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作者 標題 [新聞] 投資客逃難潮來了？全台上百社區賣壓超大
時間 Sat Jul 29 10:00:16 2017
自由時報 ＞ 地產天下 ＞ 最新新聞
2017/07/28 13:05 文/記者朱語蕎
購屋網路平台業者統計發現，截至7月25日止，全國有174個社區網路待售物件超過50戶以
上，甚至有7個社區同時有逾百戶在網路銷售，其中，新竹竹東「環球市」有122戶待售，
居全台社區賣壓之冠，這些賣壓重社區多數都是屋齡5年內新屋，高達69%，推測應與投資
客拋售有關。
上，甚至有7個社區同時有逾百戶在網路銷售，其中，新竹竹東「環球市」有122戶待售，
居全台社區賣壓之冠，這些賣壓重社區多數都是屋齡5年內新屋，高達69%，推測應與投資
客拋售有關。
http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/07/28/170728-3538-1-zRL0e.jpg
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/07/28/170728-3538-1-zRL0e.jpg)
宜機率大增。
屋比房屋比價網統計內部資料發現，近期有高達174個社區網路待售物件超過50戶，這些
投資客比重高的社區，隨著交屋後本金開始攤還，資金壓力大，對買方來說，將有較大的
彈價空間，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去投資客常有團購或一次購買多戶的狀況
，隨著市況反轉，套牢在同一社區的機會也高，建議購屋者可以多比價、議價，撿便宜的
機會將增加很多。
投資客比重高的社區，隨著交屋後本金開始攤還，資金壓力大，對買方來說，將有較大的
彈價空間，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去投資客常有團購或一次購買多戶的狀況
，隨著市況反轉，套牢在同一社區的機會也高，建議購屋者可以多比價、議價，撿便宜的
機會將增加很多。
http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/07/28/170728-3538-2-m0Fuk.png
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/07/28/170728-3538-2-m0Fuk.png)
至於該如何買到破盤價物件呢？屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般社區的轉售率(
待售戶數/總戶數)約在5%內，若轉售率在5%以上，可能是因社區出現負面訊息，或是新屋
交屋後，投資客大量出脫狀況，建議購屋者可先挑出中意區域內待售戶數多的社區，再以
轉售率做進一步評估，若發現轉售率偏高，屋主降價骨牌效應可能引發，買到破盤價的機
會也相對較高。
待售戶數/總戶數)約在5%內，若轉售率在5%以上，可能是因社區出現負面訊息，或是新屋
交屋後，投資客大量出脫狀況，建議購屋者可先挑出中意區域內待售戶數多的社區，再以
轉售率做進一步評估，若發現轉售率偏高，屋主降價骨牌效應可能引發，買到破盤價的機
會也相對較高。
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![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/07/28/170728-3538-3-saNQ2.png)
新聞連結:
http://estate.ltn.com.tw/article/3538
投資客逃難潮來了？ 全台上百社區賣壓超大 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
購屋網路平台業者統計發現，截至7月25日止，全國有174個社區網路待售物件超過50戶以上，甚至有7個社區同時有逾百戶在網路銷售，其中，新竹竹東「環球市」有122戶待售，居全台社區賣壓之冠，這些賣壓重社區多數都是屋齡5年內新屋，高達69%，推測應與投資客拋售有關 ...
