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作者 標題 [新聞] 顏炳立：全台房市賣壓破表 最慢明年開春1
時間 Wed Nov 7 13:22:27 2018
經濟日報
2.完整新聞標題:
顏炳立：全台房市賣壓破表 最慢明年開春價格殺戮戰
3.完整新聞內文:
戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》指出，越冷的市場，訊息更亂，真假不分，藉用媒體不斷傳說市場的重大變化，但觀念可以破除一些假訊息的迷思，有人提出天母會成交每坪200萬，中山北路會成交每坪 150~180 萬，連民權西路的成屋，一坪也賣到130萬，又是台商回台一口氣買了6~10 戶。
同樣的劇情、同樣的題材、同樣的故事，全只為了高價出貨！業者同聲台灣房地產整體提升了很多，但碰到中美貿易大戰、肥咖條款上路，許多台商積極回台買不動產，促使許多豪宅銷售率都拉到五成以上，在這麼冷的市場有點逆勢操作的手法，業界為了求活，連講實話的勇氣都沒有，為了求去化，求量，開始搶新的自用型客層的錢，行銷上無所不用其極，真是承受去化的壓力，也到了盡頭！
建商「隨齡付」讓中產階級可以圓購屋的夢，三年後，房價沒漲反掉，在薪資未增加，本利攤還情形下，變成一個壓力鍋，壓力一直增加只是何時爆開而已，市場好壞只有唯量是問，量沒出來，任何話術都是假的。
若東、西區都賣 130 萬，要選擇哪裡？就像怎麼可能把玉蘭花賣到玫瑰的價格？幻想把蛋白區的產品賣到蛋黃區的價格，不能用過去的行情把價拱上來，代銷業搶案兇，誰能開高價幫業主賣，就贏了這一把，搶到案逆勢操作，更拉高超過三、四年前的房價，來測試市場有效需求自用型買方的能力！
當拉高30%給買方殺了20%，賣方還是贏家，買的人就準備和房地產常相左右，等待下次風起解套了。目前看來自用型是主力，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，量沒有放大表示市場仍不夠熱。當鄰近地區面積一樣的新成屋賣到70幾萬時，預售屋只能賣到100萬上下，但買到現貨130萬時，只有五個字：「祝福與祈禱」！
若是自住則無所謂價格高低，看來這個市場除了辦公室、工業廠房及商住土地外，其他的都還是在低迷市場下努力找尋任性的自用型買方。最後一季台灣房地產市場供給量爆了三高，最快在最後一季、最慢在明年開春，就會開始一場價格殺戮戰，包括使照核發10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量八年新高，全台房市賣壓破表。
土地標售也在低迷市場標出火紅成績，有實力的買家仍搶進土地，沒能力的只能望屋興嘆等市場回溫。使照的核發代表未來二到三年蓋的屋現已完工上市，建照的核發為了供應未來二到三年幾萬戶的量，餘屋量是完工前已存留在市場的，但看到的需求卻一步步下滑，有效的需求被層層剝削後負擔得起的買方是越來越少了，拋出的貨都是三、四年前蓋的，每戶都上億。
真是一場遊戲一場夢，中美貿易，兩岸政治，皆對未來資金投資市場投下了不確定的因素！目前的成交金額台北市能接受的是總價2,000至3,000萬，新北市能接受的是1,000至2,000多萬一個單位，較好去化，過熱的市場是應該讓它休息盤整，讓利降價，取得買賣雙方認同才有交易量。
市場上魚多時，把魚餌放在水面上，魚餓昏了自然就有魚上鉤，事實上目前市場有能力咬餌的買方不多，應該要把魚餌降到水面下，讓更大隻的魚來咬，這才是建築業者去化房屋該有的觀念。
代銷業者撒大網求市占率，也許有機會抓到台商回流大魚，但這些量還是有限，想不透當東、西區都賣 100 多萬時，當然選擇環境地段好的東區，現今不是沒買氣，而是所對應的價格有一定落差，若還要賣到比旁邊地區兩倍的價，這叫「緣木求魚」，不是抓魚。
目前看來，任性的業主不願讓利，在天冷的市場裡硬說好熱，那該去看醫生了，自用型可以在此時介入市場，價格應該要慢慢落底了，三、四年前蓋的房子如說賣得很好，真是聽聽就好，目前「等待」才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法，而個人所得負擔得起的就是合理價，價格若還不到位，那就「戒急用忍」看看就好。
市場永遠是對的，只有人會錯，觀念清楚就不會買錯，想要有賺頭，等待的時間就必須比別人長!（本文取自戴德梁行《顏炳立市場觀點》冷市靜待房價落底一文）。
4.完整新聞連結 (或短網址):https://goo.gl/LxrKJa
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戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》指出，越冷的市場，訊息更亂，真假不分，藉用媒體不斷傳說市場的重大變化，但觀念可以破除一些假訊息的迷思，有人提出天母會成交每坪200萬，中山北路會成交每坪 1 ...
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沒事 沒事 沒事
賣不出去 加價賣
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→ : 也太慢了吧1F 220.132.12.80 台灣 11/07 13:23
噓 : 股市不會崩盤嗎2F 101.137.31.27 台灣 11/07 13:28
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2樓 時間: 2018-11-07 21:06:36 (台灣)
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+1
11-07 21:06 TW
別當凱子了 ，家裡有房就先住 ，房價等到有人跳樓再說 ，只有一個人撐不住降價 ，就是雪崩的來臨了 ！
3樓 時間: 2018-11-07 21:07:46 (台灣)
→
11-07 21:07 TW
緩跌,可以借鏡日本的失落20年,日本人不再炒房了, 以CP值來說,現在日本的房價和物價搞不好比台灣還有競爭力, 這幾年日本房子都外國人(中國人)在買的
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