※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-10-08 14:32:30
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 350坪建地 蓋140坪的平房 還是140坪3F?
時間 Mon Oct 8 13:23:13 2018
手上一筆風景區建地 想賣 但又想留起來自建民宿
面積350坪 可建3F 共420坪
但如果建3F大概就蓋140坪 很夠 其他留綠地
或是蓋140坪的平房 簡單建築
哪一種比較建議? 有八卦嗎?
--
遇到問題閉上眼睛逃避，等睜開眼睛問題只會越來越嚴重。
遇到挫折只會怪父母、怪老師、怪朋友，漸漸的會變成停止思考的人。
「愚昧與懶惰的人，將終生為不公平待遇所苦；聰明與努力的人，將獲得無數特權」
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.217.197
※ 文章代碼(AID): #1Rkkd4Qa (Gossiping)
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→ : 搶認岳父推文開始1F 111.250.178.195 台灣 10/08 13:23
推 : 岳父大人午安2F 1.161.138.41 台灣 10/08 13:24
噓 : 滾3F 1.175.76.174 台灣 10/08 13:24
推 : 岳父大人吃飽了嗎☺4F 122.118.136.89 台灣 10/08 13:24
推 : 岳父，我幫您抓山羌5F 118.169.47.57 台灣 10/08 13:24
推 : 記得留一間私藏女兒內衣6F 175.182.252.69 台灣 10/08 13:24
→ : 幹 當然3層樓7F 223.139.225.151 台灣 10/08 13:25
→ : 民宿標榜可以遠眺風景 賺翻
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推 : 留綠地啦 旁邊再弄個小觀光牧場 一舉兩9F 223.139.190.36 台灣 10/08 13:26
→ : 一層樓是要看三小10F 223.139.225.151 台灣 10/08 13:26
→ : 得耶11F 223.139.190.36 台灣 10/08 13:26
推 : 蓋高架屋 挑高100層 屌打10112F 211.21.159.187 台灣 10/08 13:26
不行 超過建築限制高度 建照發不下來※ 編輯: yoyodiy (114.26.217.197), 10/08/2018 13:27:28
推 : 放小木屋 做個烤肉露營區 現在很夯13F 36.234.80.103 台灣 10/08 13:26
→ : Yo叔不用謝 記得招待我去就好14F 223.139.225.151 台灣 10/08 13:27
蓋3F相同樓地板面積下 是不是比平房省?※ 編輯: yoyodiy (114.26.217.197), 10/08/2018 13:28:29
噓 : 10坪蓋40樓15F 223.139.223.135 台灣 10/08 13:27
推 : 女兒交給我 我處理到好16F 111.252.239.65 台灣 10/08 13:29
推 : 堆貨櫃屋堆10層樓，免建照使照17F 118.169.47.57 台灣 10/08 13:29
推 : 直接用露營區 然後拉電源跟水源18F 118.160.98.218 台灣 10/08 13:29
→ : 月付大人您好!!19F 203.67.141.222 台灣 10/08 13:30
推 : 三層啊20F 223.141.100.16 台灣 10/08 13:30
推 : 350坪建三樓阿21F 210.201.109.148 台灣 10/08 13:30
→ : 露營也不錯22F 223.139.225.151 台灣 10/08 13:31
→ : 我朋友爸媽在苗栗山區蓋露營區
→ : 我朋友爸媽在苗栗山區蓋露營區
推 : 岳父大人安安24F 101.13.65.152 台灣 10/08 13:32
推 : 3F吧 不然蓋寺廟(X25F 27.242.40.170 台灣 10/08 13:32
→ : 地買1000多萬快200026F 223.139.225.151 台灣 10/08 13:32
→ : 營業3年已經回本了
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推 : 折衷蓋二樓啊 選我正解28F 220.134.104.92 台灣 10/08 13:32
推 : 420坪粗胚一坪成本6萬。建築粗胚成本2529F 111.83.88.131 台灣 10/08 13:33
→ : 20萬。岳父你要貸款嗎
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→ : 現在台灣人有錢的出國31F 223.139.225.151 台灣 10/08 13:33
→ : 沒啥錢的都去露營
→ : 沒啥錢的都去露營
→ : 自住不要蓋到3樓ㄅ? 爬樓梯很累der33F 122.254.41.209 台灣 10/08 13:35
→ moy5566 …