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→ : 阿阿阿阿阿1F 07/29 10:00
→ : 鄉林皇居內廣告打超大
→ : 鄉林皇居內廣告打超大
→ : 抓緊了 要起飛了3F 07/29 10:01
推 : 我吱道，一定是路克不來和一粒一羞high的4F 07/29 10:02
推 : 三重重劃區有一棟20層晚上只有六戶 燈5F 07/29 10:02
推 : 笑你不敢賣6F 07/29 10:02
→ : 台灣房價不會跌啦, by房仲業者7F 07/29 10:02
推 : 房仲：房價不可能跌8F 07/29 10:03
推 : 別怕 春燕要來了9F 07/29 10:04
推 : 整棟沒人開燈跟靈骨塔有8成像10F 07/29 10:04
推 : 可以了，我準備入場了11F 07/29 10:04
推 : 建商竟然沒倒、可見賣一戶賺一戶、一直蓋才能玩融資是真12F 07/29 10:04
推 : 鬼城到處都是 看看青埔13F 07/29 10:05
推 : 怒買十間壓壓驚14F 07/29 10:05
→ : 的、反而政府和銀行相挺建築業15F 07/29 10:05
→ : 葉佩雯16F 07/29 10:06
推 : 趕快入場喔 錯過就沒了17F 07/29 10:07
推 : 搶便宜(X) 接炸彈(O)18F 07/29 10:07
推 : 鄉林皇居 到 現在都賣不掉啊 沒辦法那個大路衝太可怕19F 07/29 10:07
推 : 還沒有人跳樓，低點還沒到20F 07/29 10:07
→ : 了 要怎麼遮都遮不掉21F 07/29 10:07
→ a0986188522 …
→ : 鄉林皇居賣了6~7年 商總賴正鎰賣完沒?23F 07/29 10:08
推 : 先跳個幾個 表現一下誠意24F 07/29 10:08
→ : 現在新聞真亂,一下子逃難潮,一下子升值25F 07/29 10:09
推 : 還沒啦，等到要跳樓再說26F 07/29 10:09
推 : 好像在抽鬼牌27F 07/29 10:09
推 : 豪宅新屋賣到變中古屋啦28F 07/29 10:09
推 : 台灣年輕人可以入場了 順便與台灣島共存亡這樣 嘻嘻29F 07/29 10:09
推 : 急什麼 跳樓潮還沒出現30F 07/29 10:10
噓 : 投資客沒被法拍之前都別進場31F 07/29 10:10
推 : 騙騙騙 買房投資 = 套牢32F 07/29 10:10
推 : 賣三小 不會加價賣嗎33F 07/29 10:10
推 : 抽銀根的時間還沒到34F 07/29 10:11
推 : 有價無市 GG35F 07/29 10:11
噓 : 業配文36F 07/29 10:12
推 : 沒人跳樓之前都不要買37F 07/29 10:12
推 : 高雄美術館表示：38F 07/29 10:12
推 : 要賣的我都收39F 07/29 10:13
推 : 別傻了 後面還有中國要打台灣欸 換黃金比較實在40F 07/29 10:15
推 : 大路口真的一堆房案廣告 公寓電梯別墅透天都有41F 07/29 10:15
推 : 炒房 死好活該42F 07/29 10:15
推 : 釣魚文43F 07/29 10:15
推 : 建議投資客拉建商一起跳樓 對大家國家都好44F 07/29 10:16
推 : 放心啦！小英家族跟政客們都滿手房產，球證裁判都我們的45F 07/29 10:17
→ : 人，房價不會跌啦
→ : 人，房價不會跌啦
推 : 給他爆 給他爆 再炒啊47F 07/29 10:17
噓 : 業配文48F 07/29 10:20
推 : 信義房屋每一季公佈全台主要 ... 平均房價較去年同期上49F 07/29 10:20
→ : 漲10%
→ : 我看錯 SORRY
→ : 漲10%
→ : 我看錯 SORRY
推 : 賣不掉? 加價賣啊ㄎㄎ52F 07/29 10:24
→ : 一堆人買不起是要賣給誰53F 07/29 10:28
推 : 習大大表示任內要解決台灣問題!54F 07/29 10:28
推 : 跳樓潮還沒出現55F 07/29 10:31
噓 : 送56F 07/29 10:32
推 : 不知道會不會有人被騙跑去買57F 07/29 10:34
噓 : 跳樓再叫我58F 07/29 10:35
噓 : 媽的幹 賣那個鳥價格59F 07/29 10:35
推 : 還沒有人跳樓不算60F 07/29 10:37
推 : 跌過五成再說61F 07/29 10:37
推 : 破盤價勒…買到地雷交屋之後沒完沒了的機率還比較高吧62F 07/29 10:38
→ stock0907 …
→ : 還早還早,等幾個跳樓了才算開始降價64F 07/29 10:42
噓 : 房價不會跌 別再葉佩文了65F 07/29 10:42
推 : 房仲還沒跳樓 還早喇66F 07/29 10:42
推 : 等下一次類似sars的時候再買67F 07/29 10:51
