?
11樓 時間: 2017-08-15 12:35:44 (台灣)
→
08-15 12:35 TW
房仲先生小姐們，千萬要堅強下去，不要輕生…萬一真的去自殺，我也會為此拉炮歡呼的！
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