→ : 先想好經營的風格才談怎麼蓋35F 114.136.54.241 台灣 10/08 13:36
→ : 3層樓比較好36F 61.219.228.72 台灣 10/08 13:36
推 : 棒球場？？？？37F 223.140.246.227 台灣 10/08 13:37
→ : 可不是蓋很間，就會有很多人來啊38F 114.136.54.241 台灣 10/08 13:37
推 : 下3上339F 49.214.149.158 台灣 10/08 13:37
推 : 蓋一棟ikea、costco、家樂福三位一體40F 118.169.47.57 台灣 10/08 13:38
→ : 我會選140坪平房!!住起來爽多了41F 36.231.135.168 台灣 10/08 13:39
噓 : 給WG42F 117.56.155.61 台灣 10/08 13:41
推 : 建蔽率先蓋滿 驗過 再加蓋到350坪 5層43F 114.137.199.250 台灣 10/08 13:42
推 : 蓋地下一層停車場，地上兩層，剩下蓋泳池 @@44F 60.249.75.130 台灣 10/08 13:43
→ : 自住 我是選平房 頂多2層啦45F 114.137.199.250 台灣 10/08 13:43
推 : 風景如何 爛就算了46F 110.50.179.208 台灣 10/08 13:45
推 : 我覺得可以蓋140坪的地下室47F 180.204.195.72 台灣 10/08 13:46
推 : 首先先看你要經營還自住 自住平房 經營3f48F 192.192.199.166 台灣 10/08 13:48
→ : 然後要算手上的現金 要有足夠的現金流
→ : 然後要算手上的現金 要有足夠的現金流
噓 : 不要蓋 你會虧死50F 111.243.196.86 台灣 10/08 13:49
→ : 其實若涼涼空氣好 闢成營地簡單很多51F 114.136.54.241 台灣 10/08 13:49
推 : Yo叔 我可以入贅喲52F 175.97.63.75 台灣 10/08 13:51
推 : 這我專業，1F自住，2/3樓獨立出入口53F 140.120.135.134 台灣 10/08 13:53
→ : 隔間做長照，在挖個地下室當停車場
→ : 經營長照比經營民宿賺
→ : 隔間做長照，在挖個地下室當停車場
→ : 經營長照比經營民宿賺
推 : 一二樓，頂樓露天空間56F 114.137.250.122 台灣 10/08 13:56
推 : 地下18層末日碉堡57F 118.171.181.164 台灣 10/08 13:58
推 : 岳父 蓋高點比較好吧 法規那邊可以58F 42.76.104.204 台灣 10/08 14:02
→ : 繞過去
→ : 繞過去
→ : 岳父大人好60F 101.13.18.85 台灣 10/08 14:05
推 : 岳父 我建議三層樓 兩層民宿，三樓當新人房61F 101.136.54.150 台灣 10/08 14:10
→ : 自費入贅還帶工班自建
→ : 自費入贅還帶工班自建
推 : 要民宿的話就留綠地吧 蓋滿很貴的...63F 1.170.5.192 台灣 10/08 14:14
→ : 3層不錯，可是人少打掃麻煩64F 114.136.218.253 台灣 10/08 14:18
推 : 岳父大人需要幫傭嗎65F 110.28.134.223 台灣 10/08 14:23
→ : 如果覺得三層樓總成本太高，建議至少蓋66F 114.136.234.212 台灣 10/08 14:30
→ : 兩層樓。格局規劃跟使用及儲物上會比較
→ : 有彈性。
→ : 兩層樓。格局規劃跟使用及儲物上會比較
→ : 有彈性。
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1樓 時間: 2018-10-08 14:42:47 (台灣)
→
10-08 14:42 TW
先看看當地客群，去分析看看。最簡單的方法就是上訂房網看看那種風格住宿率高。當然要走獨樹一格的風格也行，去翻翻其他風景區訂房率高的飯店，和價位，在決定你的建物和裝潢成本。賺到錢，還清貸款，就能有第二次整修的機會。不然我有個親戚弄個民宿，住宿率很低，到現在貸款都還不清。當然有辦法弄到定房網的大數據資料更好。
2樓 時間: 2018-10-08 15:02:23 (台灣)
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10-08 15:02 TW
蓋2層樓， 多保留綠地，尤其是多保留根系抓地樹木，山坡地首重水土保持，植披可防止水土流失，因應未來法規，也保護建物身家安全，同時美化造景，又創造此區合宜的微型氣候。天時地利人和兼顧，自然會有人流財流。
3樓 時間: 2018-10-08 21:03:48 (台灣)
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10-08 21:03 TW
若是我..直接蓋一樓.140坪.不設電梯.省電費與維修費(1年約3萬.台灣大品牌電梯).一樓挑高4.2米.一樓屋頂結構加厚加強並做防水防震.屋頂植土質被座綠建築.綠建築做得好.夏天不但透心涼.還可省冷氣電費
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