貴為地王的商圈，照理來說應該也是最繁榮的商圈，高雄大遠百已連續5年是高雄地王，
若算上所在的三多商圈更是連續14年蟬聯高雄地王，但令人訝異的是，三多商圈卻日趨衰
敗，不少店面閒置待租待，SOGO百貨內的麥當勞等知名商家，及附近流行潮店紛紛出走，
商圈人潮稀稀落落，只靠上班族支撐，地王之位搖搖欲墜。

三多商圈的沒落不是沒有原因，高雄近年人口大量移往北高雄的左營、鼓山、楠梓等行政
區，也把消費人口帶走，若問高雄市民哪個商圈最值得稱為「地王」，許多人都會回答漢
神巨蛋商圈，因為這是目前高雄生意最好、人潮最多的百貨商圈。民眾陳先生就表示，漢
神巨蛋和瑞豐夜市商圈是現在高雄最熱鬧的地方，消費人口、觀光客都多，沒道理地王是
已經蕭條的三多商圈。

三多商圈周邊推案集中在緊鄰的亞洲新灣區，新建案清一色是80坪以上的豪宅，房價4字
頭是基本，甚至「遠雄THE ONE」最高開價每坪70萬元，「國城2020」則要挑戰高雄最高
的百萬元房價，看起來比漢神巨蛋商圈高許多，不過高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹
豪表示，由於亞洲新灣區都是各大品牌的豪宅建案，部分更有高雄港海景，房價較高很合
理，但也因為坪數、總價都較高，銷售速度緩慢。

根據住商機構的統計顯示，拿掉新建案單純比較三多商圈和漢神巨蛋商圈的中古屋，三多
商圈平均房價每坪17.9萬元，漢神巨蛋平均房價17.3萬元，其實兩者在伯仲之間。但亞洲
新灣區屋齡在10年內的物件仍有許多是豪宅產品，如果拿掉這些個案，漢神巨蛋商圈房價
反而會超過三多商圈及亞洲新灣區。

蔡紹豪觀察，三多商圈雖然有3家百貨公司、捷運紅線，卻仍然開始凋零，主要就是具有
消費力、有消費意願的年輕人口北移。蔡紹豪指出，北高雄有許多新開發的重劃區，街景
、市容較佳，許多建案房價也較南高雄便宜，讓年輕人往北高購屋置產。

另外，三多商圈的百貨公司知名櫃位也逐漸撤出，例如SOGO高雄店美食街業績排名第2的
麥當勞，幾年前就撤櫃離開，現在周末中午在美食街可以輕易找到座位，附近小巷的流行
潮店也紛紛撤離，在在顯示三多商圈的沒落。蔡紹豪表示，這3家百貨公司精華的櫃位撤
出，停車也不夠方便，都是流失客戶的原因。