推 : 快開放陸客買房啊～68F 07/29 10:52
→ : 5年還新屋喔 在外國這就是滯銷了69F 07/29 10:52
推 : 抓交替，找盤子囉70F 07/29 10:54
推 : 無感71F 07/29 10:59
→ : 出貨文，還太貴。72F 07/29 11:05
推 : 還沒跳樓，還早73F 07/29 11:07
推 : 別怕，8800億建設來了74F 07/29 11:08
推 : 等這些買空賣空死一死再說75F 07/29 11:08
推 : 其實是三年的奢侈稅到期要釋出了76F 07/29 11:13
噓 : 住商用地還可以賣不好，一定是賣太貴了77F 07/29 11:16
推 : 炒房死好78F 07/29 11:17
推 : 干我屁事，就算砍到剩一成還是買不起79F 07/29 11:19
噓 : 再炒阿 哈哈80F 07/29 11:20
推 : 一棟兩百萬我就考慮買。81F 07/29 11:22
推 : 有建商(不是投資客喔)跳樓再叫我(呵欠)82F 07/29 11:23
噓 : 誰想接炸彈？又不是傻了83F 07/29 11:26
推 : 看有沒有白癡去接刀84F 07/29 11:32
推 : 舒服85F 07/29 11:33
噓 : 北七喔，想騙人進場抓交替？86F 07/29 11:34
→ : 滿天的刀快去接啊87F 07/29 11:40
推 : 跌好多呀，趕快趁機進場買喔，多多趕快接，不買以後會88F 07/29 11:42
→ : 更貴^^
→ : 更貴^^
推 : 有房仲跳樓再考慮90F 07/29 11:59
推 : 自住沒插，趕快去接刀子91F 07/29 12:05
→ : 內政部表示 都是年輕人不接盤的錯92F 07/29 12:09
推 : 騙人入場的啦93F 07/29 12:09
→ : 祝台灣人渣投資客不得好死94F 07/29 12:15
推 : 別騙了 去查就知道 價格還是嚇死人95F 07/29 12:15
推 : 沒住那 誰要買啊96F 07/29 12:18
→ : 現在買真是盤子97F 07/29 12:21
推 : 賣不掉加價賣啊98F 07/29 12:22
噓 : 那個白癡要在台灣買房？有那個錢去國外買端盤子都勝過99F 07/29 12:29
→ : 住在這個讓自己和後代都處在低薪高房價的鬼島
→ : 住在這個讓自己和後代都處在低薪高房價的鬼島
→ : 是破哪一國的盤101F 07/29 12:40
→ : 開心，市場就是該如此102F 07/29 12:47
推 : 鄉林皇居還在賣？兩年前不是剩下沒幾間了？103F 07/29 13:09
噓 : 讓子彈飛會兒。等三個以上投資客跳樓。我再進場買房。104F 07/29 13:12
推 : 想買105F 07/29 13:33
推 : 業配文！！根本沒降價106F 07/29 13:35
推 : 5 年了還算新屋？這根本是找理由不想降價的說詞吧107F 07/29 13:42
噓 : 挖陷阱囉～108F 07/29 13:48
推 : 啊～我高潮了 (嬌喘)109F 07/29 13:50
→ : 哈哈哈死好110F 07/29 13:53
→ : 跳樓潮還沒來，還早111F 07/29 14:16
推 : 環球市一大部分的地目是辦公室啊，又在山坡地上112F 07/29 14:19
推 : 讓子彈再飛一會兒113F 07/29 14:37
推 : 天天有人從上面下來才見低點114F 07/29 14:56
推 : 德政115F 07/29 14:56
推 : 盤子快去接啊 你們不接投資客要怎麼解套?116F 07/29 15:02
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(￣︶￣)ｂ phoenix_86, Leon, zoidsdx44, u9785878, microken, tcblow2001, Sifox 共 7 個人 說讚！ (￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
5樓 時間: 2017-07-29 11:59:55 (台灣)
讚
07-29 11:59 TW
才緩跌的第二年而已，蠢覺青不要急，還會跌幾年，這是房地產20年自然循環下跌波段的開始而已。也不要急著希望房市暴跌，因為如果暴跌會引發龐大失業和社會問題。
7樓 時間: 2017-07-29 12:17:22 (台灣)
→
07-29 12:17 TW
在買在炒啊..學校都沒學生了...醫院全老人暴滿...而鬼島藍綠政黨垃圾最多.
11樓 時間: 2017-07-29 14:17:13 (台灣)
→
07-29 14:17 TW
還沒有人跳樓，低點還沒到～+1各位房仲先生，小姐千萬不要想不開跳樓！別浪費你們有用的器官，先捐出來向社會贖罪啊！
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